（中央社記者韋樞台北18日電）北市教育局日前公佈額滿國小、國中名單，台灣房屋智庫統計這些地區近一年的房價，松山區敦化國小、國中學區宅漲幅15.1%最高，金華國小國中學區漲1成，博愛、興雅學區漲11%。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，台北市教育局的資料顯示，台北市國小學生人數逐年遞減，從100學年度的13萬9259人到102學年度的12萬3948人，總共減少1萬5311人，少子化時代來臨，讓許多父母，更注重小朋友的教育環境及品質。
劉志雄指出，倘區域內能同時滿足國小與國中的升學需求，也使得雙學區宅價格撐盤力道強勁，如果再加上捷運、商圈效益，周邊房價更是易漲難跌。松山區的敦化國小、中受惠於今年松山線捷運即將通車利多，房價漲幅 15.1%，表現相對亮眼。
劉志雄說，教育局以每年4月25日為基準日，統計當年度應入學的一年級新生人數，並依劃定學區預估各校的新生人數。103學年度一年級預估每班平均人數達31人時，並經教育局核定即屬新生分發「額滿學校」。
由於額滿學校就代表學校辦學或環境受到肯定，許多父母為擠進窄門，會想盡辦法提早設籍，使得「學區宅」一直是僧多粥少。
他強調，今年北市額滿學校，國小共19所，比起去年增加 5所 (民生、幸安、力行、南湖、石牌 )，減少1所(景美)；國中則有16所，較去年減少5所(中崙高中國中部、景興國中、萬芳高中國中部、北政國中、百齡高中國中部)，其中過去知名的明星學校「介壽國中」繼去年被擠出額滿學校之列，今年依舊未入榜。
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北市房地產「貴森森」，消費糾紛卻也多。北市地政局統計，去年全市房地產消費糾紛共214件，最多的是房屋漏水，占27件，其次為隱瞞重要資訊23件、仲介公司欺罔行為、終止委售或買賣契約各21件。
地政局提醒，近年來氣候變化極端，暴雨天氣多，民眾購屋時除了要看清楚屋況，簽約時也可加註「保固期限」，避免事後爭議。
214件消費糾紛裡，除房屋漏水問題最多，其次為隱瞞重要資訊、仲介公司欺罔行為、終止委售或買賣契約等。此外，服務報酬爭議、交屋遲延、仲介「斡旋金」返還等，也是常見糾紛。
地政局科長沈瑞芬表示，無論老舊中古屋或新成屋，都有可能發生漏水問題，就曾有新成屋因施工品質不佳，一遇大雨就滲水，部分中古屋則是因為管線問題，出現漏水狀況。
此外，部分業者為求順利成交，常會「不小心」隱瞞可能會影響成交意願的資訊，如隔壁曾是凶宅、附近有加油站、變電所等，物件本身雖沒問題，但周遭有許多鄰惡設施，消費者往往搬入後才發現，也會引起糾紛。
沈瑞芬建議，消費者購屋時，除了看物件本身，也要看周遭，把握多看、多聽、問清楚的原則，漏水問題則可訂定半年或一年「保固」，保障自身權益。
除提防業者刻意隱瞞，沈瑞芬表示，因許多人白天要上班，部分房仲會帶消費者看屋到晚間11、12時，消費者因精神不濟，一時衝動簽約。
她說，消費者往往以為，反正只簽約沒付錢，待房仲聯絡時，屋主早已簽約，雙方買賣成立，這時想反悔，反還要付違約金。
沈瑞芬強調，購屋糾紛大多來自於雙方認知不同，民眾簽任何契約前，除要確認坪數、附帶屋內設施、車位產權等基本資訊，「違約條款」也應該看清楚，以免一不小心就要付高額違約金。
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