11月全台房市交易增 「3低平價宅」受歡迎

台灣房屋分析內部成交資料發現，2013年11月全台7大都會區房市交易量，較10月增加9%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，年底房市會回歸自用市場，低單價、低總價、低坪數的「3低平價宅」，將是最受歡迎的主流商品。

根據台灣房屋統計，11月房市交易量增幅最多的是高雄市，達15.9%，之後依序是14.3%的台南、11.8%的台北、10.1%的新竹、9.2%的新北、1.4%的桃園和0.5%的台中，平均交易量月增9%。 在房價方面，由台灣房屋統計資料可看出，相較於10月，桃園成長3.7%、高雄增加3.6%、台南微增0.2%、台中減少2.8%、台北減少3.1%、新竹下滑3.7%、新北下滑4.2%，平均略減0.9%。 張旭嵐分析，台北豪宅市場挑戰單價突破400萬大關，不過這類產品屬小眾市場，與多數人的自住需求完全脫鉤，台北總價3,000萬以上的公寓或4,000萬以上的電梯大樓，去化速度明顯較慢，預估年底房市會回歸自用市場，「3低平價宅」將成市場主流。 對於高雄11月亮眼的房市交易表現，張旭嵐說，看好高雄長期都會發展，建商紛紛南下購地推豪華建案；相較於台北豪宅的超高價，高雄豪宅每坪僅35到40萬元，非常親民，南北價差也凸顯了高雄房市的潛力，外來客明顯增加，房市火熱。



南北不僅物價有差連房價都有差，住在南部的人真幸福

原文網址: 11月全台房市交易增　「3低平價宅」受歡迎 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/53684949829.html

房市亮點－北投看漲 捷運站旁房價高

北投區為北市房價較低區域，相對房價上漲空間較大。

根據實價登錄統計，北投今年房價較去年成長12.37％，目前該區域二手屋以捷運北投站附近交易最為熱絡，新北投站珠海路房價年漲幅則達22.19％最高，預售案則集中在奇岩站旁的奇岩重劃區。北投區以新北投站周遭房價最為親民，愈靠近市區捷運站點房價愈高。

台灣房屋智庫統計實價登錄的成交資料顯示，北投區公寓單價38.7萬，大樓為43.2萬，其中捷運新北投站溫泉路的公寓單價最親民，平均單價28.6萬，電梯大樓33.7萬，而珠海路的公寓29.9萬，大樓45.2萬，價差最高，超過5成。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，珠海路因巷道寬敞，有復興公園、新北投公園環繞，鄰近薇閣中學，步行至商店林立的中和街約10分鐘，近年推出不少新住宅大樓或溫泉宅，因此和中古公寓價差也較高。

永慶房屋北投區光明店店長潘麒安指出，捷運北投站附近的光明路，是目前北投區中古屋市場交易最熱區域，該地區因生活機能佳，有「北投豪宅區」之稱。

光明路目前10年內新大樓成交價單價約70~80萬，30年左右公寓單價也在50萬左右；該地區指標個案為「正隆麗池」、「克拉美地」，成交單價約72~75萬元間。

北投區預售案大都集中在捷運奇岩站旁的奇岩重劃區，奇岩生活圈範圍包括中央南路二段以東、公館路以西，西側及北側與磺港溪親水公園相鄰，東側與丹鳳山相鄰，台北市政府也特別將該區域以「生態社區」作為規畫重點。

許多建商例如華固、宏盛、宏普、遠雄等多家重量級建商，也看好這個區域發展紛紛前往獵地推案，目前多以規畫中大坪數產品為主。

該地區指標個案為「遠雄山綺」，規畫坪數65~85坪，成交價單價約80~90萬元，而最新推案為「宏普新邑」，規畫25~35坪的小坪數，成交價單價也看到「8」字頭。

潘麒安表示，北投區物件釋出量較少，價格上漲幅度較慢，但目前房價已較年初上漲約1成，買方主要來自北市大安、信義、天母等地區，北投區因房價落後北市漲幅，後續還有北投士林科技園區題材，未來房市較具漲相。

趁北投還在起漲前趕快下手吧～～　有捷運去哪裡都方便

文章出處：http://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%BA%AE%E9%BB%9E-%E5%8C%97%E6%8A%95%E7%9C%8B%E6%BC%B2-%E6%8D%B7%E9%81%8B%E7%AB%99%E6%97%81%E6%88%BF%E5%83%B9%E9%AB%98-213000203--finance.html

捷運松山線明年底通車 房價已先漲

　　捷運信義線通車後吸引大批人流，沿線房價也飆到最高點，明年底即將通車的松山線同樣貫穿台北市東西向，沿線還有4站雙捷運交會站，且松山站與台鐵相連，大幅提升台北市的交通便捷度，不少投資人早已卡位，光是松江南京站1年來就漲了2成。

根據好房網統計，松山線沿線房價漲幅最高的是松江南京站，松江南京從去年每坪67.4萬元漲到82萬元，漲幅高達21.8%，不僅是松山線沿線房價唯一站上8字頭，漲幅更是居冠；其次則是松山站，房價從每坪59.1萬元漲到68.6萬元，漲幅16.1%。 好房網總編輯吳光中表示，松山線沿線還有文湖線、中和蘆洲線、新莊線、新店線、淡水線等捷運交會站，松江南京站剛好就是新莊線轉乘站，不僅位於市中心交通便利，且附近商業機能濃厚，才能在各站脫穎而出。 松山站房價漲幅排名第二，但民眾找房詢問度最高。由於松山站與台鐵松山火車站相連，是往南港、汐止、五堵、基隆方向的轉乘大站，且附近就是板南線後山埤站，周圍還有饒河街夜市、五分埔商圈，原本的生活機能不錯，再加上潤泰建設正在松山車站興建BOT案，未來將有飯店、商辦、百貨公司進駐，後勢看俏。

　　吳光中表示，松山線沿線各站中，南京三民站雖然房價與漲勢都不如預期，主要原因是南京三民站發展較早，住宅密集度高，但少有新案件釋出，且附近不少國宅，不過由於鄰近京華城百貨、民生社區，近來不少連鎖店進駐南京東路店面，連加州健身中心也在裝潢即將新開幕，顯見周邊店面逐漸轉熱，未來增值性強。 不僅住宅、店面熱，松山線沿線辦公室行情也看漲。根據台灣房屋智庫統計，1年來南京東路一至三段沿線辦公室成交價為每坪80萬元，年漲3%；南京東路四、五段辦公室平均價為75.9萬元，年漲11.9%，也突破新高。


有捷運到哪裡都好便利！！　

原文網址: 捷運松山線明年底通車　房價已先漲 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/58308049939.html

房價便宜2成 雙北+高雄3都會區仍有好康路段

　　高房價惹民怨，不過都會區並非全無「好康路段」。根據台灣房屋觀察，包括台北市內湖區康樂街、新北市淡水區北新路、高雄市三民區九如一路等3大都會區，仍找得到每坪單價較區域均價低2成左右的中古屋。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，從實價登錄資料可看出，台北市內湖區康樂街屋齡20年以內大樓華廈，同區平均單價51.6萬元，每坪成交均價僅41.4萬元，便宜19.8%；新北市淡水區北新路屋齡20年以內大樓，同區平均單價21.6萬元，每坪成交均價16.8萬元，便宜22.2%；高雄市三民區九如一路屋齡30年以內大樓及30年以上公寓，同區平均單價11.9萬元，每坪成交均價9.4萬元，便宜21%。

洪佩君指出，除上述3大都會區外，台中市南屯區忠勇路屋齡10年以內大樓，同區平均單價16.2萬元，每坪成交均價僅14萬元，便宜13.6%，也是都會區「好康路段」之一。

洪佩君強調，上述4個都會區的「好康路段」，都具有交易量大、房價相對友善等特色，值得首購、換屋族考慮。

好康路段　準備換屋買屋的朋友們有福囉　趕快去賞屋唄～

文章出處http://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%83%B9%E4%BE%BF%E5%AE%9C2%E6%88%90-%E9%9B%99%E5%8C%97-%E9%AB%98%E9%9B%843%E9%83%BD%E6%9C%83%E5%8D%80%E4%BB%8D%E6%9C%89%E5%A5%BD%E5%BA%B7%E8%B7%AF%E6%AE%B5-033400059.html

台豪宅一般宅 課稅分級價難脫鉤

　　大紀元12月7日報導】（中央社記者吳佳穎台北7日電）台灣財政部推動北市售屋所得，推計部分由分區改為分級，讓一般房屋課稅率與豪宅脫鉤；儘管課稅可分級，但預測指出，明年豪宅每坪將創新高價，指標效應仍讓整體房價不看淡。

　　財政部針對豪宅加強查稅，並在推計部分從重課稅；北市售屋所得明年5月報稅時，由「分區課稅」改為「分級課稅」；「豪宅」售屋獲利率將採較高的48%來計算，「非豪宅」訂為42%。

其實這主要是幫和豪宅位於同區的老舊房屋平反，若按現行分區課稅作法，不少北市信義區、大安區重稅區內的老舊房屋和區內「豪宅」，一樣適用最高的獲利率48%課稅，在都更推動稍緩之後，對老房屋銷售很不公平。

不過，如果一般民眾期待這項政策能抑制豪宅市場，或讓豪宅每坪的價格遭到控制，應該會失望。

據4日台北市府實價更新，北市信義計畫區又有單坪價格價突破新台幣200萬元的豪宅揭露，是位於忠孝東路五段236巷45弄的「信義帝寶」頂樓。交易時間為102年10月，總價4.2億元，扣除車位單價約為每坪200萬元，躍升台北市實價登錄單價排名第4名的豪宅。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，實價揭露以來，共有4個建案，6戶交易，每坪價格突破200萬元，依序是「皇翔御琚」、「仁愛一品」、「元大(柏)悅」及「信義帝寶」。

劉怡蓉分析，頂級豪宅交易仍集中在大安區及信義區兩區，其餘則是零星表現；但明年還有「松濤苑」、「陶朱隱園」、「信義計畫區D3」等案，明年的頂級豪宅市場仍不會寂寞。

住展雜誌指出，2014年每坪新台幣300萬元至400萬元的豪宅，將現身大台北都會區。

其中，市場盛傳，位於台北市南海學園的「松濤苑」，推估每坪成交價將站上300萬元；中華工程主導的信義計劃區亞太會館改建案「陶朱隱園」，及冠德建設位於信義計劃區的豪宅案，也將開出每坪300萬元至400萬元的新天價試水溫。

住展雜誌指出，豪宅是區隔市場，富商巨賈財力雄厚，只看稀有，不問價格，使得台灣的豪宅行情持續加溫，價格像是沒有頂蓋一般，民眾其實不須拿豪宅價格來比較，平常心看待就好；但豪宅價格仍有指標性，若豪宅價直飆，意味著整體房市不看淡。

豪宅　好窄　傻傻分不清楚　

文章出處：http://www.epochtimes.com/b5/13/12/7/n4028822.htm%E5%8F%B0%E8%B1%AA%E5%AE%85%E4%B8%80%E8%88%AC%E5%AE%85-%E8%AA%B2%E7%A8%85%E5%88%86%E7%B4%9A%E5%83%B9%E9%9B%A3%E8%84%AB%E9%89%A4.html

房仲票選房市代表字 「憂」中選

　　受到房價高居不下、中央銀行祭出六大控管措施的影響，2013年房市代表字「憂」字雀屏中選，其次依序，「漲」、「等」等字都反映出民眾最高房價的無奈。台灣房屋2013年房市代表字網路票選出爐，第一名「憂」、第二名「漲」、第三名「等」。

台灣房屋智庫召集人葉立敏指出，台灣房屋連續第五年舉辦房市代表字票選，2009年代表字「活」、2010年「狂」，2011年「凍」，2012年「等」。從去年和今年代表字來看，2012年實價登錄上路的「等」，到2013年擔心買不起房的「憂」，民眾大嘆薪資所得沒漲、房價卻愈來愈高，購屋壓力愈來愈沉重。

台灣房屋房市代表字票選係由台灣房屋經紀人員進行第一階段票選，選出20個代表字，再透過網路投票進行調查，進行第二階段票選出「2013年台灣房市十大代表字」，依序分別為「憂、漲、等、淡、渴、慎、僵、感、控、熱」，統計時間自11月20日至12月6日。結果「憂」字以314票、占總票數1,367票的23%掄元。

葉立敏指出，「憂」字獲選今年代表字，理由為「憂心買不起房子」，和第二名「漲」字同時反應出高房價壓力。主計處公布今年實質平均月薪資46,778元，已倒退回2001年的水準。內政部最新出爐的「房價所得比」顯示，台北市第二季平均購屋總價為2005萬元，房價所得比高達12.4倍。薪資不調、房價續漲，讓「憂」字道盡民眾對房市漲不停的心酸。

第二名「漲」字，占比17%民眾票選原因認為2013年是「價格不斷上漲的一年」。台灣房屋智庫統計全台自實價揭露一年以來漲跌幅，交易顯示五都平均總價有1%~8%上漲，平均單價更有2%~12%漲幅。去年和今年相比，若薪水沒漲，則自備款要準備更多才能買房。

台灣人的壓力好大喔～　擔憂的心情

全文網址: 房仲票選房市代表字 「憂」中選 | 財經 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8348006.shtml?ch=rss_BREAKINGNEWS6#ixzz2mxm7nw9I
Power By udn.com 

高房價還是能買房！ 四大都會區仍有平價路段

年輕人因為高房價，為了「房事」無奈順延婚事。近日有房仲業者根據實價登錄資料，找出四大都會區的平價路段，要讓預算有限的民眾，能盡早一圓買房夢。

根據中央社報導，台灣房屋智庫藉由實價登錄網站，分別調查台北市、新北市、台中市和高雄市等四大都會區，並以最受首購及換屋族青睞的2至3房物件為主要標的，發現在台北市內湖區康樂街、新北市淡水區北新路、台中市南屯區忠勇路、高雄市三民區九如一路，在當地而言，房價都算是相對便宜地區。 台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，在北市內湖區康樂街南段，靠近東湖國中、小，20年以內的2房電梯產品，每坪價格約落在41.4萬元，比內湖區平均行情的51.6萬元，便宜了近20%；另外像是文山木柵路二段，平均價格落在33.9萬元，也比文山區均價41.4萬元要便宜近18%。 而這兩個平價地段，在生活機能上都不算太差，也有學區和商店等分布，但共通缺點就是距離捷運站比較遠，且以老房子居多。 至於新北市地區，便宜房子多集中在林口、淡水、三峽。由於目前這三個區域受到房貸信用限制，儘管如此區內交易量還很大，建議首購族可以多比較。


現在年輕人買房真辛苦，努力賺錢比較實在．

原文網址: 高房價還是能買房！　四大都會區仍有平價路段 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16632550089.html



|