台灣房屋榮獲資策會2014科技創新力卓越獎 / 航空城概念 準備開香檳 都市計畫周四有望通過 中櫃、遠雄港、廣豐慶祝行情可期

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋地產集團繼榮獲 經理人-「2014影響力品牌」、蟬聯CSR企業社會責任獎 三大項目，「友善職場與幸福企業」、「社會公益與社區服務」、「顧客導向與創新服務」後，再度獲得資策會創新應用服務研究所FIND針對100大服務業品牌進行「2014年科技創新力」大調查，榮獲資策會創研所FIND「2014品牌服務業科技創新力大調查」卓越獎殊榮。

台灣房屋網路事業服務群執行長林庭箴表示，台灣房屋地產集團一直以來都是以「優質房仲的新標竿」為目標，不斷推出創新科技服務，追求的是提供給消費者最完美的服務。今年首創以「生活氛圍」找屋功能，運用大數據雲端資料庫，利用全台灣POI資料庫(Points of Interest)，結合分析與雲端運算之功能，整合周遭一公里內的「十大居住指數」，透過「飲食」、「學區」、「醫療」、「購物」、「休閒」、「交通」、「長者」、「文青」、「時尚」與「親子」等生活指數，提供使用者利用生活的便利度與需求來找尋自己心目中理想的房屋，這種全新的搜尋模式，藉由指數高低即能了解生活環境，實現自己最理想的居住生活，為台灣房屋首創的搜尋體驗模式，生活氛圍找屋並成功提升了台灣房屋網站流量，據統計並有超過三萬名的網友透過生活氛圍找屋來配對找出心目中的理想房屋。
 

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另外，台灣房屋地產集團「新聞」及「研究智庫」頻道，提供房市相關新聞資訊，並及時與多家新聞媒體同步，提供透明的情報進行分析，長期觀察國際局勢、國家政策、區域建設、房價走向，專業研究分析市場資訊，網住使用者對房市的走向。

未來，台灣房屋地產集團將持續推出創新的人性化設計，不僅會考量使用者體驗感受更滿足真正的需求，期許為房仲業者建立全新的服務標竿。  

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109559/台灣房屋榮獲資策會2014科技創新力卓越獎

　內政部本周四（26日）將審議桃園航空城都市計畫，預料將可順利通過，帶動航空城2.3兆元經濟效益起飛之餘，榮運（2607）、中櫃、遠雄港、廣豐等上市櫃公司土地資產價值同步大增，有一波慶祝行情可期。

　　榮運是這波桃園航空城最受矚目的焦點，在中山高速公路南崁交流道旁的龐大貨櫃場棧，一直傳出將變更都市計畫，這塊土地面積25.96公頃，市值可觀。

　　除了榮運土地資產將隨著桃園航空城啟動，成為獲利往上動能之外，中櫃的土地資產也將跟著出現開發價值，未來潛在開發利益值得期待。

　　遠雄港看好兩岸直航、ECFA施行，配合政府積極推動桃園航空城計劃、海空複合式運輸，及發展自由經濟示範區的機制，長期桃園國際機場的進出口貨量，也將水漲船高，帶動招租率及業績往上攀升。

　　桃園航空城預計本周四（26日）可望獲得內政部通過都市計畫審議；航空城特定區都市計畫區段徵收達3,233公頃，是台灣有史以來最大的開發案。

　　航空城預計投入逾千億元投資基礎建設，已開始招商，預估引資5,000億元，帶動每年2.3兆元產值，是台灣GDP上升的重要助力。並以機場捷運A15大園站為中心的台灣門戶區，規劃展發為國際運籌中心、會議展覽中心、台灣精品交易平台、綜合休閒娛樂園區、精緻農特展品加值產銷中心為主。

　　冠德去年簽下機場捷運體育園區站的A19站，被視為桃園航空城概念股之一。A19站開發案位於桃園市、中壢市及高鐵桃園站之間，鄰近A19站出口及國際棒球場，因具備機場、捷運及高鐵等三方加持，未來性看俏。
　
　　桃園航空城國家重要建設，中華電信將積極打造高速光纖寬頻網路以及4G網路，並設立雲端運算中心，明年下半年4G 除率先在五都開台外，桃園航空城也將成為首波開台的第六都，引進智慧綠能及智慧交通新服務。

　　中華電信領軍的台灣智慧航空城產業聯盟日前成立，結合硬體業者宏達電、英業達、網通業者友訊及航運業者華航、長榮航等業者，打造智慧航空產業鏈，預計帶動投資效益十分可觀。 

房價指數：全台七大都會房價年漲5.43％ / 龍潭市區 大樓熱推 每坪叩2字頭關

MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據調查結果顯示，2014年第一季台灣房價指數為136，相較2013年第四季的房價指數，呈現「持平」趨勢。若與2013年同期台灣房價指數比較(2013Q1：129)，成長5.43％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014年第一季房價指數，除新竹縣市以及高雄市呈現小幅向下修正趨勢，以及台南市呈現持平態勢之外，其餘縣市均呈現微幅上升的趨勢，其中以新北市的漲幅最大，為5.88％。

 

張旭嵐指出，2014年第一季台灣房屋市場，平均而言呈現「價平量縮」的趨勢，而觀察本季國內外的經濟情勢，國內景氣穩定，並且股市逼近9000點大關；此外，國際景氣與美國經濟均呈現上揚趨勢，雖在2013年下半年美國逐步調整寬鬆量化貨幣政策的退場腳步，以2014年第一季表現來看，此一政策的退場衝擊並不大，對於我國經濟景氣的負面效果亦不強。然而，回顧2013年我國房市表現，上半年度有一波較大的漲幅，而下半年則是持平回穩，房市成交價格已略呈盤整態勢。

 

根據內政部移轉買賣棟數的資料顯示，2014年第一季除了新竹縣市的成交量成長外，其餘六個都會區房屋交易量平均下跌約18％，成交均價亦有三個都會區微幅下修。

進一步觀察本季每坪成交均價的變動，南部都會區(台南市與高雄市)成交均價呈現小幅下修的情況，降幅為4.6％~8.13％，而北部都會區除了新竹縣市之外，台北市、新北市與桃園縣則是呈現微幅上升，漲幅為1.85％~6.82％

 

；台中地區亦呈現小幅上升的趨勢，均價成長率為1.8％。以房價水準而言，台北市每坪成交均價依然為全國之冠，約為55.61萬元，而台南市為七個都會區的最低，約為10.99萬。

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張旭嵐進一步表示，展望未來台灣房屋市場的供需，預計將受到政府與央行抑制房價相關政策的影響，如2014年一月份財政部與台北市宣布對於豪宅實價課稅等政策；甚至是加稅政策等，種種打房政策都影響投資人信心，房市買盤出現觀望氛圍，以靜制動觀察市場動向，甚至呈現「賣方保守開價，買方大方砍價」的氛圍。目前房價處高點盤整，但長線仍屬穩定的累積資產選擇，因此自用族群需求仍在，成為支撐主力。而置產族近期經過一番汰弱換強、資產盤整之後，也可望逐漸改變的資產規畫習慣，以「長期持有」的思考前進房市。

台灣房屋與中央大學建立產學合作，定期發布「台灣房價指數」。研究團隊因應縣市升格以及行政區重新劃分，選定全國七個都會區，分別為台北市、新北市、桃園縣、新竹縣(市)、台中市、台南市與高雄市，並根據四種不同房屋類型(公寓、電梯大樓、套房、透天厝)的實際成交價格資料，以2009年為基期年，依照買賣移轉棟數、內政部實際成交行情，重新編制全國與各都會區之加權房價指數。


原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109573/房價指數：全台七大都會房價年漲5.43％

桃園縣龍潭鄉過去推案量不多，買方以在地自住客為主，房價穩定緩漲。近期則因整體房市帶動下，新案如雨後春筍般推出，雖可見1字頭房價，但市區內的精華路段已站上2字頭，呈現後起直追的漲勢。

龍潭鄉位於桃園最南端，以觀光與科技產業為主，鬧區正好在全鄉的中心點，成為龍潭都市計劃區的核心區域，但規劃多年始終發展緩慢，近期才因桃園房市的全面起漲，帶動該區買氣，過去零星推案狀況不再，市區內建案開價邁上2字頭，推案類型也在土地價格飆漲後，從透天漸改成大樓產品。

該都市計劃區約336公頃，涵蓋整個市中心，扣除周圍的農業區，北以大昌路一帶為界，南至凌雲國中，東臨龍潭國中，中正路為主要幹道，貫穿其中，距龍潭交流道近，3分鐘內可上北二高。龍潭市區位於大同路、神龍路、中豐路中山段與大昌路一、二段間，區內有傳統市場、超市、公園、各式商店與龍潭國小，生活機能方便，為目前房價最高的區段。台灣房屋龍潭中正直營店業務副總秦睿堃透露，目前市中心土地飽和，推案量不多，建案多在計劃區外圍零散推出。不過大昌路二段與福德路二段間，為區內新規劃的綜合行政園區，周邊區域目前也在進行區段徵收，以增加土地開發面積，未來將成為龍潭值得期待的精華區。

市區百戶大案現身

「宏觀」專案經理謝長明指出，以往建商多推透天，今年市區卻同時有4、5個大樓案，且不乏百餘戶的大案，是很難得的景象！主因是區內建地不多，地價變高，若繼續蓋透天總價會更高，民眾買不下手。「來德國美苑」專案副理姚世璿回憶道，2005年龍潭出現第1棟大樓「地中海水花園」，創下3個月內賣完的紀錄，之後陸續出現「宜城歐鄉」、「御松園」、「新希臘」、「一品苑」等大樓案，漸受青睞。目前計劃區內推案多規劃2~4房大樓，如「來德國美苑」、「慶賀T12」等，每坪單價逾20萬元，其中鄰未來綜合行政區的「紀凡希」為指標案，明年1月初將公開，預計創新高價；區外周圍的建案因地價較低，除如「春虹龍歡喜」、「香榭四季」等大樓每坪開價14.6~16萬元，也包含大坪數的透天如「九富」、「旺築」等案，每戶總價1400~3000萬元等。

林口14筆抵費地5/23開標，溢價13.4％ / 「三塊石」交易熱＞傳有財團大吃地

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市政府地政局表示，林口重劃區除結合中山高速公路、機場捷運線及台北商港，創造「一高一捷海空雙港」之交通網絡，更因重劃開發具備完善公共設施，並搭配先進都市設計理念，規劃獨立完整街廓，設有低、中、高密度之住宅區及中心商業區，且鄰近長庚醫療園區、長庚養生園區、華亞科技園區、觀音山風景區等重大建設及知名景點，交通、文教、商業、醫療、休閒等機能齊備，又近3年新北影視城招商成功，影視產業進駐與機場捷運線通車後將推動林口區再一波成長。

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新北市政府指出，2014年5月23日公告標售之林口重劃區14筆抵費地均屬第二種住宅區土地，容積率150％、建蔽率50％，區位條件優良，總計吸引21封標單參與競標，經開標後總計有9筆抵費地順利標出，脫標率為64％，標售總價約2.44億元，標售單價最高為52.2萬/坪，溢價率約13.4％，剩餘未標脫土地將另公告擇期進行公開標售。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，抵費地是參與市地重劃的土地所有權人，用土地來抵付應負擔的重劃相關支出費用(工程費、利息等)，而林口地區近來有多項公共建設與投資案陸續進駐，建商紛紛看準未來發展，積極收購街廓完整的大面積素地，這次新北市推出14筆抵費地，脫標的9筆當中，麗林段的7筆都位在文化北路二段與中華路這個街廓，建林段50坪土地則靠近新北市立特殊學校，這幾筆土地周邊僅有零星住宅與廠房坐落，生活機能尚未進駐，投資人應是具備地緣關係的本地買盤，預備自行規劃自用住宅使用。新林段的標的則在林口高中附近，已有小型生活圈成形，故而吸引4組買方搶標，最後由建設公司得標，顯示建商對於標的周邊機能的重視。


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　桃園航空城區段徵收都市計畫一度因內政部研議非都丁建土地課徵奢侈稅，導致交易停擺，沙崙村A1土地交易行情從每坪十．六萬元的高點降至九．六萬元，如今又回到十．二萬元左右，市場主力如今重心放在蛋白區三塊石等以往較為冷門的土地上。

　　航空城區段徵收都市計畫公展面積為三千零七十三公頃，以往價格最夯的屬於交通部第三跑道徵收範圍，就是所謂A1區土地，公告現值每坪一．五萬元的土地，曾經飆到十．六萬元高點，三、四個月前，中央為遏止土地炒作，打算對非都丁建土地徵收奢侈稅，投資戶擔心打壓蔓延至農地，致交易停頓，價格才略降。

　　航空城都市計畫區分成交通部、縣府二個主辦單位，也就是俗稱的蛋黃區、蛋白區，以往市場主力著重在蛋黃區，最近主力紛紛移轉到比較偏僻的蛋白區，三塊石等以往比較冷門的土地，有人喊價八萬二千元上下，據傳某財團更大量「吃地」，標榜八萬元以下全部收購。

　　對此縣府官員表示，買賣建地二年內要課徵奢侈稅，條件嚴苛，財團將注意力移轉到農地上，只要拿到農地農用證明，不僅沒有奢侈稅，甚至連增值稅都不用繳，難怪財團大量收購農地，農地價格因而不斷飆漲。

潤泰敦仁 站上北市單價第4高豪宅 / 資產活化 水泥族群下半年添利多 台泥竹東廠變更出售

台北市實價登錄更新，大安區在今年1月有一筆豪宅交易總價2.52億元，面積154.33坪，扣除車位每坪單價205.2萬元，房仲業者推估應該是「潤泰敦仁」，此次交易也讓「潤泰敦仁」站上台北市單價第4高的豪宅。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐今(28)日表示，「潤泰敦仁」原來是國泰世華辦公大樓331震災的危樓，2003年由潤泰集團買下並推出豪宅建案，2005年時的預售行情每坪開價80-85萬元，由於仁愛路為國內豪宅發展最早的地段，因此漸漸發展成豪宅聚落，加上當時潤泰集團總裁尹衍樑希望打造夢想中總裁級的頂級豪宅，吸引許多名人入住。
台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明指出，「潤泰敦仁」為潤泰集團第3件豪宅傑作，出自黃永洪大師的作品，位於全世界第二大圓環(次於巴黎凱旋門)，也是台北市敦化南北路及仁愛路大林蔭大道交會點，地理位置相當優越，每坪以205.2萬元成交，符合市場行情。
不只豪宅交易，此次實價登錄更新，也揭露一筆今年3月的土地交易，位於大安區龍泉段三小段241~270地號、面積41.44坪的土地，以總價3.26億元成交，換算每坪786.6萬元，是實價登錄以來大安區最貴的土地成交紀錄。
施光明表示，這筆土地雖然成為大安區地王，但如果換算法定容積單價，每坪126.6萬元，如果再加上都更及優惠容積獎勵，每坪成本可降低至70-80萬元，若未來新屋推案每坪能站上130萬元，對買方來說，應該是相當值得的投資。
 

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　水泥族群擁有龐大土地資產，資產活化一直是水泥廠近幾年規畫生財的方向；台泥（1101）竹東廠土地標售、亞泥（1102）不動產重估、嘉泥（1103）北市中正區小豪宅開發及國產實業（2504）桃園辦公大樓改裝為購物美食廣場都將進入實質開發，下半年可為各公司貢獻業外收益。

　　處分除水泥外的非核心事業，一直是辜成允接手台泥集團後對資產的處理原則；約20公頃的竹東廠，在獲內政部審查通過變更地目為商業區與住宅區後；台泥就以民間身份，自辦「台泥竹東廠區變更竹東都市計畫案」，預計近期就可分地。

　　基於專注於本業，台泥指出，竹東廠完成市地重劃後，預估可取回50％左右的住商土地；台泥不會自行開發，將委託土地房地產專業機構向外出售，最快下半年就可對外公開標售。

　　房地產業者指出，台泥可分回的土地坐落於下公館精華地帶，當地住宅土地每坪至少有25萬元、商業區每坪更有30萬元的身價。法人指出，由於台泥竹東廠土地成本極低，經重劃應可取回上萬坪，扣除成本，預估未來出售利益高達20∼30億元。

　　亞泥主要的不動產物件，包括擁有一半產權的北市敦化南路上的遠企土地和建物、以及100％持有的延平南路上出租給遠百的土地和建物，及高雄出租給遠百的亞企大樓土地和建物。這些投資性不動產採公允價值模式評價，經鑑價師評估後，整體淨值將因此大增455.02億元，每股淨值則將增加13.8元。

　　嘉泥今年在台灣可望進行第一筆建案（大安區金華段四小段地上權）開發；該案基地面積348.8坪，位於靜巷中、並擁有明星學區，看好當地的住房需求，嘉泥正積極規劃20、30坪的小豪宅，現在設計規劃中，最快在第二季底或第三季初完成設計、取得建照，即會進入預售階段。預估，此案開發利益應有數億元。

　　國產在全台的土地資產共有40多萬坪，今年最先活化的是桃園辦公大樓拉皮改裝為購物美食廣場；國產實業指出，最快第三季出即可進行招商。市場估，此商場每年至少可為國產貢獻1∼1.5億元的租金及分紅收益。 

潤泰敦仁 每坪飆到205萬 / 桃捷沿線OUTLET戰火起 台茂大江整裝禦敵

工商時報【記者方明╱台北報導】

北市豪宅「潤泰敦仁」首度實價揭露曝光，9樓1戶交易總價2.52億元，扣除車位單價205.2萬，一舉躍升為北市住宅單價第4高，買方為港資盛欣投資。此外，羅斯福路二段有筆土地交易，僅41.44坪，總價3.26億，換算每坪單價高達786.6萬，為大安區揭露的土地最高單價。
台北市昨（28）日實價登錄更新，其中，位於敦化南路一段的豪宅「潤泰敦仁」，今年1月有9樓1戶成交，交易總額為2.52億元，面積為154.33坪，扣除車位每坪單價205.2萬元，「潤泰敦仁」首次實價揭露就一舉躍升為北市住宅單價第4高，僅次於「帝寶」、「皇翔御琚」及「仁愛一品」。

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此外，根據謄本資料顯示，「潤泰敦仁」買方為港資盛欣投資，該公司代表人為曾做過太平紳士的港人浦炳榮，而此戶已為第3手交易。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「潤泰敦仁」原為國泰世華辦公大樓331震災危樓，2003年潤泰集團買下該筆土地推出豪宅建案，2005年推案，預售行情每坪開價80∼85萬元，加上當時潤泰集團總裁尹衍樑希望打造夢想中總裁級的頂級豪宅，因此吸引許多名人入住，此次交易價格符合市場行情。
另外，大安區龍泉段三小段241∼270地號，今年3月土地交易，總價3.26億，土地面積41.44坪，換算每坪單價786.6萬，為大安區目前所揭露的土地最高單價，買方為安廷建設。
台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明指出，該筆土地雖然成為大安區地王，但如果換算法定容積單價，每坪126.6萬，如果再加上都更及優惠容積獎勵，每坪成本可降低至70∼80萬，以周邊新屋推案若能站上每坪130萬，對於買方來說是相當值得投資的方案。

原文網址:https://tw.news.yahoo.com/%E6%BD%A4%E6%B3%B0%E6%95%A6%E4%BB%81-%E6%AF%8F%E5%9D%AA%E9%A3%86%E5%88%B0205%E8%90%AC-220200639--finance.html

　機場捷運預計明年底通車，沿線新莊、青埔、林口周邊掀起零售業大戰；包括既有台茂、大江等兩大購物中心自去年Q4至今預計各斥資3億迎戰即將大舉搶進的OUTLETMALL，其中林口三井OUTLET已動工，青埔華泰OUTLET因環評問題延後開工，台茂此波改裝即引進COACH FACTORY，大江UNIQLO預計下月13日登場，全衝著三井OUTLET明年登場而來。

　　此外，大江購物中心母公司大江紡織即將進行遷廠，舊廠清空將與聯上開發結盟近萬坪合建分售案引進大江二館，而冠德旗下環球購物中心的機捷A19站亦展開籌備，開店時程約在兩年後。

　　台茂購物中心今年邁入第15年，台茂總經理苗延梅指出，台茂前4個月業績仍逆勢成長11.6％，主要受惠去年新進逾50個品牌，加上今年至5月為止新進COACH FACTORY、明星鞋款複合店SHOE PLUS與桃園首家跳舞香水甜點名店，帶動整體營收兩位數成長，7月起更準備斥資3億元，以填補挑空樓層增加營業坪數約200坪，並增加餐飲品牌、引進ZARA、誠品生活等吸客機品牌，期帶動整體營業額上看45.7億元，年增15％。

　　大江購物中心自去年下半年即斥資1.5億改裝樓層，引進最新MUJI等概念店，帶動業績4成以上成長，今年6月起持續斥資1.5億元改裝一樓與引進UNIQLO，目前UNIQLO預計6月13日登場，而為因應機捷明年底通車，以及桃園升格直轄市等帶動房價增值潛力，UNIQLO除了陸續進駐台茂、大江之外，以在桃園市區開出獨立大店，可見看好大桃園市未來零售前景，大江看好市場做大優勢，今年改裝效益業績顯現，年營業額目標上看45億元。

　　此外為因應青埔、林口均有OUTLETMALL進駐，其中林口三井OUTLET已動工，招商定位在LIFESTYLE，預計會與日本東京三井OUTLET一樣運用戶外綠地展現，並引進休閒、餐飲、時尚運動與日本品牌商品大櫃為主，為此台茂已做出迎戰動作，除了引進日本服飾正櫃OUTLET與快速時尚大店，並準運用大門廣場做綠地整地打算。

　　而大江則預期二期將朝娛樂等業種走，且因連結高鐵路段的連結橋已動工，明年6月可望通車，屆時大江一館與二館連結交通更便利，也全面結合娛樂休閒時尚於一館，展現更齊全的停留經濟學。

潤泰敦仁豪宅 每坪205萬成交 / 財長：支持課囤房累進稅

【經濟日報記者郭及天／28日電】台北市實價登錄更新，大安區有一豪宅及土地交易，其中豪宅「潤泰敦仁」交易日期103年1月，交易總價2.52億元，面積154.33坪，扣除車位每坪205.2萬元；土地則是大安區龍泉段三小段241~270地號，交易日期103年3月，總價3.26億元，面積41.44坪，換算每坪單價786.6萬元，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「潤泰敦仁」此次交易單價站上台北市單價第4名，土地則為實價登錄以來大安區最貴成交紀錄。
「潤泰敦仁」原為國泰世華辦公大樓331震災危樓，2003年潤泰集團買下該筆土地推出豪宅建案，2005年推案，預售行情每坪開價80~85萬元，由於仁愛路為國內豪宅發展最早地段，也讓區域漸漸發展成豪宅聚落，加上當時潤泰集團總裁尹衍樑希望打造夢想中總裁級的頂級豪宅，因此吸引許多名人入住。

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大安區龍泉段三小段241~270地號土地，每坪成交786.6萬，該筆土地雖然成為大安區地王，但如果換算法定容積單價，每坪126.6萬元，如果再加上都更及優惠容積獎勵，每坪成本可降低至70萬至80萬元，以周邊新屋推案若能站上每坪130萬元，對於買方來說是相當值得投資的方案。

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　 自住房屋定義及認定標準出爐，財政部長張盛和（22）日表示，針對囤房現象，支持地方政府訂定累進稅率課稅，而擁有多戶房屋的民眾，將優先以所有權人戶籍所在地的房屋，認定為自住房屋，財部將提供全國總歸戶的資料，以利地方增稅。

財長張盛和昨天出席立法院財政委員會，對於台北市出現1人擁有59間房屋，實在囤房囤很大，有議員建議擁有4戶以上房屋者應採累進稅率，張盛和公開表示，支持這樣的看法，歡迎各地方政府因地制宜，訂定不同的房屋稅稅率。

房屋稅條例日前三讀過關，各縣市房屋稅將分為自住與非自住房屋，適用差別稅率。非自住房屋稅率下限調高至1.5％，最高至3.6％，同時納入囤房條款，地方可按所有權人持有房屋數，訂定差別稅率。

針對自住房屋的定義，張盛和說，本人、配偶名下全國合計限3戶以內，房屋必須無出租、無營業，並供直系親屬居住，上述條件均符合，才能以自住房屋稅率課房屋稅，並表態支持各地方訂定差別稅率，針對囤房也可訂累進稅率，希望各地方首長要有決心。

不過，立委曾巨威質詢指出，與房屋相關的稅目共有五種，包括地價稅、土增稅、所得稅的扣除額等，對於房屋以「一戶」、「一屋」、「一處」為限，房屋稅若以3戶為限，在稅法適用上恐缺乏一致性，建議自住房屋最多2戶。

另外，外傳有金融機構擁有600多戶房舍，疑似有囤房情況，張盛和表示，金融機構的房舍要看實際用途，若是分支機構就沒關係，金管會也會加以監理，金融業不能把太多資金放在不動產上。

對於學者批評房屋稅修法，一年稅負才多個幾千元，對炒房客不痛不癢，張盛和說，重點在於稅制的建立，地方下一步也要同步調整稅基，中央地方都要一起來，互相搭配。

只收費1% 房仲二軍搶市 / 北市豪宅認定標準改 低樓層、小坪數免挨刀

【張菱育╱台北報導】全台房仲以便利商店一樣的驚人速度展店，各品牌極力在激烈競爭下求突破，集團型房仲陸續推出2、3軍品牌搶攻中古屋市場，鼓勵創業者由小換大；還有業者標榜「買賣各收1％服務費」，避免屋主為了高比率服務費而屢開高價。一般市場則多以向賣方收4%、買方收2%的情形較多。

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對於房仲品牌愈開愈多，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，未來房仲業大品牌會整併小品牌，而對自家2線品牌優美地產的定位，會以「低門檻、共享資源、聯賣」的企業綜效策略。他指優美地產目前全台共35家，今年目標預計突破百家，月費門檻約為2∼4萬元，但依據區域不同有約15％的彈性，台灣房屋則為每月4∼6萬元。

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優美地產為台灣房屋的2線品牌，共享集團資源。林琨凱攝

加盟金月收3千

住商不動產今年甫推出「大家房屋」，住商機構總經理陳錫琮表示，住商不動產和大家房屋間的物件、資源與教育訓練皆共享，不會有互相競爭的衝突，且可讓想創業的人有更多的機會，從小品牌加入更好的品牌。
在地房仲藍海地產集團，今年預計在新北市雙和地區再開2家店，以經營中和、永和的不動產為主，並開始拓展海外市場。「首年免月費」的東龍不動產，第2、3年每月也僅收3000∼6000元的低月費，以降低加盟者營業成本。

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成交價貼近市場

台中在地房仲春耕不動產，最高曾達20∼30家店的規模，但目前僅有4家。管理部協理張瑋庭指出，以台中的土地與7期高總價產品為主，主要經營高資產族群、將產品做區隔化，就算全台競爭大，但已深耕台中當地，故即使全台交易量低迷，仍有不錯業績。
也有主打低服務費的房仲，E11不動產創辦人吳秋遠強調，「我們是唯一敢講買賣服務費只收1％的房仲」，吳秋遠說很多房價都是被高額的服務費墊高，是房價持續上漲的幫兇，若僅收1％服務費，屋主就不會開更高的開價，店策略會以房價最高的雙北市為主，且成交價更能貼近市場行情，現在香港、日本與美國，大多買賣雙方服務費皆僅收1％，且也能更快速成交。
維多利亞集團也在上月正式開出「1％地產」，同樣是買賣雙方服務費各收1％；維多利亞集團執行長邱明宏澄清非低價搶市，而是認為房仲業服務費佣金6％偏高，以房屋總價2000萬元為例，若收5％服務費用就有100萬元。

各房仲業者加盟條件

各房仲服務費收費方式

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140526/35853538/applesearch/只收費1房仲二軍搶市

    中央、北市聯手打房，「雙張會」中財政部長張盛和向台北市副市長張金鶚提出再擴大北市豪宅稅的實施範圍，北市從7月起將豪宅認定標準，從「棟」改採「戶」認定，豪宅將增加300多戶。

豪宅被視為炒高都會區房價的幫兇，目前僅有台北市實施豪宅稅，北市更改豪宅認定標準，雖然新增300多戶豪宅，但外界仍認為新列豪宅的數量還是太少，打房的效果有待觀察。

北市財政局指出，北市實施豪宅稅已經3年，變更豪宅認定，主因是台北市從民國100年7月至今，依稅法規定，房屋標準價格每3年重新評定一次，才決定檢討豪宅認定標準，以戶認定，較符合公平原則，也可新增豪宅數量，增加稅收。

稅捐處表示，依照舊制，每戶總價8000萬元以上、每坪單價100萬元，符合此要件之戶數達70%以上者，則整棟列入豪宅，未來改採按戶認定，可避免小坪數、房價不到8000萬的房屋，被歸列為豪宅，比較公平。

例如，被列為豪宅的大樓，有些低樓層或是小坪數的住宅，房價未達8000萬元，卻要「概括承受」被列為豪宅。另外，有些造價高或位於高樓層的大坪數景觀住宅，因豪宅戶數未達全棟70%以上，反而逃過豪宅稅。

房屋稅的計算期間為每年7月1日至隔年6月30日，新列入豪宅名單的所有權人，將在今年7月開始適用豪宅稅率，但今年5月開徵的房屋稅仍延續前二年以「棟」認定高級住宅。

據統計，依現制截至今年3月止有13棟、共3257戶被害認定為高級住宅，較去年增加6棟95戶，屬新建的高級住宅，估計房屋稅稅收為4.5億。7月改以「戶」認定後，預計北市豪宅將再增約300戶。

北市豪宅認定，3年來吵吵嚷嚷，從最早草案時期的「八大認定標準」，被批評未能反映實情，現在改為由「棟」改採「戶」計算，預料豪宅仍是以信義區最多，其次為大安區、中山區。

民眾若要查詢其房屋是否被列為高級住宅，可向稅捐處查詢，告知房屋地址、身分證統一編號，確定身分，即可詢問。

複合商城！帶動生活機能提升 房複合商城！/簡易都更 朱立倫：應提高容積獎勵

新聞摘要

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  消費便利程度越高，越可視為房價維持一定水準或是增值的支撐指標

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】越來越多的百貨商場走向複合式商城概念，提供的服務不再僅為日常購物所需，甚至書店、影城、運動健身、超市、美食街等機能，就是為了滿足消費者食、衣、育、樂的需求。為此，台灣房屋智庫統計北台灣六大複合式商城的周邊房價與區域均價，發現周邊房價較區域均價平均高出3.5％~18.9％。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，消費便利程度越高，越可視為房價維持一定水準或是增值的支撐指標，複合式商城以多元化的機能迎合不同族群的消費者，同時拉抬附近生活圈的發展，鞏固了周邊房價，由北台灣六大商城帶來的效應便可看出端倪。

台北市的美麗華百樂園周邊1公里房價，高出區域行情18.9％。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，美麗華位於中山區和內湖區的交界，2004年甫推出便以摩天輪吸引許多目光，成為北市著名地標，且捷運木柵線延伸文湖線後，更帶領人潮湧入，亦提升大直生活機能。根據實價資訊，以該商城為中心，方圓1公里的住宅均價每坪73.5萬，相較中山區61.8萬以及內湖區52.4萬的平均單價都要高出許多。

至於新北市中和環球購物中心同樣屬於中和區的心臟地段，洪佩君分析，中和環球周邊雖然工業區環繞，也沒有捷運規劃，卻因為2005年環球商城的進駐，囊括購物、餐飲、影音娛樂和親子環境等機能，讓附近的住宅水漲船高，除了大型建商在附近推出豪宅，就連工業住宅的價格也直追一般大樓社區，周邊交易均價每坪39.4萬，高出區域行情7.9％。

 

桃園兩大複合式購物商城較區域均價高9.6％及10.3％。江怡慧表示，「北台茂、南大江」是桃園在地人的購物聖地。其中，台茂購物中心坐落於南崁的交通要道中正路連接南崁路一段，複合式經營為當地提供多樣化的消費型態，區域商家不但密集且繁榮，住宅以大樓產品居多，根據實價資訊，中正路與南崁路一帶大樓每坪均價19.9～23.2萬元。

江怡慧說，由於緊鄰南崁交流道，交通便利、且距好市多不遠，加上不少大型金融機構與商家選擇駐點於此，生活機能佳，吸引不少南移北客的目光。另外，南昌路與奉化路亦是購屋者偏好的區域，住宅大樓每坪均價18.4～21.5萬元，主要偏好的原因為，純住宅區，寧靜閒適，又屬學區、校園住宅，居住環境單純。

至於大江國際購物中心周邊房價較區域均價高10.3％。江怡慧分析，該複合式商城因鄰近工業區，因此住宅密集度不高，住宅區域以交流道下的中園路與中正東路一帶為主，中正東路上多半是老舊透天或是小型廠房；中園路則是以大樓居多，提供給工業區就業者住屋需求居多，此外，複合式商城旁的萬能科技大學周邊住宅則是以學生租屋市場佔多數。

重新開幕2年的遠東SOGO巨城購物中心，不僅帶入人潮，也帶動周邊房市。江怡慧指出，周邊房市主要路段以中央路、民權路、三民路、民生路、北大路以及民族路為主，根據實價登錄網揭露住宅大樓方面，中央路、民權路、北大路、民生路一帶仍屬1字頭房價，每坪均價在13.9~19.7萬元；三民路來到2字頭，每坪均價為20.7萬元；民族路一帶大樓則上看3字頭，每坪均價來到33.6萬元，由於房市能見度提升，該區房市後市可期。

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原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109629/複合商城！帶動生活機能提升%20房價有撐「易漲難跌」

    新北市長朱立倫昨接受本報專訪表示，目前建商主導都更案容積獎勵，比民眾自辦改建型都更高出一倍，「不合理！」制度不利民間自辦都更，中央應鬆綁都計法令，將都更容積獎勵調整權力下放地方。

他建議，簡易都更容積獎勵若可由原先的百分之廿，提高到百分之卅到卅五，可提供民間更充分自辦都更的誘因，「我相信十年內，就能大幅改變城市裡老舊社區的面貌」。

不是爭權 政府要更積極

將都更容積獎勵調整權力下放地方，「不是爭權」，而是每個城市面臨的都更需求不同，人口密度高、移入人口多的大台北地區，需要更高的容積獎勵，「不同城市不應都用同套標準。」

解決居住正義，新北市府近幾年積極推動簡易都更，去年十一月，新北第一件簡易都更在汐止推出，目前已開始施工，昨天第二個成功案例在板橋動土，兩案相距不到半年，較傳統都更步調快上多。

朱立倫表示，都市更新牽涉「土地合理使用效益」和「民眾居住安全」，任何都市發展都是由內而外，因此生活機能較完善的市中心，多為高密度老屋，新建房屋被迫不斷往都市外圍發展。

他舉例，新北市約一百五十萬戶房屋，逾半數屋齡廿年以上，卅年以上老屋也多達五十七萬戶，朱立倫強調，這種情況下，「政府當然要更積極推動都市更新」。

朱立倫說，傳統都更所需土地面積大，且完全由建商主導，老舊公寓難獲建商青睞、整合困難，「都更往往花上好幾年，甚至十幾年時間也不一定成功」。

限制容獎 導致誘因不足

新北市推動的簡易都更，把基地面積放寬為五百平方公尺，「面積約是傳統雙併公寓大小」，容積獎勵百分之廿，讓有意願原地改建的老公寓住戶，也有能力自辦都更。

他說，五層樓老房子可改建成八到十層電梯公寓，住戶換新厝，還可住進更多人，「讓都市土地合理使用，更符合都市防災及居住安全的要求。」

「新北推動簡易都更面臨的最大問題，是中央限制容積獎勵，導致誘因不足，民眾裹足不前」，朱立倫說，政府無財力為民眾改建老屋，但有容積獎勵的政策工具可以幫助民眾，就應好好利用。

據他了解，內政部預定明年七月一日實施的都市計畫法施行細則，規定都市更新容積獎勵上限是百分之五十，簡易都更等老舊公寓改建容積獎勵仍僅百分之廿。

「為何建商主導的都更案，比民眾自辦的改建型都更多百分之卅容積獎勵？我認為不合理！」他建議，簡易都更容積獎勵應提高到百分之卅到卅五，提供民間自辦都更充分的誘因。

朱立倫表示，他有許多住在老舊公寓的朋友，「想都更住新厝，看到複雜冗長的手續都卻步。」

基地小 優點就在快速

新北推動的簡易都更因基地小、戶數單純，優點就在「快速」，只要住戶全部同意，後續程序可很快完成；在汐止的全台首例，從申請到動土不到三個月，昨天動土的板橋案，也是申請半年內就動土。

當大台北地區捷運全面建設之際，朱立倫認為，捷運站周邊與捷運沿線，都應大幅度推動包括簡易都更在內的各種都市更新，讓大眾運輸與都市更新共創最大的經濟效益。

  

複合商城生活便利 周邊房價有撐 / 企業獲利飆 台股攻馬英九防線

（中央社記者韋樞台北26日電）台灣房屋智庫統計北台灣美麗華、中和環球購物中心、桃、竹等六大複合式商城的周邊房價與區域均價，發現生活機能愈強，商城周邊房價較區域均價平均高出3.5%到18.9%。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，消費便利程度越高，房價愈能維持或增值，複合式商城以多元化的機能迎合不同族群的消費者，同時拉抬附近生活圈發展，鞏固周邊房價，由北台灣六大商城帶來的效應便可看出端倪。
江怡慧指出，台北市美麗華百樂園周邊 1公里房價高出區域行情 18.9%，主要是美麗華以摩天輪吸引許多目光，成為北市著名地標，且捷運木柵線延伸內湖後，更帶入人潮，也提升大直生活機能。
根據實價資訊，美麗華商城方圓1公里的住宅均價每坪73.5萬元，相較中山區 61.8萬元以及內湖區52.4萬元的平均單價高出許多。

台灣房屋機場捷運店，航空城專業投資研究中心團隊，服務專線03-3842020

新北市中和環球購物中心同樣屬於中和區的心臟地段。江怡慧分析，中和環球周邊工業區環繞，也沒有捷運規劃，卻因為2005年環球商城的進駐，囊括購物、餐飲、影音娛樂和親子環境等機能，讓附近的住宅水漲船高，除了建商在附近蓋豪宅，連工業住宅的價格也直追一般大樓社區，周邊交易均價每坪 39.4萬元，高出區域行情 7.9%。
桃園兩大複合式購物商城「北台茂、南大江」較區域均價高 9.6% 及 10.3%。她表示，台茂購物中心坐落於南崁的交通要道中正路與南崁路一段，複合式經營為當地提供多樣化的消費型態，區域商家密集熱鬧，住宅以大樓產品居多，實價登錄資訊顯示，中正路與南崁路一帶大樓每坪均價19.9萬元到23.2萬元。
重新開幕 2年的新竹遠東SOGO巨城購物中心人潮也帶動周邊房市。她說，周邊房市主要路段實價登錄揭露住宅大樓方面，中央路、民權路、北大路、民生路一帶屬 1 字頭房價，每坪均價在13.9萬元到19.7萬元；三民路約2字頭，每坪均價20.7萬元；民族路一帶大樓上看 3字頭，每坪均價約 33.6萬元。1030525

原文網址:https://tw.news.yahoo.com/%E8%A4%87%E5%90%88%E5%95%86%E5%9F%8E%E7%94%9F%E6%B4%BB%E4%BE%BF%E5%88%A9-%E5%91%A8%E9%82%8A%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%9C%89%E6%92%90-231706283--finance.html

  台股企業首季交出營運好成績，掀起內外資法人上調2014年全年獲利風潮。凱基投顧指出，台股企業全年獲利上看1.54兆元，將打破歷史紀錄；在台股攻上9,000點後，法人高喊下個目標直指「馬英九防線」，此指馬總統2011年2月8日連任前的9,220點。

凱基投顧台股策略分析師張明祥指出，晶圓代工、手持式裝置上游零組件、IC封測、工業電腦、太陽能、自行車等次族群，首季獲利表現均較市場先前估計更優。放眼第2季至下半年，晶圓代工、手持裝置相關企業仍在趨勢浪頭上，獲利動能不衰。台股上市櫃企業去年的獲利約1.5兆元。

高盛證券亞太區經濟研究策略團隊則看好，台灣將是亞太股市中的一尾活龍。高盛亞太區首席策略分析師慕天輝（Timothy Moe）、亞太策略分析師劉勁津指出，雖然台股過往5月到9月表現較疲軟，「但今年可能很不一樣！」台股受惠全球總體經濟向上循環，加上今年以來獲利水準持續上調，高度看好台股全年維持強勢表現，指數目標維持9,800點高標。

外資圈目前對台股今年指數目標價平均值約在9,300點，已經隱含突破9,220點障礙意圖，甚至可望超越馬總統2008年上台時的9,309點。

某外資券商交易室主管形容，馬總統過往對資本市場立場偏保守，像是二代健保、證所稅等政策，均導致外資對台股持股部位低於應有水位。但此情況從去年起轉變，政府除促進兩岸關係更加和緩外，資本市場政策也轉為較活潑態度，激起國際資金重新擁抱台股。

高盛看好台股，也表現在投資決策中，在亞太區十檔首選買進名單中，台股公司就占一半，入列的企業分別是：台積電、日月光、大立光、景碩與台達電。

電梯華廈換屋價 北市4千萬、新北2500萬內為主流 / 美消費信心強 股市還會漲

住宅本身擁有電梯的大樓及華廈是許多換屋族的首選，永慶房產集團根據2014年1至4月雙北市換屋族的成交資料發現，入主台北市擁有電梯的大樓及華廈的換屋族成交價格帶以2500萬元至4000萬元的占比最高為31.6%，新台北市的成交價格帶以1500萬元至2500萬元的占比43.4%最高。
永慶房仲網根據2014年1至4月2500萬元至4000萬元的電梯大樓及華廈的累積點閱量發現，台北市熱門行政區域以大安區、文山區、內湖區為前3大熱區，此3區的點閱量加總占全台北市的40%。
永慶房產集團房仲網 高川婷資深經理表示，台北市2500萬元至4000萬元的電梯大樓及華廈點閱熱區第一名是大安區(占比13.5%)，此區是台北市人口最多的行政區，區內有完善的捷運網絡包含文湖線及信義線，橫向的孝東路三段、四段有眾多百貨公司、商場，商業機能發達，縱向的敦化南路貫穿南北，雖然大安區是全台灣房屋單價最高的區域，平均每坪開價高達105.6萬元，可購得坪數33.2坪為全台北市最小、屋齡也是全台北市最高屋齡的24.8年，但擁有文教、商業、交通優越條件於一身的大安區還是台北市的首選。
另外，排名第二的是文山區(占比13.5%)，主要因為該區房價親民，平均每坪開價為58.6萬元，為全台北市2500元至4000萬的電梯的大樓及華廈價最低的行政區域，雖然該區單坪開價最低但能購得坪數為57.6坪，為全台北市最大，該區域的生活環境良好，近大安區，物美價廉，房價相對低廉且離東區市中心也不遠，環境單純且交通機能完善，成為熱門區域並不意外，文山區平均屋齡約8.2年。

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內湖區(占比12.7%)，區內有內湖科技園區及各大電視台及傳播媒體的進駐，提供了大量的工作機會，另外，該區內的捷運文湖線及國道1號提供了便捷的交通，讓內湖區也站上探花位置，內湖區平均每坪開價為68.4萬元，平均屋齡約10.7年，購得坪數為48.9坪。
高川婷建議，在台北市有多次換屋經驗或家中子女已成家、離巢的資深換屋族，由於對室內空間、房數的需求下降，但醫療、休閒需求大增，可優先考慮大安區；而家中有新成員到臨的年輕換屋族，則可選擇文山區、內湖區。
至於新北市1500萬元至2500萬元電梯的大樓及華廈。從網路點閱資料來看，新北市此總價帶點閱數最高的3大行政區，分別為板橋區、新莊區、中和區。此三大熱門區域的屋齡，發現皆高於新北市平均屋齡9.8年，購得坪數也都低於新北市平均48.6坪，雖然新北市有包括如淡水、三峽、林口等新興區域，多數民眾仍關注擁有生活機能完整的區域。
新北市板橋區1500萬元至2500萬元電梯的大樓及華廈點閱數在2014年奪冠，平均屋齡10.6年，平均單價41.3萬元，可購得坪數為41.3坪，板橋區的商圈、交通都已成熟，是值得換屋族考慮選擇的區域。排名第二的中和區，該區除了有原本的捷運中和線及國道中和交流道，接續的環狀捷運也在施工中，中和區不失為換屋族可考慮的區域，此區平均屋齡10.5年，平均單價48.7萬元，可購得坪數為40.3坪。
至於排名第三的新莊區(占比9.7%)，平均屋齡9.4年，平均單價43.3萬/坪，可購得坪數為45.3坪，因新莊區擁有新莊副都心重劃區、頭前重劃區開發議題，加上三捷與北市、桃園等地快速緊密連結，機能逐漸完整，也成為換屋族群列入考慮購屋的熱門區域。
高川婷指出，目前雙北市陸續都有捷運完工及興建計畫，建議換屋族在轉換物件標的時還是要以總價預算為基礎，再搭配需求的居住環境、學區考量、工作地點、附近生活機能及周遭醫療資源作為參考；由於目前台灣經濟仍處於低檔，央行短期內升息機會相當低，民眾換屋負擔並不會加重，建議目前有意換屋者，應把握機會，加緊看屋腳步，相信不僅可在房市回歸正軌前，一圓入主雙北的換屋夢，更可坐享未來房產隨經濟復甦而上漲的增值效益。

原文網址:https://tw.news.yahoo.com/%E9%9B%BB%E6%A2%AF%E8%8F%AF%E5%BB%88%E6%8F%9B%E5%B1%8B%E5%83%B9-%E5%8C%97%E5%B8%824%E5%8D%83%E8%90%AC-%E6%96%B0%E5%8C%972500%E8%90%AC%E5%85%A7%E7%82%BA%E4%B8%BB%E6%B5%81-044237801.html


 投資策略師說，股市本益比傾向與消費者信心同步起伏，而近來美國消費者信心攀至多年來的高水準，將可在未來幾年繼續大幅推升美股。

巴隆周刊報導，富國資本管理公司首席投資策略師包森（James Paulsen）指出，根據他的研究，標普500指數與密西根大學消費者信心指數有密切的相關性，以過去四季盈餘計算的標普500本益比，從1960年代以來與信心指數大體上呈現同步走勢。

包森說，在「搖擺的1960年代」投資人願意以高達20倍的本益比買股票，但1970年代本益比跌至個位數，因為消費者信心受到高通膨與高失業的夾擊。

到1980年代，前景一片光明，信心與股市齊揚（除了1987年10月的股市崩盤帶來的恐慌外）。

本益比在1990年代再度與信心同步上升，直到「非理性榮景」在2000年把本益比推至約30倍。進入21世紀本益比和信心穩定滑落，到2007-08年金融危機跌至谷底。

包森指出，此後迄今美股本益比才從13倍升到約16倍，而消費者信心指數則從50幾攀至80-85，仍遠低於2000年代初三位數的高峰。

包森說，美股在金融危機時重挫到遠低於長期趨勢的水準，至今只回升約一半。以當前的情況，美股還大有可為，因為消費者信心改善將引領股價繼續上漲。

目前拖累信心的主要因素是，實質所得已有十幾年未見成長。

雖然失業率從雙位數大幅降至4月的6.3%，工作年齡人口的就業比率仍維持在接近衰退時的低點。

不過，包森認為企業投資已出現復甦跡象，將可促進就業成長；同時聯準會結束量化寬鬆（QE）可望提振信心，因為低利率意味蕭條和通縮，從超低水準正常化的利率不致傷害股市投資人信心。

但包森並未鐵口直斷股市前景一片大好，只含蓄表示美股短期有小幅攀升的潛力。

他預測標普500年底的目標是2,000點，約比上周五的新高收盤價高5%。

前進大馬當房仲 年薪破百萬 / 說明示範區 江玲君：帶動經濟的藥引

（中央社台北23日電）赴海外工作受矚目，房仲人員前進馬來西亞，目前年薪約新台幣120萬元。馬來西亞中文可通、物價較低，是求職者拚第一桶金的選項。

畢業季來到，新鮮人陸續投入職場，近年來赴海外工作已成顯學，求職者赴海外工作意願極高。根據人力銀行調查，高達5成4新鮮人有意前往海外工作，而最想前往海外工作地點，以大陸港澳為首選，其次新加坡及美國。
台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫提醒，雖然這些國家提供較高薪水，但生活住宿費用也相對較高。

我覺得台灣房屋提供的資料內容很值得分享，希望大家會喜歡我推薦的文章

方彥夫說，同樣是海外工作，近年火紅的馬來西亞是更好的工作選擇，因為大馬有高達25%華人，中文可通，能減低海外工作的思鄉之情；且大馬物價較低，相對於台灣房屋提供的優渥薪資福利，求職者絕對能在短時間內存到第一桶金。
他表示，台灣房屋國際資產中心吉隆坡分公司台籍幹部饒乃軍，今年27歲，2011年退伍後即選擇至台灣房屋擔任房仲業務，當公司徵選外派吉隆坡業務時，饒乃軍即雀屏中選，2012年10月開始派駐大馬，目前年薪約120萬元(含獎金)。
饒乃軍表示，時下年輕人喜歡「打工度假」，到海外農場、牧場或餐廳工作，雖然能夠增加生活經驗，但工作內容並無法對日後職場加分。
相較之下，他能夠在海外的台灣企業工作、服務來自台灣的客人，而且接觸的多為高資產客戶，互動過程中學習到的事務，絕對超出同輩。
談到年輕人困於22K有志難伸，饒乃軍建議，不妨轉職海外房仲業務，拓展視野增加歷練，辛苦汗水將化為日後的甜美果實。1030523

原文網址:https://tw.news.yahoo.com/%E5%89%8D%E9%80%B2%E5%A4%A7%E9%A6%AC%E7%95%B6%E6%88%BF%E4%BB%B2-%E5%B9%B4%E8%96%AA%E7%A0%B4%E7%99%BE%E8%90%AC-101023661.html

  行政院南部聯合服務中心執行長江玲君昨天說，自由經濟示範區是帶動經濟的「藥引」，政府推動自由化及市場開放的重要政策，也是為加入TPP與RCEP的基礎作準備。

由南服中心舉辦的「自由經濟示範區」高雄說明會昨天在鹽埕區高雄國際會議中心登場；江玲君說，政府相關說明會逾200場次，獲得許多建議，也了解其中不少誤解與扭曲。

「經濟示範區特別條例草案」尚卡在立法院待審，昨天的說明會吸引約400名民眾與會，國發會副主委陳建良主持，江玲君及立委黃昭順出席；部分反示範區者持海報在場外呼口號表達反對立場，場內問答氣氛熱絡。

江玲君指出，經濟示範區對全世界開放，與兩岸服貿無關；對中國大陸部分，不開放大陸勞工、不開放大陸醫事人員、不開放大陸大學參與，不開放管制農產品內銷，不進口黑心劣質原料。

江玲君說，示範區涵蓋六海一空自由貿易港區及屏東農業生技園區、高雄港、安平港；隨著高雄港成為倫敦金屬交易中心LME遞交港，加上示範區智慧物流模式，可望吸引投資。

北市換屋難 總價高新北1倍 / 美經濟持續擴張 雙率看升

換屋族想進入北市精華區置產，必須花較多資金，才能買到坪數較小、屋齡較久的窩；反之，花較少的預算，卻能在新北市一線區域，換到坪數較大、屋齡較新的物件。根據房仲業者統計，北市換屋族成交價格帶以2,500∼4,000萬的占比最高達31.6％，新北市則以1,500∼2,500萬的占比43.4％最高，兩者總價價差近1倍。
台北居大不易，不僅首購族望屋興嘆，連換屋族都大嘆高房價的壓力！永慶房產集團統計旗下房仲網1∼4月雙北市換屋族的成交資料，入主北市電梯大樓及華廈的換屋族，成交價格帶以2,500∼4,000萬的占比最高為31.6％，其次為1,500∼2,500萬占比27.1％，4,000萬以上占比也有23％。
新北市部分，以1,500∼2,500萬占比43.4％最高，1,500萬以下占比也高達42％，總計2,500萬以下物件，占換屋族比重逾8成。
進一步分析2,500∼4,000萬的電梯的大樓及華廈的累積點閱量發現，北市熱門行政區域以大安區13.5％、文山區13.5％、內湖區12.7％為前三大熱區，此三區的點閱量加總占全台北市的4成。永慶房仲網資深經理高川婷表示，大安區是全台灣房屋單價最高的區域，平均每坪開價高達105.6萬，可購得坪數33.2坪為全台北市最小、屋齡則是全台北市最高的24.8年。
文山區屬北市外圍區域但房價親民，平均每坪開價為58.6萬，為全台北市2,500∼4,000萬的電梯的大樓及華廈價最低的行政區域，雖然該區單坪開價最低但能購得坪數為57.6坪，為全台北市最大。

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新北市1,500∼2,500萬電梯的大樓及華廈，點閱數最高的3大行政區，分別為板橋區17.3％、中和區12.4％、新莊區9.7％。高川婷表示，板橋區在此總價帶平均屋齡10.6年，平均單價41.3萬/坪，可購得坪數為41.3坪；中和區平均屋齡10.5年，平均單價48.7萬/坪，可購得坪數為40.3坪；新莊區平均屋齡9.4年，平均單價43.3萬/坪，可購得坪數為45.3坪。

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　美國10年期公債殖利率去年底短暫站上3%後就開始下滑，5月中一度跌破2.5%，為過去十個月所未見，市場期待的強勢美元趨勢也不明顯，2014年至今，金融市場表現似乎與先前預期有所出入。

　　從美國聯準會主席葉倫早先談話來看，市場多預期2015年春天可能是美國首次升息時點，但我並不認為美國公債利率會因此大幅彈升。

　　甫公布的聯準會利率會議紀錄顯示，現階段美國並無立即的通膨壓力，聯準會不須加快升息步伐，雖然4月失業率已降至6.3%，但聯準會參考更多數字作為裁定就業市場是否改善的依據，包括：勞動參與率、薪資成長、長期失業率、勞動力雇用情況參考U6失業率。

　　所謂的U6失業率，是一種最廣義的統計數字，涵蓋因經濟原因而從事兼職工作的人口，若從這部分來看，不僅高於過去市場所熟知的失業率，且儘管有所改善，但仍較2008年經濟衰退前來得疲弱，這也是為什麼聯準會持續關注就業市場發展的原因。

　　然而，就業市場確實在改善當中，美國的經濟仍然穩健，尤其是代表美國主要經濟活動的消費者支出隨著所得提高而增加，這樣的動能可望延續一段時間。

　　美國經濟持續擴張遲早會推動聯準會進入利率正常化階段，預期美國公債殖利率會緩步上升，強勁內需消費可望抵消利率上升帶來的負面影響，不須太擔憂利率上揚衝擊美國經濟成長動能，反而能降低資產泡沫問題。

　　這樣的經濟復甦將帶動美元長線上漲，但今年來美元表現卻相對歐元弱勢，主要是因為市場樂觀看待歐元區經濟自谷底復甦，加上像西班牙、義大利這些邊陲國家公債殖利率在成熟國家中仍具高殖利率的優勢，歐洲的國際收支順差不斷成長，推動資金持續湧入歐元資產。

　　歐元區經濟持續有一些正面消息傳出，企業及消費者信心持續改善，貨品及服務的進口也超越出口，帶動經常帳回到盈餘的水準，德國更是歐洲國家中的亮點。

　　邊陲國家財政狀況也有轉佳的現象，但那些受歐債危機衝擊較深的國家卻因工資及內需不振而壓抑物價，歐元區整體通膨已低於歐洲央行2%的目標水準一段時間，若人民因為預期物價會持續下滑而延後消費，可能壓抑經濟復甦的腳步，我關注的是歐元區的成長力道能否延續。

　　歐洲央行的資產負債表已因銀行業償還長期再融資操作貸款(LTRO)而萎縮，若不再祭出政策改善恐造成通貨緊縮陷阱，國際貨幣基金總裁拉加德4月時便敦促歐洲央行放鬆貨幣政策，歐洲央行總裁德拉吉也在5月利率會議上表示已準備採行政策。

　　整體而言，至少歐元區未來一至兩年不會像聯準會那樣準備轉向緊縮，歐元區將長時間維持在低利率環境中，加上經濟成長相對弱於美國，這些都是我預期美元中期仍將相對歐元升值的重要原因。

Q1赴日買房 年增120％ / 高雄77期重劃區 6月起禁建禁轉

【張菱育、鄒雯涵╱綜合報導】台灣政府積極打房，加上東南亞國家動盪不斷，相對政經情勢穩定的日本，因有高租金投資報酬率的優勢，成為高資產族前往投資的地區，據日本信義統計內部成交資料，今年第1季國人至日本購買房產共125件，平均每天成交1.4件，總銷約19億元台幣，較去年同期的61件成長120％。

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日本信義近3年成交狀況

套房2房受歡迎

全球房地產指南（Global Property Guide）統計，日本租金報酬率5.53％居全球主要國家之冠，而據日本不動產經濟研究所統計，2014年東京都住宅大樓，3月單價每坪約72.3萬元台幣，較2月的70.2萬元上揚3％。
日本信義社長何偉宏表示，日本從申奧成功後，不僅經濟快速增溫，相對穩定的政經環境成為高端投資者的首選，就算消費稅從5％調漲至8％，但銷售仍穩定成長，這股買氣從春節開始持續發酵，只要物件地點、屋況佳，成交就很快速。
21世紀不動產董事長王福漲表示，今年東京詢問度增加3成，又以套房、2房最受國內買方歡迎，平均價格約1000萬元，均以長期投資收租為主。

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2014年東京人最想居住的車站排名

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吉祥寺周邊最夯

台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，海外投資以日本和英國的詢問度最高，但台灣人買東京房產貸款條件較嚴，如果地點在都心23區內，總價900萬元以上、10坪以上產品，核貸的機率較高。另據日本Recruit Sumai Company調查2014年東京人最想居住的車站點，由東京都西側最大商業及住宅區的吉祥寺奪冠。

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原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140523/35848160/applesearch/Q1赴日買房年增120％

　88快速道路旁、接近國道一號五甲交流道的高雄77期重劃區，面積廣達34公頃，今年年底即將進行重劃，高雄市政府地政局長謝福來昨（22）日表示，區內土地從6月1日起，禁止新建及買賣過戶移轉，到104年11月底才解除限制。

　　謝福來說，77期重劃區在縣市合併前因採取區段徵收，導致地主抗爭而延宕，後來改用公辦重劃，提高地主取回土地比例後，才獲得全部地主的同意。

　　目前正在進行區內地上物查估補償，以及工程規畫設計；根據平均地權條例第59條規定，從今年6月1日起公告禁限建措施，禁止土地移轉、分割、設定負擔、建築改良物的新建、增建、改建、或重建等，為期1年6個月，直到104年11月底。

　　他指出，佔地34公頃的77期重劃區，剛好位於國道一號五甲系統交流道及88快速道路鳳山交流道之間，對外交通相當便利，今年底重劃後，將釋出18公頃可建築用地，帶動新一波的建築熱潮。

東南亞動盪 資金湧進日本房市 / 避免央行盯上 豪宅貸款降溫

工商時報【記者方明╱台北報導】

台灣政策打房，加上東南亞國家動盪不斷，政經情勢穩定的日本，挾著高租金投報率，成為高資產階級資金避風港；日本信義今年第1季成交125件，平均每天成交1.4件，總銷金額達65億日幣（約19億台幣），較去年同期成長1.2倍。
根據日本不動產經濟研究所統計，2014年日本首都圈住宅大樓市場，3月每坪單價約241萬日圓，較2月234萬日圓上揚3％，成交戶數方面3月4,641戶，較2月2,651戶成長75％，成交總額2,400億日圓更比2月的1,300億日圓成長84％。
日本信義表示，目前1場說明會來人數約60∼70人，1個月平均成交40∼50件，平均總價約5,000∼7,000萬日圓；今年第1季成交件數已達125件，平均每天成交1.4件，總銷金額達65億日幣（約19億台幣），較去年同期成長1.2倍。
日本信義何偉宏社長表示，日本租金報酬率5.53％位居全球主要國家之冠，日本信義有不少客戶就是用房租以房養房，一出手就是4∼5間，把買房當作存日幣，這些因素都促使日本房市持續加溫。

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台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，日本不動產受惠振興經濟方案與量化寬鬆政策效應，加上東京住宅目前每坪平均單價僅新台幣130∼160萬元，相較香港300∼400萬、新加坡215∼250萬元有明顯價格優勢，吸引外資爭相進場。

僅2013年4∼8月短短不到5個月時間，來自美國、新加坡與香港的資金即購買超過新台幣832億元的東京資產，受惠本土與國際資金持續加碼下，預估2014年日本不動產市場規模將達新台幣1.5兆元、年成長率超過25％，外資佔比更將由2013年的13％大幅成長至20％。

原文網址:https://tw.news.yahoo.com/%E6%9D%B1%E5%8D%97%E4%BA%9E%E5%8B%95%E7%9B%AA-%E8%B3%87%E9%87%91%E6%B9%A7%E9%80%B2%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%88%BF%E5%B8%82-220158815--finance.html

財金部會嚴格控管豪宅貸款，央行官員指出，近來豪宅市場已冷卻，放款案件跟著下降，平均貸款成數則介於5.5至5.7成之間。

　　據了解，近來已有高總價的豪宅淪為法拍屋，銀行業者說，豪宅出現法拍屋是否為房市反轉警訊，仍有待觀察；但考量授信風險，及避免被央行「盯上」，各行庫都儘量不做豪宅貸款，「尤其是整批豪宅」。

　　官員說，數據顯示，近來豪宅貸款量已出現趨勢下降，主要是建商態度趨保守、不再大量推案，「建商也有風險意識、他們也怕手中有太多餘屋。」

　　銀行業者指出，因國內房價處於高點，加上豪宅總價動輒7,000、8,000萬，甚至1、2億元，銀行儘量避開豪宅貸款，除壓低貸款成數至5成左右、利率加碼也跟著拉高，較一般房貸利率高出1碼（0.25個百分點）。

　　行庫主管表示，銀行在承做豪宅貸款時，首要考量座落地點，以台北市精華地段為例，因有十足擔保，貸款成數最高6成，貸款人若是優質客戶，銀行還是願意承做。

　　但是業者強調，由於國內房價已處於高檔，銀行在估價更趨謹慎，除不提供寬限期，並透過壓低成數、貸款利率等降低授信風險。

　　某大行庫即指出，依央行規定，雙北市管制區的高價住宅最高成數為6成、利率2%起跳，惟該行規定比央行嚴格，最高成數僅5成，利率則比一般房貸利率高1碼。若以該行一般房貸利率2.52%至2.77%起跳，豪宅貸款利率恐突破3%，至3,02%左右。 

北市雙學區房價 年增逾1成 / 買屋避免糾紛 簽約加註保固期 去年全市房地產糾紛

（中央社記者韋樞台北18日電）北市教育局日前公佈額滿國小、國中名單，台灣房屋智庫統計這些地區近一年的房價，松山區敦化國小、國中學區宅漲幅15.1%最高，金華國小國中學區漲1成，博愛、興雅學區漲11%。



台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，台北市教育局的資料顯示，台北市國小學生人數逐年遞減，從100學年度的13萬9259人到102學年度的12萬3948人，總共減少1萬5311人，少子化時代來臨，讓許多父母，更注重小朋友的教育環境及品質。


劉志雄指出，倘區域內能同時滿足國小與國中的升學需求，也使得雙學區宅價格撐盤力道強勁，如果再加上捷運、商圈效益，周邊房價更是易漲難跌。松山區的敦化國小、中受惠於今年松山線捷運即將通車利多，房價漲幅 15.1%，表現相對亮眼。


劉志雄說，教育局以每年4月25日為基準日，統計當年度應入學的一年級新生人數，並依劃定學區預估各校的新生人數。103學年度一年級預估每班平均人數達31人時，並經教育局核定即屬新生分發「額滿學校」。


由於額滿學校就代表學校辦學或環境受到肯定，許多父母為擠進窄門，會想盡辦法提早設籍，使得「學區宅」一直是僧多粥少。


他強調，今年北市額滿學校，國小共19所，比起去年增加 5所 (民生、幸安、力行、南湖、石牌 )，減少1所(景美)；國中則有16所，較去年減少5所(中崙高中國中部、景興國中、萬芳高中國中部、北政國中、百齡高中國中部)，其中過去知名的明星學校「介壽國中」繼去年被擠出額滿學校之列，今年依舊未入榜。

原文網址:http://www.taiwannews.com.tw/etn/news_content.php?id=2484560&lang=tc


　北市房地產「貴森森」，消費糾紛卻也多。北市地政局統計，去年全市房地產消費糾紛共214件，最多的是房屋漏水，占27件，其次為隱瞞重要資訊23件、仲介公司欺罔行為、終止委售或買賣契約各21件。

　　地政局提醒，近年來氣候變化極端，暴雨天氣多，民眾購屋時除了要看清楚屋況，簽約時也可加註「保固期限」，避免事後爭議。

　　214件消費糾紛裡，除房屋漏水問題最多，其次為隱瞞重要資訊、仲介公司欺罔行為、終止委售或買賣契約等。此外，服務報酬爭議、交屋遲延、仲介「斡旋金」返還等，也是常見糾紛。

　　地政局科長沈瑞芬表示，無論老舊中古屋或新成屋，都有可能發生漏水問題，就曾有新成屋因施工品質不佳，一遇大雨就滲水，部分中古屋則是因為管線問題，出現漏水狀況。

　　此外，部分業者為求順利成交，常會「不小心」隱瞞可能會影響成交意願的資訊，如隔壁曾是凶宅、附近有加油站、變電所等，物件本身雖沒問題，但周遭有許多鄰惡設施，消費者往往搬入後才發現，也會引起糾紛。

　　沈瑞芬建議，消費者購屋時，除了看物件本身，也要看周遭，把握多看、多聽、問清楚的原則，漏水問題則可訂定半年或一年「保固」，保障自身權益。

　　除提防業者刻意隱瞞，沈瑞芬表示，因許多人白天要上班，部分房仲會帶消費者看屋到晚間11、12時，消費者因精神不濟，一時衝動簽約。

　　她說，消費者往往以為，反正只簽約沒付錢，待房仲聯絡時，屋主早已簽約，雙方買賣成立，這時想反悔，反還要付違約金。

　　沈瑞芬強調，購屋糾紛大多來自於雙方認知不同，民眾簽任何契約前，除要確認坪數、附帶屋內設施、車位產權等基本資訊，「違約條款」也應該看清楚，以免一不小心就要付高額違約金。

馬：讓年輕人住得起台灣 綠委葉宜津：社會住宅仍掛零 / 台南房市價穩 透天厝為主力

記者劉康彥／台北報導
總統馬英九在就職六週年演說中提及，將打造一個「年輕人住得起」的台灣，民進黨團今（20）日上午召開記者會回應，綠委葉宜津說，台灣房屋所得比是「世界最高」、青年住不起房的痛苦是「世界第一」，馬英九做了六年總統才「熊熊」想起來要解決，這就是人民選錯人的痛苦。


葉宜津說，馬在2008年以「青春鐵馬向前行」作為競選主軸，結果台北房價居高不下，馬竟說是反映市政成績與城市進步，甚至批評謝長廷國有地興建公共住宅的主張，是過時的住宅政策。
葉宜津指出，馬現在主張提供「合宜住宅」，其實是透過低價出售大面積國有土地、強制徵收、標售人民財產等方式，轉而提供給建商蓋合宜住宅，且由於建商本身是營造商，獲利具有保障，導致圖利的只有建商。
葉強調，弱勢期盼的社會住宅，馬執政至今仍掛零，從2010年開始推動，一共1661戶，到現在沒有一戶完工，甚至弱勢租金補貼在2013年還無故縮減，我們覺得馬真的只會騙票。
葉說，如何打造青年住的起的台灣，馬政府只會喊口號，現在台北市的房價不是只有青年人住不起，甚至成年公民也住不起，希望馬趕快認錯 拿出魄力，不要只照顧財團。

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　　根據市場調查資料顯示，原台南縣的年申報開工的建物，透天厝仍為主力商品，去年其總戶數仍較前年度成長近30％。台南縣不動產開發商業同業公會理事長洪德勝表示，展望大台南地區今年後市，將是「價穩量大」的局面。

　　伴隨房地產市場的價量齊揚，大台南地區的大樓申請建案爆出巨量，然根據此間市場調查資料顯示，大樓產品仍集中在原台南市五期重劃區。洪德勝認為，原台南縣的主力建物仍是透天厝。

　　102年原台南縣轄區申報開工的大樓，有1,307戶，透天厝有3,511戶，與101年透天厝2,712戶相比，成長了近30％。可見會員同業的實際推案，仍以透天為主力，明顯受到外來影響較小。展望今年的此間市場，大台南地區預期仍是「價穩量大」的局面。

　　另據台灣省不動產開發公會聯合會理事長楊玉全指出，台灣的不動產仍是最保值的標的，儘管政府祭出各種抑制房價上揚的作法，對有能力購物者，影響性仍微乎其微，最有效的作法，是儘速提振台灣的整個經濟成長率，才是根本之道。

　　面對整個氛圍的挑戰，楊玉全提出因應之道，儘管未來要更審慎推出新個案，但他認為，只要迎合該區域主力族群喜好，加上物超所值的品質與地段等，就能如該公司甫於今年3月間，在新竹推出新個案，目前銷售率仍是「紅不讓」。

Q1房價指數 北北桃微升 / 中鐵進軍房市 開發沿線土地

台灣房屋、中央大學昨天發布「台灣房價指數」，發現2014年第一季台灣房價指數為136，與去年第四季相比呈持平趨勢。全台七大都會區房價指數中，除新竹縣市以及高雄市，呈現小幅向下修正，台南市呈現持平態勢之外，其餘縣市均呈現微幅上升。


台灣房屋、中央大學利用實價資訊、內部成交行情以及買賣移轉棟數編制房價指數。研究結果發現，2014年第一季台灣房價指數為136，與2013年第四季房價指數相同。其中，新竹縣市、高雄市則小跌5.08％、6.85％，台南持平，台北市、新北市、桃園縣則各成長1.55％、5.88％、1.42％。


台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，政府今年各項打房政策鎖定豪宅，使得高價帶產品銷售減少，低價帶產品增加，導致平均值下修。相較於雙北、桃園房市具有多項利多題材，竹北已到房價高點，市場能接受的價格逐步下降。在高雄現屬買家市場，在賣家急欲脫手下，房市呈現「賣方保守開價，買方大方砍價」的氛圍。


張旭嵐指出，雙北房市具備多項利多，且住宅供需失衡，價格難向下調整；都會外圍的蛋白區，因桃園航空城、林口機場捷運通車等利多，價格也不會跌。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為，目前租屋投報率跟房價完全脫勾，進場風險增高，降低置產族的投資意願。精華區因買家口袋較深，雖然不至於出現房價大地震，但可能出現短期價格盤整、修正的情形。相對之下，都會邊陲區，因賣壓浮現，價量更會齊揚。

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展望後市，張旭嵐表示，各種打房政策都影響投資人信心，房市買盤出現觀望氛圍，房市將以自用族群需求為支撐主力，置產族也應改以「長期持有」的思考前進房市。
徐佳馨提醒，下半年因有選舉，建設支票將大幅增加，消費者要更加注意風險。

原文網址:http://lab.money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=30932

在大陸房市陷入低迷之際，負責全大陸鐵路營運的中國鐵路總公司準備進軍房地產，藉此開發鐵路沿線的土地資源，建設鐵路城鎮綜合體。

　　《南華早報》昨日報導，鐵路總公司要求各鐵路局，有條件的可組建地產置業集團公司，搭建全路性綜合經營開發與區域性合作平臺，透過鐵路土地綜合開發補貼鐵路建設和運營。

　　鐵路土地綜合開發就是結合鐵路專案建設，有效利用鐵路上蓋、地下空間及毗鄰的土地進行綜合開發，以開發收益補貼鐵路建設和運營。該方案已經獲得國務院同意，最快於本月底公布。

　　國土資源部相關負責人說，原來鐵路建設由當地政府負責，這個模式是雙輸的，我修不了鐵路，你的土地也不能增值。

　　國土資源部負責人表示，這是參考香港地鐵的開發模式解決鐵路建設的經濟問題。軌道交通和沿線土地開發掛鉤，允許鐵路修建帶來的增值外溢由鐵路公司收回一部分。他說，當地政府可以與鐵路企業商量，這個地方是否設站，鐵路公司可以策畫，把站和周邊物業全部綜合起來，就叫「鐵路城鎮綜合體」。

　　中鐵總副總經理彭開宙表示，鐵路擁有大量的土地資源，車站周邊及沿線土地大幅增值，蘊藏著大量商機，還可以利用國家支持政策、行業優勢，結合新線建設，進一步拓展土地新增資源。

　　截至去年9月30日，中鐵總負債3.05兆元（人民幣，下同），在建工程1.55兆元，巨額負債已經嚴重拖累鐵路發展。

Q1房價指數仍「持平」 房仲：買方觀望氣氛濃 / 觀光熱 北中2商辦 飯店業溢價搶標

好房News記者曾威智／整理報導 房仲業者日前發布今（2014）年第1季的房價指數為136，若和去年第4季相比，則呈現「持平」趨勢，其中除了新竹和高雄小跌、台南持平的表現外，其餘縣市都呈現微幅上漲的趨勢。受到近來政府的打房政策影響，房仲業者表示，種種打房政策影響投資人信心，因此目前買方觀望氣氛濃，甚至還出現「賣方保守開價，買方大方砍價」的氛圍。

由台灣房屋和中央大學合作發布的「台灣房價指數」，統計全國7個都會區的成交資料後發現，今年第1季的房價指數為136，和去年第4季房價指數相同。其中新竹縣市、高雄市小跌5.08％、6.85％，台南持平，台北市、新北市、桃園縣則各成長1.55％、5.88％、1.42％。 對此，台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，受到豪宅的實價課稅等打房政策影響，買方已開始觀望，甚至還有「賣方保守開價，買方大方砍價」的市場氛圍。且目前房價仍在高點盤整，自住族群需求仍是房市的支撐主力。 對自住客來說，現在是不是進場好時機？房產專家Sway在《TVBS哈新聞》表示，在政府接連祭出的打房政策下，有不少賣方開始嚇到，發現價格沒辦法再繼續「唬爛」下去，因此湧現一波很多人賣、而且還賣不完的拋售潮。他建議，如果自住客想趁現在進場，大刀一砍就對了。

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原文網址: Q1房價指數仍「持平」　房仲：買方觀望氣氛濃 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/73610665523.html



　台灣今年第1季來台旅客人數再創新高，帶動飯店商旅投資熱潮。商仲業者昨天標售台北市吉林路3百坪地上權和台中七期重劃區旁3千坪大樓，總標售金額高達13億元，皆由飯店業得標，顯示觀光商旅熱不減。

　　第一太平戴維斯受北市府財政局委託，辦理吉林路70年地上權標售案，底價4.86億元，共有3組旅館開發業者參與投標，最終宜津企業以7億1688萬元標下，溢價2.3億元、溢價率高達47.5%，每坪土地約212萬元，符合市場行情。第一太平戴維斯總經理高銘頂分析，近來政府打房激烈，不少開發商偏向保守，不敢貿然出手搶購土地、商辦，反而讓飯店商旅業者有機會買到適合的標的改建為商旅。

　　第一太平戴維斯分析，該基地坐落於吉林路51巷，土地面積338.195坪，形狀方正，使用分區為第二種商業區、第三種住宅區，距離捷運松江南京站僅約500公尺，具備雙捷運線優勢，未來深具觀光飯店效應，也因此吸引3組飯店業者投標，預期未來可興建為80間房間的中型商旅，至少增加175 個就業機會。

　　另外，第一太平戴維斯昨天同時標售台中市南屯區文心路一段552號「廣豐實業台中大樓」3至14樓，該商辦就在七期重劃區正對面，面積3144.48坪，底價5.2億元，同樣吸引3家飯店業投標，最後由三好酒店以5.79億元得標，溢價率11.4%，每建坪約18萬元。三好酒店是三好米集團旗下子公司，目前在新北市烏來、雲林等地已有旅館。

　　高銘頂分析，政府打房，開發商雖離開不動產標售市場，但近來觀光人口增加、商機豐富，飯店業積極在全台各地布局卡位，反而帶來不動產市場新活水，不少飯店業者除了透過公開標售外，也積極探詢好地段舊大樓或是地上權土地，希望可以改建為商旅，飯店業反而成為近來不動產市場交易的「主力大戶」。

全台7大都會房價年漲5.43% 新北市漲幅最大 / 蓋社會住宅 國產署獻14塊地

台灣房屋19日公布2014 年第一季台灣房價指數為136，若相較 2013 年第四季的房價指數，呈現「持平」趨勢。若與去年同期相較，全台七大都會住宅房價年成長5.43%。其中又以新北市的漲幅最大達5.88%。
台灣房屋與中央大學建立產學合作，定期發布「台灣房價指數」，選定全國7個都會區，分別為台北市、新北市、桃園縣、新竹縣（市）、台中市、台南市與高雄市，並根據4種不同房屋類型公寓、電梯大樓、套房、透天厝的實際成交價格資料，以 2009 年為基期年，依照買賣移轉棟數、內政部實際成交行情，重新編制全國與各都會區的加權房價指數。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014年第一季房價指數，除新竹縣市以及高雄市呈現小幅向下修正趨勢，以及台南市呈現持平態勢之外，其餘縣市均呈現微幅上升的趨勢，其中以新北市的漲幅最大，為5.88%。
張旭嵐分析，2014 年第一季台灣房屋市場，平均而言呈現「價平量縮」的趨勢，而觀察本季國內外的經濟情勢，國內景氣穩定，並且股市逼近 9000點大關；此外，國際景氣與美國經濟均呈現上揚趨勢，雖在 2013 年下半年美國逐步調整寬鬆量化貨幣政策的退場腳步，以今年第一季表現來看，此一政策的退場衝擊並不大，對於我國經濟景氣的負面效果亦不強。然而，回顧 2013 年我國房市表現，上半年度有一波較大的漲幅，而下半年則是持平回穩，房市成交價格已略呈盤整態勢。
此外，根據內政部移轉買賣棟數的資料顯示，2014年第一季除了新竹縣市的成交量成長外，其餘6個都會區房屋交易量平均下跌約 18%，成交均價亦有3個都會區微幅下修。
進一步觀察本季每坪成交均價的變動，南部都會區(台南市與高雄市)成交均價呈現小幅下修的情況，降幅為 4.6% 至 8.13%，而北部都會區除了新竹縣市之外，台北市、新北市與桃園縣則是呈現微幅上升，漲幅1.85%至 6.82%；台中地區也呈現小幅上升的趨勢，均價成長率為 1.8%。以房價水準而言，台北市每坪成交均價依然為全國之冠，約為 55.61 萬元，而台南市為7個都會區的最低，約為 10.99 萬元。

我覺得台灣房屋提供的資料內容很值得分享，希望大家會喜歡我推薦的文章

 展望未來，張旭嵐認為，台灣房屋市場的供需，預計將受到政府與央行抑制房價相關政策的影響，如今年1月份財政部與台北市宣布對於豪宅實價課稅等政策；甚至是加稅政策等，種種打房政策都影響投資人信心，房市買盤出現觀望氛圍，以靜制動觀察市場動向，甚至呈現「賣方保守開價，買方大方砍價」的氛圍。目前房價處高點盤整，但長線仍屬穩定的累積資產選擇，因此自用族群需求仍在，成為支撐主力。而置產族近期經過一番汰弱換強、資產盤整之後，也可望逐漸改變的資產規畫習慣，以「長期持有」的思考前進房市。

原文網址:http://www.nownews.com/n/2014/05/19/1240514


　馬英九總統宣示讓台灣青年住得起，財政部國產署提供14塊土地評估作社會、合宜住宅開發。國產署表示，已提供包含雙北市、台中市共14塊面積3000平方公尺以上、交通便利的土地，由地方政府評估是否適合開發。

　　馬總統昨日進行520就職六周年演說，提出加速實現居住正義，讓青年住得起。除了政府持續由公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款，減輕青年買房負擔之外，也包含提供只租不賣的社會住宅，以及規劃市價7成的合宜住宅等方案。

　　而內政部營建署5月也已向財政部國產署發函，希望可從國有地中選擇土地，評估是否有適合當作社會住宅、合宜住宅的開發用地。

　　對此，國產署副署長邊子樹表示，5月中旬已配合營建署要求，挑選基地面積在3000平方公尺以上、且距離捷運等交通轉運站不遠的14處國有地，其中台北市有2塊土地位於文山區，新北市則有8處分散各行政區，台中市也有4處，將交由各地方政府進行開發評估。

Q1房價指數仍「持平」 房仲：買方觀望氣氛濃 / 三好酒店投5.79億 標下台中廣豐大樓

好房News記者曾威智／整理報導 房仲業者日前發布今（2014）年第1季的房價指數為136，若和去年第4季相比，則呈現「持平」趨勢，其中除了新竹和高雄小跌、台南持平的表現外，其餘縣市都呈現微幅上漲的趨勢。受到近來政府的打房政策影響，房仲業者表示，種種打房政策影響投資人信心，因此目前買方觀望氣氛濃，甚至還出現「賣方保守開價，買方大方砍價」的氛圍。

由台灣房屋和中央大學合作發布的「台灣房價指數」，統計全國7個都會區的成交資料後發現，今年第1季的房價指數為136，和去年第4季房價指數相同。其中新竹縣市、高雄市小跌5.08％、6.85％，台南持平，台北市、新北市、桃園縣則各成長1.55％、5.88％、1.42％。 對此，台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，受到豪宅的實價課稅等打房政策影響，買方已開始觀望，甚至還有「賣方保守開價，買方大方砍價」的市場氛圍。且目前房價仍在高點盤整，自住族群需求仍是房市的支撐主力。 對自住客來說，現在是不是進場好時機？房產專家Sway在《TVBS哈新聞》表示，在政府接連祭出的打房政策下，有不少賣方開始嚇到，發現價格沒辦法再繼續「唬爛」下去，因此湧現一波很多人賣、而且還賣不完的拋售潮。他建議，如果自住客想趁現在進場，大刀一砍就對了。

原文網址: Q1房價指數仍「持平」　房仲：買方觀望氣氛濃 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/73610665523.html


　老牌紡織上市公司廣豐實業，昨（20）日委託第一太平戴維斯公開標售台中市文心路「廣豐實業大樓」部分樓層，結果吸引3標投遞，最後由三好米集團的三好國際酒店公司，以5.79億元得標，目前將作為自用辦公室、未來不排除全棟裝修為精緻飯店。

　　第一太平戴維斯總經理高銘頂昨天表示，台中市「廣豐實業大樓」位於文心路一段，標售標的為3至14樓的辦公室，以及地下室71個停車位，建物面積約3,144.52坪，土地持分約297.65坪；底價訂5.2億元，換算每建坪辦公室底價約16.53萬元。

　　高銘頂指出，扣除停車位之後、換算每建坪得標價格為18.2萬元，溢價率約10％。這是台中市文心商圈難得的「1字頭」行情，將來捷運完工通車後，1字頭房價將絕版。

　　據悉，三好國際酒店公司母公司就是老字號品牌三好米集團，為台灣米業的龍頭老大，董事長為陳國周，以往曾在雲林轉投資MOTEL，近年相中台灣觀光休閒市場潛力，在斗六正進行一座「三好人文國際飯店」，預計斥資20億元打造飯店，並將雲林的稻米文化與古老的農特產呈現出來，2013年6月動工興建，預計2015年完工開幕。

　　此次三好國際酒店公司再得標「廣豐實業大樓」部分樓層，可謂是擁有這棟大樓的最大業主之一，大樓中的1、2樓則為其他所有權人擁有。據悉，三好米集團得標後，中長期若能整合整棟產權，不排除改為全棟飯店使用。

非自用住宅確定加稅！ 雙北屋主不痛不癢？！ / 立院大清倉 41項法案三讀 房屋稅等重大財經法案通關 惟服貿、示範區今仍須協商

好房News記者曾威智、馮牧群／綜合報導 台北市議員王鴻薇19日在市政總質詢揭露，台北市囤屋大戶最高1人就擁有59間房屋，擁有8間房產的也有1241人。面對囤房問題嚴重，立法院20日三讀通過修正房屋稅條例部分條文，非自住房屋的最低稅率由現行房屋現值1.2％調高為1.5％，學者認為，影響層面有限。若以以美國市價5千多萬的豪宅為例，當地房屋的財產稅1年就要75萬，而高達3億多的帝寶，一年豪宅稅卻只要30多萬，相較之下，台灣的實質稅率甚至還不到美國的1／10。

近日台北市議員王鴻薇針對囤屋問題進行質詢，指出在台北市個人名下擁有房屋的前三名分別是59間、57間和53間，而擁有4戶的有7240人，擁有8戶的有1241人。TVBS《麗文正經話》節目，因此針對囤房問題做討論，台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝表示，全台灣房屋約有830萬棟，一個人持有3戶以上房產的人就高達66萬人，占比將近8％。 黃耀輝認為，造成囤房嚴重的原因在於台灣的「持有成本」實在太低，他舉例，在美國溫哥華西區一戶市價5500萬（台幣）的豪宅，當地房屋的財產稅1年就要75萬，實質稅率約1.36％；反觀台灣豪宅，一戶3.36億的帝寶，一年繳交的豪宅稅為31.7萬，換算下來0.094％的實質稅率甚至還不到美國的1／10。 為了遏止有意囤房的投資客，立法院20日三讀通過修正房屋稅條例部分，修正條文規定，住家用房屋中，自住或公益出租人出租使用者，維持現行稅率1.2％；其他非自住者，房屋稅下限由1.2％提高至1.5％，上限由2％提高到3.6％，地方政府可視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。 淡江大學產業經濟系教授莊孟翰認為，影響層面非常有限，因為重點在房屋稅「稅基」，土地不斷增值，房屋卻不斷折舊，計算方式顯然有欠公允，導致稅額還停留在30年前水準。 舉例來說，權狀50坪、實際使用35坪的房屋，依照1.2%的最低稅率計算，房屋稅額約6300元，就算調升以1.5%計算也不過7900元左右，對於房產動輒數千萬元的雙北市來說，屋主根本沒感覺。

台灣房屋機場捷運店，航空城專業投資研究中心團隊，服務專線03-3842020

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立法院昨（20）日上演法案大清倉，一口氣通過41項議案，其中包括房屋稅條例、中小企業發展條例等重大財經法案，展現高度的立法效率。

　　不過，馬政府視為「重中之重」的兩岸服貿協議、示範區特別條例至今仍無實質進展，尚未出委員會，5月底本會期結束後，勢必將延會或加開臨時會處理，朝野將於今天再行協商。

　　昨天是馬英九總統就職六周年，立法院會也大趕進度，通過的42項法案中，與財經、產業相關者包括「保險法」、「金融控股公司法」、「金融消費者保護法」、「房屋稅條例」、「中小企業發展條例」、「智慧財產案件審查法」、「智慧財產法院組織法」、「大量解僱勞工保護法」、「團體協約法」、「就業保險法」等多項修正草案。

　　另外也不乏攸關民生及人權保障的重要修法，包括：放寬役男出境就學限制、法拍屋應載明是否凶宅等重大事項及刑事被告境管限制年限等；立法院本周五也將邀請行政院長江宜樺到立院報告「流域綜合治理計畫特別預算案」。

　　不過，農委會主委陳保基日前重批「國家被立法院卡住」，包括禁止混米的「糧食管理法修正草案」，以及防止老農津貼被濫領的「老農津貼暫行條例修正草案」，都遭立院擱置。

　　昨天媒體問立法院長王金平對於馬總統六三三政見跳票等議題。王金平說，「這方面，你也知道，我是不方便回答，對不起喔！」但他說，行政、立法互動已見改善，希望通力合作，趕快通過福國利民的法案。

　　執政黨仍希望包括兩岸協議監督條例、都更條例、兩岸服貿協議、自由經濟示範區特別條例、以及治水相關的「中央政府流域綜合治理計畫特別預算案」能加速立法腳步。

　　國民黨政策會執行長林鴻池說，在野黨比較不會阻擋治水預算案，但其他的都會碰到困難。

台灣房屋榮獲資策會2014科技創新力卓越獎 / 房屋用途變更申報 快快快 多屋將課重稅 未來按月課徵

「生活氛圍找屋」結合「60秒房價運算中心」
網住科技心

台灣房屋地產集團繼榮獲 經理人-「2014影響力品牌」、蟬聯CSR企業社會責任獎 三大項目，「友善職場與幸福企業」、「社會公益與社區服務」、「顧客導向與創新服務」後，再度獲得資策會創新應用服務研究所FIND針對100大服務業品牌進行「2014年科技創新力」大調查，榮獲資策會創研所FIND「2014品牌服務業科技創新力大調查」卓越獎殊榮。

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台灣房屋網路事業服務群執行長林庭箴表示，台灣房屋地產集團一直以來都是以「優質房仲的新標竿」為目標，不斷推出創新科技服務，追求的是提供給消費者最完美的服務。今年首創以「生活氛圍」找屋功能，運用大數據雲端資料庫，利用全台灣POI資料庫（Points of Interest），結合分析與雲端運算之功能，整合周遭一公里內的「十大居住指數」，透過「飲食」、「學區」、「醫療」、「購物」、「休閒」、「交通」、「長者」、「文青」、「時尚」與「親子」等生活指數，提供使用者利用生活的便利度與需求來找尋自己心目中理想的房屋，這種全新的搜尋模式，藉由指數高低即能了解生活環境，實現自己最理想的居住生活，為台灣房屋首創的搜尋體驗模式，生活氛圍找屋並成功提升了台灣房屋網站流量，據統計並有超過三萬名的網友透過生活氛圍找屋來配對找出心目中的理想房屋。

另外台灣房屋地產集團並提供「新聞」及「研究智庫」頻道，提供房市相關新聞資訊，並及時與多家新聞媒體同步，並提供透明的情報進行分析，長期觀察國際局勢、國家政策、區域建設、房價走向，專業研究分析市場資訊，網住使用者對房市的走向。

未來，台灣房屋地產集團將持續推出創新的人性化設計，不僅會考量使用者體驗感受更滿足真正的需求，期許為房仲業者建立全新的服務標竿。

原文網址:https://tw.news.yahoo.com/%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%88%BF%E5%B1%8B%E6%A6%AE%E7%8D%B2%E8%B3%87%E7%AD%96%E6%9C%832014%E7%A7%91%E6%8A%80%E5%89%B5%E6%96%B0%E5%8A%9B%E5%8D%93%E8%B6%8A%E7%8D%8E-081556062.html

多屋將課重稅，房屋用途決定稅負。財政部表示，房屋稅採按月課徵，一旦用途變更，且適用稅率由高轉低時，即刻向稅捐機關申請調整稅率，最為省稅。

　　立法院財委會日前已經初審通過房屋稅條例部分條文修正案，住家用房屋若「非供自住」，除出租弱勢族群做為公益房屋外，稅率將會全面上修，由目前1.2%調高為1.5%到3.6%。

　　財政部初步規劃，住家供自行居住房屋，本人及配偶在全國各縣市合計持有戶數不得超過三戶。因此，持有逾三戶以上房屋，第四戶即會被視為非供自住，最低下限稅率將由1.2%上升至1.5%，房屋評定現值每100萬元將增加3,000元房屋稅。

　　這項修法案一旦完成修法程序，估計將影響30萬人、逾70棟房屋，財政部準備在立法完成後的次月即開始按新稅率計稅。官員提醒，房屋稅採按月計稅，新法上路後，若房屋用途出現變更者，須即時提出申請，才不會多繳冤枉稅。

　　舉例來說，營業用房屋稅率最低為3%，供自行居住的住家房屋為1.2%，若原做營業用房屋改為住家使用；或原出租後收回自住者，稅率會下降，即時申請變更用途，將可節省稅負。

　　房屋稅每年5月開徵，課稅期間為前一年的7月1日至當年的6月30日為止。房屋用途變更後的30日內提出申請，稅捐機關一般是以15日為分界。

「蛋黃區」房價跌？ 大戶捧錢等著搶 / 11筆國有地 地上權招標

政府從去年開始，打房動作不斷，買方預期房價下跌、觀望心態濃厚的情況下，房市的交易量已出現明顯萎縮。

房市專家斷言，房市高點已過，接下來恐怕將面臨3到5年的盤整期，不過在此之際，滿手現金的投資大戶仍在四處獵地，尤其是台北市蛋黃區的精華地段，只要房價出現修正，房市大戶就等著出手搶便宜。

TVBS記者戴元利：「緊鄰河岸，視野景觀好，又靠近快速道路，交通便利，讓新北市的這棟新建案，出現(每坪)76.9萬成交價，是中和區當地新高。」

樓高24層，主打河岸景觀，旁邊還有好幾棟住宅大樓正在施工，雖然近期房市頗受壓抑，但最新出爐的實價登錄顯示，中和區新建案還是能以每坪53.2萬到76.9萬成交，均價高達65.6萬，寫下新紀錄，不過專家認為，整體房市其實高點已過，盤整期3到5年恐怕跑不掉。

好房媒體調研中心執行長倪子仁：「房價的高點，去年下半年就已經過了，那現在就是一直在盤整，籌碼過多的(地區)就會鬆動，那台北市基本上還好，但是亂開價的情況還是有，B級地段賣A級地段的房價，C級賣B級地段(房價)，這個就要修正。」

政府打房頻頻出招，公股行庫也陸續限縮，貸款成數，調升利率，讓房市交易穿起寒風，根據國泰房地產指數的最新調查發現，今年第一季比上一季，呈現明顯價跌量縮，整體房價季跌2.51%，成交量也季減35%，北部除了台北市房價持續走高外，新北市已出現反轉訊號，重挫7.7%，桃園縣也小跌3.19%，反觀南部卻是「燒滾滾」，台南市、高雄市房價都有兩位數成長。

房市專家分析，2016總統大選前，政策性打房將陸續出籠，因此明年下跌的態勢將更加明顯。倪子仁：「這一波多頭之後的、消風的時候，銀行就是雨天收傘，沒有現金的就完蛋，但是建商其實今年也沒有520檔期啊，甚至有一些建商大老就說，今年的房市已經玩完了，因為年底又有大選，所以928檔期應該也沒有啦，就是平鋪直敘的，能過就過這樣。」

台灣房屋高資產中心執行長邱太煊：「通常來講大選前2、3個月，整個買氣都會非常不好，如果這時候進場，你能夠買到比市價便宜，10%或5%的話，我認為相對來講的話是，就是很有機會在未來，還有機會有上漲的一個空間。」

預期房價還會跌，想買的自住客先場邊觀望，但口袋深的房市大戶，早已伺機而動，要趁台北市精華地段，房價下修5到10%，就馬上進場撿便宜，因為根據歷史經驗觀察，房市遇到重大危機，修正過後，仍會再創新高，像是1997年亞洲金融風暴，2003年SARS危機，一直到2009年金融海嘯，房價短期震盪後，仍是一路向上。

房市專家邱太煊認為，只要房市沒有超額供給問題，加上利率持續低迷，想看到長期空頭並不容易。邱太煊：「專業的投資客，他們還是鎖定最精華的地段，譬如說像大安區，像這個所謂的忠孝東路四段上的一些商辦，或者是店面，都是他們所謂的獵地，或追逐的一個對象。」

政府打房、風聲鶴唳，但滿手現金的投資大戶，仍對好地段、好物件緊盯不放，至於建商，則只能暫時惜售避風頭，在房價下修之際，看買方、賣方誰能撐得久。

原文網址:https://tw.news.yahoo.com/%E8%9B%8B%E9%BB%83%E5%8D%80-%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%B7%8C-%E5%A4%A7%E6%88%B6%E6%8D%A7%E9%8C%A2%E7%AD%89%E8%91%97%E6%90%B6-125900592--finance.html

　國產署今（20）天公告11筆設定地上權土地招標，其中，大台北地區僅2筆，位在中正區臨沂街及廈門街巷內，面積不大各為248坪及103坪，最大一筆則是高鐵雲林站旁近萬坪國有地，將於6月20日開標。

　　國產署此次推出11筆設定地上權土地招標，北市、中市各有2筆，桃園、金門、南投、雲林、高雄、台南及澎湖各有1筆。國產署副署長邊子樹表示，北市土地寸土寸金，此次推出的臨沂街及廈門街地上權標售底價約每坪161.1及74.4萬元，僅為市價的5成，價格合理，看好臨沂街土地的地上權可順利標脫。

　　面積最大的是雲林縣虎尾鎮重劃區土地，約9852.4坪，為住三土地，鄰近明年底即將通車的高鐵虎尾站及中山高虎尾交流道，權利金底價為2.94億元。價格最貴的，則是北市臨沂街巷內248坪的土地，每坪權利金單價約161.1萬元，近北市圖書館城中分館及捷運忠孝新生站。

　　另外，國產署宣布與南投縣埔里鎮公所合作，共同開發埔里鎮國有土地，規劃引進文創產業，採設定地上權方式辦理招商，預估投資金額約2億元，可增加100名就業機會。

　　邊子樹表示，此次與埔里鎮公所合作推出的國有土地，開發面積約1473坪，屬住宅區，緊臨埔里藝文中心、鎮立圖書館，及主要交通要道，為通往日月潭、清境、霧社、廬山等觀光景點的中繼點。

　　埔里鎮公所規畫，引進民間資金及創意，結合地方藝術文創活力，吸引品牌設計旅館、人文書店、咖啡館等文創產業進駐，創造文化新天地，打造埔里成為國際級觀光旅遊城鎮。

上班族買不起房 包租公搶賺「租金」 / 首場都更聽證會 6月舉行

台灣房價居高不下，許多年輕人大嘆買不起房，不過也有些上班族逆向操作，雖然月薪可能只有4萬，但透過薪資分配得當，轉投資「小套房」，當起「包租公」，可能賺進比銀行定存還要高的「現金流」，高房價成為全民公敵，台灣許多投資客買不下手，開始轉往海外置產，其中有3成5首選都是日本，除了看準日圓貶值趨勢，更因為當地房屋出租投報率高達3到4%。

房仲袁琴：「這是套房，15.48坪的。」

位在新板特區的溫馨小套房，想要住，皮包可得夠厚，這裡售價一坪75萬，13坪就要價975萬，一般上班族買不起，那麼月租金2萬2，還算勉強負擔的起吧。房仲袁琴：「目前租這邊的客戶，素質層次都還滿高的，像有醫生啊、有外國人啊，像樓上的部分是夾層，他可以睡覺，然後可以住，然後跟客廳有一個區隔。」

高房價，讓年輕人只能「望房興嘆」，不買改租，但也有人逆向操作，瞄準「出租生意」，以月薪4萬的上班族來說，想買600萬的房，貸款8成、利率2%，如果是自住，房貸本息加利息，每個月支出2萬8，手頭現金只剩1萬2，但如果是拿來出租，同樣房貸支出2萬8，但收租1萬2，每個月就有2萬4現金，不但能晉升「有殼一族」，還能賺進比定存還高的「現金流」。

包租公蔡志雄：「這些人還願意買房來出租，他們期待的是，將來房價的上漲的部分，如果出租當然你要考慮到的是，你租客的來源，所以我個人的選擇，都會找那個盡量離捷運站周邊。」

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投資客買房出租有撇步，第一、選擇交通便利地點，也要瞭解房屋的背景，以免買到凶宅或者海砂屋，第二、要和房仲、銀行員、代書維持良好關係，隨時瞭解各領域行情，也能更新房價脈動，第三、用好裝潢吸引高階房客，房屋提高價值感，租金至少多2千。

蔡志雄：「現階段在這麼低的投報率(1.45%)之下，還有人願意拿出來租、出租，最大的原因，應該是奢侈稅的原因，因為2年之內如果出售，就要課10%的奢侈稅，所以有些人就覺得說，那我持有這2年的時間空著，我不如給它出租，多少有一些租金的補貼。」

台灣房價居高不下，年輕人買不起房，有些包租公、包租婆也乾脆放棄台灣置產，將腦筋動到海外去，根據台灣房屋智庫調查，有3成5的投資客購屋首選是日本，其次是美國30.9%，再來是馬來西亞。日本信義房屋員工：「這邊的話露台，我們右邊看出去，就可以看到東京鐵塔了。」

日本房仲林彥宏(2013.4.9)：「台北這20年來，(房價)縱使有調整，到最後還是漲，但是在東京這20年來一直跌，縱使有回升，還是跌下去，所以相對的，兩邊對於不動產的信心，我想就有很大的差異。」

飄洋過海到日本置產，以東京首都圈為例，台灣房東多選擇購買，1千萬到2千萬的小宅收租，報酬率約3到4%，而近來越來越多民眾，看好房價基期低的東協國家，像是曼谷房價只有台灣一半，報酬率卻可達到4.5到5%。

民眾：「對我來講有吸引力啦，退休之後如果說買房子，那租人家的話，如果獲利比當然比台灣好，當然是這邊能夠買。」

台灣房價「貴桑桑」，投資客出走海外置產，但畢竟除了語言、政策，以及稅賦的考量比較繁瑣，多數房東還是選擇「根留台灣」，不過不管是海內或海外置產，現代人新觀念就是「買的起房，不要自住」，「買來租，買來換，以房換房」，似乎還是比較有「賺頭」。

原文網址:https://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%8A%E7%8F%AD%E6%97%8F%E8%B2%B7%E4%B8%8D%E8%B5%B7%E6%88%BF-%E5%8C%85%E7%A7%9F%E5%85%AC%E6%90%B6%E8%B3%BA-%E7%A7%9F%E9%87%91-130000310--finance.html

　　司法院大法官會議去年作出釋字第709號解釋，認為《都市更新條例》未確保民眾了解都更案、表達意見權利。因此，未來都更案除了公聽會，還需舉行「聽證會」，讓各方當事人陳述意見、論辯。北市都更處表示，首場都更聽證會預計6月底前舉行。

　　受大法官釋憲影響，《都更條例》部分內容已於4月底失效，但修正案還卡在立法院。由於事業概要同意比例未定，都更處日前已宣告暫緩受理、審議事業概要。

　　都更處19日舉行「台北市因應709釋憲案涉及都市更新辦理程序及相關法令說明會」，解釋法令變革，吸引超過600人報名。

　　現行「聽證型公辦公聽會」將走入歷史，未來事業或權利變換計畫公開展覽後，舉行公辦公聽會；接著由幹事會審查，再根據要送都更審議會的內容，召開聽證會後才進入審議。

　　都更處更新事業科長袁如瑩表示，公聽會是廣泛蒐集意見，聽證會則保證單元內的所有權人、利害關係人都有機會發聲，並聚焦論辯計畫內容、提出意見。即使民眾以書面表達，實施者也須現場回應。任何在聽證會上發言的人，都須簽名或蓋章確認發言內容，供審議會參考採納。

北市雙學區房價 年增逾1成 / 松山超級戰區 吸頂級散客

（中央社記者韋樞台北18日電）北市教育局日前公佈額滿國小、國中名單，台灣房屋智庫統計這些地區近一年的房價，松山區敦化國小、國中學區宅漲幅15.1%最高，金華國小國中學區漲1成，博愛、興雅學區漲11%。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，台北市教育局的資料顯示，台北市國小學生人數逐年遞減，從100學年度的13萬9259人到102學年度的12萬3948人，總共減少1萬5311人，少子化時代來臨，讓許多父母，更注重小朋友的教育環境及品質。


劉志雄指出，倘區域內能同時滿足國小與國中的升學需求，也使得雙學區宅價格撐盤力道強勁，如果再加上捷運、商圈效益，周邊房價更是易漲難跌。松山區的敦化國小、中受惠於今年松山線捷運即將通車利多，房價漲幅 15.1%，表現相對亮眼。


劉志雄說，教育局以每年4月25日為基準日，統計當年度應入學的一年級新生人數，並依劃定學區預估各校的新生人數。103學年度一年級預估每班平均人數達31人時，並經教育局核定即屬新生分發「額滿學校」。


由於額滿學校就代表學校辦學或環境受到肯定，許多父母為擠進窄門，會想盡辦法提早設籍，使得「學區宅」一直是僧多粥少。

我覺得台灣房屋提供的資料內容很值得分享，希望大家會喜歡我推薦的文章

他強調，今年北市額滿學校，國小共19所，比起去年增加 5所 (民生、幸安、力行、南湖、石牌 )，減少1所(景美)；國中則有16所，較去年減少5所(中崙高中國中部、景興國中、萬芳高中國中部、北政國中、百齡高中國中部)，其中過去知名的明星學校「介壽國中」繼去年被擠出額滿學校之列，今年依舊未入榜。1030518

原文網址:https://tw.news.yahoo.com/%E5%8C%97%E5%B8%82%E9%9B%99%E5%AD%B8%E5%8D%80%E6%88%BF%E5%83%B9-%E5%B9%B4%E5%A2%9E%E9%80%BE1%E6%88%90-020558549.html

　台北文華東方酒店昨起營運，加上西華飯店、六福皇宮，形成松山區陣線，和位於信義計劃區的台北Ｗ飯店、寒舍艾美酒店、君悅酒店等及中山區晶華酒店、大倉久和等飯店，形成三足鼎立，是北市奢華飯店三大超級戰區。專家預估，三區飯店訴求客層不同，會帶動台北觀光發展。

　　入住台北文華東方酒店，每晚一萬九千多元起，挑戰全台最高房價，業者估計，未來住房率逾七成，以大陸、日本及東南亞頂尖客層為主。

　　業者：良性競爭

　　台灣觀光協會董事、旅遊達人王全玉表示，國內少有國際品牌飯店進駐，松山區現有西華飯店、六福皇宮，台北文華東方酒店在中泰賓館原址營運，待年底捷運松山線通車後，此區將成閃亮新星，和信義計劃區的Ｗ飯店、寒舍艾美、君悅酒店，及中山區晶華酒店等，三足鼎立，但因各有各的客層，如晶華較多日本客、寒舍多貴婦群、Ｗ走年輕風格，不見得會彼此受影響。

　　Ｗ飯店公關經理陳祖平說，該飯店走紐約時尚風，不受台北文華東方酒店開幕影響。六福皇宮也說，飯店有各自客群，如六福皇宮多商務客，東方文華應較吸引度假的頂級散客，彼此應是良性競爭。

雙學區+捷運通車效應 敦化國中小學區宅房價年漲15.1% / 開第1槍 台銀限縮房貸成數 房貸收支比須達130% 才可貸款8成

不少學區宅一直是僧多粥少，如果附近還有捷運、商圈效益，房價更是易漲難跌，受惠於捷運松山線今年即將通車的利多，台北市敦化國中、小雙學區宅近1年來上漲15.1%，表現相當亮眼。

台北市教育局日前公布額滿國中、小名單，其中有5個區域的國中、小學區都是額滿學校，台灣房屋智庫統計這些區域近1年來的房價表現發現，以松山區的敦化國小、國中學區宅漲幅15.1%最高，其餘也有7.39-11.35%的漲幅，顯示當地房價在雙明星學校的加持下有持續攀升的情況。

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台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，根據台北市教育局資料，台北市國小學生人數逐年遞減，從100學年度的13萬9,259人到102學年度的12萬3,948人，共減少了1萬5,311人，而少子化時代的來臨，讓許多父母更注重小朋友的教育環境及品質，由於區域內能同時滿足國小、國中的升學需求，也使得雙學區宅價格撐盤力道強勁。


劉志雄指出，雙學區宅如果再加上捷運、商圈效益，周邊房價更是易漲難跌，松山區的敦化國中、小學區宅即是受惠於今年捷運松山線即將通車，房價上漲15.1%，信義區的博愛國小、興雅國中學區也有11.35%的漲幅，大安區的新生國小、金華國小、國北教大附小、金華國中等學區也有7.39-10.17%的漲幅。


劉志雄說，教育局以每年的4月25日為基準日，統計當年度應入學的一年級新生人數，並依劃定學區預估各校的新生人數。以103學年度來說，一年級預估每班平均人數達31人時，並經教育局核定即屬於新生分發「額滿學校」。由於額滿學校就代表學校辦學或環境受到肯定，許多父母為擠進窄門，就會想盡辦法提早設籍，也使得「學區宅」一直處於僧多粥少的情況。


永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市中心區的明星學區房價，都是60萬元起跳，其中，位居「都市之肺」大安森林公園周邊、且豪宅林立的新生國小、金華國小、金華國中學區，房價更是「9」字頭起跳，加上現今家長們對子女的教育規劃不遺餘力，除了國小要找好學區外，國中更是要優質的學校，同時擁有明星國小、國中學區的區塊，更成為現代家長們的必爭入主之地。

原文網址:https://tw.news.yahoo.com/%E9%9B%99%E5%AD%B8%E5%8D%80-%E6%8D%B7%E9%81%8B%E9%80%9A%E8%BB%8A%E6%95%88%E6%87%89-%E6%95%A6%E5%8C%96%E5%9C%8B%E4%B8%AD%E5%B0%8F%E5%AD%B8%E5%8D%80%E5%AE%85%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%B9%B4%E6%BC%B215.1-040508115.html


　配合政策打房，行庫房貸業務緊縮，合庫、土銀近期皆鎖定第2戶房貸利率從嚴政策，平均水準約2.5%∼2.75%，台銀除利率限制外，本月另加碼限縮房貸成數規範，想要爭取貸款成數8成的民眾，房貸收支比從原先規定的120%拉高至130%，新制不論首購或第2戶以上房貸皆適用。

　　台銀高層透露，除了房貸利率謹慎規範首購2.1%、第2戶以上2.26%起外，本月已新納入「放款成數從嚴」策略，將今年年初才明文規定房貸收支比在120%者才可貸8成的限令大幅調整，現在房貸收支比120%的房貸借款人，最高只能核貸7.5成，想在台銀擁有8成以上房貸，收支比必須達130%才行。

　　合庫土銀利率從嚴

　　所謂房貸收支比，即每月薪資扣除必要生活費以後，可支配所得佔每月應償付房貸本息比例。據了解，台銀此次限縮放款成數認定方式，採「全面性調整」原則進行，即房貸收支比在120%者，最高核貸7.5成、110%者，最高核貸7成，每少10%，放款成數即會調降1級，偏低者恐不予核貸。

　　舉例來說，有意買房的黃先生每月可支配所得為3.6萬元，每月房貸本息攤還金額為3萬元，房貸收支比即為120%，原本有機會爭取核貸金額8成貸款資金，但現在核貸最多僅7.5成，若房貸成數想要有8成以上，黃先生在本息攤還金不變的前提下，每月可支配所得要調升至3.9萬元才行。

　　國內房貸龍頭土銀、合庫近期受到房貸放款逼近法令規範上限影響，承作利率皆向上走高，相較之下，台銀房貸授信業務可承作空間較大，且年初才祭出成數限縮禁令，頗令市場不解。台銀內部主管透露，為了配合政府穩定不動產市場策略，避免選舉、升息等不利因素衝擊房市，寧可減少單一房貸承作量。

　　房貸戶違約風險增

　　合庫銀主管表示，目前第1戶房貸利率2.2%起，第2戶達2.5%至2.75%起，房貸成數認定尚未調整，不過目前已從嚴認定分區分級規定，如果主管機關明文從嚴規定房貸收支比規範，不排除跟進調整

打房見效 全台高價宅買賣季減7成 / 今年GDP增長 保三有望

記者陳宥臻／台北報導 政府積極打房，雙北市高價房買氣急縮。根據實價資料統計顯示，今年Q1雙北市總價8000萬元，以及其他地區5000萬以上的高總價交易件數，僅151件，較上季大減7成4，較去年同期大減6成，創實價揭露以來新低。

全台高總價物件成交都受到打房政策影響。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，反而是中低總價物件成交較熱。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐也對此解釋，打房政策影響投資人信心，房市買盤出現觀望氛圍，市場呈現「賣方保守開價，買方大方砍價」的狀況。且目前買氣以自住客為主力，所以中低總價位的產品銷售速度快，置產族則出現汰弱換強，逐漸以長期持有為投資方向。黃舒衛表示，第2季的高總價物件買氣也沒看到回升跡象，觀望買氣仍在。因此，今年上半年高總價物件買氣要回升機率較小。

 他進一步解釋，雙北市高總價物件占區域市場成交比重不到1成，其他縣市占比更低。高總價房的屋主，有不少看淡後市，拋出物件下，也使市場待售量攀升。 值得注意的是，購屋族對高總價物件的追價意願低，使得屋主的姿態放軟，更願意以符合市場行情的價格出售，甚至陸續出現低於行情的價格待售。 由於近期政府顯示強烈打房決心，各項查稅、加稅等措施正在醞釀中，預估短期房市要大幅獲利機會不高，黃舒衛建議，有意售屋的屋主，可考慮適度調整售價，以現金落袋為安。

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　　行政院主計總處周五（23日）召開國民所得統計評審會議，公布最新經濟預測；中研院院士胡勝正表示，雖然越南排華暴動對台灣經濟有些影響，但隨著美歐經濟穩步復甦，今年經濟成長仍可望上修至3.0％以上，此刻正是吸引台商回流的好時機。

　　主計總處2月預測今年經濟成長2.82％，由於月前概估首季經濟成長3.04％略優於預期，加以美、歐經濟復甦動能不錯，近期多數預測機構都認為台灣今年將逾3.0％。

　　胡勝正表示，上月底他認為台灣今年經濟成長可逾3％，目前看法仍相同，但基於4月出口沒有預期好，加上越南排華動亂所帶來的衝擊仍待觀察，目前看法較先前保留，但預期仍可逾3％。

　　胡勝正指出，全球經濟要靠先進國家帶動，美國4月份失業率已降至6.3％，創下2008年10月以來新低，美國聯準會也認為第2季的成長會更強勁。

　　至於台灣最大的出口地區大陸，胡勝正說，雖然今年來大陸經濟趨緩對影子銀行、地方負債會有些影響，但問題應不大，依各方估計大陸今年經濟成長仍可達7.5％。

敦化國中小學區宅 房價年漲15趴. / 私下立約 買方付奢侈稅 行不通 賣家會繳更多稅

記者林信男／台北報導
台北市教育局日前公布額滿國小、國中名單，根據台灣房屋觀察，松山區敦化國小、國中學區住宅，近1年價格漲幅達15.1%，顯示在明星學校加持下，當地房價持續攀升。


台灣房屋智庫統計資料顯示，除松山區敦化國小、國中雙學區宅，房價表現亮眼外，大安區金華國中小學區宅，近1年房價漲幅為10.1%；大安區金華國中、新生國小學區宅，近1年房價漲幅也是10.1%；大安區金華國中、國北教大附小學區宅，價漲7.3%；信義區興雅國中、博愛國小學區宅，漲幅11.3%。


台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，根據教育局資料，北市國小學生人數逐年遞減，從2011年的13萬9,259人，降至2013年的12萬3,948人，少子化時代來臨，讓許多父母更注重教育環境及品質，如果區域內能同時滿足國小、國中升學需求，學區宅價格撐盤力道會更強勁。


劉志雄分析，如果有雙學區優勢，加上捷運、商圈效益，周邊房價更是易漲難跌；松山區的敦化國中小，受惠於捷運松山線即將通車利多，房價漲幅達15.1%，表現極為亮眼。

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劉志雄指出，教育局以每年度4月25日為基準日，統計當年度應入學的一年級新生人數，並依劃定學區預估各校的新生人數，以2014年來說，一年級預估每班平均人數達31人，並經教育局核定，即屬新生分發「額滿學校」，由於額滿學校代表學校辦學或環境受到肯定，許多父母為使孩子擠進窄門，會想盡辦法提早設籍，使得學區宅一直處於僧多粥少的情況。



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買賣房屋時，有些賣家會告訴買家，雙方交易要採「賣清」方式，除了房屋價格，要求買家要連帶付清特銷稅款。北區國稅局表示，私下立約雙方「賣清」沒有用，只要出售期間未達兩年的不動產，賣家就得繳納特銷稅。

　　同時，計算特銷稅應繳納金額時，應以房屋價格加上自行支付的特銷稅款，若只以房屋價格計算，將視為短漏報，會遭補稅並處最高一倍罰鍰。

　　部分屋主經常抱持著「賣清」觀念，為了省去後續麻煩，在訂定買賣契約時，會要求買方除須付房屋價格，也得負擔相關手續及稅款。

　　北區國稅局常接獲民眾詢問，若契約中明訂由買方負擔特銷稅，賣方是否就可以免繳，國稅局回應，依《特種貨物及勞務稅條例》，繳稅主體仍是賣方，且買方多付給賣方作為特銷稅費用的金額，也屬銷售時的「全部代價」，須納入特銷稅課稅範圍，若漏報這部分金額，國稅局將視為短漏報案件處理。

　　舉例來說，甲將手中持有未達一年的不動產賣給乙，買賣價格訂為2,000萬元，並在契約中明訂，乙應負擔特銷稅，先行將特銷稅額300萬元(2,000萬元*特銷稅率15%)連同房屋價格一起付給甲方，總計2,300萬元。

　　但依照特銷稅條例規定，賣方甲才是納稅主體，若賣方甲未繳，則視為漏繳特銷稅，同時，乙多付給甲的300萬元，也應納入計算應納稅額的金額範圍中，也就是用雙方交易總金額2,300萬元，乘以15%特銷稅費率計算，若只用2,000萬元房屋銷售金額計算應繳稅額，少繳部分也將視為短漏報。

　　國稅局表示，透過買賣證明，很容易就能查到短漏報情形，一旦查到相關情形若民眾在國稅局查到、但尚未寄出處分書前，主動前來補繳本稅，則僅罰漏繳稅款0.5倍罰鍰，但若被查獲仍不符結果不願繳納本稅，則須以一倍罰鍰；國稅局強調，補稅及罰鍰的對象，都是賣方而非買方，提醒民眾不要因誤解「賣清」可行性而觸法。

產學合作！台灣房屋50K~60K新鮮人無縫接軌 / 簡易都更 朱立倫：應提高容積獎勵 「十年內大幅改變城市裡老舊社區面貌」

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】國內產業低薪爭議不斷，房地產業近年不僅以高底薪吸引人才，更積極前進校園，藉由產學合作，協助新鮮人畢業即就業，職場無縫接軌。台灣房屋地產集團直營體系目前與萬能科技大學合作，針對不動產經營學系大四學生，提供職場實習及暑修機會，一學期9個學分，開放8~10位名額，實習表現優異者還可優先錄用，畢業即就業。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，培育人才是企業責任，過去的產學合作機會培育了不少房地產業界的優秀人才。透過企業實習機會，讓學生們更能將理論轉換為實務經驗，減少學用落差，立即發揮產能；對企業而言，更有機會優先網羅人才，也為企業增加戰力。

近年不少國內置產族往海外發展，台灣房屋全球化經營，市場擴及美國、英國、日本、馬來西亞和澳洲，2014年更積極網羅國際人才，張旭嵐表示，從2014年初至今收到不少留學美國、英國、加拿大和澳洲的碩士主動應徵，其中也不乏科技業、金融業，還有空服員都看好國際投資市場，想轉職挑戰人生新舞台。張旭嵐表示，台灣房屋徵才首重服務熱忱，以及對投資市場的敏銳度和國際觀，也因為集團經營深具國際發展性，觸角遍及歐美和亞洲市場，因此吸引許多有志青年躍躍欲試。

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張旭嵐表示，台灣房屋地產集團事業版圖快速成長，為因應全球化國際佈局，台灣房屋也將啟動「世界領袖計畫」，海內外全球年度徵才3000人，包括儲備經理人，國立大學或研究所學歷者，前九個月保障月薪6萬元；新進經紀人員，大學學歷，保障月薪5萬；另外，台灣房屋全球財富中心號召有國際視野的儲備幹部，通過培訓和年度考核後，年薪保障120~150萬，邀請對全球不動產有興趣，對房仲有熱情、有國際觀，願挑戰的青年加入。  

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新北市長朱立倫昨接受本報專訪表示，目前建商主導都更案容積獎勵，比民眾自辦改建型都更高出一倍，「不合理！」制度不利民間自辦都更，中央應鬆綁都計法令，將都更容積獎勵調整權力下放地方。

　　他建議，簡易都更容積獎勵若可由原先的百分之廿，提高到百分之卅到卅五，可提供民間更充分自辦都更的誘因，「我相信十年內，就能大幅改變城市裡老舊社區的面貌」。

　　不是爭權 政府要更積極

　　將都更容積獎勵調整權力下放地方，「不是爭權」，而是每個城市面臨的都更需求不同，人口密度高、移入人口多的大台北地區，需要更高的容積獎勵，「不同城市不應都用同套標準。」

　　解決居住正義，新北市府近幾年積極推動簡易都更，去年十一月，新北第一件簡易都更在汐止推出，目前已開始施工，昨天第二個成功案例在板橋動土，兩案相距不到半年，較傳統都更步調快上多。

　　朱立倫表示，都市更新牽涉「土地合理使用效益」和「民眾居住安全」，任何都市發展都是由內而外，因此生活機能較完善的市中心，多為高密度老屋，新建房屋被迫不斷往都市外圍發展。

　　他舉例，新北市約一百五十萬戶房屋，逾半數屋齡廿年以上，卅年以上老屋也多達五十七萬戶，朱立倫強調，這種情況下，「政府當然要更積極推動都市更新」。

　　朱立倫說，傳統都更所需土地面積大，且完全由建商主導，老舊公寓難獲建商青睞、整合困難，「都更往往花上好幾年，甚至十幾年時間也不一定成功」。

　　限制容獎 導致誘因不足

　　新北市推動的簡易都更，把基地面積放寬為五百平方公尺，「面積約是傳統雙併公寓大小」，容積獎勵百分之廿，讓有意願原地改建的老公寓住戶，也有能力自辦都更。

　　他說，五層樓老房子可改建成八到十層電梯公寓，住戶換新厝，還可住進更多人，「讓都市土地合理使用，更符合都市防災及居住安全的要求。」

　　「新北推動簡易都更面臨的最大問題，是中央限制容積獎勵，導致誘因不足，民眾裹足不前」，朱立倫說，政府無財力為民眾改建老屋，但有容積獎勵的政策工具可以幫助民眾，就應好好利用。

　　據他了解，內政部預定明年七月一日實施的都市計畫法施行細則，規定都市更新容積獎勵上限是百分之五十，簡易都更等老舊公寓改建容積獎勵仍僅百分之廿。

　　「為何建商主導的都更案，比民眾自辦的改建型都更多百分之卅容積獎勵？我認為不合理！」他建議，簡易都更容積獎勵應提高到百分之卅到卅五，提供民間自辦都更充分的誘因。

　　朱立倫表示，他有許多住在老舊公寓的朋友，「想都更住新厝，看到複雜冗長的手續都卻步。」

　　基地小 優點就在快速

　　新北推動的簡易都更因基地小、戶數單純，優點就在「快速」，只要住戶全部同意，後續程序可很快完成；在汐止的全台首例，從申請到動土不到三個月，昨天動土的板橋案，也是申請半年內就動土。

　　當大台北地區捷運全面建設之際，朱立倫認為，捷運站周邊與捷運沿線，都應大幅度推動包括簡易都更在內的各種都市更新，讓大眾運輸與都市更新共創最大的經濟效益。 

望子成龍！台北市明星學區房價就是會漲 / 圓山、南港兩處標的將公辦都更 台銀台電 捐地給北市府

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  北市額滿國小、出爐，雙學區+捷運通車效應，敦化國中、小房價年漲15.1％

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台北市教育局日前公布額滿國小、國中名單，其中有5個區域的國中、小學區都是額滿學校，台灣房屋智庫統計這些地區近一年來的房價表現，現

 

以松山區的敦化國小、國中學區宅漲幅15.1％為最高，而其餘則有7.39~11.35％的成長，顯示當地房價在雙明星學校的加持下有持續攀升的情況。

 

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，根據台北市教育局資料，台北市國小學生人數逐年遞減，從2011學年度的13萬9,259人到2013學年度的12萬3,948，總共減少15,311人，少子化時代來臨，讓許多父母，更注重小朋友的教育環境及品質，如果區域內能同時滿足國小跟國中的升學需求，也使得雙學區宅價格撐盤力道強勁，如果再加上捷運、商圈效益，周邊房價更是易漲難跌。松山區的敦化國小、中受惠於2014年松山線捷運即將通車利多，房價漲幅15.1％，表現相對亮眼。

劉志雄指出，教育局以每年度4月25日為基準日，統計當年度應入學的一年級新生人數，並依劃定學區預估各校的新生人數。以2014學年度來說，一年級預估每班平均人數達31人時，並經教育局核定即屬於新生分發「額滿

 

學校」。由於額滿學校就代表學校辦學或環境受到肯定，許多父母為擠進窄門，就會想盡辦法提早設籍，使得「學區宅」一直處於僧多粥少的情況。
 

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2014年北市額滿學校，國小部分共有19所，比起2013年增加5所(民生、幸安、力行、南湖、石牌)，減少1所(景美)，國中則有16所，與2013年相比減少5所(中崙高中國中部、景興國中、萬芳高中國中部、北政國中、百齡高中國中部)，其中過去知名的明星學校「介壽國中」繼2013年被擠出額滿學校之列，2014年依舊未入榜。

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原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109535/望子成龍！台北市明星學區房價就是會漲

內政部營建署多管齊下增加社會住宅供給，據了解，位於台北市的「台銀捷運圓山站西側土地」及「台電南港電力維修處」兩處公辦都更案，台銀與台電擬捐出部分土地給台北市政府興建社會住宅。

　　營建署都更組長王東永指出，台電南港電力維修處都更案因牽涉土地使用分區變更，會捐贈部分用地給台北市政府，台銀捷運圓山西側土地也會以公設方式捐出部分土地。營建署正積極與台北市協商，希望這些土地拿來做為社會住宅用。

　　台銀捷運圓山站西側土地位於庫倫街南北二側，二塊基地各有4,803及5,722平方公尺，共約1公頃，屬大型都更案。地上占用戶約十餘戶，旁邊即花博展場。據了解，台銀有意將這塊地區塑造為捷運圓山站商業中心。

　　台電南港電力維修處都更案於南港路二段南側，面積共9,075坪，屬第二種工業區，未來可變更為特定商業區，並將容積率提升為235%。

科技創新力十大品牌 快樂購物網等入榜 / 公園、捷運吸人氣 八期新案輩出

資策會創新應用服務研究所FIND研究團隊今公布「科技創新力」十大品牌，從14大服務業、100家品牌服務業者由消費者網路調查選出，包含GO HAPPY快樂購物網、W飯店、酷航、台灣房屋、高雄漢來飯店、博客來等都入榜。

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該調查已是第3年進行，主要是針對業者透過科技元素的使用，加值或提升現有服務流程和顧客互動，以網路問卷進行，針對接受過服務顧客為調查對象，回收樣本共萬份，每個品牌百份，調查時間自今年1月17日到3月10間。入選的品牌還包含中國信託銀行、永慶房屋、統一超商7net雲端超商、統一星巴克等。

資策會表示，像W飯店一進門就有感應式互動科技，隨顧客動作產生互動，還打造專屬App可在房間就預訂餐點、獲得最新旅遊資訊。永慶房屋則打破實體看屋傳統，可透過App快速找到想要的物件。

資策會表示，有別過去兩年都集中在飯店業，今年前10大品牌行業別首度橫跨食、衣、住、行、育、樂，顯示因應消費者行為改變，幾乎所有服務業都已開始應用創新數位科技，改寫服務業的傳統模式，其中又以電子商務、國際觀光級飯店業、房屋仲介業、快捷運輸業、西式速食/連鎖咖啡業是最大贏家。（朱正庭／台北報導）

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/life/20140515/398307/applesearch/科技創新力十大品牌　快樂購物網等入榜


　八期重劃區新案輩出，繼「聚合發湖心泊」、「同興協記居雍天廈」、「惠宇敦南」等個案進場後，遠雄建設也加入戰局，推出文心南路「遠雄二代宅」個案，使得八期房市競爭白熱化。

　　相較於鄰近發展成熟的五期商圈而言，八期重劃區雖然發展較晚，但現階段生活機能已相當完善。加上公園綠地林立，大賣場陸續營運，施工中的台中捷運綠線G12站位在台中市文心南路、文心南五路口，屬於八期重劃區之中心點。

　　周邊還有豐樂公園、南苑公園及好市多、迪卡儂等大賣場，交通、綠地及生活機能皆備，使得八期成為房市熱門區域。且隨著可供開發之建地越來越少，新建案也越顯珍貴，吸引自住客搶先卡位。

　　以「遠雄二代宅」個案來看，基地位於八期原文心夜市，佔地2352坪的商業用地，遠雄去年以總價38億元成交，換算每坪地價約162萬元，跟12年前每坪地價40萬元相比，身價足足翻漲4倍之多，不難看出市場對此區域發展抱持著高度的期待。其產品規劃為30-40坪，3、4房格局，每坪單價市場預估45萬元起，將創八期新高價。

　　另，鄰近捷運站的同興協記「居雍天廈」個案，基地位於文心南六路與豐富路口，正對迪卡儂，距捷運G12站走路不到5分鐘，其規劃地上18層地下3層住宅大樓，建築外觀採取ART-DECO裝飾藝術豪宅風格，搭配袁宗南的燈光計劃，為同興協記繼「海悅」後，在八期的另一指標建案。

　　目前「居雍天廈」結構體即將完工，該公司將乘勝追擊於今年下半年再推出另一新案，基地位在豐樂公園第一排，其大棟距、無敵的景觀視野，未演先轟動，目前也吸引頂級客戶詢問。

　　至於聚合發建設「湖心泊」，基地則位於文心南三路與向心南路口，走路到豐樂公園不到5分鐘，為區域僅存的大面積角地。其規劃地上21層，地下4層，公設有游泳池、SPA室、景觀健身房、頂樓SKY LOUNGE、KTV等休閒娛樂設施，，結合附近大片公園綠地，打造八期飯店名宅。

　　另外，「惠宇敦南」個案基地位於永春東路上，為三面臨路千坪角地，臨永春東路退縮

20米，規劃地下4層、地上23層大樓。其建坪為57、67和80坪，為均質的4房格局，總戶數126戶，每坪單價36-41萬元。

億元待售房產 全台4814件 / 新北簡易都更案 半年就開工

統計全台億元待售物件，樂屋網共3943件，而591房屋交易網則有871筆待售物件，其中最高價為刊登在樂屋網位於基隆安樂區的農地，開價100億元，共50000坪。



台灣房屋基隆安樂特許加盟店業務主管江嘉程指出，基隆安樂區基金一路上的農地，目前成交價每坪7000元~1.8萬元，且因為山坡地保育區，土地僅能做農耕或資源回收用，推估如此高的開價可能是寫錯，或是地主開高價，試探市場水溫。



591房屋網，開價億元以上的不動產物件，則有871件，其中位於高雄市三民區建國三路的店面，開價48億元，每坪單價約326.01萬元，為10層樓的店面產品，使用分區為商5用地，建蔽率70%、容積率840%，目前1樓由便利商店承租，2~10樓則出租給補習班，目前投資報酬率約3.4%。（張菱育／台北報導）

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20140514/397777/applesearch/億元待售房產　全台4814件


都更只需半年！由霖園開發擔任都更實施者的板橋地區一處都更案，從去年12月開始申請，昨（14）日進行動工儀式。新北市長朱立倫指出，新北現有100多個都更案進行中，市府願站在便民角度，符合規定者即可加速都更腳步。

　　此都更案基地共1,021平方公尺，原本都是30年以上沒有電梯的4層樓老舊公寓，也沒有停車位，經整合28戶共40位地主同意後，未來將改建為地上20層、地下3層的建物。

　　朱立倫表示，時間就是金錢，在取得所有屋主同意的情況下，新北市政府非常鼓勵多採用「簡易都更」程序來改建老厝。從103年開始，500平方公尺基地就能辦都更，市府更提高容積獎勵誘因至20％，同時還訂定輔導要點，協助加速老舊建物改建。

　　朱立倫表示，新北現有100多個都更案進行中，許多簡易都更案也紛紛提出，從汐止到板橋，包括三重、新莊、中和等地都會推動，希望各案都能加快速度進行。

　　新北市政府都市更新處指出，對於業界推動「都市更新」所面臨整合及誘因不足的困境，市府除了依既有「土地使用分區管制要點」鼓勵「簡易都更」外，也將修法擴大適用範圍，由現行20處都市計畫區擴大為21處。

資金向外擴散 桃園房市仍具潛力 / 新壽內湖13棟大樓 喊賣

中國時報【文╱楊明峰】

高房價累積民怨，政府頻頻出手打房，加上社運、學運等連環震盪，根據《住展》雜誌公布今年4月房市方向球顯示，新推案量衰退，但整體分數仍比今年1、2月高。專家認為，政府打房讓資金向外圍擴散，對桃園房市影響不大。


政府多年來祭出打房政策，但房價不降反升，北市的購屋所得比甚至高達15倍之多，不少民眾對政府打房並無信心。台灣房屋智庫經理江怡慧直言，政府實行奢侈稅，讓不少短期投資客轉為中長投，甚至幫助「口袋很深」的投資客，淘汰掉次級競爭者，造成Ｍ型化。

根據台灣房屋的房屋成交量數據表示，今年3月爆量，4月份稍少，江怡慧認為，桃園房市並未轉冷，只是從高房價區域向外擴散，或是轉往次級產品。


住商不動產桃竹苗區副理陸毅棋指出，桃園總價1200至1500萬房價是主力，在地民眾認為每坪20、30萬房價不低，雙北外地客卻可接受，以這種價格在台北，卻很難在精華地段買到新屋。


陸毅棋看好大桃園房市三大亮點，分別是南崁、中壢、楊梅。他分析，南崁區域有交流道，近機場，又有Costco、台茂購物中心等，生活機能完整，預售屋房價落在28至30萬左右，房市穩定有前景。


陸毅棋認為，中壢房價長期被低估，近年房價補漲，中壢海華房價每坪約30萬，青埔甚至開價達40萬，但海華有sogo商圈，未來又有機場捷運完工，有著題材持續支撐，中壢房價後勢看漲。


陸毅棋指出，楊梅預售屋每坪約16至18萬，3房帶車位的房價，落在600至800萬間，中古屋則約500萬，相對便宜。而楊梅的高速公路機能完整，加上新竹、桃市房價相對高，資金都可能移到楊梅，他視楊梅為大桃園房市的亮點之一。


雖然青埔目前生活機能不強，民眾多抱持觀望態度，但是冠德環球購物中心、華泰名品購物城完工啟用後，勢必會有另一波熱潮。

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江怡慧認為，購屋仍回歸市場供需，大多民眾都有購屋需求，但國民平均所得卻未提高，才是民眾真正無法購屋的原因。

原文網址:%E6%A1%83%E5%9C%92%E6%88%BF%E5%B8%82%E4%BB%8D%E5%85%B7%E6%BD%9B%E5%8A%9B


　擔心商辦價格已到頂，新光人壽內湖的13棟大樓及一筆陽光街土地將「任君挑選」。新壽昨天法說會指出，針對上述標的，若有買家要買下整棟，新壽都可以議價出售，今年至少要賣出一棟內湖大樓。

　　新壽昨（14）日公布去年底不動產最新鑑價結果，一整年僅增值4億元，是新壽近四年鑑價增值最少的一次，為降低投資風險、獲利了結，新壽決定，位於內湖的13棟大樓及一筆陽光街土地將「任君挑選」。

　　新光金控財務長徐順鋆表示，商辦價格可能進入盤整期，先前幾次新壽進行不動產鑑價，平均每年約增值8.5％，但去年則僅增加4億元；由於評估商辦價格位於「高檔」，未來波動性可能大幅提高，因此新壽也決定不動產續後評價不採取「市價法」，僅以成本法列帳，避免後續淨值波動。

　　新壽在內湖共投資13棟大樓及一筆陽光街素地，被金管會認定投資集中度過高，要求改善，但新壽今年兩度公告標售內湖的大樓，一次是2月24日的內湖大眾電腦大樓，開價42.8億元，另一次是4月7日的內湖瑞湖大樓，開價25億元，都有不少買家領標單，但最後都無人投標而流標。

　　新光金昨天法說會，法人也極關心新壽今年是否還會再出售大樓？徐順鋆則表示，今年預算已編列，一定會出售一棟內湖的大樓，只是目前時機及價格問題，尚未決定要賣哪一棟大樓。

　　但徐順鋆表示，只要是想買下整棟大樓、設營運總部的買家，新壽內湖的13棟大樓「都可以洽談」，不一定要採公開標售的方式，買家看上哪一棟大樓，只要價格合理，新壽都可以考慮出售，今年預計就是至少要賣出一棟位於內湖的商辦大樓。

　　新壽在內湖的13棟大樓及一筆素地，總投資金額近300億元，單筆交易金額以買下亞太經貿三棟大樓，投資115億元最多，這三棟大樓新壽也打算拆開出售，只要有意願者都可洽談。

　　新壽不動產鑑價結果，在2010年時增值405億元、接著2011年及2012年分別增值123及166億元，都替其隱含價值（EV）加分不少，但去年底則僅增值4億元，其中敦南大樓的72億元增值也已實現，到今年首季，新壽帳上不動產投資成本約1,170億元，已認列增值318億元，尚有未實現增值634億元。

　　但新壽表示，因為新壽未採用市價法進行續後評價，因此這634億元不會出現在新壽的淨值。

台版蝸居？／新北0.8坪雅房 月租6500元 / 捷運萬大線 一期通過內政部都審

疑合租 分開登錄

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕香港有住在鐵籠裡的「籠民」，新北市新店區北新路一段上也出現台版「蝸居」？○．七九坪雅房，每月租金竟要六五○○元；房仲業者推測，這應是老舊公寓隔間後分割出租，可能是三人合租一間房，卻因特殊考量採取分開登錄，但該租屋物件坪數不足一坪，居住品質之差令人難以想像。

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根據內政部實價網揭露，新北市新店區出現三筆坪數不到一坪的雅房，每月租金六○○○元到六五○○元，均位於北新路一段一五一至一八○號，靠近捷運新店區公所站。出租物件是屋齡三十三年的老舊公寓，樓層為四樓；更特別備註為租賃雅房，共同使用部份為衛浴、廚房、客廳，權狀建物面積約三十五坪，土地面積約九．八七坪。
住商不動產新北市區協理趙中康指出，目前捷運七張站、捷運新店區公所站附近，出租雅房案例不多，即便有雅房出租，出租坪數至少也超過三坪，每月租金八五○○元到一萬元；若一間八到十坪套房，每月租金約一．三萬元到一．五萬元。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，實價網上揭露該區域不到一坪房、租金竟要六五○○元，是有違常理，應是公寓隔間分割出租後，由三人共租一房，因特殊考量分開登錄。

原文網址:https://tw.news.yahoo.com/%E5%8F%B0%E7%89%88%E8%9D%B8%E5%B1%85-%E6%96%B0%E5%8C%970-8%E5%9D%AA%E9%9B%85%E6%88%BF-%E6%9C%88%E7%A7%9F6500%E5%85%83-221110546--finance.html

　　新北市政府推動三環三線工程，捷運萬大—中和—樹林線第一期路線都市計畫變更案經兩年半審議，昨天內政部都市計畫委員會審議通過，後續將辦理公開展覽作業，盼改善大台北都會區交通壅塞問題。

　　交通局局長趙紹廉表示，捷運萬大線第一期路線從捷運中正紀念堂站起，行經台北市中正區、萬華區，再銜接至新北市永和區、中和區至土城區，路線長約九．五公里，共設置九座地下車站及一座機廠。

　　城鄉局代理局長邱敬斌指出，捷運萬大線在都市計畫審議階段辦理地方說明會，聽取周邊地區民眾意見，並考量土地使用現況及地區發展潛力等條件，期盼有效活化土地資源，希望透過捷運萬大線啟動，串聯大台北都會區交通，促進地方發展。

　　由於外界多次質疑新北市政府「三環三線」政策跳票，同時被視為選舉期間攻防的重要議題。邱敬斌說，捷運萬大線第一期路線都市計畫變更案經內政部都市計畫委員會審議通過，象徵市府推動三環三線的決心，期望捷運開發後，帶給民眾更便利的生活。

產學合作 台屋供萬能科大實習 / 內湖五期重劃標案 等嘸人

（中央社記者韋樞台北14日電）房地產業近年頻頻以高底薪吸引人才，更積極前進校園產學合作。台灣房屋直營體系與萬能科技大學合作，提供不動產經營學系大四生實習機會，表現優異者優先錄用，畢業即接軌職場。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台灣房屋與萬能科大合作，提供不動產經營學系大四生實習機會，一學期9個學分，開放8到10位名額，實習表現優異者還可優先錄用，畢業即就業。
張旭嵐指出，培育人才是企業責任，過去的產學合作機會培育了不少房地產業界的優秀人才。透過企業實習機會，讓學生們更能將理論轉換為實務經驗，減少學用落差，立即發揮產能；對企業而言，更有機會優先網羅人才，也為企業增加戰力。

她說，台灣房屋地產集團事業版圖快速成長，為因應全球化國際布局，台灣房屋將啟動「世界領袖計畫」，海內外全球年度徵才3000人。

徵才人選中包括儲備經理人，國立大學或研究所學歷者，前9個月保障月薪新台幣6萬元；新進經紀人員，大學學歷保障月薪5萬元；另外，台灣房屋全球財富中心號召有國際視野的儲備幹部，通過培訓和年度考核後，年薪保障120萬元到150萬元。1030514

原文網址:https://tw.news.yahoo.com/%E7%94%A2%E5%AD%B8%E5%90%88%E4%BD%9C-%E5%8F%B0%E5%B1%8B%E4%BE%9B%E8%90%AC%E8%83%BD%E7%A7%91%E5%A4%A7%E5%AF%A6%E7%BF%92-233806860.html

　房地產景氣趨緩的跡象愈來愈明顯。第一太平戴維斯受託辦理公開標售的台北市內湖五期重劃區1,075.95坪土地，底價17.35億元，13日正式開標，雖有5組投資人領標，惟在台北市取締工業區不得作住宅使用的嚴格管制下，建商投標意願低落，最後無人投標，以流標收場。
　　
　　這塊土地位於內湖行善路417巷，分為532.3坪A基地、543.65坪B基地，並且分採兩標開標，底價分別為8.35億元、8.98億元；換算每坪底價分別為157萬元、161萬元。第一太平戴維斯資深經理周杰儒表示，這塊地適合規劃為辦公室、零售業、策略性產業等使用，公告招標後接獲文化創意產業、旅遊業和零售業等近20組洽詢，反應還不錯。

　　不過，由於這塊地土地使用分區為工商混合區，但台北市雷霆萬鈞取締工業、商業區不得作純住宅使用之際，這塊地原本是「建商的菜」，現在卻已讓建商怯步。此外，這塊地流標的另一個原因，是自用買家必須同時得標兩標，才符合效益；第三，礙於這塊土地為工商混合區，台北市法規趨嚴，因此建商縮手。

　　高銘頂表示，由於地主並不缺錢，因此底價應該不會調降，但全案將改採私下議價進行。

　　第一太平戴維斯調查，由於台北市區地價昂貴、大面積土地難尋，加上附近中古辦公室平均行情已來到每坪8字頭，新完工的辦公大樓也突破單坪150萬元，不少企業主轉進內湖區，使得五期重劃區嚴然成為打造企業總部的首選區域。

房仲業爭推產學合作 開闢百萬「薪」戰場 / 小基地整合型重建 都更變容易

近日有關22K的新聞不斷，近年來以前n個月保障底薪吸引人才的房仲業，現在更積極前進校園，爭相推出產學合作計畫，並以百萬年薪為號召，希望以協同教學、提供校外實習機會，讓學生有機會將理論轉換為實務經驗，減少學用落差，也可幫助業者有機會優先網羅人才。

對於國內薪資偏低以及高房價問題，東森房屋董事長王應傑表示，20年前一群無殼蝸牛躺在忠孝東路，抗議高房價，至今問題也未改善，因此他認為，與其靠政策，還不如教導年輕人如何遠離低薪，創造自己的價值。
體認到貿易自由化後，年輕學子對未來所產生的低薪疑慮以及失業恐懼，東森房屋與德霖技術學院13日簽訂產學合作契約，以實際行動有計畫地透過協同教學、高階主管授課、專題製作、提供校外實習機會，來校選才，開設不動產仲介經紀實務產業學院等，為後服貿時代的不動產業培育青年軍，開闢百萬「薪」戰場。
而台灣房屋地產集團直營體系也與萬能科技大學合作，針對不動產經營學系大四學生，提供職場實習及暑修機會，一學期9個學分，開放8-10個位名額，實習表現優異者還可優先錄用，畢業即就業。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，培育人才是企業責任，過去的產學合作機會也培育了不少房地產業界的優秀人才，透過企業實習機會，可以讓學生們更能迅速將理論轉換為實務經驗，減少學用落差，立即發揮產能；對企業而言，也有機會優先網羅人才，為企業增加戰力。

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由於台灣房屋市場擴及美國、英國、日本、馬來西亞和澳洲，今年更積極網羅國際人才，張旭嵐說，今年收到不少留學美國、英國、加拿大和澳洲的碩士主動應徵，其中也不乏科技業、金融業，還有空服員都看好國際投資市場，想轉職挑戰人生新舞台。
另外，永慶房產集團則是有提供近20個名額的暑期實習計畫，實習地點以雙北市為主，每月有2萬元的實習薪資，實習期間工作表現由主管考核通過者，將頒發結業證書，如果畢業後第一份工作在永慶房產集團任職，還會加發1萬元獎金。

原文網址:https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E4%BB%B2%E6%A5%AD%E7%88%AD%E6%8E%A8%E7%94%A2%E5%AD%B8%E5%90%88%E4%BD%9C-%E9%96%8B%E9%97%A2%E7%99%BE%E8%90%AC-%E8%96%AA-%E6%88%B0%E5%A0%B4-005211762.html

為協助舊部落社區建物重建，高市府昨修正通過都市計畫法施行細則，細則中新增小型都更（簡易型都更）條例，只要地主自行整合建築基地達五百平方公尺（約一百五十坪）以上，即可申請十五至廿％的容積獎勵，新增的都更條例最快今年十月上路。

　　審核流程可縮短至二到三個月

　　高市都發局表示，現行都更法規定，都更基地面積需達一千平方公尺，審議程序至少需時一年半，而昨天新增的「小基地整合型重建」，民眾只要整合所有權人面積達五百平方公尺、屋齡三十年以上，鄰接七公尺以上都市計畫道路或鄰綠地（帶），並與七公尺以上都市計畫道路相鄰接等房屋，經都審會通過後，即可獲十五至廿％的容積獎勵，且審核流程可縮短至二到三個月，對想要都更的民眾極具誘因。

　　都發局舉例，以一千平方公尺的住三基地為例，申請通過「小基地整合型重建」後，法定容積率加上獎勵容積率後，最少可以增加四百八十平方公尺的建築面積；不過，「小基地整合型重建」也有條件限制，除要配合退縮建築及留設人行道外，整合一千平方公尺以上新建物，還要取得綠建築銀級以上證書。

都市計畫6月通過 航空城啟動徵收

文／耿豫仙
桃園的發展勢不可擋！桃園縣長吳志揚日前表示，航空城特定區邁入實質開發的階段，現在是招商的最好時機！只要6月都市計畫通過，整個特定區內，交通部或縣府例屬的所謂蛋黃、蛋白的精華用地將同步徵收，所有計畫隨之緊鑼密鼓開展。
台灣房屋表示，航空城區內農地成交非常熱絡，件數難以估計。置產客與投資客進場，大量的購買農地，希望未來能配一塊建地。台灣房屋提醒，以重劃農地優先購買，未來配地才得有45%。
桃園航空城區域規劃方向分為：「行政及金融區」、「文創科研產業區」、「台灣門戶區」、「物流經貿區」及「樂活優質住宅區」等五大重點發展地區，引領航空城的整體發展。
台灣房屋表示，桃園航空城初期發展，會以靠近現有的桃園機場捷運的A15及A16站為優先發展，再擴大延伸。◇

桃園航空城預定地區內農地價格分析

    （萬元/坪）

	交通部所屬用地（蛋黃）	桃園縣政府所屬用地（蛋白）
重劃 （配地45%）	10~10.5	8.3~9
無重劃 （配地40%）	8.5~9.5	7.3~8

資料來源：台灣房屋     製表：耿豫仙

一群主管騎單車 掃街送母親節祝福 / 研究院路、忠孝東路口 將增行穿線

為推廣愛與祥和的台灣房屋5月起由高階主管組成自行車隊，在桃園13鄉鎮跑透透，沿途祝福所有居民母親節快樂，推廣愛與祥和社會，首席總經理彭培業昨帶隊造訪中壢市東陽長期照顧中心送暖。
彭培業表示，這些長輩或許子女在異鄉或工作忙碌無法陪伴在身邊，為推廣孝道倫理，所以他們拋磚引玉主動付出關懷，從對母親的尊重做起，再關懷到其他長輩，「這樣大家才會感到幸福。」


由台灣房屋中高階主管約200人所組成的自行車隊，5月起全縣各鄉鎮騎透透，掃街傳遞祝福，他們以實際行動，關懷至少10家老人安養院。彭培業說，感恩這群年邁的母親們，在年輕時對台灣這塊土地的貢獻，「媽媽幸福我們就會幸福，老人幸福社會才會安定。」

昨天團隊一行10多人，除贈送康乃馨給照顧中心長輩外，彭培業也致贈10萬元加菜金，希望讓他們的生活過得更舒適。東陽長照中心主任簡麗玉則說，透過這樣的行動，為長輩生活增加樂趣，社會也更加溫馨。

原文網址: http://www.udn.com/2014/5/10/NEWS/DOMESTIC/DOM3/8666410.shtml

　 北市研究院路、忠孝東路Ｔ字型路口，因僅有一側畫設行穿線，行動不便人士或推娃娃車家長要過馬路，「不是要繞遠路，就是要闖馬路」，就算當地有人行天橋也無濟於事。議員昨前往會勘，要求改善。

北市交工處科長施學榮昨同意在忠孝東路上畫設行穿線，月底前確認行人可穿越秒數。

北市忠孝東路七段底與研究院路一段路口，由於車流量大，設置人行天橋，僅路口北側的研究院路上畫設行穿線，供民眾穿越。

當地李媽媽常推娃娃車搭公車，在位於忠孝東路南側的公車站下車後，因無行穿線可過馬路，只能往回走到忠孝東路上一個路口。但她過了馬路，還要推著娃娃車走過路面不平又停滿車輛的騎樓、人行道才能返家，步步艱辛。

為趕時間，她有時推著娃娃車，在研究院及忠孝東路路口直接穿越忠孝東路，險象環生，「人行天橋一點幫助也沒有」。為了一條安全、方便的回家路，她向議員高嘉瑜投訴，希望改善。

高嘉瑜昨上午前往會勘，不少行動不便，或推娃娃車、輪椅等民眾，因沒有行穿線與行人號誌，只能在車縫中穿越馬路，險象環生。

施學榮表示，未在三側路口畫設行穿線，是考量從蔣渭水高速公路下交流道往北車輛多，若設紅綠燈恐嚴重回堵。

但他說，近日會評估可允許民眾穿越時間，盡快畫設行穿線，但未來行人號誌將採「觸動式」，有需要再按鈕啟動。

北中南軟體園區周邊 房價攀高 / 漁港變商港無望 議員促發展觀光漁港

科技文創熱，北中南軟體園區陸續成形，周邊住宅房市跟著看好。根據台灣房屋統計，全台軟體園區總面積20公頃，台北市南港軟體園區進駐率最高，周圍房價一年已經漲了25%，高雄軟體園區成立三年，區域房價從每坪8、9萬元漲到15、16萬元，漲幅近1倍，是最具潛力的「科技宅」。
至於台中軟體園區，目前園區土地已全部租出，商辦大樓最快在2016年底完工營運，如此一來，南港、高雄與台中三大軟體園區全數到位。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，軟體園區帶來大量的就業機會與商業行為，尤其從事科技業的人薪資較高、也較要求生活品質，軟體園區成形後，周圍房市跟著看俏，成為近來最具矚目的新興房市熱區。

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台灣房屋統計北中南三大軟體園區周邊房價，南港軟體園區預售屋已站上百萬元，年漲幅逾25%，台中軟體園區房價最便宜，15年內的中古大樓每坪10萬至14萬元，鄰近的台中大里住宅均價每坪只有9.9萬元。
台灣房屋南港特許加盟店店長雷學誠表示，南港軟體園區面積8.2公頃，位於台北市南港區三重路台肥南港廠舊址附近，區域內有捷運板南線的南港軟體園區站，鄰近南港經貿重劃區，周邊多是新成屋，街廓整齊美麗。
他表示，南港軟體園區進駐率相當高，包括知名的Yahoo、HP（惠普）等外商公司及台灣本土中小科技公司，就業人口密集，10年內的中古屋去年每坪不到60萬元，現在每坪65萬至75萬元，漲幅達12%至25%，而園區街、經貿二路、三重路預售屋開價70萬元起跳，指標個案甚至飆破百萬元，例如「宏普鉑金苑」每坪已有100萬至110萬元的成交行情。
台中軟體園區主要發展產業為資訊服務、數位內容、雲端及華文電子商務等，江怡慧說，中軟園區緊鄰中興路，是大里區主要幹道，目前園區周邊1年內新成屋每坪17.3萬至18.8萬元，15年內中古屋不到14萬元，透天別墅約千萬元，未來廠商陸續進駐中軟，將有5千多個新就業機會，購屋需求激增，房市利多不斷。


全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 北中南軟體園區周邊 房價攀高 http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=307806#ixzz31Svn6NLf
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 新竹市府積極爭取漁港爭取變身商港，直航大陸，日前遭交通部打回票，新竹市議員陳清全與曾資程抨擊市府花了1000萬元，卻做出不符實際的可行性研究報告，浪費公帑，不如發展出具有特色觀光漁港，效益會更大。

市府交通處人員指出，市府規劃的方向與交通部所擬定的目標並沒有衝突，可行性評估也並非未符實際。規劃報告中，也將客貨兩用專區放在計畫中，雖然交通部對商港仍有疑意，市府仍會積極向中央爭取，除了客貨兩用專區之外，更長遠目標是成為「新竹商港」。

陳、曾二人說，市府101年成立兩岸直航推動委員會，耗費近兩年時間，無具體成果，後來從交通部爭取500萬元，加上市府自籌500萬元，進行「新竹漁港作為兩岸直航港口可行性研究」，報告書送中央審查，仍未獲具體回應。

陳清全說，市府規劃新竹商港是「一廂情願」，不僅交通部不同意，大陸福州市也不熱中。兩人認為，既然中央已同意新竹漁港採BOT方式規劃客貨專用區，市府可在進行港滬擴建工程時，將新竹漁港結合運動觀光休閒與生態環境教育，設置遊艇觀光碼頭，水上運動、救生訓練專區，藍色公路及十七公里海岸線生態休閒區等。

特教轉攻房仲 7年成交600屋 / 大溪2千坪公園 預計本月啟用

誰能比她夯！？台灣房屋楊梅直營二店的副總楊佩蓉，從事房仲業務7年，成交600間房屋，最高紀錄一個月14戶，她直言「過去為特教老師，培養細心與觀察的敏銳度，因此多傾聽客戶的心聲，才能取得對方信任。」

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出生於台南的楊佩蓉，原本從事特殊教育老師，因對房地產充滿興趣，才決定轉戰桃園楊梅房仲業務領域。她說：「過去在教導智能不足的小朋友，得細心料理他們的生活起居，由於他們無法表達自己的需求，就必須相當關注他們行為舉止。」

也因為如此，楊佩蓉轉戰房仲業務後，對於客戶的眼神與心中想法，總是能在第一時間查覺到，當下一定會主動傾聽與詢問客戶的需求，並從中幫忙解決，這也造就她從事業務７年多都有相當豐富的成績。（郭寶懃／桃園報導）

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20140510/395363/applesearch/特教轉攻房仲　7年成交600屋

大溪鎮員林路3段155巷內的一個閒置營區，長期荒廢十分可惜，地方人士透過立委孫大千等人積極爭取後，軍方同意釋出，大溪鎮公所去年斥資2838萬元，綠美化後打造成為一座2000多坪運動公園，提升員樹林地區的休閒好去處。

員林路3段155巷內的軍方營區，因國軍精實案的兵力縮編，軍方退出後荒廢，長年雜草叢生，引起周邊住戶不滿，軍方最後同意釋出閒置營區，規畫成為「大溪鎮運動公園」。

大溪鎮長黃睿松表示，日前抽空路過員林路3段155巷內，了解「大溪鎮運動公園」的施工進度，目前尚未辦理驗收作業，若無太大缺失，預定本月即可開幕啟用，讓員樹林地區又多一處休閒的運動公園，提升瑞源里等地的生活品質。

桃園縣議員楊朝偉表示，這座「大溪鎮運動公園」還在興建中，看起來滿不錯的，周邊社區都很期待，希望儘早開放使用，讓社區住戶可以開心地在2000多坪運動公園內散步、運動。