台灣房屋榮獲資策會2014科技創新力卓越獎 / 航空城概念 準備開香檳 都市計畫周四有望通過 中櫃、遠雄港、廣豐慶祝行情可期

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋地產集團繼榮獲 經理人-「2014影響力品牌」、蟬聯CSR企業社會責任獎 三大項目，「友善職場與幸福企業」、「社會公益與社區服務」、「顧客導向與創新服務」後，再度獲得資策會創新應用服務研究所FIND針對100大服務業品牌進行「2014年科技創新力」大調查，榮獲資策會創研所FIND「2014品牌服務業科技創新力大調查」卓越獎殊榮。

台灣房屋網路事業服務群執行長林庭箴表示，台灣房屋地產集團一直以來都是以「優質房仲的新標竿」為目標，不斷推出創新科技服務，追求的是提供給消費者最完美的服務。今年首創以「生活氛圍」找屋功能，運用大數據雲端資料庫，利用全台灣POI資料庫(Points of Interest)，結合分析與雲端運算之功能，整合周遭一公里內的「十大居住指數」，透過「飲食」、「學區」、「醫療」、「購物」、「休閒」、「交通」、「長者」、「文青」、「時尚」與「親子」等生活指數，提供使用者利用生活的便利度與需求來找尋自己心目中理想的房屋，這種全新的搜尋模式，藉由指數高低即能了解生活環境，實現自己最理想的居住生活，為台灣房屋首創的搜尋體驗模式，生活氛圍找屋並成功提升了台灣房屋網站流量，據統計並有超過三萬名的網友透過生活氛圍找屋來配對找出心目中的理想房屋。
 

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另外，台灣房屋地產集團「新聞」及「研究智庫」頻道，提供房市相關新聞資訊，並及時與多家新聞媒體同步，提供透明的情報進行分析，長期觀察國際局勢、國家政策、區域建設、房價走向，專業研究分析市場資訊，網住使用者對房市的走向。

未來，台灣房屋地產集團將持續推出創新的人性化設計，不僅會考量使用者體驗感受更滿足真正的需求，期許為房仲業者建立全新的服務標竿。  

原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109559/台灣房屋榮獲資策會2014科技創新力卓越獎

　內政部本周四（26日）將審議桃園航空城都市計畫，預料將可順利通過，帶動航空城2.3兆元經濟效益起飛之餘，榮運（2607）、中櫃、遠雄港、廣豐等上市櫃公司土地資產價值同步大增，有一波慶祝行情可期。

　　榮運是這波桃園航空城最受矚目的焦點，在中山高速公路南崁交流道旁的龐大貨櫃場棧，一直傳出將變更都市計畫，這塊土地面積25.96公頃，市值可觀。

　　除了榮運土地資產將隨著桃園航空城啟動，成為獲利往上動能之外，中櫃的土地資產也將跟著出現開發價值，未來潛在開發利益值得期待。

　　遠雄港看好兩岸直航、ECFA施行，配合政府積極推動桃園航空城計劃、海空複合式運輸，及發展自由經濟示範區的機制，長期桃園國際機場的進出口貨量，也將水漲船高，帶動招租率及業績往上攀升。

　　桃園航空城預計本周四（26日）可望獲得內政部通過都市計畫審議；航空城特定區都市計畫區段徵收達3,233公頃，是台灣有史以來最大的開發案。

　　航空城預計投入逾千億元投資基礎建設，已開始招商，預估引資5,000億元，帶動每年2.3兆元產值，是台灣GDP上升的重要助力。並以機場捷運A15大園站為中心的台灣門戶區，規劃展發為國際運籌中心、會議展覽中心、台灣精品交易平台、綜合休閒娛樂園區、精緻農特展品加值產銷中心為主。

　　冠德去年簽下機場捷運體育園區站的A19站，被視為桃園航空城概念股之一。A19站開發案位於桃園市、中壢市及高鐵桃園站之間，鄰近A19站出口及國際棒球場，因具備機場、捷運及高鐵等三方加持，未來性看俏。
　
　　桃園航空城國家重要建設，中華電信將積極打造高速光纖寬頻網路以及4G網路，並設立雲端運算中心，明年下半年4G 除率先在五都開台外，桃園航空城也將成為首波開台的第六都，引進智慧綠能及智慧交通新服務。

　　中華電信領軍的台灣智慧航空城產業聯盟日前成立，結合硬體業者宏達電、英業達、網通業者友訊及航運業者華航、長榮航等業者，打造智慧航空產業鏈，預計帶動投資效益十分可觀。 

房價指數：全台七大都會房價年漲5.43％ / 龍潭市區 大樓熱推 每坪叩2字頭關

MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據調查結果顯示，2014年第一季台灣房價指數為136，相較2013年第四季的房價指數，呈現「持平」趨勢。若與2013年同期台灣房價指數比較(2013Q1：129)，成長5.43％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014年第一季房價指數，除新竹縣市以及高雄市呈現小幅向下修正趨勢，以及台南市呈現持平態勢之外，其餘縣市均呈現微幅上升的趨勢，其中以新北市的漲幅最大，為5.88％。

 

張旭嵐指出，2014年第一季台灣房屋市場，平均而言呈現「價平量縮」的趨勢，而觀察本季國內外的經濟情勢，國內景氣穩定，並且股市逼近9000點大關；此外，國際景氣與美國經濟均呈現上揚趨勢，雖在2013年下半年美國逐步調整寬鬆量化貨幣政策的退場腳步，以2014年第一季表現來看，此一政策的退場衝擊並不大，對於我國經濟景氣的負面效果亦不強。然而，回顧2013年我國房市表現，上半年度有一波較大的漲幅，而下半年則是持平回穩，房市成交價格已略呈盤整態勢。

 

根據內政部移轉買賣棟數的資料顯示，2014年第一季除了新竹縣市的成交量成長外，其餘六個都會區房屋交易量平均下跌約18％，成交均價亦有三個都會區微幅下修。

進一步觀察本季每坪成交均價的變動，南部都會區(台南市與高雄市)成交均價呈現小幅下修的情況，降幅為4.6％~8.13％，而北部都會區除了新竹縣市之外，台北市、新北市與桃園縣則是呈現微幅上升，漲幅為1.85％~6.82％

 

；台中地區亦呈現小幅上升的趨勢，均價成長率為1.8％。以房價水準而言，台北市每坪成交均價依然為全國之冠，約為55.61萬元，而台南市為七個都會區的最低，約為10.99萬。

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張旭嵐進一步表示，展望未來台灣房屋市場的供需，預計將受到政府與央行抑制房價相關政策的影響，如2014年一月份財政部與台北市宣布對於豪宅實價課稅等政策；甚至是加稅政策等，種種打房政策都影響投資人信心，房市買盤出現觀望氛圍，以靜制動觀察市場動向，甚至呈現「賣方保守開價，買方大方砍價」的氛圍。目前房價處高點盤整，但長線仍屬穩定的累積資產選擇，因此自用族群需求仍在，成為支撐主力。而置產族近期經過一番汰弱換強、資產盤整之後，也可望逐漸改變的資產規畫習慣，以「長期持有」的思考前進房市。

台灣房屋與中央大學建立產學合作，定期發布「台灣房價指數」。研究團隊因應縣市升格以及行政區重新劃分，選定全國七個都會區，分別為台北市、新北市、桃園縣、新竹縣(市)、台中市、台南市與高雄市，並根據四種不同房屋類型(公寓、電梯大樓、套房、透天厝)的實際成交價格資料，以2009年為基期年，依照買賣移轉棟數、內政部實際成交行情，重新編制全國與各都會區之加權房價指數。


原文網址:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/109573/房價指數：全台七大都會房價年漲5.43％

桃園縣龍潭鄉過去推案量不多，買方以在地自住客為主，房價穩定緩漲。近期則因整體房市帶動下，新案如雨後春筍般推出，雖可見1字頭房價，但市區內的精華路段已站上2字頭，呈現後起直追的漲勢。

龍潭鄉位於桃園最南端，以觀光與科技產業為主，鬧區正好在全鄉的中心點，成為龍潭都市計劃區的核心區域，但規劃多年始終發展緩慢，近期才因桃園房市的全面起漲，帶動該區買氣，過去零星推案狀況不再，市區內建案開價邁上2字頭，推案類型也在土地價格飆漲後，從透天漸改成大樓產品。

該都市計劃區約336公頃，涵蓋整個市中心，扣除周圍的農業區，北以大昌路一帶為界，南至凌雲國中，東臨龍潭國中，中正路為主要幹道，貫穿其中，距龍潭交流道近，3分鐘內可上北二高。龍潭市區位於大同路、神龍路、中豐路中山段與大昌路一、二段間，區內有傳統市場、超市、公園、各式商店與龍潭國小，生活機能方便，為目前房價最高的區段。台灣房屋龍潭中正直營店業務副總秦睿堃透露，目前市中心土地飽和，推案量不多，建案多在計劃區外圍零散推出。不過大昌路二段與福德路二段間，為區內新規劃的綜合行政園區，周邊區域目前也在進行區段徵收，以增加土地開發面積，未來將成為龍潭值得期待的精華區。

市區百戶大案現身

「宏觀」專案經理謝長明指出，以往建商多推透天，今年市區卻同時有4、5個大樓案，且不乏百餘戶的大案，是很難得的景象！主因是區內建地不多，地價變高，若繼續蓋透天總價會更高，民眾買不下手。「來德國美苑」專案副理姚世璿回憶道，2005年龍潭出現第1棟大樓「地中海水花園」，創下3個月內賣完的紀錄，之後陸續出現「宜城歐鄉」、「御松園」、「新希臘」、「一品苑」等大樓案，漸受青睞。目前計劃區內推案多規劃2~4房大樓，如「來德國美苑」、「慶賀T12」等，每坪單價逾20萬元，其中鄰未來綜合行政區的「紀凡希」為指標案，明年1月初將公開，預計創新高價；區外周圍的建案因地價較低，除如「春虹龍歡喜」、「香榭四季」等大樓每坪開價14.6~16萬元，也包含大坪數的透天如「九富」、「旺築」等案，每戶總價1400~3000萬元等。

林口14筆抵費地5/23開標，溢價13.4％ / 「三塊石」交易熱＞傳有財團大吃地

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市政府地政局表示，林口重劃區除結合中山高速公路、機場捷運線及台北商港，創造「一高一捷海空雙港」之交通網絡，更因重劃開發具備完善公共設施，並搭配先進都市設計理念，規劃獨立完整街廓，設有低、中、高密度之住宅區及中心商業區，且鄰近長庚醫療園區、長庚養生園區、華亞科技園區、觀音山風景區等重大建設及知名景點，交通、文教、商業、醫療、休閒等機能齊備，又近3年新北影視城招商成功，影視產業進駐與機場捷運線通車後將推動林口區再一波成長。

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新北市政府指出，2014年5月23日公告標售之林口重劃區14筆抵費地均屬第二種住宅區土地，容積率150％、建蔽率50％，區位條件優良，總計吸引21封標單參與競標，經開標後總計有9筆抵費地順利標出，脫標率為64％，標售總價約2.44億元，標售單價最高為52.2萬/坪，溢價率約13.4％，剩餘未標脫土地將另公告擇期進行公開標售。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，抵費地是參與市地重劃的土地所有權人，用土地來抵付應負擔的重劃相關支出費用(工程費、利息等)，而林口地區近來有多項公共建設與投資案陸續進駐，建商紛紛看準未來發展，積極收購街廓完整的大面積素地，這次新北市推出14筆抵費地，脫標的9筆當中，麗林段的7筆都位在文化北路二段與中華路這個街廓，建林段50坪土地則靠近新北市立特殊學校，這幾筆土地周邊僅有零星住宅與廠房坐落，生活機能尚未進駐，投資人應是具備地緣關係的本地買盤，預備自行規劃自用住宅使用。新林段的標的則在林口高中附近，已有小型生活圈成形，故而吸引4組買方搶標，最後由建設公司得標，顯示建商對於標的周邊機能的重視。


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　桃園航空城區段徵收都市計畫一度因內政部研議非都丁建土地課徵奢侈稅，導致交易停擺，沙崙村A1土地交易行情從每坪十．六萬元的高點降至九．六萬元，如今又回到十．二萬元左右，市場主力如今重心放在蛋白區三塊石等以往較為冷門的土地上。

　　航空城區段徵收都市計畫公展面積為三千零七十三公頃，以往價格最夯的屬於交通部第三跑道徵收範圍，就是所謂A1區土地，公告現值每坪一．五萬元的土地，曾經飆到十．六萬元高點，三、四個月前，中央為遏止土地炒作，打算對非都丁建土地徵收奢侈稅，投資戶擔心打壓蔓延至農地，致交易停頓，價格才略降。

　　航空城都市計畫區分成交通部、縣府二個主辦單位，也就是俗稱的蛋黃區、蛋白區，以往市場主力著重在蛋黃區，最近主力紛紛移轉到比較偏僻的蛋白區，三塊石等以往比較冷門的土地，有人喊價八萬二千元上下，據傳某財團更大量「吃地」，標榜八萬元以下全部收購。

　　對此縣府官員表示，買賣建地二年內要課徵奢侈稅，條件嚴苛，財團將注意力移轉到農地上，只要拿到農地農用證明，不僅沒有奢侈稅，甚至連增值稅都不用繳，難怪財團大量收購農地，農地價格因而不斷飆漲。

潤泰敦仁 站上北市單價第4高豪宅 / 資產活化 水泥族群下半年添利多 台泥竹東廠變更出售

台北市實價登錄更新，大安區在今年1月有一筆豪宅交易總價2.52億元，面積154.33坪，扣除車位每坪單價205.2萬元，房仲業者推估應該是「潤泰敦仁」，此次交易也讓「潤泰敦仁」站上台北市單價第4高的豪宅。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐今(28)日表示，「潤泰敦仁」原來是國泰世華辦公大樓331震災的危樓，2003年由潤泰集團買下並推出豪宅建案，2005年時的預售行情每坪開價80-85萬元，由於仁愛路為國內豪宅發展最早的地段，因此漸漸發展成豪宅聚落，加上當時潤泰集團總裁尹衍樑希望打造夢想中總裁級的頂級豪宅，吸引許多名人入住。
台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明指出，「潤泰敦仁」為潤泰集團第3件豪宅傑作，出自黃永洪大師的作品，位於全世界第二大圓環(次於巴黎凱旋門)，也是台北市敦化南北路及仁愛路大林蔭大道交會點，地理位置相當優越，每坪以205.2萬元成交，符合市場行情。
不只豪宅交易，此次實價登錄更新，也揭露一筆今年3月的土地交易，位於大安區龍泉段三小段241~270地號、面積41.44坪的土地，以總價3.26億元成交，換算每坪786.6萬元，是實價登錄以來大安區最貴的土地成交紀錄。
施光明表示，這筆土地雖然成為大安區地王，但如果換算法定容積單價，每坪126.6萬元，如果再加上都更及優惠容積獎勵，每坪成本可降低至70-80萬元，若未來新屋推案每坪能站上130萬元，對買方來說，應該是相當值得的投資。
 

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　水泥族群擁有龐大土地資產，資產活化一直是水泥廠近幾年規畫生財的方向；台泥（1101）竹東廠土地標售、亞泥（1102）不動產重估、嘉泥（1103）北市中正區小豪宅開發及國產實業（2504）桃園辦公大樓改裝為購物美食廣場都將進入實質開發，下半年可為各公司貢獻業外收益。

　　處分除水泥外的非核心事業，一直是辜成允接手台泥集團後對資產的處理原則；約20公頃的竹東廠，在獲內政部審查通過變更地目為商業區與住宅區後；台泥就以民間身份，自辦「台泥竹東廠區變更竹東都市計畫案」，預計近期就可分地。

　　基於專注於本業，台泥指出，竹東廠完成市地重劃後，預估可取回50％左右的住商土地；台泥不會自行開發，將委託土地房地產專業機構向外出售，最快下半年就可對外公開標售。

　　房地產業者指出，台泥可分回的土地坐落於下公館精華地帶，當地住宅土地每坪至少有25萬元、商業區每坪更有30萬元的身價。法人指出，由於台泥竹東廠土地成本極低，經重劃應可取回上萬坪，扣除成本，預估未來出售利益高達20∼30億元。

　　亞泥主要的不動產物件，包括擁有一半產權的北市敦化南路上的遠企土地和建物、以及100％持有的延平南路上出租給遠百的土地和建物，及高雄出租給遠百的亞企大樓土地和建物。這些投資性不動產採公允價值模式評價，經鑑價師評估後，整體淨值將因此大增455.02億元，每股淨值則將增加13.8元。

　　嘉泥今年在台灣可望進行第一筆建案（大安區金華段四小段地上權）開發；該案基地面積348.8坪，位於靜巷中、並擁有明星學區，看好當地的住房需求，嘉泥正積極規劃20、30坪的小豪宅，現在設計規劃中，最快在第二季底或第三季初完成設計、取得建照，即會進入預售階段。預估，此案開發利益應有數億元。

　　國產在全台的土地資產共有40多萬坪，今年最先活化的是桃園辦公大樓拉皮改裝為購物美食廣場；國產實業指出，最快第三季出即可進行招商。市場估，此商場每年至少可為國產貢獻1∼1.5億元的租金及分紅收益。 

潤泰敦仁 每坪飆到205萬 / 桃捷沿線OUTLET戰火起 台茂大江整裝禦敵

工商時報【記者方明╱台北報導】

北市豪宅「潤泰敦仁」首度實價揭露曝光，9樓1戶交易總價2.52億元，扣除車位單價205.2萬，一舉躍升為北市住宅單價第4高，買方為港資盛欣投資。此外，羅斯福路二段有筆土地交易，僅41.44坪，總價3.26億，換算每坪單價高達786.6萬，為大安區揭露的土地最高單價。
台北市昨（28）日實價登錄更新，其中，位於敦化南路一段的豪宅「潤泰敦仁」，今年1月有9樓1戶成交，交易總額為2.52億元，面積為154.33坪，扣除車位每坪單價205.2萬元，「潤泰敦仁」首次實價揭露就一舉躍升為北市住宅單價第4高，僅次於「帝寶」、「皇翔御琚」及「仁愛一品」。

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此外，根據謄本資料顯示，「潤泰敦仁」買方為港資盛欣投資，該公司代表人為曾做過太平紳士的港人浦炳榮，而此戶已為第3手交易。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「潤泰敦仁」原為國泰世華辦公大樓331震災危樓，2003年潤泰集團買下該筆土地推出豪宅建案，2005年推案，預售行情每坪開價80∼85萬元，加上當時潤泰集團總裁尹衍樑希望打造夢想中總裁級的頂級豪宅，因此吸引許多名人入住，此次交易價格符合市場行情。
另外，大安區龍泉段三小段241∼270地號，今年3月土地交易，總價3.26億，土地面積41.44坪，換算每坪單價786.6萬，為大安區目前所揭露的土地最高單價，買方為安廷建設。
台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明指出，該筆土地雖然成為大安區地王，但如果換算法定容積單價，每坪126.6萬，如果再加上都更及優惠容積獎勵，每坪成本可降低至70∼80萬，以周邊新屋推案若能站上每坪130萬，對於買方來說是相當值得投資的方案。

原文網址:https://tw.news.yahoo.com/%E6%BD%A4%E6%B3%B0%E6%95%A6%E4%BB%81-%E6%AF%8F%E5%9D%AA%E9%A3%86%E5%88%B0205%E8%90%AC-220200639--finance.html

　機場捷運預計明年底通車，沿線新莊、青埔、林口周邊掀起零售業大戰；包括既有台茂、大江等兩大購物中心自去年Q4至今預計各斥資3億迎戰即將大舉搶進的OUTLETMALL，其中林口三井OUTLET已動工，青埔華泰OUTLET因環評問題延後開工，台茂此波改裝即引進COACH FACTORY，大江UNIQLO預計下月13日登場，全衝著三井OUTLET明年登場而來。

　　此外，大江購物中心母公司大江紡織即將進行遷廠，舊廠清空將與聯上開發結盟近萬坪合建分售案引進大江二館，而冠德旗下環球購物中心的機捷A19站亦展開籌備，開店時程約在兩年後。

　　台茂購物中心今年邁入第15年，台茂總經理苗延梅指出，台茂前4個月業績仍逆勢成長11.6％，主要受惠去年新進逾50個品牌，加上今年至5月為止新進COACH FACTORY、明星鞋款複合店SHOE PLUS與桃園首家跳舞香水甜點名店，帶動整體營收兩位數成長，7月起更準備斥資3億元，以填補挑空樓層增加營業坪數約200坪，並增加餐飲品牌、引進ZARA、誠品生活等吸客機品牌，期帶動整體營業額上看45.7億元，年增15％。

　　大江購物中心自去年下半年即斥資1.5億改裝樓層，引進最新MUJI等概念店，帶動業績4成以上成長，今年6月起持續斥資1.5億元改裝一樓與引進UNIQLO，目前UNIQLO預計6月13日登場，而為因應機捷明年底通車，以及桃園升格直轄市等帶動房價增值潛力，UNIQLO除了陸續進駐台茂、大江之外，以在桃園市區開出獨立大店，可見看好大桃園市未來零售前景，大江看好市場做大優勢，今年改裝效益業績顯現，年營業額目標上看45億元。

　　此外為因應青埔、林口均有OUTLETMALL進駐，其中林口三井OUTLET已動工，招商定位在LIFESTYLE，預計會與日本東京三井OUTLET一樣運用戶外綠地展現，並引進休閒、餐飲、時尚運動與日本品牌商品大櫃為主，為此台茂已做出迎戰動作，除了引進日本服飾正櫃OUTLET與快速時尚大店，並準運用大門廣場做綠地整地打算。

　　而大江則預期二期將朝娛樂等業種走，且因連結高鐵路段的連結橋已動工，明年6月可望通車，屆時大江一館與二館連結交通更便利，也全面結合娛樂休閒時尚於一館，展現更齊全的停留經濟學。

潤泰敦仁豪宅 每坪205萬成交 / 財長：支持課囤房累進稅

【經濟日報記者郭及天／28日電】台北市實價登錄更新，大安區有一豪宅及土地交易，其中豪宅「潤泰敦仁」交易日期103年1月，交易總價2.52億元，面積154.33坪，扣除車位每坪205.2萬元；土地則是大安區龍泉段三小段241~270地號，交易日期103年3月，總價3.26億元，面積41.44坪，換算每坪單價786.6萬元，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「潤泰敦仁」此次交易單價站上台北市單價第4名，土地則為實價登錄以來大安區最貴成交紀錄。
「潤泰敦仁」原為國泰世華辦公大樓331震災危樓，2003年潤泰集團買下該筆土地推出豪宅建案，2005年推案，預售行情每坪開價80~85萬元，由於仁愛路為國內豪宅發展最早地段，也讓區域漸漸發展成豪宅聚落，加上當時潤泰集團總裁尹衍樑希望打造夢想中總裁級的頂級豪宅，因此吸引許多名人入住。

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大安區龍泉段三小段241~270地號土地，每坪成交786.6萬，該筆土地雖然成為大安區地王，但如果換算法定容積單價，每坪126.6萬元，如果再加上都更及優惠容積獎勵，每坪成本可降低至70萬至80萬元，以周邊新屋推案若能站上每坪130萬元，對於買方來說是相當值得投資的方案。

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　 自住房屋定義及認定標準出爐，財政部長張盛和（22）日表示，針對囤房現象，支持地方政府訂定累進稅率課稅，而擁有多戶房屋的民眾，將優先以所有權人戶籍所在地的房屋，認定為自住房屋，財部將提供全國總歸戶的資料，以利地方增稅。

財長張盛和昨天出席立法院財政委員會，對於台北市出現1人擁有59間房屋，實在囤房囤很大，有議員建議擁有4戶以上房屋者應採累進稅率，張盛和公開表示，支持這樣的看法，歡迎各地方政府因地制宜，訂定不同的房屋稅稅率。

房屋稅條例日前三讀過關，各縣市房屋稅將分為自住與非自住房屋，適用差別稅率。非自住房屋稅率下限調高至1.5％，最高至3.6％，同時納入囤房條款，地方可按所有權人持有房屋數，訂定差別稅率。

針對自住房屋的定義，張盛和說，本人、配偶名下全國合計限3戶以內，房屋必須無出租、無營業，並供直系親屬居住，上述條件均符合，才能以自住房屋稅率課房屋稅，並表態支持各地方訂定差別稅率，針對囤房也可訂累進稅率，希望各地方首長要有決心。

不過，立委曾巨威質詢指出，與房屋相關的稅目共有五種，包括地價稅、土增稅、所得稅的扣除額等，對於房屋以「一戶」、「一屋」、「一處」為限，房屋稅若以3戶為限，在稅法適用上恐缺乏一致性，建議自住房屋最多2戶。

另外，外傳有金融機構擁有600多戶房舍，疑似有囤房情況，張盛和表示，金融機構的房舍要看實際用途，若是分支機構就沒關係，金管會也會加以監理，金融業不能把太多資金放在不動產上。

對於學者批評房屋稅修法，一年稅負才多個幾千元，對炒房客不痛不癢，張盛和說，重點在於稅制的建立，地方下一步也要同步調整稅基，中央地方都要一起來，互相搭配。

只收費1% 房仲二軍搶市 / 北市豪宅認定標準改 低樓層、小坪數免挨刀

【張菱育╱台北報導】全台房仲以便利商店一樣的驚人速度展店，各品牌極力在激烈競爭下求突破，集團型房仲陸續推出2、3軍品牌搶攻中古屋市場，鼓勵創業者由小換大；還有業者標榜「買賣各收1％服務費」，避免屋主為了高比率服務費而屢開高價。一般市場則多以向賣方收4%、買方收2%的情形較多。

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對於房仲品牌愈開愈多，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，未來房仲業大品牌會整併小品牌，而對自家2線品牌優美地產的定位，會以「低門檻、共享資源、聯賣」的企業綜效策略。他指優美地產目前全台共35家，今年目標預計突破百家，月費門檻約為2∼4萬元，但依據區域不同有約15％的彈性，台灣房屋則為每月4∼6萬元。

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優美地產為台灣房屋的2線品牌，共享集團資源。林琨凱攝

加盟金月收3千

住商不動產今年甫推出「大家房屋」，住商機構總經理陳錫琮表示，住商不動產和大家房屋間的物件、資源與教育訓練皆共享，不會有互相競爭的衝突，且可讓想創業的人有更多的機會，從小品牌加入更好的品牌。
在地房仲藍海地產集團，今年預計在新北市雙和地區再開2家店，以經營中和、永和的不動產為主，並開始拓展海外市場。「首年免月費」的東龍不動產，第2、3年每月也僅收3000∼6000元的低月費，以降低加盟者營業成本。

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成交價貼近市場

台中在地房仲春耕不動產，最高曾達20∼30家店的規模，但目前僅有4家。管理部協理張瑋庭指出，以台中的土地與7期高總價產品為主，主要經營高資產族群、將產品做區隔化，就算全台競爭大，但已深耕台中當地，故即使全台交易量低迷，仍有不錯業績。
也有主打低服務費的房仲，E11不動產創辦人吳秋遠強調，「我們是唯一敢講買賣服務費只收1％的房仲」，吳秋遠說很多房價都是被高額的服務費墊高，是房價持續上漲的幫兇，若僅收1％服務費，屋主就不會開更高的開價，店策略會以房價最高的雙北市為主，且成交價更能貼近市場行情，現在香港、日本與美國，大多買賣雙方服務費皆僅收1％，且也能更快速成交。
維多利亞集團也在上月正式開出「1％地產」，同樣是買賣雙方服務費各收1％；維多利亞集團執行長邱明宏澄清非低價搶市，而是認為房仲業服務費佣金6％偏高，以房屋總價2000萬元為例，若收5％服務費用就有100萬元。

各房仲業者加盟條件

各房仲服務費收費方式

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140526/35853538/applesearch/只收費1房仲二軍搶市

    中央、北市聯手打房，「雙張會」中財政部長張盛和向台北市副市長張金鶚提出再擴大北市豪宅稅的實施範圍，北市從7月起將豪宅認定標準，從「棟」改採「戶」認定，豪宅將增加300多戶。

豪宅被視為炒高都會區房價的幫兇，目前僅有台北市實施豪宅稅，北市更改豪宅認定標準，雖然新增300多戶豪宅，但外界仍認為新列豪宅的數量還是太少，打房的效果有待觀察。

北市財政局指出，北市實施豪宅稅已經3年，變更豪宅認定，主因是台北市從民國100年7月至今，依稅法規定，房屋標準價格每3年重新評定一次，才決定檢討豪宅認定標準，以戶認定，較符合公平原則，也可新增豪宅數量，增加稅收。

稅捐處表示，依照舊制，每戶總價8000萬元以上、每坪單價100萬元，符合此要件之戶數達70%以上者，則整棟列入豪宅，未來改採按戶認定，可避免小坪數、房價不到8000萬的房屋，被歸列為豪宅，比較公平。

例如，被列為豪宅的大樓，有些低樓層或是小坪數的住宅，房價未達8000萬元，卻要「概括承受」被列為豪宅。另外，有些造價高或位於高樓層的大坪數景觀住宅，因豪宅戶數未達全棟70%以上，反而逃過豪宅稅。

房屋稅的計算期間為每年7月1日至隔年6月30日，新列入豪宅名單的所有權人，將在今年7月開始適用豪宅稅率，但今年5月開徵的房屋稅仍延續前二年以「棟」認定高級住宅。

據統計，依現制截至今年3月止有13棟、共3257戶被害認定為高級住宅，較去年增加6棟95戶，屬新建的高級住宅，估計房屋稅稅收為4.5億。7月改以「戶」認定後，預計北市豪宅將再增約300戶。

北市豪宅認定，3年來吵吵嚷嚷，從最早草案時期的「八大認定標準」，被批評未能反映實情，現在改為由「棟」改採「戶」計算，預料豪宅仍是以信義區最多，其次為大安區、中山區。

民眾若要查詢其房屋是否被列為高級住宅，可向稅捐處查詢，告知房屋地址、身分證統一編號，確定身分，即可詢問。