台經院：QE減碼、反服貿 房市偏保守 / 都更健檢申請3個月只有10件

房市329檔期，碰上反服貿遊行，讓建商與代銷業者憂心忡忡，建商加碼宣傳的同時，擔心反服貿遊行，影響民眾進場意願，329檔期恐有旺季不旺的疑慮。

台經院產業資料庫副研究員劉佩真分析，在美國量化寬鬆政策（QE） 開始減碼，引發升息疑慮，造成資金逐漸移轉到其他投資工具，像是股市、定存、人民幣產品等。她預估，今年房貸利率將會緩步上升；然而，升息的訊息比市場預期的還快，因此開始出現民眾逢高出脫房產的現象。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也說，雖然央行日前宣布維持利率，但不代表未來不會有升息的可能。特別是多屋族，他建議，不要因為物件便宜，或是建商給予較好的折扣，就搶進供過於求的區域、產品，日後央行升息，恐因利息負擔增加斷頭出場。

劉佩真說，在政策打壓、銀行房貸緊縮及選舉因素干擾下，不動產看法偏向保守。最近國內政經情形變動，像反服貿爭議，對於房市更是「雪上加霜」。

在風險偏好者較不願進場下，房市自然偏淡。 對於房市今年是否有可能反轉向下，中信房屋董事長鄭余正全認為，台灣房市自有比例高達8成以上，未來房價漲跌仍要看首購族及自住客的進場意願。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴強調，低率、通膨才是關鍵，若想要房價鬆動，利率勢必要有所改變。當房貸利率攀升至3到4％以上時，資金成本提高對房市才有較明顯的影響。以目前市場資金仍氾濫的情況下，房市尚未走空，對於建商銷售，也只是把「短跑變成馬拉松」。 劉佩真提醒投資人，未來應持續關注美國聯準會對於QE、升息的動作。同時注意財政部推動稅改政策時，對於房地產交易的規範，以免墊高購屋成本。

原文網址: 台經院：QE減碼、反服貿　房市偏保守 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/21026260348.html

為協助民眾都市更新，北市都市更新推動中心去年12月中旬推出100件的免費「都更健檢服務」。不過3個多月過去，目前僅10件申請，1件完成評估報告。不少民眾反映，申請條件嚴苛，沒辦法申請。

　　都更推動中心表示，將推出免費的「都市更新簡易評估」課程，直接教民眾怎麼自我評估都更的可行性。

　　都更推動中心去年底推出免費的都更健檢服務，民眾若想申請免費的都更健檢，其基地需位在北市都市計畫範圍內，且範圍內有使用超過30年以上建物或土地改良物。

　　此外，住戶需尚未啟動都更，不過已辦理過更新處15人連署說明會，有管委會或社區組織，由10%以上的土地所有權人同意，才可提出申請。

　　都更推動中心副執行長林啟賢表示，都更健檢服務上路後，不少住戶雖有意都更，但拿不到10%的同意書，導致民眾無法申請。為避免免費資源遭誤用，才會規定社區住戶也要有一定意願，才可申請。

　　4月12、13日舉辦的「都市更新簡易評估」課程，教導民眾如何自行評估更新單元最適範圍、更新獎勵值之估算以及整建維護簡易評估方式，讓民眾更瞭解都更的計算與評估過程，掌握自身權益。