/每坪144萬！ 北市大安區透天厝均價最高 /觀光潮 台北西區翻紅 商旅爭搶進 店面單價衝613萬

記者林信男／台北報導
透天厝擁有完整土地所有權，在寸土寸金的台北市更顯珍貴。台灣房屋觀察實價揭露資料後發現，透天厝最高成交均價區，落在大安區，每坪144萬元，其中濟南路三段的一筆交易，甚至高達每坪496萬元。
台灣房屋資料也顯示，截至2014年1月為止，台北市透天厝交易最火熱的區域，落在士林區，占比17.5%。

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台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，由於台北市精華土地日益稀少，擁有土地效益的透天厝越來越搶手，濟南路三段建坪72.61坪的透天厝，成交總價3.6億元，雖然以建坪換算，單價為496萬元，但因該交易物件為老式建築，除建物之外還有庭園，因此土地有128.26坪，買方可能是著眼於都更需求，所以願意以高價購入。
對於透天厝交易量最大的士林區，劉志雄分析，士林區屬台北市較早開發的行政區，所以屋型相對較多，除了當作一般住宅的透天厝外，士林夜市的透天厝還有店效加持，有助帶動交易熱度，若又有改建效應，透天厝地效更顯珍貴。


原文網址: 每坪144萬！　北市大安區透天厝均價最高 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140328/340219.htm#ixzz2xWGsdXVX
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北市房市鋒芒不再專屬東區，自2011年開放陸客自由行，西區觀光人潮創大量商機，商旅、店家爭相搶進，又有雙子星大樓聯合開發案、中華路住變商、大型開發商高價標地等話題加持，西區軸線翻轉不再是神話。商仲也看好，指出東區發展成熟，「該西區表現了。」

　　台北市西區以北車站前商圈、西門町為主要商圈，實價登錄上線至今，店面成交最高價在站前商圈開封街一段，成交單價每坪高達613.9萬元。而西門町不只有百貨、國際連鎖店、3C等年輕化產業進駐，更因背包客眾多，商旅一家一家開，業者搶不到整棟大樓，只有1、2層的空間照樣卡位。

　　住宿率達8成

　　位於西寧南路萬年商業大樓6、7樓便有ECFA 愛客發商時尚旅館進駐，業者表示，公司已在西門町搶下多點設商旅，雖然只有1∼2層，生意還是很好，同在西寧南路的日安商務旅館也只有1層，不過住宿率平均都達8、9成。「這是西門町的特有現象。」第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，非整棟的商旅經營難度高，但因需求強烈，單層商旅反見怪不怪。他指出，台北發展過去是由西向東，現在東區開發成熟，房價漲到一定程度又沒腹地，開發商便回到西區投資，並尋求建物更新的可能性。由於商圈多屬商四用地，容積率達800%，建物又都興建2、3樓平房，建商分配坪數給原住戶後，還有很大開發空間，是投入西區都更的一大誘因。除了3月初REITs國泰一號召開受益人大會，決議將中華大樓進行都更。位於中華路一段的50年老店「十字亭鵝肉」因都更關係，預計4月歇業。代銷業者透露，附近至少20處有建商在洽談都更可能。