南北房價強強滾

【記者蕭韻純／台北報導】房地產除了能保值、增值，也可選擇當包租公、包租婆，頗受民眾歡迎。台灣房屋智庫調查雙北熱門租屋行政區的租屋投報率發現，北市以內湖投報率最好，新北市則以三重區居冠。 台灣房屋智庫根據官網租屋頻道及內政部實價揭露價格，計算出雙北三大熱門租屋行政區的租屋投報率，調查發現，北市住宅投報多落在1.6％～3％之間，新北市落在1.7％～3.6％之間。北市以內湖投報率1.8％～3％最好，新北市以三重區2～3.6％居冠。 台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，北市內湖區擁有內科園區龐大的就業人口支撐，加上內湖平均房價較低，所以投報率較高。中山區小套房居多，平均單價61.7萬單價較高，因此投報率1.8％～2.5％難免偏低。 其次，士林區有東吳大學、銘傳大學及文化大學等大專院校，學生族群支撐了附近的租屋市場。對包租族群來說，是租客相當穩定的一區。 新北市受惠捷運線的便捷，新北市第一圈衛星城市的三重區、永和區以及板橋區，都因房價相對便宜而使得租屋投報能穩定維持；而租金行情則取決於區段和屋況。 洪佩君分析，這些區域的共通點是生活機能豐富、大眾運輸便利及靠近台北市，許多負擔不起北市租金的外地學子和小資上班族趨之若鶩，產品上以小套房特別受歡迎，只要屋況維持得不錯，空置時間都相當短。 台灣房屋機場捷運店，航空城專業投資研究中心團隊，服務專線03-3842020 洪佩君提醒，包租公、包租婆們除租金報酬外，必須關心如何避免租霸事件上演。洪佩君建議，要遵循「比基擬」原則，首先要「比」較周邊行情開價、「比」照區域族群經營。很多人建議包租公寧願少租也不要空置，但其實只要開價不要悖離正常租金價格太遠，依照區域主力族群調整設施，空置的機率就會降低很多。例如對學生或年輕人來說，網路頻寬優越的房子就容易從同質性的選項中脫穎而出。 其次要維持「基」本義務的履行，例如設施修繕、公共區域的清潔等等，一方面可以展現負責任的態度增加信任感，二方面也可以藉由往來互動鞏固關係，免得糾紛產生之後才發現對房客情況一無所知。 最後是「擬」定完整租約，除了市面上定型化契約之外，把所有的細節在一開始就註明清楚，例如雙方負責修繕的分工、提前解約的但書等客製化條款，最後送請法院公證處公證，未來若不幸遇到租霸也能為自己多一份保障。 原文網址:http://edn.udn.com/news/view.jsp?aid=714719&cid=47 明年台灣燈會主燈將設在烏日高鐵特區，消息傳出帶來房市商機，興建大台中都會歌劇院的麗明營造，19日即在高鐵特區為「敬業雲起」建案動工，看好匯集台鐵、高鐵、捷運綠線3鐵共構、省道、中山高、中彰快速道路、環河路的「7條通」，成為房地產熱區。 　　麗明營造董事長吳春山說，創業20年才推出第10個建案「敬業雲起」，74號道路通車，從7期開車到高鐵特區不到10分鐘，70多戶每坪均價約28萬，每戶平均總價1300萬到1800萬元，潛銷逾8成。 　　日月潭涵碧樓建築師戴育澤說，設計19層超高住宅「雲起」，讓住戶享受綠意盎然養生空間，整合雲端科技，成為高鐵特區地標。 　　吳春山成功挑戰由日本建築師伊東豊雄的大台中都會歌劇院後，要求全採用3D圖設計，減少工地技術修改，一次到位。 　　被視為「台中新內湖」的嶺東商圈，豪宅建商精銳、惠宇及坤悅、總太陸續進駐，遠雄集團在單元2推台中首件大樓案「遠雄一品」，每坪開價到45萬元，也帶動嶺東商圈買氣。