房價年漲逾1成 UNIQLO設點拉抬周邊房價

日系平價成衣優衣庫（UNIQLO）在全台遍地開花，對周邊房價也產生拉拚作用。房仲指出，UNIQLO設點後，對周邊房價產生較大漲幅的，首推萬華區萬國商業大樓，101年附近1千公尺內實登平均房價每坪45.1萬元，102年漲至50.7萬元，2年漲幅12.4%。此外，102年10月新北市新莊區中正路52號優衣褲開幕後，連帶頭前重劃區房價也被拉抬起來，實價登錄從101年每坪36萬元，漲至102年的39.5元，漲幅9.7%。
100年9月日系平價成衣優衣庫（UNIQLO）在北市忠孝東路四段東區明曜百貨開幕，同年11月西班牙流行品牌服飾ZARA也進註東區統領百貨，從此忠孝敦化商圈湧進數倍人潮，連帶周邊店面價、租金及住宅房價均呈現飆漲。其中東區統領廣場周邊實價登錄一年來(101至102)漲了7.4%。
有鑑於此，台灣房屋智庫著手調查優衣褲據點開幕後(排除進駐百貨公司)，房價是否引起漣漪效應。根據調查，UNIQLO設點後，對周邊房價產生較大漲幅的，首推萬華區萬國商業大樓引進UNIQLO。2010年7月私募基金亞太置地（APL）斥資30.5億向欣陸建設買下西門町漢中街萬國廣場商業大樓，旋即進行改裝及重新招租，把租金報酬率拉高到3.6%，包裝後的萬國商業大樓在101年8月富邦人壽花了67億買下，亞太置地大賺一筆。
台灣房屋高資產中心執行長邱太煊分析，亞太置地將萬國商業大樓重新包裝，原本月租金約800萬元，引進UNIQLO等商家後，月租金拉高至2000萬元，吸引富邦人壽願意高價埋單。
不僅如此，從實價登錄來看，101年萬國商業大樓附近1千公尺內實登平均房價每坪45.1萬元，102年漲至50.7萬元，1年漲幅12.4%。邱太煊分析，雖說UNIQLO設點單一事件難以推定是房價助漲主因，但UNIQLO進駐西門町後，大量的人潮對房價仍多少有些影響。
值得注意的是，102年10月新北市新莊區中正路52號優衣褲開幕後，連帶頭前重劃區房價也跟著被拉抬起來，實價登錄從101年的每坪36萬元，漲至102年的39.5坪，漲幅9.7%。
邱太煊指出，優衣褲新莊店中正店號稱全台單層面積最大800坪，逛服飾店像逛Mall，該點位於捷運新莊線頭前庄站4號出口旁，對面是福斯(Volkswagen)全台最大旗艦展示中心，加上中正路上有占地8200坪的來自瑞典的家具商宜家家居(IKEA)，讓周邊生活機能提升，連帶周邊房價1年來漲幅9.7%。

原文網址:http://www.nownews.com/n/2014/03/13/1146297


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