但和2009年相比,幾乎全台學生套房的投報率均下跌,其中新竹清大、交大周邊重跌59.69%,台大周邊則僅微幅下滑2%。
高應大學區:鄰近多所大學、商圈機能佳
高居大學套房投報率之冠的高應大,台灣房屋高雄建工特許加盟店店長古幸福表示,高應大附近還有高雄醫學大學,且商圈機能成熟,因此不僅學生,就連上班族也有承租套房的需求,帶動套房行情狂漲。
為搶搭這股租屋熱潮,古幸福透露,附近甚至有房東將價值800萬的四層透天厝改建裝潢10間套房,每間租金平均約7千元,投報率上看10.5%。
新竹:套房量產 供過於求 拖累投報率
同樣出現透天厝改建成小套房還出現新竹。台灣房屋指出,新竹地區除了清大、交大學生族群支撐市場行情外,還包括竹科上班族,因此吸引不少人將透天厝隔間套房出租,在套房「量產」供過於求的情況下,自然使投報率跟著下滑。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,近年租金漲幅已跟不上房價漲幅,加上北部房價高,且多為獨立套房,在租金調漲空間有限的情況下,導致投報率節節下滑。
反觀南部,大學周邊的套房多由透天厝、舊公寓改建而成,除了購屋成本低外,不少房東為提升競爭力還額外提供家電、網路、感應卡門禁等設備,提高屋況條件,進而帶動租金行情。
不過張旭嵐也提醒,如欲投資大學周邊套房,除了考量房價成本外,必須將租金調漲空間有限的因素納入考量。事實上,有越來越多租客對於家電、家具要求越來越高,加上不定期維修花費等支出,恐將使利潤空間再下修,業餘房東投資前可得再仔細盤算。
在大學附近買套房投資往往是包租公的最愛,但還是有維修成本在內,在評估利潤之餘,應將內含成本與外顯成本納入考量
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