服貿開放大陸企業中高階主管來台工作，很多民眾就擔心，台灣房價會不會變得跟香港一樣，對此，政府強調大陸人士買房，除了每年居留時間只限4個月，個案審核，每年還有總量管制，跟台灣每年房產交易量相比，佔比超低，難以影響房價，但也有專家認為，大陸沿海主要城市，房價已經在下滑，台灣房價似乎相對有炒作空間，現在還有檯面下進場的，像是靠著婚姻，找台商合作，未來經濟更緊密下，商務客居住需求增加，就怕政府防不勝防。
建商業者：「那我們這間是，我們75坪的樣品屋。」
329檔期即將到來，房仲集團調查，今年第一季，首購族進場意願，2年內有買房計畫的來到55.8%，比上季增加4.3%，創3年新高，自用需求更從52.9%上升到逼近60%(59.2%)，業者分析，多是擔心未來追不上房價，能進場就進場，外界還擔心，如果服貿協議通過，台灣的房地產價格就有飆漲可能。中信房屋副總經理劉天仁：「以一個市場的法則，差不多(佔交易量)25%到30%之間才會造成市場的影響，但香港是對於大陸人士去香港沒有什麼太大限制。」
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台灣去年全台房屋移轉棟數37.2萬棟，若以專家說的25%，大陸籍人士交易量至少要9萬棟，投審會也說，開放陸資來台投資不動產11年多來，僅核准136件、總金額約17億，但台灣去年不動產交易總額就有4兆，比例是算不高，但陸客對台灣房產興趣可是有。記者董寧之：「像我這背後這棟在淡水小坪頂，是大陸房地產首件在台的建案，據了解，傳聞不少買家都是大陸籍人士。」
打著半山豪宅，從上海、北京等富豪圈宣傳銷售，但賣了約3年仍有空戶，因為陸人想買台屋，除了個案審核，第二房不容易過，還有3年後才能移轉，但拿居留證，每年最多住4個月，只是房子空了，能否當包租公，加上服貿來台工作的因為需求，更怕轉為檯面下交易。
台灣房屋高資產中心執行長邱太煊：「檯面下進來的(陸資買房)，我相信遠遠超過(核准的)100多件，尤其是一些企業家，他娶台灣老婆，用台灣老婆的名義進來台灣買房地產，這實務上是有的，那另外來講，譬如說他用台商的名義進來，可能在中國大陸跟台商是合夥的一個概念。」
暗著來，政府有辦法抵擋嗎？而且陸企想買商辦、廠房，也不列在總量管制，就怕台灣成為下個香港，香港這些年房價飆漲超過3倍，2012年10月除了祭出額外印花稅，也就是3年內轉手最高課稅20%，還有買家印花稅，非香港永久居民及所有公司購買香港住宅就課稅15%，陸資購屋熱度一下大降18.2%，台灣防範配套真的得更縝密，不然民眾的擔憂也
原文網址:http://tw.news.yahoo.com/%E5%95%86%E5%8B%99%E5%AE%A2%E5%B1%85%E4%BD%8F%E9%9C%80%E6%B1%82%E5%A2%9E-%E6%9C%8D%E8%B2%BF%E6%81%90%E9%87%80%E7%82%92%E6%88%BF-135900734--finance.html
央行昨公布消費者貸款與建築貸款融資餘額，截至2月底，象徵房市上游的建築融資餘額衝上1兆5202億元續創新高，月增115億元，年增率4.72%則創14個月新高。
房價想跌仍然不易
建商大舉動工，可望使房市供給量增加，進而縮減未來房價飆漲的可能性，不過下游買氣仍強，房價想跌並不易。央行官員解釋，因內政部去年第4季通過「都市計劃法台灣省施行細則」部分條文修正草案，未來新建案的容積率將受到限縮，也讓建商大舉動工，並踴躍向銀行借款，導致建築融資餘額續創史上新高。象徵房市下游的購置住宅貸款，2月底餘額為5兆6650億元，因農曆年營業天數減少的季節性因素，較1月底減少36.68億元，不過年增率仍創29個月來新高，代表房市買氣未降溫，還是相當熱絡。整體而言，象徵房市上下游的「建築融資」、「購置住宅貸款」餘額年增率分別創下14個月、29個月新高，顯示國人對不動產的熱情仍未減。國銀主管由經濟學角度分析，即使供給量增加，但仍有3大因素支撐房價，分別為精華地段稀有性、為人父母者提早置產，及國內投資工具過少，導致房價「下不來」。
3大因素支撐房價
其次，房價高漲後，很多年輕人望屋興嘆，因此市場上出現「父母幫小孩買房」的趨勢。社會風氣由「養兒防老」，轉變成「養屋防兒買不起」，有能力的中產階級會提早置產，1次買上好幾間。第3，國內金融性投資工具不多，而房地產走出逾10年的大多頭，也讓「房價只漲不跌」深植人心，持續加碼房市。但另一國銀主管也提醒，已有部分地區出現餘屋過多的跡象，如林口、三峽、淡水等地，銀行且已對該地房貸授信拉高利率、降低成數，減少泡沫化風險，民眾購屋前需特別留意。
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