服貿過炒房更劇？ / 福建房市 買氣降溫 價格卻上漲

大家都擔心服貿若過關，台灣會不會步上香港的後塵，成為陸資下一個炒房天堂，讓原本就面臨高房價的民眾，居住問題更雪上加霜。針對這個疑問，經濟部和建商都否認這樣的可能。先不論炒房、投機等獲利行為，房仲業者分析，如果服貿通過，陸商來台所產生實際的居住需求，也會導致房價上漲的可能。


服貿協議的戰爭也延燒到房地產市場，網路上盛傳，服貿一旦實施，將會讓原本就居高不下的台灣房價持續飆漲，但鄉林建設董事長賴正鎰接受聯合報訪問時表示，陸資真正在台灣買房的只是少數，加上現階段服貿涉及的項目與房地產關聯不大，服貿會助長炒房並不是事實。

                        大數據時代，改變消費者最好的找屋新方法，找屋請上http://www.twhg.com.tw/

針對外界質疑的「若服貿通過，陸資可透過投資移民來台」，經濟部回應，服貿協議並沒有開放大陸人士來台就業或投資移民。即使在核准下取得不動產，每年在台灣的停留時間也有4個月的限制，不會有永久性居留權或公民權的問題。

台灣房屋高資產中心執行長邱太煊接受中視新聞的訪問時表示，如果開放大陸白領階層來台，不管是租房或買房，都會產生實質的居住需求，在這樣的情況下，房市將會有很強的支撐力道，也不乏繼續上漲的可能。

原文網址: 服貿過炒房更劇？　房仲：實質需求也會提升房價 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11319059936.html


今年以來，福建樓市成交量減少，1至2月一手房銷售同比下降17.8%，二手房交易同比下降15.6%。

　　中新社報導，在樓市「已降溫」的同時，福建主要城市的房價卻未見降價，仍呈上揚之勢。根據國家統計局發布的數據顯示，截至今年2月，福州一手房價格已經連續9個月環比上漲，二手房價格也已連續上漲17個月；而廈門更是連漲21個月未見跌勢。目前，即便是廈門島外，房價也已突破兩萬元（人民幣，下同）/平方米關口。不過，最近三周，廈門樓市成交量連續下跌。

　　福建房地產銷售「沒降價，已降溫」成為現實狀況。不過，今後以人為核心的新型城鎮化的推進和國家提出的著重解決「三個一億人」戰略，仍給房地產產業的發展帶來新機遇，樓市調控亦被認為「有了新要求」。

　　福建省副省長陳冬近期率福建省政府相關部門到福州等地調研，他對福建當前房地產市場持續健康發展提出了要求。具體而言，一方面，要抓好保障性住房建設，落實好今年棚戶區、石結構房、城中村的改造計畫；另一方面，要通過市場滿足多層次的需求，增加普通商品房的供應。

　　對住房相對供應不足的城市，福建將加大土地供應力度，加快項目開發建設，大力推進保障性安居工程，盤活二手房市場，實現市場供求平衡；對市場供求相對均衡的地方，適度加大促進房地產投資的力度，增加住房有效供給；對供過求的縣級市、縣城，適時出台刺激當地住房消費的政策，積極消化存量，嚴格控制土地投放規模和時序。可以看到，「因城因地，分類指導」成為了福建樓市調控的新要求，以期房地產市場持續健康發展。

　　對於房地產開發，陳冬強調，要大力提高質量和品質，注重規畫引領，避免「睡城、鬼城」現象出現，避免城鎮蓋成水泥森林，避免城鄉一體化變成「一樣化」；鼓勵開發建設綠色、低碳、節能的項目。

　　分析指出，房價「升溫」與樓市「降溫」的情形下，福建樓市調控正從嚴控轉向為更為理性的細分對待，這或為房價降溫與樓市升溫埋下伏筆。