昇陽斥資14.1億元 北市買200坪地

昇陽建設（3266）昨（19）日斥資14.1億元，拿下中山堂附近約200坪地，由於該案距新東陽第一家「起家厝」門市不遠，昇陽表示，希望未來整合鄰地、擴大基地面積，因此全案尚無推案時間表，期盼能全心規劃此案，打造區域代表作建案。

昇陽建設昨日擊退10多家業者，以總價14.1億元、每坪成交單價702萬元，拿下台北市中正區城中段一小段531地號等八筆土地，溢價率約10%。昇陽表示，由於該案鄰近新東陽第一家武昌街「起家厝」門市不遠，有情感連結，加上看好台北車站商圈、西門町周邊地段和商圈，因此出手買地。

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昇陽買下這八筆土地，位於延平南路上，鄰近中山堂，土地總面積200.86坪，使用分區為第四種商業區，建蔽率及容積率分別為75%及635%，是站前商圈難得釋出之大面積，全案不需整合即可立即開發的土地。 昇陽建設表示，由於周邊也有鄰地，希望看有無機會整合鄰地，擴大基地開發面積，讓全案的呈現更加完整。

昇陽昨日收在27.25元，下跌0.15元。 台灣房屋發言人張旭嵐表示，該地初估總樓地板面積約2,035坪，若以該地自地自建的話，推估昇陽每坪推案價至少要達120萬元，才有兩成的獲利空間；但若能整合台火土地，每坪單價成本可降低。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，本標的所在的台北車站商圈，早已是國內外投資人積極布局的區域，包括2012年底中國信託人壽購入寶慶路土地（36.8億元），去年中新加坡首峰資金管理公司（AIP）買下中華路口土地（24.75億元），未來在桃園機場捷運線完工以及雙子星大樓開發案等大型投資案的趨動下，補漲動能強勁。

原文網址: 昇陽　買北市200坪地 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/46159359537.html


台北市約有二七○萬坪（約九百公頃）的未取得公共設施保留地，北市府沒有經費全面徵收，為了保障地主開發權，六年前推動跨行政區的容積移轉；不料，房地產狂飆，建商為了在精華區蓋高樓，紛紛買容積，而投資客居間不僅壓低容積收購價格，大賺容移利差，都發局粗估中間人去年一年就賺了五十億元。

　　去年底，富創建設在信義計畫區D3街廓推出號稱一坪四百萬元的「超級豪宅」，其中容積移轉就一二七五坪，容積價值高達十三．一億元；不過，這些容積原本來自士林等區的道路用地，原本容積移出面積僅六二四．八七坪、公告現值六億元，可見容移利差達七億多元，而移入面積則是原始公共設施保留地面積的兩倍。

　　根據都發局提供案例，北投三合街奇岩新社區宏盛建設R15街廓建案，容移利差也高達二．七億元，但容積移入面積竟是移出面積的八．一二倍；士林、北投及信義區公設地共有七十．五坪的容積移出，最後竟移入五七二．八坪樓地板面積。

　　精華區容積移轉不勝枚舉，根據都發局統計，二○○八年受理第一起容移申請案，至二○一一年已核發卅六件容移許可，各區公設地容積移出四千坪，開發基地同時移入約二．二萬坪。台北市都發局長邊泰明坦言，近三年至少許可四十五案，利差約三五○億元，而去年中間投資客賺了五十億元，這些中間獲利都應歸公，嘉惠民眾。

　　270萬坪公保地 沒錢全面徵收

　　都發局統計，目前尚未徵收公保地約二七○萬坪，其中公園綠地就佔一三四萬坪，十五公尺以上道路用地十二萬坪，十五公尺以下道路則佔八十八萬坪，其餘多為各種機關用地，但目前政府缺經費全面徵收。