《購屋規劃》房價太高 改買地上權住宅？ /營收增 貸款增 上半年房市加溫

精實新聞 2014-03-27 20:17:40 記者 徐伯豫 報導

房市329檔期即將來臨，房仲業者預測，今年的房市將會是買方市場。不過根據永慶房屋的調查，民眾仍然對房價抱持看漲的看法，若此，想要成為有殼者似乎又變困難了。那麼想買房的民眾，是否應考慮單坪價格較低的「地上權」住宅呢？這樣的房子優劣又為何？就讓想買房但目前觀望中的您，和我們一起了解。

【房價觀察 熱錢/政策/產業發展】

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，2014年堪稱房市轉骨期，尤其329檔期，預售市場火力全開，瞄準「買方市場」。他認為，今年房價的觀察指標為「熱錢、政策、產業發展」。他認為QE的退場效應，是「減少不是結束」，熱錢依然在全球滿溢，只有「流向」問題。而奢侈稅小修不廢，是讓台灣房市「維穩優先、微軟著陸」，因此房價就必須回歸各城市的基本面。

台灣房屋機場捷運店，航空城專業投資研究中心團隊，服務專線03-3842020

有鑑於這樣的想法，2014房地產將出現房價M型化，需求城市化以及投資國際化的趨勢，也就有如有航空城或捷運等加持地區，或者奧運加持的國家的房價看漲。他表示，想要房價鬆動，利率勢必要有所改變，當房貸利率攀升至3~4%以上時，資金成本提高對房市才有較明顯的影響，以目前市場資金仍氾濫的情況下，房市尚未走空，對於建商銷售而言，也只是把「短跑變成馬拉松」，因此當市場呈現多空交戰，建議買來自住的民眾因為是長久持有，隨時都可進場；而投資置產的客群應將財產優質化，以因應任何時局變化。

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MoneyDJ 財經知識庫


營建業陸續公布去年財報，受惠建案完工入帳，日勝生去年營收超過300億元，打敗興富發成為營建業的營收王。央行昨天更公布，2月建商的建築貸款餘額走高，顯示建案進度加速，上半年房市景氣可能比預期稍佳。

　　在建築貸款方面，央行統計到2月底止，銀行承做建築貸款餘額再飆高，達1兆5,201億元，較上月底增加近115億元，年增4.72%。

　　官員指出，根據統計，102年政府核發建照樓地板面積年增率達20.92%，惟101年是衰退3.71%；因建築貸款是依工程進度撥款，在建商推案、建案陸續開工，且動撥銀行貸款額度下，致2月建築貸款大增。

　　營建股近來逆勢上揚，日勝生（2547）昨天公布去年財報，因新店小碧潭「美河市」完工交屋帶動去年營收逾300億元、年增17倍、每股獲利（EPS）12.01元，不僅寫下歷史新高，更擠下興富發（2542）、成為營建「營收王」。

　　日勝生昨天股價站上漲停，收25.55元；興富發收在69.7元，為半年新高價。

　　日勝生受惠去年「美河市」全數完工交屋，總銷280億元在去年下半年入帳，再加上京站投控的京站百貨、轉運站等子公司獲利表現佳，去年營收303.91億元，創歷史新高。

　　法人分析，興富發去年有「興天地」、「新富邑」、「亞太雲端」、「科博雙星」等大案交屋，全年營收約283.1億元、年增51.16%，EPS約10.71元，雖不敵日勝生，但獲利仍寫下新高。

　　法人指出，興富發今年推案量多，且遍布全台，董事會決議配發2元現金、盈餘轉增資5元股票股利，高股利吸引買盤搶進。

　　台開昨天董事會通過發行5億元公司債籌資，最快4月底完成募集；台開將從3月28日起，從市場買回3.3萬張庫藏股，買回庫藏股的股價區間為10.8元至12元，執行日期至5月27日止。

　　法人表示，去年下半年政府開始打房，加上今年房市景氣動向不明，營建股一直很「悶」，但營建股一向配發股利大方，加上去年財報表現皆佳，近日股價跌深反彈，但反彈力道能維持多久，還是得視後續整體房市動向。