「林三淡」2字頭電梯宅 高齡化社會最夯物件 /八期公園多 建商搶進 換屋族愛

記者林信男／台北報導
經建會資料顯示，2017年我國65歲以上人口將達14％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台灣逐漸邁向高齡社會，無障礙電梯宅需求將隨之增加，實價登錄資料指出，雙北市電梯宅成交價最高的地區為大安區，平均單價85.7萬元；價格最親民的是新北市林口、三峽、淡水等區，平均單價僅20.6至23.6萬元。
由內政部實價登錄資料可看出，台北市電梯宅平均單價59.2萬元，其中大安區最貴，平均單價85.7萬元，北投最親民，平均單價42.9萬元；新北市林口、三峽、淡水等區域，電梯宅平均單價則在20.6至23.6萬元間。
張旭嵐認為，家有年長者的購屋人，在買房時會更需要無障礙空間，北市電梯宅價格最高的大安區，區內有國泰、中山、北醫附設醫院等7所醫療機構，加上大安森林公園與捷運等利多題材，因此房價居高不下。

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張旭嵐分析，北市北投區電梯宅價格最親民，且區內有台北榮民總醫院及多處登山步道，很適合喜愛樂活生活的年長者。
在新北市方面，張旭嵐說明，淡水有馬偕醫院，三峽有恩主公醫院，林口有長庚醫院，讓新北市電梯宅「吹起林三淡風」，平均單價為20.6至23.6萬元，且這3區近期新屋多，無障礙設施較良好，值得購屋人考慮。


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　台中市八期最近有不少在地建商推新案，房價平均35萬，比去年漲幅達20%。這區開發早，土地取得不易，但低密度且有多處大型公園，推案頗受換屋族青睞。

　　聚合發、同興協記、惠宇、國雄等建商搶進八期推案；聚合發建設總經理祁興國表示，「聚合發湖心泊」難能可貴在文心南三路與向心南路口取得963坪方正土地，八期僅存大面積角地，占地段優勢。

　　最新推案「惠宇敦南」，基地位在永春東路與大墩南路，介於五期跟八期之間，開價35-40萬，規劃55-80坪，100坪基地三面臨路，3月潛銷。臨近有「精銳建設」將在大墩路、大墩一街推新案，1千多坪預計329檔期進場，詢問度高。

　　同興協記「居雍天廈」是當地指標個案，已銷售八成，開價每坪36-42萬，近捷運G12站，預計6月底交屋。陳協理說，「居雍天廈」採中空樓板設計，阻隔噪音，樓上樓下不互擾，還有社區淨水設備讓住戶可以安心飲用。

　　同興協記建設下半年將推出八期豐功段新案，臨豐樂公園，基地退縮兩米，公園第一排大視野，備受市場矚目。遠雄建設在去年以每坪163萬，共38.11億元高價搶下八期豐功段2352坪土地，今年下半年進場，八期房市再添新軍。

　　八期內有豐樂、豐富及南苑等大型公園，包括兩萬坪的豐樂雕塑公園，名師雕塑作品穿插其中、區內有好市多、迪卡儂等大型賣場，十三期重劃推動中，利多不斷。距高鐵烏日站不遠，捷運綠線在文心南路、文心南五路口設有站點，生活機能會更完善。