內湖 AIT旁大樓每坪 最低6字頭 /遠雄再買6000坪土地

台北市內湖科學園區鄰近大直，區內辦公大樓林立，吸引大量就業人口。

內湖 林口 雙北交易 成長王
具話題性的建設題材總是聚焦購屋目光，榮登2013年雙北房市交易成長冠軍的內湖、林口區，皆有重大建設動工中，目前房市現況如何？本期《好屋王》報你知！
採訪╱鄭婷方 攝影╱范厚民、黃競鋒

瑞光路為內湖科學園區主要道路，上下班時段人潮與車潮多。

封面故事
台北市內湖區的地理環境依山傍水，居住品質佳，還有捷運文湖線、多路線公車行經，與多家大賣場聚集，生活機能良好，內湖科學園區的就業族群則對房市具支撐力，專家表示，預計明年完工的AIT(美國在台協會)話題熱，鄰近的星雲重劃區，區內星雲街、金湖路的中古大樓每坪均價最低6字頭起。
採訪╱鄭婷方 攝影╱范厚民

AIT(美國在台協會)於內湖金湖路的新址，目前仍施工中。

內湖區的位置，東鄰新北市汐止區，西邊為台北市的松山區與中山區，南接南港區，北連士林區，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，若不區分產品類別，內湖區的整體住宅均價約53.2萬元，相對於中山區的住宅均價63.5萬元，與松山區的住宅均價68.7萬元，親民的房價是吸引跨區購屋民眾的主因。

大湖公園位於台北市成功路五段，佔地廣大，為民眾休閒好去處。

捷運西湖站鄰近內湖科學園區，捷運站大樓內還有美食街與市場。

---

---

星雲重劃區房價高

劉怡蓉指出，內湖區仍有不少素地，如二期、四期、五期、六期重劃區等，街廓整齊，建築物屋齡較新，居住環境佳，是區域房市發展重點。永慶房屋研究發展室經理黃舒衛表示，重劃區內建商大量推案，房市供給量大，交易變多，連帶使買賣移轉棟數成長排名躍居前端。
在內湖眾多重劃區中，星雲重劃區挾著緊鄰AIT(美國在台協會)新址的優勢，黃舒衛指出，該區鄰近內湖站，生活機能好且看好日後發展潛力，為目前內湖房價最高的區域，舉例來說，金湖路的大樓均價每坪約74.3萬元，公寓均價每坪約49.1萬元，星雲街大樓每坪均價則約68.7萬元，將上看7字頭。

黃舒衛指出，鄰近內湖的大直重劃區雖然也有空地可開發，但該區目前發展為豪宅聚落，還有河岸景觀優勢，房價動輒破百萬，多為經濟實力屬高端的購屋族群。

---

內科帶來購屋需求

士林北投的地理環境雖與內湖相似，但交通條件較內湖差，此外，內湖科學園區進駐的產業多，基於地緣關係，員工的購屋與租屋需求皆高，受惠於此條件，對房市有正面影響。

以內科周邊的內湖路一段、港墘路、瑞光路來說，黃舒衛表示，內湖路一段的公寓每坪均價約49.9萬元，大樓每坪均價約68.1萬元。劉怡蓉補充，港墘路的公寓每坪均價43.7萬元，大樓每坪約61.9萬元，行情差異不大，但主要路段瑞光路的公寓每坪達5字頭，相對較高。

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140322/35715907/applesearch/內湖AIT旁大樓每坪最低6字頭

    遠雄建設（5522）加快台中布局，昨公告取得台中清水6439.73坪土地，等於先後在清水區取得逾1.1萬坪土地。遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄將在329檔期、於台中市單元二推出「遠雄一品」，是遠雄在台中的首宗住宅建案，總銷金額為40億元。

華固（2548）繼天母豪宅案「天鑄」創區域新價後，另一豪宅案、位在敦化北路的「國際大樓」，因都市設計審議流程進度卡住，預計明年第2季才能拿到建造，下半年才能銷售。

華固總經理洪嘉昇表示，包括都市計劃設計審議、都市更新審議，到拿到建造，可能要到明年下半年才能推案，將規劃成23層樓的豪宅、共88戶。華固和原地主各分得總銷35％、65％，推估華固分回總銷逾百億元。