近年澳洲留學增 業者搶攻房產市場

據台灣教育部統計，近10年來，台灣學生赴澳洲留學的人數穩定成長，從1998年的2092人，成長為2012年的3198人，成長52%，隨著台灣人赴澳留學人數增加，台灣父母也可考慮「以房養學」，節省房租支出，又可讓房產增值。

據澳洲海外投審會統計，2012年中國買家在澳洲房產市場投入超過40億澳元(約台幣1100億元)，中國買家的加入，拉高澳洲房地產價格。2013年澳洲住宅平均增值9.3%，墨爾本增幅為7.9%；布里斯本為5.7%，平均7年漲1倍。

墨爾本建案「Maplewood」，房型為50和53坪，總價約967萬元，緊鄰澳洲排名第4的維多利亞州立大學(Victoria University)梅爾頓校區。目前30戶已售9成，買方為台灣投資客。

台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫提醒，「以房養學」，要先確認當地房地產的長期走勢，以免「賺了房租賠了房價」，澳洲在已開發國家中，唯一經濟成長率連續20年超過3.2%，經濟成長力道強勁，墨爾本市中心房價從7年前的每坪40~50萬元，漲至現在每坪約80萬元。

台灣房屋趨勢研究處發言人吳中純指出，目前澳洲墨爾本投資報酬率約5%，但澳洲規定，僅需準備2成自備款即可買房，其他皆需貸款，利率約4%左右，每月房租動輒3萬元以上，直接買房不僅可投資自用，多的房還可再分租，讓雪梨和墨爾本成為投資熱門區。（張菱育／台北報導）

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邊上課邊賺房租,雖然是一件好事,但投資前還是要先評估當地狀況