殯儀館最顧人怨 近9成民眾想避開

好房News記者吳慧禎／整理報導 購屋時注意周遭有無「顧人怨」的嫌惡設施，成了現代人買房首要考慮的要素之一，但有時沒空多次實地看房，也容易忽略全盤考量四周潛藏的生活環境，造成許多人買了房才發現不滿意居住地現況，因而萌生換屋的念頭，而調查還顯示，有近9成的人最在意「殯儀館或禮儀社」、「凶宅」等，都是讓人避之唯恐不及的嫌惡設施。

不論租屋或買房，民眾總希望能挑到最符合心目中理想居住環境的物件，但台灣房屋智庫調查發現，目前擁有房產的人當中，超過4成有意換屋，其中35.47％民眾的換屋原因是「不滿意現居住地機能性」，與家庭人口增加的空間考量只差了1％，而其次還有工作地點、子女學區考量等因素。

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對此，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴在蘋果日報報導中表示，消費者有以網路搜尋引擎找房子，恐怕只能透過「區位」、「總價」、「格局」、「坪數」等表象判斷，往往造成「居住之後不如人意，又要搬家」的冏況。 房價高漲，民眾當然不希望費盡心血買屋、竟還遇到顧人怨的嫌惡設施或是讓人不滿的居住環境，創市際市場研究顧問就統計發現，高達87.6％的人最在意「殯儀館或禮儀社」，其他像是「凶宅」、「電塔、變電箱、基地台」等比例也都相當高。專家也建議，民眾看屋時最好得實地看屋、多次勘查，好好顧慮一番再下手。

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「綠巨人」邁開資產活化腳步。中華郵政董事長翁文祺昨（20）日表示，位於北市大安區的「鑽石地」信維郵局，因面積大、地段佳，最快今年將以都更案形式，正式對外招商，初估該案未來建坪可望達1萬坪以上，外界預估市值將超過60億元。

　　歷史悠久、據點深入全台各鄉鎮的中華郵政，面臨傳統郵遞業務萎縮、民間快遞與金融業務的激烈競爭，翁文祺自去年上任董事長以來，亟思如何讓百年老店呈現嶄新風貌。

　　中華郵政昨日舉行「郵政節慶祝大會」，翁文祺在致詞時表示，郵遞業務雖然不賺錢，但永遠是中華郵政的核心價值，未來將藉由提高投資收益、活化資產、切入智慧物流來創造盈餘。

　　在活化資產方面，翁文祺說，與台北捷運共構的東門郵局，位於信義永康商圈，看準自由行商機，郵局保留第一、二層營運，三至七層出租為商務旅館，是中華郵政活化的最好案例，未來將選列全台郵局的節餘空間，評估開發及出租的條件，以增益建物的價值。

　　據了解，中華郵政已鎖定台北市兩大標的，作為今年度活化資產的大案。一是位於大安森林公園旁的信維郵局，另一則是南港郵局，將分別以都更案、出租案進行開發，規劃方向包括商辦、觀光旅館、購物中心，或是配合政策的長照中心、醫院等。

　　被視為鑽石地的信維郵局，基地面積約1,145坪，使用分區大多是商三特，少部分為住宅用地，透過都更方式開發，還能取得容積獎勵，初步估算，該開發案未來可建坪數約為1萬3千坪，開發效益可期。

　　南港郵局方面，現址為地上7層、地下3層的建物，依據初步規劃，中華郵政傾向整棟出租予單一承租人，主要是考慮管理上的方便，以及維持建物價值，目前已請顧問公司評估當中，今年底前可望對外招商。

　　翁文祺強調，面對台灣社會快速老年化的挑戰，郵局在活化資產的規劃上，不以「利」為單一考量，可評估與醫院或長期照護機構合作，或是將閒置空間出租改作老人安養公寓，進一步服務民眾。