大直重劃區 房價跌5.9％ / 分戶房貸效應出籠，較去年底成長超過8％ 台銀房貸 逆勢暴衝500億

因高價物件交易量少，去年第4季大直重劃區房價小幅下滑。范厚民攝

【張菱育╱台北報導】買屋首重地段，重劃區保值性更被認同，統計全台精華重劃區房價變化，除了大直重劃區之外全部上漲，大直重劃區房價跌5.9%；據大直重劃區房仲業者表示，因景氣不佳，屋主不願現在賠錢賣出，導致房市交易量低。

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屋主惜售1坪70萬

統計實價登錄網站，全台各主要都會區的精華重劃區房價變化，僅北市大直重劃區房價下跌，從2012年第4季平均每坪74.21萬元，減至2013年第4季每坪69.8萬元，年減5.9%。台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，大直重劃區在2012年第4季時，有大量的高價物件交屋潮，導致該季房價偏高，才使2013年第4季房價呈現下跌。
《蘋果》查閱實價登錄資料，大直重劃區於2012年第4季時，有8筆「富邦九莊」交屋潮，總價約2.2~3.5億元，另還有「羅馬假期」、「明水悅」、「大直JoJo」等共23筆交易，不少都是高單價套房。
中信房屋大直加盟店店長俞家龍說，大直重劃區從去年11月到現在，成交量都偏低，主因景氣不佳，而屋主看好未來潛力，不願現在賠錢賣，這些屋主大多口袋深，又不急著賣，也讓現在此區房仲都要「咬著牙度過。」

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全台指標重劃區房價變化

台灣房屋機場捷運店，航空城專業投資研究中心團隊，服務專線03-3842020

新板特區漲幅最高

漲幅最高的重劃區為新北市新板特區，從每坪55.2萬元漲至68.8萬元，漲幅24.6%，洪佩君表示，新板特區於2013年第4季時有不少小套房交易案，因單價相對高，因此拉高房屋均價，造成新板特區的房價年增幅最高。
另信義計劃區與農16特區，年漲幅分別有15.5%、19.2%。 

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140326/35725422/applesearch/大直重劃區房價跌5.9％

據行庫最新統計，台銀目前房貸業務量較去年底大幅增加逾500億元，成長率超過8％，不僅居大型行庫，也位居全體國銀之冠，相關主管表示，台銀房貸業務成長，除前兩年土建融案大增帶動後續分戶房貸效應出籠，另一主因是其他行庫房貸業務都已卡到「天花板」的洗牌效應。

　　台銀最新統計的房貸餘額已有4,645億元，比起去年底的4,106億元增加近540億元，據了解，台銀的房貸業務量先前佔存款比重不到20％，現則接近22％，其中青年安心成家專案房貸占房貸比重則約17.5％。

　　台銀主管表示，相較其他行庫，台銀由於存款水位多，因此離銀行法第72條之2的30％上限還有很大的距離。

此外，台銀主管指出，青年安心成家專案撥貸金額迄今已有1,015億元，在上月甫跨過千億元大關，目前除了青安的利率尚有1.72％的優惠，整體房貸的利率水準已上揚，平均利率約2.04％，其中若是整批的分戶貸款，利率最低約1.9∼2％，非分戶貸款利率則一律超過2％。

　　據了解，由於各大行庫的房貸業務普遍已「滿水位」，因此對客戶刪選的幅度擴大，甚至一些客戶還「求貸無門」，台銀主管表示，近幾個月來房貸業務量增加，從其他行庫轉進的新客戶，確實是一大主力。

　　土銀目前平均房貸利率則約2.07％，若以土銀、合庫、台銀等前三大行庫的房貸業務量相較，除了台銀逆勢大增，土銀持平，至於合庫則由於銀行法第72條之2的上限，已快滿水位，因此內部現在還進行總量控管，房貸餘額小幅減少。

　　合庫高層指出，合庫由於採取總量控管，因此平均房貸利率比起台銀、土銀已偏高，大致在2.4％左右，其中，最近核貸的自用房貸利率普遍都在2.2∼2.3％，非自用房貸的利率更高則已達2.7∼2.8％。