環西路交通便利 近1年房價漲2成

雙鐵共構 中壢找窩GO!
隨著中壢雙鐵共構車站計劃形成，2015年底機場捷運線A21站將通車，帶動中壢環西路生活圈周邊房價，加上該區為中壢市重要學府集中地，吸引不少雙北市與在地首購族。
採訪╱郭寶懃　攝影╱范厚民

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環西路為中壢市主要幹道，周邊生活機能便利，學區林立，吸引不少台北客群。范厚民攝

【郭寶懃╱桃園報導】隨著2014年底桃園縣將升格為直轄市，加上五楊高架通車，及興建中的捷運機場線，拉近中壢市與台北市的車程，中壢環西路生活圈近1年房價上漲1~2成，吸引不少台北客群前往中壢購屋，區內建案每坪開價20~31萬元不等。

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中壢環西路是桃園縣政府推動環狀運輸系統的主要幹道之一，且鄰近中壢與新屋交流道，至五楊高架僅5~6分鐘車程，交通機能發達。預計2015年底通車的機場捷運A21站，將連結台北車站、桃園國際機場、高鐵桃園站等，可望擴大台北與桃園生活圈。
該區生活機能完善，環西路與中正路沿路有銀行、便利商店、加油站、速食店等，志廣路有大型青果傳統市場，新明路往東走可達SOGO百貨商圈，車程僅5分鐘，五族2街有五權公園，提供民眾休閒去處。

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近五楊 擁機場捷運利多

校園密度高，人文氣息濃厚，750公尺內匯集新明國小、新明國中、中壢高中、中壢高商等，中壢高中為明星學校，距離中央大學約10分鐘的車程。
過去周邊建案數量不多，近年因五楊高架開通、機場捷運線興建的議題，才開始有新推案，如「百川文隱」規劃27~50坪，每坪開價27~31萬元；「佳瑞大學誠」規劃29~40坪，每坪開價20~21萬元，主攻在地的首購與換屋族群。

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雙北客 跨區投資佔3成

由於該區為中壢重要學區之地，集結國小至大學的知名學府，「百川文隱」專案經理游志傑指出，有不少學區內的教師前來購屋。「佳瑞大學誠」專案副理邱顯祐指出，該區以首購族居多，自住客佔7成多，也有3~4成投資客看好該區發展，投資中低總價的大樓產品。
受惠於機場捷運線產生的比價效應，有不少雙北市買方前來中壢置產。台灣房屋中壢平鎮直營店業務副總經理邱繼緯指出，雙北市來中壢置產人口佔2~3成，在地區域客佔6~7成，30~50坪中坪數產品為購屋主力，格局以3~4房居多。該區屋齡1年內新大樓成交價每坪22~25萬元，屋齡10年內大樓單價17~30萬元，地坪20~58坪、建坪30~70坪的透天產品，每戶總價900~3500萬元，價格落差大。不過未來機場捷運通車後，房價補漲空間仍大。

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百川文隱

單價：每坪27~31萬元
坪數：27~50坪
公設比：30.5~31.5%
戶數：125戶
類型：大樓
付款方式：自備25%、房貸75%
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位115~140萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜12′39.2〞
緯度：24゜57′34.1〞
洽詢電話：(03)492-0188
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

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佳瑞大學誠

單價：每坪20~21萬元
坪數：29~40坪
公設比：31%
戶數：131戶+5戶店面
類型：大樓
付款方式：自備20%、房貸80%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位115~130萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜12′20.6〞
緯度：24゜57′39.2〞
洽詢電話： (03)401-5777
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

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龍騰御

總價：1460萬元
坪數：70.48坪
屋齡：2年
格局：4房2廳3衛
類型：大樓
樓層：3樓╱11樓
停車位：室內停車、可停1輛車
方位：坐東南朝西北
GPS座標：
經度：121゜12′23〞
緯度：24゜57′40〞
洽詢電話：(03)402-9222
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

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臻藝

總價：698萬元
坪數：27.91坪
屋齡：6年
格局：2房2廳1衛
類型：大樓
樓層：5樓╱13樓
停車位：無車位
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121゜12′14.6〞
緯度：24゜57′33.0〞
洽詢電話：(03)402-9222
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140315/35700681/applesearch/環西路交通便利近1年房價漲2成

交通便利,價格就自然往上漲