我國稅賦改革 投資客紛紛前進馬國

中國時報【王玉樹╱台北報導】

近年馬來西亞成為國內外房產的熱門投資標的，馬來西亞房產開發商也看準台灣、中國大陸、日本、香港置產、投資客消費力，不但宣布要在3年內於吉隆坡市中心搶蓋10個新建案，保證出租報酬率6％外，現在還拿出1億元與高級飯店合作打出「買房送住宿」優惠，只要訂房就送5年共25天的免費飯店住宿，總價值最高25萬元。

但學者提醒有意投資民眾還是要注意業者開的房價是否合理。淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，海外買房還是要看「合理價位」。所謂6％投報率，往往是未扣掉當地稅費成本、以及賺錢匯回來的手續費等費用，全算進去通常要再扣掉2個百分點。「建議在吸引人的優惠之下，還是要仔細算清楚。」

馬來西亞近年大推「第二家園計劃」，只要外國人到該國置產投資，就可以拿到10年居留權。馬來西亞地產開發商M101創辦人兼執行董事拿督葉廷浩表示，馬國房價相對他國仍低，公司將在吉隆坡雙子星大樓到巴比倫廣場的所謂「金三角」地帶，3年內推出總值300億的10個新建案，每個建案共約有150個物件。目前第一個建案Dang Wangi已經完售，台灣客就佔3成。

台灣房屋機場捷運店，航空城專業投資研究中心團隊，服務專線03-3842020

第二個建案 Bukit Bintang正在銷售中，可以做商鋪、住宅使用。第二個建案共約150個物件，坪數從15~50坪，每坪喊價在55萬左右，總價在800萬~3000萬之間。
葉廷浩並宣稱，拿出1億元預算與高級飯店Best Western合作推出「買房送旅遊住宿」優惠方案，只要消費者訂房，M101就送每年5天、連續5年的免費住宿。

台灣房屋則力推馬來西亞最南端柔佛州伊斯干達經濟特區房產，目前代銷當地建案「The Meridin@Medini」，每坪在27到32萬之間。

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服貿抗爭持續延燒，國內房價高漲也引發民怨，立法院財委會今（24）日將探討房地合一課稅的可行性。財政部表示，現行不動產稅制包括五大缺失，等到財政健全方案過關，下一階段將鎖定不動產稅制改革，以房地合一課稅為終極目標。

　　立法院財委會今天將以「推動不動產稅制朝房地合一課稅制之阻力及其解決之道」為題，邀請財政部長張盛和列席報告並備詢，惟服貿抗爭持續，此會能否開成，仍待觀察。

　　財政部指出，所謂房地合一課稅，指的是不動產交易時，將房屋與土地總價合併課徵所得稅，理想是按實價來課稅，以擴大稅基。

　　財長張盛和表示，房市終有反轉的一天，政府希望房市能「軟著陸」，以免對國內經濟衝擊太大，而奢侈稅已具房地合一課稅的精神，上路截至今年2月底為止，稅收達83.24億元，等到實價登錄實施3、4年後，可望為推動房地合一課稅的成熟時機。

　　近兩年政府瞄準資本利得推動稅改，繼證所稅後，下一目標指向爭議極大的不動產稅制，財政部報告指出不動產稅制的五大缺失，包括持有稅稅基偏低、同一年度買賣土地不課土增稅、房屋交易成本難查證，以及房地未合一課稅，導致建商操縱價格避稅。

　　財政部表示，目前房屋交易按實價課徵所得稅，土地則是按公告現值課徵土增稅，在房地分離課稅的情況下，不但公告現值與市價落差甚大，造成土增稅稅負偏低的問題。

　　在實務面上，建設公司常利用房地分離課稅，以提高土地售價、壓低房屋售價，並提高建屋成本費用的方式，操縱房地價格比例，達到規避房屋交易所得稅的目的。

　　針對不動產稅改的修法時機，財政部表示，短期內仍不會改變現行不動產的課稅方式，但會配合實價登錄制度，要求各地方政府調高地價稅及房屋稅的稅基，為未來房地合一課稅舖路。