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占地共164公頃的八德擴大重劃區，是目前桃園境內腹地最完整的重劃區，預計未來捷運藍線與綠線都會行經於此。而桃園縣府為複製三峽北大特區經驗，也將區內0.12公頃的綠地劃分為中央大學八德分校的用地，為的就是打造出相同擁有重劃區與學區雙重題材的第二個北大特區。 據蘋果日報報導，八德擴大重劃區內新建案現階段仍還有1字頭，而平均每坪成交價格約在18～25萬，只有雙北的1／4、桃園市的1／2，但在中央大學分布進駐後，周邊房價可望從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍，可想而知未來八德擴大重劃區還是有增值的空間。
對此，iBeta愛北大社群網友三樹就表示「是先有北大的規劃，才有北大特區，但八德有可能成立特區嗎？」，網友midui也表示，八德往後會熱鬧起來的機率也不低，但現在開價就18萬，感覺就是要複製重劃區的空屋現象。台灣房屋八德興豐直營店經理陳利源在蘋果日報訪問中表示，八德重劃區的基本機能尚可，但生活機能不夠完善。而未來是否會發展成下一個北大特區，值得觀察。
原文網址: 複製三峽經驗？ 桃園八德遭譏：恐只有空屋 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/68038060049.html
近2年桃園土地交易熱絡，屢創新高，桃園縣今年公告土地現值也跟著翻揚，平均漲幅達22.5%，盼能貼近市價。目前最貴的區段仍在桃園市的車站前中正路商圈，每坪公告現值112萬元，地王則由中正路的肯德基店面以每坪149.9萬元獲第7次蟬連。
台灣房屋桃園區總經理古兆憲分析，桃園站前屬成熟的舊商圈，因新光三越、遠東百貨等帶動周邊商業活動，交通便利，住宅多，人口密度高，地王地位相當穩固，短期內不易被取代。
精華店面只租不賣
該區商業熱絡，中正路的精華店面價高且少見釋出，古兆憲表示，「屋主寧願收租也不賣。」僅外圍零星偶有店面出售，每坪成交價80~100萬元，相較之下住宅的房價並不算高，周邊推案每坪30~35萬元；屋齡10年大樓每坪20~25萬元；15~20年大樓每坪18~20萬元；25~35地坪的透天住宅總價約2000~2500萬元。中正路商圈人潮集中，優勢在於租金報酬率，5年前報酬率5~6%，近期因房價上漲而降至2~3%，但因皆屬老屋主，持有成本便宜，店面脫手率不高。其實，公告現值調升影響的是今年房屋買賣，賣方須負擔更高的土地增值稅，如桃園縣今年漲幅最高的行政區前3名，分別為龜山、桃園與八德，調幅達28.67~32.29%，賣屋的負擔便加重不少。
中路特區翻漲逾3倍
桃園縣地政局地價科科長何俊男解釋，龜山鄉因「A7合宜宅」區段徵收，許多農地變更為住商用地，加上機場捷運即將通車，又近新北市新莊的捷運迴龍站與林口重劃區，行情大幅上漲，所以現值大幅調升。此外，桃園市的中路特區與經國特區各調漲350%、230%，也因今年將開發完成，行情翻好幾倍，現值已不可同日而語；八德擴大重劃區因土地標售價格高，漲幅達120%。古兆憲認為，龜山房價低，與新北市新莊動輒每坪逾50萬元、林口每坪逾30萬元落差大，符合外來客需求，近年推案量變大，房價上漲2~3成，推案2年前每坪14~15萬元，如今每坪已達18~20萬元。
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