「林三淡」2字頭電梯宅 高齡化社會最夯物件 /八期公園多 建商搶進 換屋族愛

記者林信男／台北報導
經建會資料顯示，2017年我國65歲以上人口將達14％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台灣逐漸邁向高齡社會，無障礙電梯宅需求將隨之增加，實價登錄資料指出，雙北市電梯宅成交價最高的地區為大安區，平均單價85.7萬元；價格最親民的是新北市林口、三峽、淡水等區，平均單價僅20.6至23.6萬元。
由內政部實價登錄資料可看出，台北市電梯宅平均單價59.2萬元，其中大安區最貴，平均單價85.7萬元，北投最親民，平均單價42.9萬元；新北市林口、三峽、淡水等區域，電梯宅平均單價則在20.6至23.6萬元間。
張旭嵐認為，家有年長者的購屋人，在買房時會更需要無障礙空間，北市電梯宅價格最高的大安區，區內有國泰、中山、北醫附設醫院等7所醫療機構，加上大安森林公園與捷運等利多題材，因此房價居高不下。

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張旭嵐分析，北市北投區電梯宅價格最親民，且區內有台北榮民總醫院及多處登山步道，很適合喜愛樂活生活的年長者。
在新北市方面，張旭嵐說明，淡水有馬偕醫院，三峽有恩主公醫院，林口有長庚醫院，讓新北市電梯宅「吹起林三淡風」，平均單價為20.6至23.6萬元，且這3區近期新屋多，無障礙設施較良好，值得購屋人考慮。


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　台中市八期最近有不少在地建商推新案，房價平均35萬，比去年漲幅達20%。這區開發早，土地取得不易，但低密度且有多處大型公園，推案頗受換屋族青睞。

　　聚合發、同興協記、惠宇、國雄等建商搶進八期推案；聚合發建設總經理祁興國表示，「聚合發湖心泊」難能可貴在文心南三路與向心南路口取得963坪方正土地，八期僅存大面積角地，占地段優勢。

　　最新推案「惠宇敦南」，基地位在永春東路與大墩南路，介於五期跟八期之間，開價35-40萬，規劃55-80坪，100坪基地三面臨路，3月潛銷。臨近有「精銳建設」將在大墩路、大墩一街推新案，1千多坪預計329檔期進場，詢問度高。

　　同興協記「居雍天廈」是當地指標個案，已銷售八成，開價每坪36-42萬，近捷運G12站，預計6月底交屋。陳協理說，「居雍天廈」採中空樓板設計，阻隔噪音，樓上樓下不互擾，還有社區淨水設備讓住戶可以安心飲用。

　　同興協記建設下半年將推出八期豐功段新案，臨豐樂公園，基地退縮兩米，公園第一排大視野，備受市場矚目。遠雄建設在去年以每坪163萬，共38.11億元高價搶下八期豐功段2352坪土地，今年下半年進場，八期房市再添新軍。

　　八期內有豐樂、豐富及南苑等大型公園，包括兩萬坪的豐樂雕塑公園，名師雕塑作品穿插其中、區內有好市多、迪卡儂等大型賣場，十三期重劃推動中，利多不斷。距高鐵烏日站不遠，捷運綠線在文心南路、文心南五路口設有站點，生活機能會更完善。

/每坪144萬！ 北市大安區透天厝均價最高 /觀光潮 台北西區翻紅 商旅爭搶進 店面單價衝613萬

記者林信男／台北報導
透天厝擁有完整土地所有權，在寸土寸金的台北市更顯珍貴。台灣房屋觀察實價揭露資料後發現，透天厝最高成交均價區，落在大安區，每坪144萬元，其中濟南路三段的一筆交易，甚至高達每坪496萬元。
台灣房屋資料也顯示，截至2014年1月為止，台北市透天厝交易最火熱的區域，落在士林區，占比17.5%。

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台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，由於台北市精華土地日益稀少，擁有土地效益的透天厝越來越搶手，濟南路三段建坪72.61坪的透天厝，成交總價3.6億元，雖然以建坪換算，單價為496萬元，但因該交易物件為老式建築，除建物之外還有庭園，因此土地有128.26坪，買方可能是著眼於都更需求，所以願意以高價購入。
對於透天厝交易量最大的士林區，劉志雄分析，士林區屬台北市較早開發的行政區，所以屋型相對較多，除了當作一般住宅的透天厝外，士林夜市的透天厝還有店效加持，有助帶動交易熱度，若又有改建效應，透天厝地效更顯珍貴。


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北市房市鋒芒不再專屬東區，自2011年開放陸客自由行，西區觀光人潮創大量商機，商旅、店家爭相搶進，又有雙子星大樓聯合開發案、中華路住變商、大型開發商高價標地等話題加持，西區軸線翻轉不再是神話。商仲也看好，指出東區發展成熟，「該西區表現了。」

　　台北市西區以北車站前商圈、西門町為主要商圈，實價登錄上線至今，店面成交最高價在站前商圈開封街一段，成交單價每坪高達613.9萬元。而西門町不只有百貨、國際連鎖店、3C等年輕化產業進駐，更因背包客眾多，商旅一家一家開，業者搶不到整棟大樓，只有1、2層的空間照樣卡位。

　　住宿率達8成

　　位於西寧南路萬年商業大樓6、7樓便有ECFA 愛客發商時尚旅館進駐，業者表示，公司已在西門町搶下多點設商旅，雖然只有1∼2層，生意還是很好，同在西寧南路的日安商務旅館也只有1層，不過住宿率平均都達8、9成。「這是西門町的特有現象。」第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，非整棟的商旅經營難度高，但因需求強烈，單層商旅反見怪不怪。他指出，台北發展過去是由西向東，現在東區開發成熟，房價漲到一定程度又沒腹地，開發商便回到西區投資，並尋求建物更新的可能性。由於商圈多屬商四用地，容積率達800%，建物又都興建2、3樓平房，建商分配坪數給原住戶後，還有很大開發空間，是投入西區都更的一大誘因。除了3月初REITs國泰一號召開受益人大會，決議將中華大樓進行都更。位於中華路一段的50年老店「十字亭鵝肉」因都更關係，預計4月歇業。代銷業者透露，附近至少20處有建商在洽談都更可能。

329檔期買氣淡 不到2成願進場/ 經濟面向持續復甦 持續寬鬆，國際資金搶進 QE喊退 美歐最強

今年329檔期全台推案量大爆發，光是北台灣、台中、高雄3大都會區就有超過4586億推案量。但根據調查，目前不到2成的民眾有意願在329檔期進場，比起過往民眾選擇新成屋或預售屋的比例還低。房仲業者也預估，這檔黃金銷售期的買氣將偏淡。

桃園縣的平均總價是1054萬元，總價帶在400萬到900萬區間的需求最高。 相較於北台灣的千萬房價，買屋族預計在台南市買預售屋的平均總價為七都最低。台南市以400萬到700萬的需求占比42.9％最高，平均買屋總價為779萬。高雄市400萬到700萬的需求占比53.8％最高，平均買屋總價為977萬。 永慶房產集團房仲網協理高翠屏指出，買屋族在尋找低總價產品時，房屋所在地點及周遭的生活機能，都是要列入考量的條件。若本身的經濟負擔能力，可承擔多一些的買屋預算，就能有更多優質房屋可以選擇，買到適合自己的好宅。 面對329檔期買氣轉淡，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，對自住的民眾而言，隨時都是進場的好時機；但投資置產的客群應秉持「賣差換好」財產優質化，以因應任何時局變化。

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股在外資周買超逾315億，周線上漲197.47點，指數收8774.64點，分析師表示，330反服貿遊行和平落幕，對台股衝擊有限，真正影響台股關鍵依舊是外資，但台股逼近8800點多空交戰點，預估指數將在高檔區間震盪。


　　就算持續霸佔立院的反服貿活動，最後真的導致股市重挫，原預定4/10召開第1季理監事會議的國安基金，不排除提前召開，據《國安基金條例》第8條規定，若因國內、外重大事件、國際資金大幅移動，顯著影響民眾信心，致資本市場及其他金融市場有失序或有損及國家安定疑慮時，可在委員會決議下動用可運用資金進行護盤；據了解，國安基金可動用銀彈高達2000億元。


　　國安基金暫不會進場

　　不過，財政部次長吳當傑表示，目前市場交易機制正常運作，沒有符合《國安基金條例》第8條進場護盤的條件。
萬寶投顧總經理蔡明彰指出，參與反服貿遊行的人數超乎預期，將對未來立法院帶來非常大壓力，在民意壓力下，服貿恐退回程序委員會逐條審查，未來服貿將不易過關，對股市將造成干擾。不過，昨天遊行最後和平落幕，預估對今天台股不會有影響。
　　他進一步分析，觀察318學運以來，台股未受學運波及下跌，反而上漲，主要是外資持續買超，若本周外資持續買超，則有利台股上攻，但指數逼近8800點，歷年8800點是往9000點多空交戰點，且本周是年報最後揭露，周五美國又要公布就業報告數據，預估指數在8800點之上上漲空間有限。

　　台股收盤指數與外資買超

　　5月報稅資金恐撤出

　　第一金投顧研究部副總經理陳奕光亦認為，學運對台股實質影響有限，本周主要觀察指標是美股，他說，歐美股市在創高後，近期已漲不太上去，尤其是美股現金殖利率低於2%，比10年期公債殖利率還低，要提防回檔修正。
　　一旦美股拉回，已漲多的台股也將跟著修正，不過，3月企業的業績，不管是年成長或月增率預估都有2位數成長，預估4/10營收公布完畢前，台股有機會突破8800點，但要突破8900點有點難，指數將在高檔區間震盪。
　　不過，在營收揭露完畢後，緊接著台、美季報又要陸續公布，之後又進入5月報稅季，資金恐撤出股市，指數將進入拉回整理格局。
由於近10年來，4月上漲機率只有約6成，且第2季處於電子淡季，因此，在布局上，不宜追高，建議以防高現金殖利率的防禦類股為首選，陳奕光說，今年現金配息逾1兆元，現金殖利率約3.4%，投資人可留意殖利率逾3.4%的個股。

台經院：QE減碼、反服貿 房市偏保守 / 都更健檢申請3個月只有10件

房市329檔期，碰上反服貿遊行，讓建商與代銷業者憂心忡忡，建商加碼宣傳的同時，擔心反服貿遊行，影響民眾進場意願，329檔期恐有旺季不旺的疑慮。

台經院產業資料庫副研究員劉佩真分析，在美國量化寬鬆政策（QE） 開始減碼，引發升息疑慮，造成資金逐漸移轉到其他投資工具，像是股市、定存、人民幣產品等。她預估，今年房貸利率將會緩步上升；然而，升息的訊息比市場預期的還快，因此開始出現民眾逢高出脫房產的現象。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也說，雖然央行日前宣布維持利率，但不代表未來不會有升息的可能。特別是多屋族，他建議，不要因為物件便宜，或是建商給予較好的折扣，就搶進供過於求的區域、產品，日後央行升息，恐因利息負擔增加斷頭出場。

劉佩真說，在政策打壓、銀行房貸緊縮及選舉因素干擾下，不動產看法偏向保守。最近國內政經情形變動，像反服貿爭議，對於房市更是「雪上加霜」。

在風險偏好者較不願進場下，房市自然偏淡。 對於房市今年是否有可能反轉向下，中信房屋董事長鄭余正全認為，台灣房市自有比例高達8成以上，未來房價漲跌仍要看首購族及自住客的進場意願。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴強調，低率、通膨才是關鍵，若想要房價鬆動，利率勢必要有所改變。當房貸利率攀升至3到4％以上時，資金成本提高對房市才有較明顯的影響。以目前市場資金仍氾濫的情況下，房市尚未走空，對於建商銷售，也只是把「短跑變成馬拉松」。 劉佩真提醒投資人，未來應持續關注美國聯準會對於QE、升息的動作。同時注意財政部推動稅改政策時，對於房地產交易的規範，以免墊高購屋成本。

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為協助民眾都市更新，北市都市更新推動中心去年12月中旬推出100件的免費「都更健檢服務」。不過3個多月過去，目前僅10件申請，1件完成評估報告。不少民眾反映，申請條件嚴苛，沒辦法申請。

　　都更推動中心表示，將推出免費的「都市更新簡易評估」課程，直接教民眾怎麼自我評估都更的可行性。

　　都更推動中心去年底推出免費的都更健檢服務，民眾若想申請免費的都更健檢，其基地需位在北市都市計畫範圍內，且範圍內有使用超過30年以上建物或土地改良物。

　　此外，住戶需尚未啟動都更，不過已辦理過更新處15人連署說明會，有管委會或社區組織，由10%以上的土地所有權人同意，才可提出申請。

　　都更推動中心副執行長林啟賢表示，都更健檢服務上路後，不少住戶雖有意都更，但拿不到10%的同意書，導致民眾無法申請。為避免免費資源遭誤用，才會規定社區住戶也要有一定意願，才可申請。

　　4月12、13日舉辦的「都市更新簡易評估」課程，教導民眾如何自行評估更新單元最適範圍、更新獎勵值之估算以及整建維護簡易評估方式，讓民眾更瞭解都更的計算與評估過程，掌握自身權益。

萬華、北投、文山 租金投報率最美 / 專家論市╱賣差換優 買房硬道理

記者游智文／台北報導 市調顯示，329檔期民眾購屋多偏好各地一級熱區，不過專家表示，投資房地產，除了考量地段、交通、建設題材外，租金投報率也可作為重要指標。特別是在房市可能面臨反轉修正的階段，投資報酬率高的地區物件，更能度過房市低潮。

以北市來說，根據台灣房屋整理實價交易登錄資料及網站租金開價行情，萬華、北投、文山等三個行政區，雖非市中心鬧區，但區域有一定租屋需求，且一般住宅租金投報率都有2~3%水準，分居北市前三名，置產投資人也可考慮。 網路地產王總經理陳韻如表示，租金投報率是投資房地產重要指標，投報率高除了意味租金收入好，資金效益佳，適合進場當包租公外，在房市多空交戰、前景不明時，也可視為「進可攻、退可守」的理想置產產品。 主要是因，投報率較高的區域，不是租金較高，就是房價較低。長期經驗顯示，各地租金都不會變化很大，換句話說，買進較高投報的房子，萬一房市反轉，投報率下降機率不大，投資人可以用租金支撐房貸，長期持有等待房市回暖。另一方面，由於房價較低，當景氣回升時，補漲空間也相對較大。

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 台灣房屋統計台北市12個行政區一般住宅投報率，市中心區都在1.3~2.6%之間，和目前銀行房貸放款利率差不多，甚至略低，而在郊區方面，則包括萬華、北投、文山區投報率基本上都從2%起跳，較高的則可達3.3%。 台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，萬華開發較早，區內屋齡老舊者偏多，房價較低，但在租屋市場上，由於萬華商圈發達、生活機能完備而獲得拉抬，因此住宅投報率名列北市之冠。建議有興趣在萬華長期置產民眾，除西門地區外，可以留意萬大線沿線，長期來看相當具有潛力。

北投區也一樣屬於房價基期較低的行政區，而由於區內有9個捷運站，因而也有相當穩固的租屋市場。提醒有意選購北投物件的民眾，越靠近捷運站房價會越高，尤其預售案已經屢屢賣出8~9字頭天價，投報表現勢必會受到高價影響。 文山區中古屋交易均價同樣還在4字頭，捷運沿線包括辛亥站、萬芳醫院站、萬芳社區站，或新店線的萬隆站、景美站等，都各自形成地區商圈支撐生活機能，加上區域有政大、世新等大學，租屋客源相當穩定，對有意置產投資的民眾也是一個不錯選項。

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　電影《KANO》是最近市場高度討論的話題影片，當中有個經典又詼諧的橋段，故事是這麼說的，在木瓜樹下，農校老師問球員們：「你知道如何把木瓜種的又大又美的方法嗎？」，問畢，老師告訴學生，其中秘訣就是「在木瓜樹幹上釘上一根釘子，讓木瓜以為自己將死，就會更努力的結出肥美的果實」。

　　從電影來對照房地產市場，其中「服貿」就是這根釘子，這根釘狠敲下去，木瓜（意指全國民眾）都會「有感」。我認為，「服貿」這根釘子給台灣的「危機意識」，才是服貿通過前，送台灣人民最好的禮物。

　　過去台灣的優勢在人力成本低、素質強、製造業Know How，但隨著台灣越來越進步，低成本優勢會被其他國家取代，Know How遲早也都會被其他國家學會，甚至迎頭趕上，唯一讓自己勝出的方法，只有強化自己的實力，只有讓自己持續進步，哪怕競爭者從後頭追來，甚至複製台灣的成功模式，但因為台灣人持續「長進」，永遠有識貨的消費者追隨，這才是自我競爭力的強化和提升，國家才會不斷進步。

　　以台灣房仲業為例，在GDP低成長環境、微利時代，台灣房仲業要勝出，精耕服務的軟實力，才是勝出關鍵，更優於大陸的粗放經營，因此領先的業者才能練就一身好功夫。

　　優質的房仲致力於服務的深度，不只是買賣房子，更要認識屋主，熟悉鄰里、地方建設、公共政策、產業計畫、投資理財、單行法規等，還有很多包羅萬象社區公益服務，因此業者成敗的差異化來自誰的同仁教得好、誰的經營最深入、誰的服務夠貼心，才是消費者是否買單的重點。

　　台灣因為市場太小，只有2,300萬人口，GDP外銷依存度高達67%，比韓國的51%、大陸26%、日本15%高得多，若能提升內需，大家都有賺錢的機會，所得提升，消費才能提升，企業才能獲利，才能聘僱更多的員工，社會經濟才能走向正向循環，房價才能長期穩定的發展。

　　而內需要有正向發展，就要有完善的空港交通樞紐，舉例來說，桃園航空城喊了很久，終於找到確定開發的歷史拐點，這也確認了台灣未來黃金十年將從桃園航空城開始。

　　今年房市雖然陷入多空交戰的情況，面對詭譎多變的市場，民眾在選擇產品時，必須謹記「財產優質化」的硬道理。「賣差換優」，進行手中物件的汰弱留強、高檔獲利了結，才是正確的決策。

　　另外，像是轉進有固定收益的金店面產品，不僅能擁有穩定收益，也能同時坐擁優質地段的潛在增值能力，這些都是長期抵抗景氣波動的最佳利器；對於自住型的買方，我認為，仍要抱持買房的希望，但要謹守先求有再求好，透過「換屋」由小換大、由遠換近、由舊換新，逐步讓自己住的房子「優質化」，相信遇到任何的景氣循環，一個好地點的好房子，都能相對的抗跌和增值。

　　我認為，人的一生所居住房屋的增值獲利，往往超過工作的儲蓄，在微利時代，更要精明理財。

　　在國內外政經局勢動盪中，要像被釘下釘子的木瓜樹，培養更強韌的競爭力，讓自己的未來結出碩大美好的果實。

台灣房屋網站降價專區 轉手快 / 大同萬華補漲 開價7字頭

記者郭及天╱台北報導 根據各大房仲網站顯示，「降價專區」物件的平均點閱率高出未調整價格的房屋五成至一倍，降價屋平均流通天數減少近四成，顯示買方市場逐漸成形，屋主不得不以降價提高成交速度。

目前各大房仲網站上均約有10%至15%的物件為降價屋，普遍降價幅度約10%左右最多，也極少部分降價幅度逾三、四成，成為最受矚目的標的。多家房仲連鎖業者表示，有些高價屋賣了一、二年都賣不掉，一旦屋主願意降價，縮短買賣雙方價格認知的差距，就會在網站的降價專區出現訊息，很快就有買方接手。 某房仲公司發現，進入降價專區的物件，委售流通天數最多可縮短51天，凸顯出買方對價格的高敏感度，也顯示出買方市場有逐漸成型的跡象。

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不過，搜尋降價買盤仍相當集中在「中低總價房屋」，據永慶房仲網顯示，雙北市總價1,200萬元以下的降價屋，占總搜尋量的五成以上，降價屋的點擊率也高出一般物件五成以上。信義房屋發現，降價物件瀏覽量約多出一倍，台北市總價1,800萬元以下、新北市總價1,500萬元以下最熱門，台北市的文山、大安、中山區，以及新北市板橋、三重、新莊區，是最熱門的降價屋搜尋區域。 今年來降價屋買盤積極，台灣房屋官網待售物件中，以3月和1月相較，降價物件點閱率增加近14%。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，降價已成為吸引買方的關鍵，特別是低單價、低總價的產品，因為買方大多購屋預算有限，降價更有感。

台灣房屋網站的降價專區中，有15.5%待售物件降價超過二次以上，而從降價專區委售成功的物件中，平均降價幅度為18.9%。劉怡蓉表示，「實價成交行情」是屋主開價的底線，屋主通常開價基準會在實價行情之上，由於有18個月中古屋實價資訊，過去「開價嚇死人，成交笑死人」的情形，很難再看到。

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台北市大同、萬華區屋齡高、建設少，房市長期被忽視，據內政部2013年不動產實價資訊，大安區住宅均價每坪達82.1萬元，大同、萬華尚停留4字頭。不過因高房價排擠效應，許多購屋族轉往西區覓屋，鄰近商圈的新建案每坪開價站穩7、8字頭，補漲效應下，過去2年房價微幅上揚。

　　捷運通車價格再翻

　　「西區腹地少，案量也少，一有新建案推出，銷售狀況都不錯。」南萬華建案「萬喆」專案經理謝妧枋表示，規劃30∼50坪，每坪開價60∼68萬元，30、40坪多是外來客購買，50坪則較受本地換屋客青睞。

　　萬華西寧南路、桂林路口的新建案「安家More+」規劃23∼37坪小宅，每坪開價85∼90萬元，專案經理呂子達透露，現在西區房價偏低，看屋民眾多是買不起市中心高單價住宅的首購族，待捷運機場線通車、雙子星大樓落成後，西區房價會再有一波翻漲，「雖然時程不確定，但利多早晚會兌現。」

　　台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，隨著公共建設以及大型開發案進駐，去年萬華區大樓均價每坪達48.4萬元，大同區每坪則有53萬元，區域房市穩定緩漲，且萬華大樓補漲明顯，受新成屋價格拉抬，公寓和大樓價差高達4成。公寓則因文林苑波折不斷，都更話題冷卻，近2年公寓價格雖未走跌，仍停留在3字頭。

　　推多元都更助重建

　　老舊公寓多除了市容較凌亂，影響房價，也易有結構安全問題。北市都發局總工程司張溫德表示，西區發展早，房屋產權複雜，民眾對房屋的情感認同也重，整合起來會較東區這種年輕區域困難許多。北市府自2010年推動的老舊公寓更新專案，截至今年2月有37案進入事業計劃，只有2案來自西區大同區。不過張溫德表示，並非人人都想舊屋換新屋，市府去年也推出多元都更方案，讓不同需求的民眾可透過整建、重建、維護的方式改善居住環境。

價量俱揚 北市商辦回溫 小型搶手 / 明年房屋稅調整影響不大

台北市政府公布各區路段率調整狀況，根據統計，此波調整約有6.6萬戶房屋受到影響，平均增幅為9%。主管機關預估調整後，明年可望增加1.3億的稅收。若房屋被歸類為豪宅，則稅金恐比一般房屋多一倍。信義房屋指出，如果加上每年的折舊率，明年調整路段的房屋稅影響不太大。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，針對「路段率」的調整，影響層面不僅只有房屋稅而已，也影響「契稅」，納稅人得依評定標準價格計課契稅。另外，若被評定為高級住宅，除了既有房屋稅外，將加計既有房屋稅乘上1.2-3.2倍的路段率，換言之，路段率愈高的豪宅，稅負愈沉重。
房屋稅並不是按房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來。其計算公式如下：
房屋核定單價×面積×(1－折舊率×折舊經歷年數)×街路等級調整率×適用稅率＝應納房屋稅
設某甲在彰化市成功路有1棟5層樓RC造房屋，總面積250 平方公尺，每平方公尺標準單價2,800元，於民國85年3月建造完成，供住家使用迄今，101年地段率為130％，某甲101年度應繳房屋稅計算如下：
2,800元×250m2×(1-1%×16年)×130%×1.2%＝9,172元
若路段率增加，則算法為：去年房屋稅額+(去年房屋稅額x路段率漲幅%)
不過假使被政府認定為豪宅，則計算公式為：【去年房屋稅額+(去年房屋稅額x路段率漲幅%)】×（1+路段率)
由於稅金必須乘上(1+路段率)，因此豪宅的房屋稅金，會比一般房屋多出將近1倍的價格。

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今年路段稅調高地段 集中捷運沿線重劃區及商圈
台北市公告路段率調整，每三年重新檢討一次，信義房屋認為，比起上一次2011年總共調高452條路段，總計影響約37萬戶，今年路段率調整的整體影響程度較小。但在北市特定商圈內則出現一波調漲，如新完工捷運信義線沿線及重劃區或特色商圈，如信義計畫區、永康商圈、大直重劃區、饒河街夜市、南港經貿園區、內湖科技園區等。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市調整最多的路段在大安區與信義區中，不過部分高總價產品因路段率基期偏低，此次調整幅度較大。如通北街65巷51號至67號單號，此次路段率調漲了50%，內湖五期重劃區的南京東路六段，從舊宗路到金豐街，也有不少新大樓，路段率也調漲了25%，是此次調漲幅度最大的兩個區段。
此外在台北市的重劃區，也可發現路段率普遍呈現調整，包括信義計畫區、內科園區、南港經貿園區等，曾敬德表示，路段率的調升將影響持有與移轉交易的稅額增加，包括房屋稅、契稅與財產交易所得等。不過因為普遍調漲幅度並不大，加上影響戶數有限，且經台北市政府公告調整率之街路，其房屋稅自公告之次年期實施，因此民眾對於稅的增加可能感受並不直接。
另一調整重點，台北市政府此次將超過30年未調漲的房屋構造標準單價，進行大幅度調整，今年7月1日後新建、增建、改建的房屋，將採用調高後的標準單價，未來落成的新成屋，相較於周邊的中古大樓，持有與交易的成本都會增加。


原文網址:http://news.cnyes.com/Content/20140327/KIUB2QLWYA466.shtml

商仲統計實價登錄實施以來的商辦交易資訊，發現台北市主要路段商辦交易價量俱揚，以總價1000萬至3000萬元、面積50坪內的辦公室最受投資人青睞，占總交易量逾4成，顯示中小型商辦比大辦公室搶手。

　　CBRE世邦魏理仕統計實價登錄資料，發現去年第4季北市商辦每坪平均成交單價77萬元、年增6%，總價1億元以上案量季增1.13倍，商用市場信心逐漸回穩。

　　據統計，大安區商辦價格穩坐龍頭，去年第4季平均單價101萬元，較其他區域貴3成以上；若分析台北市中心主要路段，以中山區交易最熱絡，成交案件數占3成，其次才是信義區、松山區。

　　世邦魏理仕台灣代理部董事陳頌民表示，中山區可供散賣的辦公室較多，且面積多在50坪以下，對個人投資者來說進入門檻低，其中又以松江路沿線最受歡迎，捷運新莊蘆洲線松江南京站至行天宮站路段兩側，也受惠捷運通車、跟著熱銷。

　　陳頌民說，捷運站周圍商辦大樓近來成為投資熱點，捷運信義線沿線的信義路三至五段、基隆路二段及安和路周邊辦公室，平均價格年成長26%，突破每坪90萬元，帶動去年交易熱潮。

　　他表示，今年底松山線將開通，除了住宅熱，預期商辦大樓也會跟著看漲，尤其南京東路四、五段的商辦每坪50萬至65萬元，適合一般投資者購買，是近來指名度最高，也最具增值潛力的產品。

《購屋規劃》房價太高 改買地上權住宅？ /營收增 貸款增 上半年房市加溫

精實新聞 2014-03-27 20:17:40 記者 徐伯豫 報導

房市329檔期即將來臨，房仲業者預測，今年的房市將會是買方市場。不過根據永慶房屋的調查，民眾仍然對房價抱持看漲的看法，若此，想要成為有殼者似乎又變困難了。那麼想買房的民眾，是否應考慮單坪價格較低的「地上權」住宅呢？這樣的房子優劣又為何？就讓想買房但目前觀望中的您，和我們一起了解。

【房價觀察 熱錢/政策/產業發展】

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，2014年堪稱房市轉骨期，尤其329檔期，預售市場火力全開，瞄準「買方市場」。他認為，今年房價的觀察指標為「熱錢、政策、產業發展」。他認為QE的退場效應，是「減少不是結束」，熱錢依然在全球滿溢，只有「流向」問題。而奢侈稅小修不廢，是讓台灣房市「維穩優先、微軟著陸」，因此房價就必須回歸各城市的基本面。

台灣房屋機場捷運店，航空城專業投資研究中心團隊，服務專線03-3842020

有鑑於這樣的想法，2014房地產將出現房價M型化，需求城市化以及投資國際化的趨勢，也就有如有航空城或捷運等加持地區，或者奧運加持的國家的房價看漲。他表示，想要房價鬆動，利率勢必要有所改變，當房貸利率攀升至3~4%以上時，資金成本提高對房市才有較明顯的影響，以目前市場資金仍氾濫的情況下，房市尚未走空，對於建商銷售而言，也只是把「短跑變成馬拉松」，因此當市場呈現多空交戰，建議買來自住的民眾因為是長久持有，隨時都可進場；而投資置產的客群應將財產優質化，以因應任何時局變化。

全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=af2b36c5-dfd6-4508-809e-e650a925b7c3#ixzz2xDY7fmhO
MoneyDJ 財經知識庫


營建業陸續公布去年財報，受惠建案完工入帳，日勝生去年營收超過300億元，打敗興富發成為營建業的營收王。央行昨天更公布，2月建商的建築貸款餘額走高，顯示建案進度加速，上半年房市景氣可能比預期稍佳。

　　在建築貸款方面，央行統計到2月底止，銀行承做建築貸款餘額再飆高，達1兆5,201億元，較上月底增加近115億元，年增4.72%。

　　官員指出，根據統計，102年政府核發建照樓地板面積年增率達20.92%，惟101年是衰退3.71%；因建築貸款是依工程進度撥款，在建商推案、建案陸續開工，且動撥銀行貸款額度下，致2月建築貸款大增。

　　營建股近來逆勢上揚，日勝生（2547）昨天公布去年財報，因新店小碧潭「美河市」完工交屋帶動去年營收逾300億元、年增17倍、每股獲利（EPS）12.01元，不僅寫下歷史新高，更擠下興富發（2542）、成為營建「營收王」。

　　日勝生昨天股價站上漲停，收25.55元；興富發收在69.7元，為半年新高價。

　　日勝生受惠去年「美河市」全數完工交屋，總銷280億元在去年下半年入帳，再加上京站投控的京站百貨、轉運站等子公司獲利表現佳，去年營收303.91億元，創歷史新高。

　　法人分析，興富發去年有「興天地」、「新富邑」、「亞太雲端」、「科博雙星」等大案交屋，全年營收約283.1億元、年增51.16%，EPS約10.71元，雖不敵日勝生，但獲利仍寫下新高。

　　法人指出，興富發今年推案量多，且遍布全台，董事會決議配發2元現金、盈餘轉增資5元股票股利，高股利吸引買盤搶進。

　　台開昨天董事會通過發行5億元公司債籌資，最快4月底完成募集；台開將從3月28日起，從市場買回3.3萬張庫藏股，買回庫藏股的股價區間為10.8元至12元，執行日期至5月27日止。

　　法人表示，去年下半年政府開始打房，加上今年房市景氣動向不明，營建股一直很「悶」，但營建股一向配發股利大方，加上去年財報表現皆佳，近日股價跌深反彈，但反彈力道能維持多久，還是得視後續整體房市動向。

商務客居住需求增 服貿恐釀炒房？ / 2月建築融資餘額新高 買氣未降

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服貿開放大陸企業中高階主管來台工作，很多民眾就擔心，台灣房價會不會變得跟香港一樣，對此，政府強調大陸人士買房，除了每年居留時間只限4個月，個案審核，每年還有總量管制，跟台灣每年房產交易量相比，佔比超低，難以影響房價，但也有專家認為，大陸沿海主要城市，房價已經在下滑，台灣房價似乎相對有炒作空間，現在還有檯面下進場的，像是靠著婚姻，找台商合作，未來經濟更緊密下，商務客居住需求增加，就怕政府防不勝防。

建商業者：「那我們這間是，我們75坪的樣品屋。」

329檔期即將到來，房仲集團調查，今年第一季，首購族進場意願，2年內有買房計畫的來到55.8%，比上季增加4.3%，創3年新高，自用需求更從52.9%上升到逼近60%(59.2%)，業者分析，多是擔心未來追不上房價，能進場就進場，外界還擔心，如果服貿協議通過，台灣的房地產價格就有飆漲可能。中信房屋副總經理劉天仁：「以一個市場的法則，差不多(佔交易量)25%到30%之間才會造成市場的影響，但香港是對於大陸人士去香港沒有什麼太大限制。」

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台灣去年全台房屋移轉棟數37.2萬棟，若以專家說的25%，大陸籍人士交易量至少要9萬棟，投審會也說，開放陸資來台投資不動產11年多來，僅核准136件、總金額約17億，但台灣去年不動產交易總額就有4兆，比例是算不高，但陸客對台灣房產興趣可是有。記者董寧之：「像我這背後這棟在淡水小坪頂，是大陸房地產首件在台的建案，據了解，傳聞不少買家都是大陸籍人士。」

打著半山豪宅，從上海、北京等富豪圈宣傳銷售，但賣了約3年仍有空戶，因為陸人想買台屋，除了個案審核，第二房不容易過，還有3年後才能移轉，但拿居留證，每年最多住4個月，只是房子空了，能否當包租公，加上服貿來台工作的因為需求，更怕轉為檯面下交易。

台灣房屋高資產中心執行長邱太煊：「檯面下進來的(陸資買房)，我相信遠遠超過(核准的)100多件，尤其是一些企業家，他娶台灣老婆，用台灣老婆的名義進來台灣買房地產，這實務上是有的，那另外來講，譬如說他用台商的名義進來，可能在中國大陸跟台商是合夥的一個概念。」

暗著來，政府有辦法抵擋嗎？而且陸企想買商辦、廠房，也不列在總量管制，就怕台灣成為下個香港，香港這些年房價飆漲超過3倍，2012年10月除了祭出額外印花稅，也就是3年內轉手最高課稅20%，還有買家印花稅，非香港永久居民及所有公司購買香港住宅就課稅15%，陸資購屋熱度一下大降18.2%，台灣防範配套真的得更縝密，不然民眾的擔憂也

原文網址:http://tw.news.yahoo.com/%E5%95%86%E5%8B%99%E5%AE%A2%E5%B1%85%E4%BD%8F%E9%9C%80%E6%B1%82%E5%A2%9E-%E6%9C%8D%E8%B2%BF%E6%81%90%E9%87%80%E7%82%92%E6%88%BF-135900734--finance.html

央行昨公布消費者貸款與建築貸款融資餘額，截至2月底，象徵房市上游的建築融資餘額衝上1兆5202億元續創新高，月增115億元，年增率4.72%則創14個月新高。

　　房價想跌仍然不易

　　建商大舉動工，可望使房市供給量增加，進而縮減未來房價飆漲的可能性，不過下游買氣仍強，房價想跌並不易。央行官員解釋，因內政部去年第4季通過「都市計劃法台灣省施行細則」部分條文修正草案，未來新建案的容積率將受到限縮，也讓建商大舉動工，並踴躍向銀行借款，導致建築融資餘額續創史上新高。象徵房市下游的購置住宅貸款，2月底餘額為5兆6650億元，因農曆年營業天數減少的季節性因素，較1月底減少36.68億元，不過年增率仍創29個月來新高，代表房市買氣未降溫，還是相當熱絡。整體而言，象徵房市上下游的「建築融資」、「購置住宅貸款」餘額年增率分別創下14個月、29個月新高，顯示國人對不動產的熱情仍未減。國銀主管由經濟學角度分析，即使供給量增加，但仍有3大因素支撐房價，分別為精華地段稀有性、為人父母者提早置產，及國內投資工具過少，導致房價「下不來」。

　　3大因素支撐房價

　　其次，房價高漲後，很多年輕人望屋興嘆，因此市場上出現「父母幫小孩買房」的趨勢。社會風氣由「養兒防老」，轉變成「養屋防兒買不起」，有能力的中產階級會提早置產，1次買上好幾間。第3，國內金融性投資工具不多，而房地產走出逾10年的大多頭，也讓「房價只漲不跌」深植人心，持續加碼房市。但另一國銀主管也提醒，已有部分地區出現餘屋過多的跡象，如林口、三峽、淡水等地，銀行且已對該地房貸授信拉高利率、降低成數，減少泡沫化風險，民眾購屋前需特別留意。

北市新成屋 房屋稅恐翻倍 / 機場捷運、台鐵高架化加持 桃園後站房市看俏

工商時報【記者方明╱台北報導】

台北市明年房屋稅又要漲了！北市府今年針對99條路段率進行調漲，以捷運站、重劃區、特定商圈為本波調漲重點，平均調幅約9％，總計約6.6萬戶房屋受影響；此外，今年7月起將採用調高後的房屋構造標準單價（不溯及既往），預估明年新成屋的房屋稅恐將翻倍。

台北市公告路段率調整每3年重新檢討一次，前次2011年總共調高452條路段，總計影響約37萬戶，相較於上一次的路段率調整，今年路段率調整的整體影響程度較小；12個行政區中僅有萬華沒有調漲，其中，大安區有21個路段調高，數目居北市之冠。

但在北市特定商圈如信義計畫區、永康商圈、大直重劃區、饒河街夜市、南港經貿園區、內湖科技園區等，整體平均調幅約9％，根據主管機關統計，約可增加1.3億元的稅收。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，北市路段調整最多為大安區21個路段，多位處市中心的精華路段，如大安路、永康街、四維路、安東街、安和路、延吉街、金山南路、信義路、通化街、瑞安街、臨江街、麗水街等，平均調漲幅度約10％。

值得一提的是，中山區通北街65巷51號至67號，就是高總價豪宅「富邦九莊」，此次路段率調漲了50％，相當驚人；另內湖五期重劃區的南京東路六段從舊宗路到金豐街，路段率也調漲了25％，是此次調漲幅度最大的2個區段。

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國內房屋稅的稅基為房屋現值，評定房屋現值的因子包括房屋構造標準單價、耐用年數、折舊率及街路等級調整率等。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，針對「路段率」的調整，影響層面不僅只有房屋稅而已，購屋成本「契稅」也變沉重了；另外，若被評定為高級住宅，除了既有房屋稅外，將加計既有房屋稅乘上1.2∼3.2倍的路段率，換言之，路段率愈高的豪宅稅負愈沉重。
另外值得注意的是，台北市政府此次將超過30年未調漲的房屋構造標準單價，進行大幅度調整。

曾敬德表示，今年7月1日後新建、增建、改建的新成屋，將採用調高後的標準單價，以目前房屋構造標準單價都出現倍數以上的調幅來看，7月起請領使照的新成屋，明年繳交的房屋稅，將出現倍數增加的情況。

原文網址:http://tw.news.yahoo.com/%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%96%B0%E6%88%90%E5%B1%8B-%E6%88%BF%E5%B1%8B%E7%A8%85%E6%81%90%E7%BF%BB%E5%80%8D-220211177--finance.html原文網址:

　迎接2014桃園升格直轄市的一年，桃園房市在沉寂多年後，在這兩年展開慶祝行情，加上機場捷運即將開通，及航空城計畫的加持，桃園城市正開始展翅高飛。

　　在北部城市捷運通車後，捷運周邊成為買房族最嚮往的區段，即便捷運沿線住宅房價節節高漲，依舊獲得購屋民眾趨之若鶩，足以證明交通發達處仍是房市發展的重要支撐。因此，近年來許多人開始選擇北部地區「台鐵立體化」（即是將部分鐵道地下化、高架化）的後站特定區，台灣幾個都會城市火車站的前站與後站，發展狀況截然不同，鐵路前站商圈鼎立、人潮洶湧，為商家開店的首選；鐵路後站卻是生意暗淡，僅適合居家，不利商業發展。

　　而「台鐵立體化」將改變鐵路前、後站的現象，拉近人潮比例，也讓後站房地產的漲勢超越前站。其中桃園段高架化建設計畫重點為（1）鐵路降挖段及高架段合計15.95公里；桃園以北擴建為三軌正線、以南為二軌正線。（2）改建桃園、內壢、中壢車站為綜合大樓。（3）增設鳳鳴、國際路、永豐路、中原大學等通勤車站。（4）消除17處平交道。因此，高架化將開通前後站的平行發展，加上各項利多的加持，目前桃園鐵路後站房市行情仍低於前站，但未來發展空間及潛力將更勝於前站，已成為桃園地區最佳投資卡位的選擇。

　　台鐵高架化預定2016年通車，桃園與台北的距離近且房價低，在各項重大計畫逐漸成型後，未來將帶進更多人潮、機能也更加完善，特別是桃園後火車站區域，由於前站土地利用幾乎飽和，在台鐵高架化後，勢必成為最炙手可熱的黃金區域。

北市公寓價 連跌兩月 / 升格台灣第六都 桃園後續發展可期

台北市12月公寓住宅價格指數連兩個月下跌，每坪46.6萬元。林琨凱攝

【潘姿羽╱台北報導】儘管房價居高不墜，北市公寓行情卻現疲態，各區漲勢也趨緩。北市府昨公布2013年12月住宅價格指數，公寓已連跌兩個月，總價降到1350萬元，每坪46.6萬元，較11月跌0.44％。地政局地價科科長曾錫雄指出，公寓月線已向下突破季線和半年線，短期價格有轉弱現象。

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從北市住宅價格指數的4個次分區觀察，12月大安信義中正區住宅總價2062萬元，每坪71.4萬元，士林內湖大同區總價1413萬元，每坪48.3萬元，2區房價分別較11月下滑0.91％、0.81％，月線、季線、半年線也更貼近。

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2013年住宅價格指數走勢

4分區跌了3區

曾錫雄解釋，月線可看出短期房價變動，季線、半年線因時間軸拉長，可看出房價走勢，從數據來看，此2分區短、中、長期價格漲幅力道已轉弱，「8月後，漲幅趨緩的現象更明顯。」
北市4個次分區僅萬華文山北投區12月上漲3.78％，每坪41.92萬元。中山松山南港區住宅總價1290萬元，每坪55.2萬元，月線、季線微幅下修，顯現短、中期價格上漲力道減緩。
「房價反轉已經浮現。」德明科技大學副教授花敬群表示，台北市萬家齊漲的情況不復見，且12月4個次分區中有3區（大安信義中正、中山松山南港及士林內湖大同區）房價下跌，代表市中心房價缺少上漲動能，唯一漲的萬華文山北投區，可能是房價低或買方受排擠效應流入，但去年價格波動大，短期上漲還不能反映後續市況。
除了市中心房價下跌，北市大樓和公寓價差也愈來愈明顯，每坪價差達10.81萬元。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，北市土地稀有、新建案價格愈開愈高，大樓住宅指數受新屋價格拉抬，自然拉大和公寓的價差，而公寓受屋齡、使用年限影響，買方追價力道不高，房價漲幅自然平緩。

 

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估今年房市持平

受到近期學運影響，北台灣已有新建案延後公開。不過金磚動力副總經理施孝文表示，房市並非股市天天開盤，有立即性影響，且現在又是自住買盤當道，影響不會太大，學運頂多短期轉移民眾注意力，看屋人潮減少，但建商為了避開下半年選舉，建商仍會集中上半年推案。
花敬群認為，高房價時代已走向末端，從2013年下半年可看出房市回跌跡象，預估今年房價會持平甚至微跌。

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140327/35727234/applesearch/北市公寓價連跌兩月 

大台北土地難尋，建商們紛紛移外搶地，鄰近大台北地區的桃園，近年成為房市熱區，在航空城議題及升格直轄市利多下，桃園各區各擁不同優勢，整體發展指日可待，桃園將在年底升格為直轄市，成為台灣第6都，海陸空交通建設正如火如荼展開，後續房市表現仍可期。

　　桃園人口成長率一直都是正成長，5年前已逼近200萬人，之後每年持續攀升，近10年人口成長率約2%，2010年衝破200萬人，幾乎每年約增加1—2萬名人口，和其他縣市青壯年人口外移相比，桃園可說是逆勢而行，桃園因工業區密集，經濟發展熱絡，就業人口比起其他區域多，龐大人力帶來商業發展、政府稅收，也帶來居住需求。

　　人口續成長突破200萬人

　　大台北房價高漲，讓許多受薪階級買不起房，推擠效應下，人口逐漸往外圍城市靠攏，擁地利之便的桃園，成為台北客首選，各項交通建設也逐步到位，除了中山高、北二高，高鐵通車後也帶來一波外移人潮，五楊高架道路於去年通車後，更把人口往南移到中壢、楊梅一帶，日後捷運機場線通車，可從台北車站直達桃園地區，北桃生活圈將更密切。

　　桃園因擁有桃園國際機場，而被譽為國門第一站，機場用地擴大成航空城概念，讓未來桃園發展更具想像空間，今年，除了航空城計劃持續運作，升格為台灣第6個直轄市，更是桃園最大利多，建商們早已嗅得商機，這兩年密集在桃園推案，去年在蘆竹、中壢、八德、平鎮案量多達上千億元，不只在地建商搶地，北部不少大型建商也積極卡位攻占，像是遠雄、太子、華固、麗寶、新潤、聯上等上市櫃建商，都搶在升格前積極布局。

　　青埔&經國&中路特區 眾所矚目

　　桃園代銷公會表示，桃園房價基期低，這兩年上漲幅度大，近期來人數變少，但成交價沒跌，大多是在觀望，年後買氣應會增加。除了青埔地區，今年到明年的重點還有經國和中路特區，這兩區土地預備釋放配地，最快明年開始推案，中路特區規劃住宅和政府機關用地，每坪市價應會破40萬元。

　　經國特區則分三期開發，兩區都鄰近中正藝文特區，剛好分占藝文特區兩側，經國特區近南崁交流道，中路靠近桃園交流道，都算是市中心地段，代銷表示：「兩區每坪價格就算破40萬元，也是比新北市便宜。」而八德地區去年總共推出近3千戶，桃園中央大學周邊有所謂的央大特區，是公辦重劃區，未來有三條捷運經過，可通往鶯歌、桃園車站和青埔，今年預料也是推案重鎮；而靠近鶯歌的鳳鳴特區，目前正在施作基礎建設，不少大建商早已卡位預備，此區近後站商圈，最快明年會開始推案。

　　統籌分配款增加 有利建設

　　去年大舉進軍桃園房市的海悅廣告認為，桃園房市去年初至今尚在盤整，近兩個月有回溫跡象，來人和成交數和最壞時期相比，回升3-4成，桃園擁有許多實質利多，房價不會寂寞太久，如果每坪價位在20-30萬元，還是相對便宜。

　　正因為大台北土地飽和，需要更多土地開發建設，桃園在升格為直轄市後，中央統籌分配款增加，有更多資金投入地方建設，對於基礎建設和市民福利都會更精進，桃園生活圈將更靠近台北，以往僅有高速公路連結的桃園，未來捷運通車，桃園將被納入大台北生活圈之內。

複製三峽經驗？ 桃園八德遭譏：恐只有空屋 / 桃園 地價平均漲逾2成 中正路肯德基7冠王

好房News記者黃慈雯／整理報導 在腹地完整與捷運利多下，桃園境內的八德擴大重劃區被外界認為是建商爭插旗的房市後起之秀，更將複製三峽北大特區經驗，打造出北大特區第2，房價行情更只有雙北的1／4，吸引外來客進駐。但網友卻認為不是複製北大特區，而是複製重劃區的空屋現象。

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占地共164公頃的八德擴大重劃區，是目前桃園境內腹地最完整的重劃區，預計未來捷運藍線與綠線都會行經於此。而桃園縣府為複製三峽北大特區經驗，也將區內0.12公頃的綠地劃分為中央大學八德分校的用地，為的就是打造出相同擁有重劃區與學區雙重題材的第二個北大特區。 據蘋果日報報導，八德擴大重劃區內新建案現階段仍還有1字頭，而平均每坪成交價格約在18～25萬，只有雙北的1／4、桃園市的1／2，但在中央大學分布進駐後，周邊房價可望從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍，可想而知未來八德擴大重劃區還是有增值的空間。

對此，iBeta愛北大社群網友三樹就表示「是先有北大的規劃，才有北大特區，但八德有可能成立特區嗎？」，網友midui也表示，八德往後會熱鬧起來的機率也不低，但現在開價就18萬，感覺就是要複製重劃區的空屋現象。台灣房屋八德興豐直營店經理陳利源在蘋果日報訪問中表示，八德重劃區的基本機能尚可，但生活機能不夠完善。而未來是否會發展成下一個北大特區，值得觀察。

原文網址: 複製三峽經驗？　桃園八德遭譏：恐只有空屋 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/68038060049.html


　近2年桃園土地交易熱絡，屢創新高，桃園縣今年公告土地現值也跟著翻揚，平均漲幅達22.5%，盼能貼近市價。目前最貴的區段仍在桃園市的車站前中正路商圈，每坪公告現值112萬元，地王則由中正路的肯德基店面以每坪149.9萬元獲第7次蟬連。

　　台灣房屋桃園區總經理古兆憲分析，桃園站前屬成熟的舊商圈，因新光三越、遠東百貨等帶動周邊商業活動，交通便利，住宅多，人口密度高，地王地位相當穩固，短期內不易被取代。

　　精華店面只租不賣

　　該區商業熱絡，中正路的精華店面價高且少見釋出，古兆憲表示，「屋主寧願收租也不賣。」僅外圍零星偶有店面出售，每坪成交價80~100萬元，相較之下住宅的房價並不算高，周邊推案每坪30~35萬元；屋齡10年大樓每坪20~25萬元；15~20年大樓每坪18~20萬元；25~35地坪的透天住宅總價約2000~2500萬元。中正路商圈人潮集中，優勢在於租金報酬率，5年前報酬率5~6%，近期因房價上漲而降至2~3%，但因皆屬老屋主，持有成本便宜，店面脫手率不高。其實，公告現值調升影響的是今年房屋買賣，賣方須負擔更高的土地增值稅，如桃園縣今年漲幅最高的行政區前3名，分別為龜山、桃園與八德，調幅達28.67~32.29%，賣屋的負擔便加重不少。

中路特區翻漲逾3倍

桃園縣地政局地價科科長何俊男解釋，龜山鄉因「A7合宜宅」區段徵收，許多農地變更為住商用地，加上機場捷運即將通車，又近新北市新莊的捷運迴龍站與林口重劃區，行情大幅上漲，所以現值大幅調升。此外，桃園市的中路特區與經國特區各調漲350%、230%，也因今年將開發完成，行情翻好幾倍，現值已不可同日而語；八德擴大重劃區因土地標售價格高，漲幅達120%。古兆憲認為，龜山房價低，與新北市新莊動輒每坪逾50萬元、林口每坪逾30萬元落差大，符合外來客需求，近年推案量變大，房價上漲2~3成，推案2年前每坪14~15萬元，如今每坪已達18~20萬元。

防租霸上門 房東可遵循「比基擬」原則 / 推案量僅650億 小坪數當道 台中329檔期

記者林信男／台北報導
「租霸港妹」曾麗雲、邱曉彤大鬧台灣近兩個月後被捕，台灣房屋建議，包租公、包租婆們可遵循「比」較周邊行情、「基」本義務履行、「擬」定完整租約的「比基擬」原則，有助避免租霸上門。
想避免租霸事件上演，台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，在租金方面，房東應多比較周邊行情，只要開價不要與區域行情落差太大，依照區域主力族群調整設施，空置機率就會降低很多。
洪佩君指出，房東要維持基本義務的履行，例如設施修繕、公共區域清潔，一方面可展現負責任的態度，增加信任感，二方面也可藉此與房客互動，免得糾紛產生之後，才發現對房客一無所知。
洪佩君說，房東必須擬定完整租約，除了市面上的定型化契約之外，也要註明清楚所有細節，包括修繕分工、提前解約的但書等客製化條款，最後送請法院公證處公證，未來若不幸遇到租霸，也能為自己多一份保障。

                         我覺得台灣房屋提供的資料內容很值得分享，希望大家會喜歡我推薦的文章


原文網址: 防租霸上門　房東可遵循「比基擬」原則 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140320/336958.htm#ixzz2x2Kh1BoB
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大台中地區今年329房市檔期推案量大縮水！台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘指出，首善之區7期除大陸建設「寶格」案、慶仁「寧靜」案如期進場外，包括「寶璽天睿」、富宇「世界之匯」，以及單元二的「遠雄一品」等豪宅預售案，紛紛延到第2季進場，使得329檔期新案以首購與首換產品當道，預估總推案量僅約650億元。

　　魏嘉銘表示，由於「寶璽天睿」、富宇「世界之匯」等豪宅預售案延後推出，預期台中第2季房市將以7期、單元一、單元二等豪宅市場為推案主戰場。

　　值得一提的是，329檔期台中7期雖有多件豪宅預售案延後進場，但結構中的「寶輝秋紅谷」，以及興富發「國家1號院」與「恆詠」等新成屋，都將於329檔期開放銷售；其中「國家1號院」與「恆詠」新成屋，每坪開價皆60萬元起，兩案新成屋總銷約50億元。

　　寶璽建設協理白秀金表示，位於台中7期府會園道十字軸公園核心的「寶璽天睿」，確定將延後至4月中進場，目前每坪開價75至85萬元，總銷約90億元，潛銷期間已售出4成，目前已動工興建。

　　魏嘉銘表示，台中329檔期推案區域大都集中於市中心週邊，如大北屯區、南區、大里區、大雅區、烏日高鐵特區等，主攻首購與首換產品，因此推案坪數普遍縮小，其中，首購產品坪數約37∼40坪，總價在800至1,200萬元最受青睞；首換產品約在45至55坪、總價在1,500至2,000萬元間，接受度最高。

　　台中329檔期北屯區進場新案，包括「國聚之丘」、「勝美松竹」、「佳福謙邑」、「佳泰新麗馳」、「磐興寬域」8期與9期、「順天硯山行」、佳福「崇德仁美」等，預估推案量衝破百億元；西屯區與西區則有順天12期「上環匯」、新業單元一「睿見」商辦大樓、寶鴻西區「清美大廈」等新案進場；南屯區有8期「惠宇敦南」；烏日高鐵特區則有「櫻花臻綻」、「敬業雲起」等案進場。

　　大里區也是今年329檔期主戰場之一，其中，陸府建設首度進軍大樓產品，在大里區興大特區康橋計畫綠帶推出「陸府原森」，產品規畫51至89坪、總戶數64戶，每坪開價35至40萬元，總銷12億元，創大里區域新高價，目前已售7成；甫進場的「聚合發大美」、「豐邑景川匯」開價在25至30萬元間。

大直重劃區 房價跌5.9％ / 分戶房貸效應出籠，較去年底成長超過8％ 台銀房貸 逆勢暴衝500億

因高價物件交易量少，去年第4季大直重劃區房價小幅下滑。范厚民攝

【張菱育╱台北報導】買屋首重地段，重劃區保值性更被認同，統計全台精華重劃區房價變化，除了大直重劃區之外全部上漲，大直重劃區房價跌5.9%；據大直重劃區房仲業者表示，因景氣不佳，屋主不願現在賠錢賣出，導致房市交易量低。

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屋主惜售1坪70萬

統計實價登錄網站，全台各主要都會區的精華重劃區房價變化，僅北市大直重劃區房價下跌，從2012年第4季平均每坪74.21萬元，減至2013年第4季每坪69.8萬元，年減5.9%。台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，大直重劃區在2012年第4季時，有大量的高價物件交屋潮，導致該季房價偏高，才使2013年第4季房價呈現下跌。
《蘋果》查閱實價登錄資料，大直重劃區於2012年第4季時，有8筆「富邦九莊」交屋潮，總價約2.2~3.5億元，另還有「羅馬假期」、「明水悅」、「大直JoJo」等共23筆交易，不少都是高單價套房。
中信房屋大直加盟店店長俞家龍說，大直重劃區從去年11月到現在，成交量都偏低，主因景氣不佳，而屋主看好未來潛力，不願現在賠錢賣，這些屋主大多口袋深，又不急著賣，也讓現在此區房仲都要「咬著牙度過。」

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全台指標重劃區房價變化

台灣房屋機場捷運店，航空城專業投資研究中心團隊，服務專線03-3842020

新板特區漲幅最高

漲幅最高的重劃區為新北市新板特區，從每坪55.2萬元漲至68.8萬元，漲幅24.6%，洪佩君表示，新板特區於2013年第4季時有不少小套房交易案，因單價相對高，因此拉高房屋均價，造成新板特區的房價年增幅最高。
另信義計劃區與農16特區，年漲幅分別有15.5%、19.2%。 

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140326/35725422/applesearch/大直重劃區房價跌5.9％

據行庫最新統計，台銀目前房貸業務量較去年底大幅增加逾500億元，成長率超過8％，不僅居大型行庫，也位居全體國銀之冠，相關主管表示，台銀房貸業務成長，除前兩年土建融案大增帶動後續分戶房貸效應出籠，另一主因是其他行庫房貸業務都已卡到「天花板」的洗牌效應。

　　台銀最新統計的房貸餘額已有4,645億元，比起去年底的4,106億元增加近540億元，據了解，台銀的房貸業務量先前佔存款比重不到20％，現則接近22％，其中青年安心成家專案房貸占房貸比重則約17.5％。

　　台銀主管表示，相較其他行庫，台銀由於存款水位多，因此離銀行法第72條之2的30％上限還有很大的距離。

此外，台銀主管指出，青年安心成家專案撥貸金額迄今已有1,015億元，在上月甫跨過千億元大關，目前除了青安的利率尚有1.72％的優惠，整體房貸的利率水準已上揚，平均利率約2.04％，其中若是整批的分戶貸款，利率最低約1.9∼2％，非分戶貸款利率則一律超過2％。

　　據了解，由於各大行庫的房貸業務普遍已「滿水位」，因此對客戶刪選的幅度擴大，甚至一些客戶還「求貸無門」，台銀主管表示，近幾個月來房貸業務量增加，從其他行庫轉進的新客戶，確實是一大主力。

　　土銀目前平均房貸利率則約2.07％，若以土銀、合庫、台銀等前三大行庫的房貸業務量相較，除了台銀逆勢大增，土銀持平，至於合庫則由於銀行法第72條之2的上限，已快滿水位，因此內部現在還進行總量控管，房貸餘額小幅減少。

　　合庫高層指出，合庫由於採取總量控管，因此平均房貸利率比起台銀、土銀已偏高，大致在2.4％左右，其中，最近核貸的自用房貸利率普遍都在2.2∼2.3％，非自用房貸的利率更高則已達2.7∼2.8％。 

服貿過炒房更劇？ / 福建房市 買氣降溫 價格卻上漲

大家都擔心服貿若過關，台灣會不會步上香港的後塵，成為陸資下一個炒房天堂，讓原本就面臨高房價的民眾，居住問題更雪上加霜。針對這個疑問，經濟部和建商都否認這樣的可能。先不論炒房、投機等獲利行為，房仲業者分析，如果服貿通過，陸商來台所產生實際的居住需求，也會導致房價上漲的可能。


服貿協議的戰爭也延燒到房地產市場，網路上盛傳，服貿一旦實施，將會讓原本就居高不下的台灣房價持續飆漲，但鄉林建設董事長賴正鎰接受聯合報訪問時表示，陸資真正在台灣買房的只是少數，加上現階段服貿涉及的項目與房地產關聯不大，服貿會助長炒房並不是事實。

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針對外界質疑的「若服貿通過，陸資可透過投資移民來台」，經濟部回應，服貿協議並沒有開放大陸人士來台就業或投資移民。即使在核准下取得不動產，每年在台灣的停留時間也有4個月的限制，不會有永久性居留權或公民權的問題。

台灣房屋高資產中心執行長邱太煊接受中視新聞的訪問時表示，如果開放大陸白領階層來台，不管是租房或買房，都會產生實質的居住需求，在這樣的情況下，房市將會有很強的支撐力道，也不乏繼續上漲的可能。

原文網址: 服貿過炒房更劇？　房仲：實質需求也會提升房價 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11319059936.html


今年以來，福建樓市成交量減少，1至2月一手房銷售同比下降17.8%，二手房交易同比下降15.6%。

　　中新社報導，在樓市「已降溫」的同時，福建主要城市的房價卻未見降價，仍呈上揚之勢。根據國家統計局發布的數據顯示，截至今年2月，福州一手房價格已經連續9個月環比上漲，二手房價格也已連續上漲17個月；而廈門更是連漲21個月未見跌勢。目前，即便是廈門島外，房價也已突破兩萬元（人民幣，下同）/平方米關口。不過，最近三周，廈門樓市成交量連續下跌。

　　福建房地產銷售「沒降價，已降溫」成為現實狀況。不過，今後以人為核心的新型城鎮化的推進和國家提出的著重解決「三個一億人」戰略，仍給房地產產業的發展帶來新機遇，樓市調控亦被認為「有了新要求」。

　　福建省副省長陳冬近期率福建省政府相關部門到福州等地調研，他對福建當前房地產市場持續健康發展提出了要求。具體而言，一方面，要抓好保障性住房建設，落實好今年棚戶區、石結構房、城中村的改造計畫；另一方面，要通過市場滿足多層次的需求，增加普通商品房的供應。

　　對住房相對供應不足的城市，福建將加大土地供應力度，加快項目開發建設，大力推進保障性安居工程，盤活二手房市場，實現市場供求平衡；對市場供求相對均衡的地方，適度加大促進房地產投資的力度，增加住房有效供給；對供過求的縣級市、縣城，適時出台刺激當地住房消費的政策，積極消化存量，嚴格控制土地投放規模和時序。可以看到，「因城因地，分類指導」成為了福建樓市調控的新要求，以期房地產市場持續健康發展。

　　對於房地產開發，陳冬強調，要大力提高質量和品質，注重規畫引領，避免「睡城、鬼城」現象出現，避免城鎮蓋成水泥森林，避免城鄉一體化變成「一樣化」；鼓勵開發建設綠色、低碳、節能的項目。

　　分析指出，房價「升溫」與樓市「降溫」的情形下，福建樓市調控正從嚴控轉向為更為理性的細分對待，這或為房價降溫與樓市升溫埋下伏筆。

捷運宅「碧潭有約」 5/26標售 /桃園後站直通前站 期待繁榮翻身

〔記者徐義平／台北報導〕北市捷運局預計5月26日標售今年首批捷運宅「碧潭有約」，總計釋出51戶，坪數25~68坪，總標售底價約12.6億元，每坪底價47.5~61萬元，2~4房住家均有。房仲表示，底價相較行情便宜一些，預計小坪數住家會比較受歡迎。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「碧潭有約」面河景每坪實價65~70萬元、無景觀住宅每坪實價55~65萬元，對照捷運局公告的每坪底價47.5~61萬元，標售底價便宜1成左右，尤其是2房住家，屬低總價產品，總價1215~1437萬元，預計應該比較搶手。

除「碧潭有約」外，北市捷運局預計今年還要標售「臨沂帝國」、「北方之星」及地處新北市的「樺福千金」、「南方之星」等，5大捷運宅共計475戶。

台北捷運局表示，今年已通過市議會同意預計標售的捷運宅，分別是忠孝新生站的6戶「臨沂帝國」、關渡站的46戶「北方之星」、頂溪站的95戶「樺福千金」、南勢角站的277戶「南方之星」，因多數捷運宅仍屬於鑑價階段，確切標售底價目前尚未確定。

其中又以「臨沂帝國」最受矚目，目前每坪行情價120~130萬元。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，捷運宅兼具投資與自住需求，已成為部分民眾買房的首選條件，若是一次大批標售，加上底價略低於行情的價格標得，預料將吸引民眾搶標。

原文網址:http://www.libertytimes.com.tw/2014/new/mar/25/today-e19.htm

桃園火車站前後站地區，長期以來發展失衡，前站是繁榮的商業區，後站比較不繁榮，桃園火車站配合台鐵高架化工程，將改建成高架式車站，後站的商家、居民期待因此縮短和前站的差距；但地方人士認為，後站要整體發展規劃並增加商業區，才有實質助益。

　　位於後站的大林里長牛阡源認為，就算鐵路高架化、前後站打通，但如果政府在後站地區未做好整體規劃，對後站的發展助益仍然有限。後站昔日有許多小型加工區，現在大都沒落，廠房與土地閒置，影響後站的發展。

　　他表示，後站有許多住宅區、文教區，公園、學校多，雖然居住機能不錯，但舊有街道狹小，仍不利商業群聚發展。

　　選區在後站豐林里的市民代表賴國祥也說，以中古公寓交易行情而言，前站一坪可喊到廿多萬元，但後站地區有十五萬元就偷笑了，主因是後站地區的商業不發達，希望政府透過都市計畫通盤檢討，在後站增加商業區，這對後站的繁榮發展才有實質幫助。

　　桃園市公所都市發展課長陳瑛琺指出，桃園市長期被鐵路分成兩地，桃園車站的後站地區多規劃為住宅與文教用地，因鐵路阻隔，無法和前站的商業區結合。至於後站的主要商業用地屬台灣銀行所有，因後站的商業不夠繁榮，台銀尚未開發，未來鐵路高架化後，前後站區就可以直通，後站地區的繁榮發展仍可期待。

桃園高樓宅交易夯 台北投資客為主 / 日本4.1調升消費稅… 日股今年「先蹲後跳」

〔記者邱奕統／桃園報導〕桃園縣高樓層建築越來越受消費者喜愛，房仲業者說，全縣最高的住宅大樓達卅八樓，建商也迎合市場，待售中的預售與新建案有兩百零五案，其中一百四十四案為十一樓以上大樓，有廿案為廿一樓以上。

縣府工務局指出，桃園縣超過廿樓的高樓層建築有六十八棟，與去年相較增加五棟，桃園市四十五棟最多，中壢市十三棟次之，蘆竹鄉有十棟，多集中在桃園市藝文特區、中壢市海華特區及蘆竹鄉南崁地區。

台灣房屋中正藝文直營店長郭碧芬表示，內政部實價登錄去年統計，第三季全縣廿層樓以上交易比第二季增加一倍多，達二二一件，每坪交易價格也上漲近兩萬元，平均單價約廿八萬元。

台灣房屋機場捷運店，航空城專業投資研究中心團隊，服務專線03-3842020

她說，從購買客群分析，高樓層建案具景觀優勢，較吸引廿至四十歲年輕族群，因增值及保值空間大，不乏家長為孩子將來準備；再以客源來看，又以台北市等高樓普及的外地族群為主，且多為投資目的。在地居民不論自住或投資皆屬意中低樓層建築。

不過樓層高房子雖具有景觀佳、隱私與增保值空間等優勢，但興建成本高，房價相對較貴，而樓層高也意味著遮蔽少，夏天易有日曬問題，且還存有救災不易的安全疑慮，萬一停電又未自備發電機，電梯無法使用時，爬樓梯回家可是會讓人吃不消。

此外，建商因桃園房價已高，看準市場需求，小坪數建案也增多，以去年第三季而言，交易件數雖增加，但總價卻比第二季約三○三五萬元，少了六○一萬元，為二四三四萬元，若以平均單價換算成坪數，第二季高樓層建案平均約為一一六坪，但第三季平均僅八十六坪，少了卅坪左右。

原文網址:http://www.libertytimes.com.tw/2014/new/mar/24/today-north4.htm

日股今年初以來，受到消費稅調高影響，日經225指數今年來下挫逾12％，是全球三大成熟市場中跌勢最重的地區。4月1日，日本即將調升消費稅，由現行的5％升為8％，全球投資人也屏息觀望該政策對日股影響，由於日銀將配合祭出寬鬆貨幣政策，日股今年走勢可望先蹲後跳。

　　市場普遍認為，調升消費稅影響，可分為短期與中長期來看。短期而言，當4月消費稅正式調漲後，日本股市必受到衝擊，因此，元大寶來亞太成長基金經理人黃廷偉建議，保守看待日股第二季走勢，而且日銀將寬鬆政策的決定時間表，訂定在今年夏天，藉以觀察日本經濟可否安全渡過消費稅調升的衝擊，由此推估，今年日股走勢會呈現「下半年優於上半年」。

　　根據券商預估，消費稅調升對日本GDP的影響約為1％，這1％的負面衝擊，可望由日銀貨幣寬鬆政策所抵消，日銀若釋出5.5兆日圓刺激方案，可替GDP挹注0.7至0.8％的正面力量。

　　至於中長期對日本經濟的發展，多數人則抱持樂觀態度。摩根日本基金經理人羅勃•羅伊德解釋，日本在1997年4月消費稅率從3％調高至5％後，即遭受亞洲金融風暴與日本銀行業危機等衝擊，導致日本經濟衰退，然而時至今日，日本銀行業體質已大幅改善，外部環境也相對健康，景氣復甦方向不變，因此，預估此次增稅影響相對有限。

　　羅勃•羅伊德說，隨著日本企業盈餘走升，又有安倍第二輪成長策略等利多可期，現在就是等待消費稅調升的不確定氣氛散去。

　　至於投資策略方面，德盛東方入息基金經理人允卓德表示，考量第二季消費稅執行影響與配套措施帶來的緩衝效果，目前投資日本市場的最佳策略是跟著政策及趨勢走，建議投資主軸聚焦「安倍政策受惠」以及「全球景氣成長連動」兩大族群，前者如金融、地產、博奕、消費、軟體應用等，後者如汽車及相關供應鏈、工業、機電等。

　　允卓德舉例，日本去年因寬鬆貨幣政策而起的匯率貶值，帶動汽車等出口受惠族群出現大幅揚升，至於東京房地產目前仍位於長期低檔，未來隨景氣復甦與通膨重啟，將可見房價及地價逐步回升，與房地產關聯性較高的開發商與金融銀行等，有機會重新回到上揚趨勢。

「高樓」眾人愛 桃縣景觀宅成交「翻倍」VS 實質薪資3萬6740元 不及15年前 物價驚驚漲

好房News記者曾威智／綜合報導 高樓層由於具有景觀優勢，但因為興建成本高，每坪單價自然就貴上許多，即便如此，還是有人願意花大把大把鈔票，買下高樓層建物獨享的「視野」。例如位於桃園縣當地，有房仲業者就指出，建商為了迎合「高樓」市場，光是11樓以上的建案就佔了所有待售新案的7成，再攤開去（2013）年實價登錄資料顯示，第3季20樓以上建物的成交量和第2季相比，足足多了1倍以上，顯示當地高樓物件的熱銷情形。 桃園景觀宅夯，房仲業者指出，當地11樓以上的建案佔了所有待售新案的7成（好房資料中心）

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據自由時報報導，桃園當地的高樓層建物近來特別搶手，桃園縣工務局指出，縣內超過20樓以上的高樓建物共有68棟，不僅較去年增加5棟，高樓建物也多集中在藝文特區、中壢市海華特區及蘆竹鄉南崁地區。當地的高樓市場有多熱？台灣房屋中正藝文直營店長郭碧芬表示，以待售的205件新案來看，11樓以上的建案就有144件，佔了所有待售新案的7成。 另外，攤開去年實價登錄的成交資料顯示，當地第3季20樓以上建物的成交量，和第2季相比多了221件，成長幅度超過1倍以上，不僅如此，每坪成交價平均下來也漲了近2萬元左右。郭碧芬表示，高樓層由於具有景觀優勢，當地的購買客群多以20～40歲的年輕族群為主，且外來的台北投資客佔多數，顯示高樓層建築仍具有一定的保值和增值空間。

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　物價漲翻天，上班族辛勤工作，最後可能換得一場空，因為通膨怪獸，已經吃掉得來不易的薪資成長！主計總處昨公布今年1月受僱員工（工業及服務業）平均每月經常性薪資為3萬7938元，年增1.21％，但扣除物價影響後，實質經常性薪資只剩3萬6740元，遠不及15年前（88年）的3萬6979元。

　　各項物資、物價屢創新高，雖然鴻海、台電等指標性企業都陸續宣布加薪，將帶動今年企業調薪效益，但物價再不受控制，恐怕對整體民眾的荷包、消費力，沒有實際幫助。

　　主計總處官員解釋，今年1月經常性薪資為3萬7938元，與88年的3萬2638元相比，累計成長了16.24％，但因為這段期間消費者物價指數（CPI）累計增幅達17％，明顯高於薪資成長，使得實質經常性薪資（扣除CPI因素）較88年減少了0.65％。

　　攤開近20年來，受僱員工的實質經常性薪資走勢，91年為3萬9257元達最高峰，之後就停頓在3.8萬元至3.9萬元之間，直到遇上全球金融海嘯，98年實質經常性薪資快速跌落至3萬5779元。

　　主計總處坦言，自金融海嘯後，國內經常性薪資年年增加，從3萬4927元攀升至3萬7938元，且於101年時就回到金融海嘯前的水準，但考量通膨因素後，實質經常性薪資直到1月尚未回到海嘯前水準。

　　台灣薪資成長已相當不容易了，屋漏偏逢連夜雨，主計總處3月公布的統計指出，國內米、泡麵等17項重要民生物資，價格年增率創下25個月以來新高，其中雞肉漲最凶，豬肉又在2個星期前，批發價飆破83元大關，物價漲幅這麼凶，今年實質經常性薪資的成長力道恐不樂觀。
　
　　主計總處統計，今年企業對景氣看法較樂觀，發放年終獎金比較大方，以致1月平均薪資為8萬8285元，來到史上最高；值得注意的是，年終獎金等非經常性薪資約5萬347元，較去年同月成長123.56％，成長這麼多，只是因去年過年落在2月，比較基礎不同所致。

我國稅賦改革 投資客紛紛前進馬國

中國時報【王玉樹╱台北報導】

近年馬來西亞成為國內外房產的熱門投資標的，馬來西亞房產開發商也看準台灣、中國大陸、日本、香港置產、投資客消費力，不但宣布要在3年內於吉隆坡市中心搶蓋10個新建案，保證出租報酬率6％外，現在還拿出1億元與高級飯店合作打出「買房送住宿」優惠，只要訂房就送5年共25天的免費飯店住宿，總價值最高25萬元。

但學者提醒有意投資民眾還是要注意業者開的房價是否合理。淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，海外買房還是要看「合理價位」。所謂6％投報率，往往是未扣掉當地稅費成本、以及賺錢匯回來的手續費等費用，全算進去通常要再扣掉2個百分點。「建議在吸引人的優惠之下，還是要仔細算清楚。」

馬來西亞近年大推「第二家園計劃」，只要外國人到該國置產投資，就可以拿到10年居留權。馬來西亞地產開發商M101創辦人兼執行董事拿督葉廷浩表示，馬國房價相對他國仍低，公司將在吉隆坡雙子星大樓到巴比倫廣場的所謂「金三角」地帶，3年內推出總值300億的10個新建案，每個建案共約有150個物件。目前第一個建案Dang Wangi已經完售，台灣客就佔3成。

台灣房屋機場捷運店，航空城專業投資研究中心團隊，服務專線03-3842020

第二個建案 Bukit Bintang正在銷售中，可以做商鋪、住宅使用。第二個建案共約150個物件，坪數從15~50坪，每坪喊價在55萬左右，總價在800萬~3000萬之間。
葉廷浩並宣稱，拿出1億元預算與高級飯店Best Western合作推出「買房送旅遊住宿」優惠方案，只要消費者訂房，M101就送每年5天、連續5年的免費住宿。

台灣房屋則力推馬來西亞最南端柔佛州伊斯干達經濟特區房產，目前代銷當地建案「The Meridin@Medini」，每坪在27到32萬之間。

原文網址:http://tw.news.yahoo.com/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E9%80%81%E4%BD%8F%E5%AE%BF-%E9%A6%AC%E5%9C%8B%E6%96%B0%E5%BB%BA%E6%A1%88%E7%9E%84%E6%BA%96%E6%B5%B7%E5%A4%96%E6%8A%95%E8%B3%87%E5%AE%A2-215526276--finance.html

服貿抗爭持續延燒，國內房價高漲也引發民怨，立法院財委會今（24）日將探討房地合一課稅的可行性。財政部表示，現行不動產稅制包括五大缺失，等到財政健全方案過關，下一階段將鎖定不動產稅制改革，以房地合一課稅為終極目標。

　　立法院財委會今天將以「推動不動產稅制朝房地合一課稅制之阻力及其解決之道」為題，邀請財政部長張盛和列席報告並備詢，惟服貿抗爭持續，此會能否開成，仍待觀察。

　　財政部指出，所謂房地合一課稅，指的是不動產交易時，將房屋與土地總價合併課徵所得稅，理想是按實價來課稅，以擴大稅基。

　　財長張盛和表示，房市終有反轉的一天，政府希望房市能「軟著陸」，以免對國內經濟衝擊太大，而奢侈稅已具房地合一課稅的精神，上路截至今年2月底為止，稅收達83.24億元，等到實價登錄實施3、4年後，可望為推動房地合一課稅的成熟時機。

　　近兩年政府瞄準資本利得推動稅改，繼證所稅後，下一目標指向爭議極大的不動產稅制，財政部報告指出不動產稅制的五大缺失，包括持有稅稅基偏低、同一年度買賣土地不課土增稅、房屋交易成本難查證，以及房地未合一課稅，導致建商操縱價格避稅。

　　財政部表示，目前房屋交易按實價課徵所得稅，土地則是按公告現值課徵土增稅，在房地分離課稅的情況下，不但公告現值與市價落差甚大，造成土增稅稅負偏低的問題。

　　在實務面上，建設公司常利用房地分離課稅，以提高土地售價、壓低房屋售價，並提高建屋成本費用的方式，操縱房地價格比例，達到規避房屋交易所得稅的目的。

　　針對不動產稅改的修法時機，財政部表示，短期內仍不會改變現行不動產的課稅方式，但會配合實價登錄制度，要求各地方政府調高地價稅及房屋稅的稅基，為未來房地合一課稅舖路。 

內湖 AIT旁大樓每坪 最低6字頭 /遠雄再買6000坪土地

台北市內湖科學園區鄰近大直，區內辦公大樓林立，吸引大量就業人口。

內湖 林口 雙北交易 成長王
具話題性的建設題材總是聚焦購屋目光，榮登2013年雙北房市交易成長冠軍的內湖、林口區，皆有重大建設動工中，目前房市現況如何？本期《好屋王》報你知！
採訪╱鄭婷方 攝影╱范厚民、黃競鋒

瑞光路為內湖科學園區主要道路，上下班時段人潮與車潮多。

封面故事
台北市內湖區的地理環境依山傍水，居住品質佳，還有捷運文湖線、多路線公車行經，與多家大賣場聚集，生活機能良好，內湖科學園區的就業族群則對房市具支撐力，專家表示，預計明年完工的AIT(美國在台協會)話題熱，鄰近的星雲重劃區，區內星雲街、金湖路的中古大樓每坪均價最低6字頭起。
採訪╱鄭婷方 攝影╱范厚民

AIT(美國在台協會)於內湖金湖路的新址，目前仍施工中。

內湖區的位置，東鄰新北市汐止區，西邊為台北市的松山區與中山區，南接南港區，北連士林區，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，若不區分產品類別，內湖區的整體住宅均價約53.2萬元，相對於中山區的住宅均價63.5萬元，與松山區的住宅均價68.7萬元，親民的房價是吸引跨區購屋民眾的主因。

大湖公園位於台北市成功路五段，佔地廣大，為民眾休閒好去處。

捷運西湖站鄰近內湖科學園區，捷運站大樓內還有美食街與市場。

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星雲重劃區房價高

劉怡蓉指出，內湖區仍有不少素地，如二期、四期、五期、六期重劃區等，街廓整齊，建築物屋齡較新，居住環境佳，是區域房市發展重點。永慶房屋研究發展室經理黃舒衛表示，重劃區內建商大量推案，房市供給量大，交易變多，連帶使買賣移轉棟數成長排名躍居前端。
在內湖眾多重劃區中，星雲重劃區挾著緊鄰AIT(美國在台協會)新址的優勢，黃舒衛指出，該區鄰近內湖站，生活機能好且看好日後發展潛力，為目前內湖房價最高的區域，舉例來說，金湖路的大樓均價每坪約74.3萬元，公寓均價每坪約49.1萬元，星雲街大樓每坪均價則約68.7萬元，將上看7字頭。

黃舒衛指出，鄰近內湖的大直重劃區雖然也有空地可開發，但該區目前發展為豪宅聚落，還有河岸景觀優勢，房價動輒破百萬，多為經濟實力屬高端的購屋族群。

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內科帶來購屋需求

士林北投的地理環境雖與內湖相似，但交通條件較內湖差，此外，內湖科學園區進駐的產業多，基於地緣關係，員工的購屋與租屋需求皆高，受惠於此條件，對房市有正面影響。

以內科周邊的內湖路一段、港墘路、瑞光路來說，黃舒衛表示，內湖路一段的公寓每坪均價約49.9萬元，大樓每坪均價約68.1萬元。劉怡蓉補充，港墘路的公寓每坪均價43.7萬元，大樓每坪約61.9萬元，行情差異不大，但主要路段瑞光路的公寓每坪達5字頭，相對較高。

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140322/35715907/applesearch/內湖AIT旁大樓每坪最低6字頭

    遠雄建設（5522）加快台中布局，昨公告取得台中清水6439.73坪土地，等於先後在清水區取得逾1.1萬坪土地。遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄將在329檔期、於台中市單元二推出「遠雄一品」，是遠雄在台中的首宗住宅建案，總銷金額為40億元。

華固（2548）繼天母豪宅案「天鑄」創區域新價後，另一豪宅案、位在敦化北路的「國際大樓」，因都市設計審議流程進度卡住，預計明年第2季才能拿到建造，下半年才能銷售。

華固總經理洪嘉昇表示，包括都市計劃設計審議、都市更新審議，到拿到建造，可能要到明年下半年才能推案，將規劃成23層樓的豪宅、共88戶。華固和原地主各分得總銷35％、65％，推估華固分回總銷逾百億元。 

高樓層交易夯 捷運旁邊真的有1字頭物件

記者郭及天╱台北報導 沿捷運購屋已成為大台北購屋族的不敗法則，目前工程進度90%、預計於明年底通車的機場捷運，相較於大台北捷運房價漲幅已大，沿線不乏房價1字頭物件。房仲業者認為，未來一至二年，機場捷運通車及桃園縣升格的雙重利多，房價仍有上漲空間。

全國不動產企研室調查，機場捷運沿線的A5泰山站、A7體育大學站及A19桃園體育園區站，房價相較於周邊高價區親民，甚至可以找到房價1字頭的物件。全國不動產企研室主任張靜勻認為，大台北購屋人多沿捷運找屋，但想找平價捷運宅，不妨往「房價凹洞區」找尋。

泰山地區的工業區色彩過於濃厚，加上唯一經過的機場捷運遲遲未通車，相較於鄰近地區，屬於邊陲地帶，近三年漲幅不大，年漲幅不到二成。全國不動產泰山加盟店副店長許哲瑞表示，機場捷運泰山區有A5泰山站和A6泰山貴和站二個站，區內的十八甲重劃區，十年內中古屋電梯大樓成交均價每坪為28萬至30萬元，未來捷運通車後，至台北車站僅五站之距，車程15分鐘，預估仍有一至二成的上漲空間。 A7體育大學站鄰近長庚大學、國立體育大學和華亞科技園區，學生、就業人口眾多，提供穩定的住宅需求，雖然目前站體周邊一片荒煙蔓草，但全國不動產林口A9站前加盟店店東汪澄平表示，只待「桃園縣升格」、「合宜住宅」及「機場捷運」陸續完成後，三大利多加持；目前主要住宅地段為文德路、文德二路，中古屋公寓成交均價每坪約17萬至18萬元，總價800萬以內物件搶手，適合首購族進駐。

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 台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，機場捷運通車沿線各站中，新北市林口將成最大亮點，A9周邊的家樂福商圈一直是熱區，三井集團獲標經營的「中商36暢貨園區」，預期將為林口帶來觀光人潮，品牌暢貨中心、影城、旅館等設立，使林口成為國際觀光購物首站。此外，老爺酒店的進駐、媒體影視園區的進駐，還有號稱北台灣最便宜的捷運宅A7合宜住宅等，林口利多滿滿令人期待。 張旭嵐表示，A19站則有冠德建設要蓋環球購物中心，住宅及酒店式公寓。A19桃園體育園區站緊鄰高鐵青埔站，近三年在桃園縣升格及航空城議題加持下，房價上漲逾七成，目前區內新成屋成交均價每坪平均約28萬至35萬元。

以往市場認知，房價就如漣漪理論一般，從市中心向外遞減，但其實有些地區因為缺少捷運系統及生活機能，相較於精華區房價親民，成為房價凹洞區，張旭嵐指出，通車利多可期讓房價力道支撐強，目前土地交易熱絡且價格續漲，住宅部分由於通車行情早已顯現，因此漲幅相對有限。

原文網址: 真的！捷運旁還有1字頭物件 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/96033659744.html

　桃園縣高樓層建築越來越受消費者喜愛，房仲業者說，全縣最高的住宅大樓達卅八樓，建商也迎合市場，待售中的預售與新建案有兩百零五案，其中一百四十四案為十一樓以上大樓，有廿案為廿一樓以上。

　　縣府工務局指出，桃園縣超過廿樓的高樓層建築有六十八棟，與去年相較增加五棟，桃園市四十五棟最多，中壢市十三棟次之，蘆竹鄉有十棟，多集中在桃園市藝文特區、中壢市海華特區及蘆竹鄉南崁地區。

　　台灣房屋中正藝文直營店長郭碧芬表示，內政部實價登錄去年統計，第三季全縣廿層樓以上交易比第二季增加一倍多，達二二一件，每坪交易價格也上漲近兩萬元，平均單價約廿八萬元。

　　她說，從購買客群分析，高樓層建案具景觀優勢，較吸引廿至四十歲年輕族群，因增值及保值空間大，不乏家長為孩子將來準備；再以客源來看，又以台北市等高樓普及的外地族群為主，且多為投資目的。在地居民不論自住或投資皆屬意中低樓層建築。

　　不過樓層高房子雖具有景觀佳、隱私與增保值空間等優勢，但興建成本高，房價相對較貴，而樓層高也意味著遮蔽少，夏天易有日曬問題，且還存有救災不易的安全疑慮，萬一停電又未自備發電機，電梯無法使用時，爬樓梯回家可是會讓人吃不消。

　　此外，建商因桃園房價已高，看準市場需求，小坪數建案也增多，以去年第三季而言，交易件數雖增加，但總價卻比第二季約三○三五萬元，少了六○一萬元，為二四三四萬元，若以平均單價換算成坪數，第二季高樓層建案平均約為一一六坪，但第三季平均僅八十六坪，少了卅坪左右。

昇陽斥資14.1億元 北市買200坪地

昇陽建設（3266）昨（19）日斥資14.1億元，拿下中山堂附近約200坪地，由於該案距新東陽第一家「起家厝」門市不遠，昇陽表示，希望未來整合鄰地、擴大基地面積，因此全案尚無推案時間表，期盼能全心規劃此案，打造區域代表作建案。

昇陽建設昨日擊退10多家業者，以總價14.1億元、每坪成交單價702萬元，拿下台北市中正區城中段一小段531地號等八筆土地，溢價率約10%。昇陽表示，由於該案鄰近新東陽第一家武昌街「起家厝」門市不遠，有情感連結，加上看好台北車站商圈、西門町周邊地段和商圈，因此出手買地。

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昇陽買下這八筆土地，位於延平南路上，鄰近中山堂，土地總面積200.86坪，使用分區為第四種商業區，建蔽率及容積率分別為75%及635%，是站前商圈難得釋出之大面積，全案不需整合即可立即開發的土地。 昇陽建設表示，由於周邊也有鄰地，希望看有無機會整合鄰地，擴大基地開發面積，讓全案的呈現更加完整。

昇陽昨日收在27.25元，下跌0.15元。 台灣房屋發言人張旭嵐表示，該地初估總樓地板面積約2,035坪，若以該地自地自建的話，推估昇陽每坪推案價至少要達120萬元，才有兩成的獲利空間；但若能整合台火土地，每坪單價成本可降低。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，本標的所在的台北車站商圈，早已是國內外投資人積極布局的區域，包括2012年底中國信託人壽購入寶慶路土地（36.8億元），去年中新加坡首峰資金管理公司（AIP）買下中華路口土地（24.75億元），未來在桃園機場捷運線完工以及雙子星大樓開發案等大型投資案的趨動下，補漲動能強勁。

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台北市約有二七○萬坪（約九百公頃）的未取得公共設施保留地，北市府沒有經費全面徵收，為了保障地主開發權，六年前推動跨行政區的容積移轉；不料，房地產狂飆，建商為了在精華區蓋高樓，紛紛買容積，而投資客居間不僅壓低容積收購價格，大賺容移利差，都發局粗估中間人去年一年就賺了五十億元。

　　去年底，富創建設在信義計畫區D3街廓推出號稱一坪四百萬元的「超級豪宅」，其中容積移轉就一二七五坪，容積價值高達十三．一億元；不過，這些容積原本來自士林等區的道路用地，原本容積移出面積僅六二四．八七坪、公告現值六億元，可見容移利差達七億多元，而移入面積則是原始公共設施保留地面積的兩倍。

　　根據都發局提供案例，北投三合街奇岩新社區宏盛建設R15街廓建案，容移利差也高達二．七億元，但容積移入面積竟是移出面積的八．一二倍；士林、北投及信義區公設地共有七十．五坪的容積移出，最後竟移入五七二．八坪樓地板面積。

　　精華區容積移轉不勝枚舉，根據都發局統計，二○○八年受理第一起容移申請案，至二○一一年已核發卅六件容移許可，各區公設地容積移出四千坪，開發基地同時移入約二．二萬坪。台北市都發局長邊泰明坦言，近三年至少許可四十五案，利差約三五○億元，而去年中間投資客賺了五十億元，這些中間獲利都應歸公，嘉惠民眾。

　　270萬坪公保地 沒錢全面徵收

　　都發局統計，目前尚未徵收公保地約二七○萬坪，其中公園綠地就佔一三四萬坪，十五公尺以上道路用地十二萬坪，十五公尺以下道路則佔八十八萬坪，其餘多為各種機關用地，但目前政府缺經費全面徵收。

南北房價強強滾

【記者蕭韻純／台北報導】房地產除了能保值、增值，也可選擇當包租公、包租婆，頗受民眾歡迎。台灣房屋智庫調查雙北熱門租屋行政區的租屋投報率發現，北市以內湖投報率最好，新北市則以三重區居冠。 台灣房屋智庫根據官網租屋頻道及內政部實價揭露價格，計算出雙北三大熱門租屋行政區的租屋投報率，調查發現，北市住宅投報多落在1.6％～3％之間，新北市落在1.7％～3.6％之間。北市以內湖投報率1.8％～3％最好，新北市以三重區2～3.6％居冠。 台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，北市內湖區擁有內科園區龐大的就業人口支撐，加上內湖平均房價較低，所以投報率較高。中山區小套房居多，平均單價61.7萬單價較高，因此投報率1.8％～2.5％難免偏低。 其次，士林區有東吳大學、銘傳大學及文化大學等大專院校，學生族群支撐了附近的租屋市場。對包租族群來說，是租客相當穩定的一區。 新北市受惠捷運線的便捷，新北市第一圈衛星城市的三重區、永和區以及板橋區，都因房價相對便宜而使得租屋投報能穩定維持；而租金行情則取決於區段和屋況。 洪佩君分析，這些區域的共通點是生活機能豐富、大眾運輸便利及靠近台北市，許多負擔不起北市租金的外地學子和小資上班族趨之若鶩，產品上以小套房特別受歡迎，只要屋況維持得不錯，空置時間都相當短。 台灣房屋機場捷運店，航空城專業投資研究中心團隊，服務專線03-3842020 洪佩君提醒，包租公、包租婆們除租金報酬外，必須關心如何避免租霸事件上演。洪佩君建議，要遵循「比基擬」原則，首先要「比」較周邊行情開價、「比」照區域族群經營。很多人建議包租公寧願少租也不要空置，但其實只要開價不要悖離正常租金價格太遠，依照區域主力族群調整設施，空置的機率就會降低很多。例如對學生或年輕人來說，網路頻寬優越的房子就容易從同質性的選項中脫穎而出。 其次要維持「基」本義務的履行，例如設施修繕、公共區域的清潔等等，一方面可以展現負責任的態度增加信任感，二方面也可以藉由往來互動鞏固關係，免得糾紛產生之後才發現對房客情況一無所知。 最後是「擬」定完整租約，除了市面上定型化契約之外，把所有的細節在一開始就註明清楚，例如雙方負責修繕的分工、提前解約的但書等客製化條款，最後送請法院公證處公證，未來若不幸遇到租霸也能為自己多一份保障。 原文網址:http://edn.udn.com/news/view.jsp?aid=714719&cid=47 明年台灣燈會主燈將設在烏日高鐵特區，消息傳出帶來房市商機，興建大台中都會歌劇院的麗明營造，19日即在高鐵特區為「敬業雲起」建案動工，看好匯集台鐵、高鐵、捷運綠線3鐵共構、省道、中山高、中彰快速道路、環河路的「7條通」，成為房地產熱區。 　　麗明營造董事長吳春山說，創業20年才推出第10個建案「敬業雲起」，74號道路通車，從7期開車到高鐵特區不到10分鐘，70多戶每坪均價約28萬，每戶平均總價1300萬到1800萬元，潛銷逾8成。 　　日月潭涵碧樓建築師戴育澤說，設計19層超高住宅「雲起」，讓住戶享受綠意盎然養生空間，整合雲端科技，成為高鐵特區地標。 　　吳春山成功挑戰由日本建築師伊東豊雄的大台中都會歌劇院後，要求全採用3D圖設計，減少工地技術修改，一次到位。 　　被視為「台中新內湖」的嶺東商圈，豪宅建商精銳、惠宇及坤悅、總太陸續進駐，遠雄集團在單元2推台中首件大樓案「遠雄一品」，每坪開價到45萬元，也帶動嶺東商圈買氣。

殯儀館最顧人怨 近9成民眾想避開

好房News記者吳慧禎／整理報導 購屋時注意周遭有無「顧人怨」的嫌惡設施，成了現代人買房首要考慮的要素之一，但有時沒空多次實地看房，也容易忽略全盤考量四周潛藏的生活環境，造成許多人買了房才發現不滿意居住地現況，因而萌生換屋的念頭，而調查還顯示，有近9成的人最在意「殯儀館或禮儀社」、「凶宅」等，都是讓人避之唯恐不及的嫌惡設施。

不論租屋或買房，民眾總希望能挑到最符合心目中理想居住環境的物件，但台灣房屋智庫調查發現，目前擁有房產的人當中，超過4成有意換屋，其中35.47％民眾的換屋原因是「不滿意現居住地機能性」，與家庭人口增加的空間考量只差了1％，而其次還有工作地點、子女學區考量等因素。

                            大數據時代，改變消費者最好的找屋新方法，找屋請上http://www.twhg.com.tw/

對此，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴在蘋果日報報導中表示，消費者有以網路搜尋引擎找房子，恐怕只能透過「區位」、「總價」、「格局」、「坪數」等表象判斷，往往造成「居住之後不如人意，又要搬家」的冏況。 房價高漲，民眾當然不希望費盡心血買屋、竟還遇到顧人怨的嫌惡設施或是讓人不滿的居住環境，創市際市場研究顧問就統計發現，高達87.6％的人最在意「殯儀館或禮儀社」，其他像是「凶宅」、「電塔、變電箱、基地台」等比例也都相當高。專家也建議，民眾看屋時最好得實地看屋、多次勘查，好好顧慮一番再下手。

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「綠巨人」邁開資產活化腳步。中華郵政董事長翁文祺昨（20）日表示，位於北市大安區的「鑽石地」信維郵局，因面積大、地段佳，最快今年將以都更案形式，正式對外招商，初估該案未來建坪可望達1萬坪以上，外界預估市值將超過60億元。

　　歷史悠久、據點深入全台各鄉鎮的中華郵政，面臨傳統郵遞業務萎縮、民間快遞與金融業務的激烈競爭，翁文祺自去年上任董事長以來，亟思如何讓百年老店呈現嶄新風貌。

　　中華郵政昨日舉行「郵政節慶祝大會」，翁文祺在致詞時表示，郵遞業務雖然不賺錢，但永遠是中華郵政的核心價值，未來將藉由提高投資收益、活化資產、切入智慧物流來創造盈餘。

　　在活化資產方面，翁文祺說，與台北捷運共構的東門郵局，位於信義永康商圈，看準自由行商機，郵局保留第一、二層營運，三至七層出租為商務旅館，是中華郵政活化的最好案例，未來將選列全台郵局的節餘空間，評估開發及出租的條件，以增益建物的價值。

　　據了解，中華郵政已鎖定台北市兩大標的，作為今年度活化資產的大案。一是位於大安森林公園旁的信維郵局，另一則是南港郵局，將分別以都更案、出租案進行開發，規劃方向包括商辦、觀光旅館、購物中心，或是配合政策的長照中心、醫院等。

　　被視為鑽石地的信維郵局，基地面積約1,145坪，使用分區大多是商三特，少部分為住宅用地，透過都更方式開發，還能取得容積獎勵，初步估算，該開發案未來可建坪數約為1萬3千坪，開發效益可期。

　　南港郵局方面，現址為地上7層、地下3層的建物，依據初步規劃，中華郵政傾向整棟出租予單一承租人，主要是考慮管理上的方便，以及維持建物價值，目前已請顧問公司評估當中，今年底前可望對外招商。

　　翁文祺強調，面對台灣社會快速老年化的挑戰，郵局在活化資產的規劃上，不以「利」為單一考量，可評估與醫院或長期照護機構合作，或是將閒置空間出租改作老人安養公寓，進一步服務民眾。

遠離「租霸」 房東可以這麼做

來自香港的惡劣雙姝落網，偷竊家電、破壞家具、積欠房租等惡質的租屋行徑令房東聞之色變，專家建議，房東應要求租客提供雙證件，留下戶籍地址，保障自身權益。

崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，此次兩位港女連證件都造假，又利用學生身分瓦解他人戒心，確實讓人防不慎防，導致該名受害房東已盡查證工作仍然受騙。一般而言，建議房東留下租客名片或學校系所資訊，務必親自打電話確認確有其人，簽約時再要求租客提供至少一位親朋好友的聯絡電話，以利處理突發狀況。 事前過濾對象也很重要，馮麗芳指出，找機會多和房客聊天，注意對方談吐舉止是否怪異，過去也曾發生房客要求繁瑣，房東難以負荷的個案，建議民眾多加留意。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，若為套房或雅房出租，建議房東一定要訂生活公約，明定押金裁罰標準，藉著更換屋內用品的機會，也不妨觀察一下房客維護屋況的情形。

住商不動產企研室主任徐佳馨提醒，同時出現兩種偽造證件的機會不大，因此房東除了查對身分證，可另要求租客提供健保卡核對，達到雙重保障。馮麗芳補充，若仍不幸發生嚴重糾紛，房東最好報警處理，即使肇事租客失聯，仍可依其身份證字號提告索賠。

原文網址: 遠離「租霸」　房東可以這麼做 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11888259325.html


房東出租房屋,宜慎選房客,保障自身財產避免遭到房客破壞

韓系美妝店成為租金店王

韓劇「來自星星的你」爆紅，劇中的服飾、髮型、乃至美妝品相繼成為熱賣商品。其中，劇中女主角使用的美妝品牌innisfree，不只引起粉絲搶購，其業者所承租的店面也是去年台灣租金最貴的店面。
實價登錄顯示，2013年租金最貴的店面落腳在站前商圈的館前路與開封街一段三角窗店面，26.83坪的店面月租高達73.85萬，換算每坪租金單價為2.75萬元，這樣的租金行情幾乎是台北市A辦大樓租金行情的9倍。
台灣房屋高資產中心執行長邱太（火宣）認為，凡是新承租業者，房東都會趁機大漲房租。同時，以innisfree多為低單價商品來看，主要看上站前商圈附近補習街的學生人潮。
「但我很驚訝它不設點在東區」，邱太（火宣）說，東區的高消費力較適合採「薄利多銷」的品牌；因此，他認為，該品牌應以「打廣告」為主要訴求，特別是該店面擁有15米寬的三面廣告秀面，極具廣告效益，故賺錢應非主要目的。
2013年店面租金前10高中，有6成都是位於東區商圈之中。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，東區商圈受惠於觀光與陸客自由行開放，沿街店面吸引國際連鎖服飾品牌、精品等業種搶進。房東為創造店鋪租金收益，分割小店面出租已經成為商圈內的特殊現象，從實價揭露資料可發現，有8坪不到店面可月租高達19萬元。
除了店面租金屢創新高，東區店面又創下成交天價。本月在忠孝東路四段完成一件總價約6億元的店面交易案，交易總坪數約57坪，1樓含騎樓共39.9坪，扣除騎樓，平均每坪成交價約1303.2萬元。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，該店面位處忠孝東路上，具有燙金門牌效應；且在國際品牌紛紛進駐東區打造「廣告店」下，目前東區「一店難求」。她說，東區店面只要在總價10億以下，加上位置夠好，買方都會願意付錢。
邱太（火宣）也說，未來只有「有錢」的業者才能承受高租金時代，業者將逐一淘汰，商圈也會逐漸轉型。

原文網址:http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8555884.shtml?ch=rss_BREAKINGNEWS6

韓劇火紅,劇中男女主角愛用的東西都成為熱賣商品,也是另一種行銷方式,引起不少粉絲瘋狂搶購

房價高原期 提振購屋意願

【行銷專題企劃】
根據中央大學台經中心調查顯示，2月購買耐久財(不動產)創2008年5月以來新高，且較上個月上升1.40點，為連續5個月樂觀表現。另外，台灣房屋智庫調查2014年民眾上半年購屋意願，有八成民眾表示如果房價下跌，會增加購屋意願。顯見，房價高原期，民眾都在期待房價下修。然而，對於購屋，除了房價無力改變，「如何買到對的房子」、「住在想要的生活環境」，是比房貸更直接影響生活品質。

鑑於此，台灣房屋根據內部Big Data 的Point Of Interest運算102年雙北市成交物件的生活氛圍指數，計算出氛圍與實價的比值(C/P)，發現台北市CP值高的區域首推文山、北投、萬華，區域均價40.6萬至45.3萬；而新北市則是淡水、三峽、鶯歌，區域均價15.1萬至21.6萬，顯示，雙北一日生活圈，房價相對親民區，C/P值越高。

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台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於雙北兩市，城市發展純熟，交通、商圈密度高，因此，房價親民區的C/P值相對高，對於想把錢花在刀口上的小資，或是追求特定生活氛圍的購屋族而言，是一個絕佳購屋選擇。

張旭嵐分析，台北C/P值最高的文山區中，又以木新路交易筆數最多，周邊休閒機能高，且價格親民，平均價格40.8萬；興隆路周邊購物方便，也有不少醫療診所，居住環境清幽，適合三代同堂或銀髮族居住。

至於名列第二的北投，張旭嵐分析，北投區屬捷運末端既有交通優勢，房價相對親民，在總價時代，近期小宅、或套房更是熱銷。而北投溫泉路鄰近北投溫泉，除了有綠地景觀，也有不少博物館觀光區因此休閒指數高，診所、醫療機構齊全，適合有親子和長者的家庭，不管是單身文青或是三代同堂，都能符合需求。台北市CP值第三名萬華區，長泰街、萬大路皆近青年公園，適合長者休憩或喜好運動的購屋族，且部分中古公寓或華廈還有三字頭行情，入手門檻低，而未來還有捷運萬大線經過，增值空間可期。

低房價高品質 淡水三峽鶯歌新北最划算

而新北市淡水現有捷運優勢，觀光休憩、商圈成熟，且房價基期低，因此成為新北CP值最高的區域成交筆數也遙遙領先，其中新春街、中山北路周邊購物方便，對小家庭或喜好古蹟休閒氛圍的文藝青年是最佳選擇，加上新市鎮家樂福賣場增加購物便利，淡江大橋和輕軌捷運等利多議題，也讓淡水未來的交通便利性，房價發展性大幅提高。

三鶯線尚未通車，但因為三峽、鶯歌區域的商圈發展早已成形，其中三峽復興路鄰近台北大學，周邊幾乎處處是古蹟名勝，打造小鎮風光；鶯歌的鶯桃路和尖山路也距離鶯歌陶瓷博物館不遠，這兩區對於生活步調慢的銀髮族，或是享受藝文休閒氣氛的小資家庭來說，都有機會用一字頭房價找到富含「景德鎮」的樸質風貌，或是徜徉在巴洛克式建築的古意風情，享受慢活的藝術氛圍。

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/supplement/20140319/35680755

離新北市中心稍遠一帶,以生活機能便利性來說,選擇淡水三峽鶯歌等區域,是最划算的

40年屋齡每坪52萬 台北市公寓老來俏

根據台灣房屋統計，在2013年台北市屋齡30年以上的公寓交易中，價格最高的，竟是屋齡40年以上的物件，平均單價達52.3萬元，在整體公寓產品裡，占比18.6%。
台灣房屋分析，前幾年老公寓因都更題材發酵，無論是量、價都相對熱絡，但2012年3月文林苑事件爆發後，建商都更意願大減，造成公寓交易冷卻，不過隨著文林苑議題逐漸淡化，且有可能圓滿解決，公寓市場出現一線曙光。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市許多老舊房屋，面臨安全及外觀老舊的問題，因此都更是一條必經的路。
張旭嵐指出，在文林苑事件之前，建商積極推動都更案，許多屋主在出售房屋時，房價都會加上都更後的預期利潤，因此開出來的價格，幾乎不輸新成屋，但當市場認為都更路難行時，老公寓市場自然受到波及，不過當都更法令及執行技術修正得更完善時，又會開始回溫。
張旭嵐說明，以屋齡來看，30至35年的老公寓，交易表現最好，占比38.9%，平均單價42.7萬元；36到40年的公寓，每坪單價47.6萬元；屋齡40年以上的公寓，每坪則高達52.3萬元。
張旭嵐建議，有意購買老公寓等待都更的民眾，最好選擇周邊屋齡相近、戶數少、土地持份大的物件，如果能有鄰近捷運或商業用地的條件，都更後可望創造更大利益。


原文網址: 40年屋齡每坪52萬　台北市公寓老來俏 | ETtoday財經新聞 | ETtoday 新聞雲 http://www.ettoday.net/news/20140317/335749.htm#ixzz2wHKDJEyp
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台北市老公寓每坪單價好驚人阿！！　　　想擁有台北市門牌，以不在乎屋齡了，等都更完期望創造更大收益

都更解套 可帶動老公寓買氣

張菱育╱台北報導】「文林苑」都更案王家鬆口表示不再抗爭，建商也預計將於2天後可全面動工，而立法院昨日也進行審查《都市更新條例》修正案。房仲業者推估，若都更有進展，可讓平淡許久的老公寓交易，再活絡起來。

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第4季價量皆降

統計台北市公寓實價登錄資料發現，去年第4季價量俱減，第3季交易指數為121、第4季則為109，公寓房價也從第3季49.3萬元降到第4季47.9萬元，季減2.8％。台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，之前「文林苑」都更案卡住，造成北市公寓交易下滑，若此狀況解決，未來公寓都更可望更順利。
市中心如中正區、信義區，交易量仍持續增加，中正區第4季交易量較第1季增46％，為北市最多。
劉志雄分析，中正區的公寓交易逐季增加，且增加幅度最高，主要因中正區有都更題材價值，未來還有機場捷運線、雙子星大樓等利多，讓公寓交易相對較佳，「但第4季30年以上公寓每坪53.4萬元，較第3季減少15.5％，是因第4季有汀州路及羅斯福路三段巷弄等低價路段成交，拉低均價。」 

原文網址：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140318/35707537/applesearch/都更解套可帶動老公寓買氣

老公寓重新裝潢，針對此類型的產品，比較能吸引小資族或是首購族的目光

文林苑現曙光 北市老公寓吃香

前幾年老舊公寓因為都更題材發酵，無論是量、價都相對熱絡，但前年3月文林苑事件爆發後，讓建商都更意願卻步，也讓公寓交易冷卻下來，但隨著文林苑議題逐漸淡化及有可能圓滿解決，似乎讓公寓市場看到一道曙光。台灣房屋智庫統計去年台北市屋齡30年以上公寓每季交易情形，發現中正、士林交易逐漸增溫，其中士林區老舊公寓更呈現「價量齊揚」的走勢。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市許多老舊房屋，的確面臨到安全及外觀老舊的問題，因此都更是一條必經的路，在文林苑事件以前，建商也積極推動都更案，許多老公寓屋主在出售房屋時，房價都會加上都更後的預期利潤，因此開出來的價格幾乎不輸新成屋，但當市場認為都更路難行時，老舊公寓的市場自然受到波及，不過當都更法令及執行技術上修正的更完善時，老舊公寓又會開始回溫。

張旭嵐分析，士林區由於房價基期低，加上捷運帶動士林區生活機能發展，因此吸引許多自住買方青睞，而且老舊公寓產品多，未來都更議題重啟後，勢必帶動該區老舊公寓發展，中正區則是因為有機場捷運等重大建設將陸續完工，使得周邊老舊公寓交易日趨熱絡，不過由於去年第四季交易有汀洲路及羅斯福路三段巷弄等低價路段，使得第4季價格比起前三季減少15%以上。此外，以屋齡來看，則以30~35年的老舊公寓交易最為熱賣，占比達38.9%，36年以上的老舊公寓價格則是越老越吃香，屋齡36~40年的公寓，每坪單價47.6萬，屋齡40年以上的公寓價格則是高達52.3萬。


全文網址: 文林苑現曙光 北市老公寓吃香 | 財經 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8553478.shtml?ch=rss_endpopular#ixzz2wHHQw0kF
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北市老公寓燃起一道曙光，重新翻修再轉手賣，也是一個不錯的方式，也樂了設計公司以及裝潢師傅，創造三贏（屋主、設計公司、買方）的局勢

藝文園區效應 中古屋彈1成

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

圖／聯合報提供

台灣民眾對藝術活動參與度逐漸提升，全台各地出現不少大型展場及藝術中心，房市跟著出現「文青效應」。根據房仲統計，全台各文化園區周圍中古屋1年來平均漲1成左右，尤其又以「松山文創園區」周邊1年來漲幅近3成最高，公寓反而老來俏。

台北市松山文創園區夯，也帶動周邊房價漲。 記者徐兆玄／攝影

根據台灣房屋統計，全台各地都會區文創園區周圍的中古屋，都因為園區落成帶動房價，漲幅最高的就是位於台北市信義區、松山區交界處的「松山文創園區」，從每坪65萬元漲到85萬元，漲幅高達26.9%。
其次則是高雄市的「駁二藝術特區」，房價從每坪11萬元漲到13.5萬元，漲幅也有22.7%。
台灣房屋忠孝延吉特許加盟店店長黃哲斌表示，松山文創園區以前是廢棄不用的「松山菸廠」，隨著近年整體區域環境改變，松山文創園區落成後，又增加不少公園綠地，更帶動文創商家進駐鄰近店面，街景宜人，房價跟著扶搖直上。
他表示，松山文創園區周圍光復南路、市民大道、基隆路、忠孝東路四段的房價都跟著上揚。
新成屋每坪約90萬至110萬元，20年以上中古大樓每坪85萬至100萬元，30年老公寓每坪65萬至85萬元，與前年相比漲幅近3成。
高雄駁二藝術特區近年來成長速度也相當快速，營運倉庫從只有2棟擴張到去年底有24棟，規模逐漸擴張，區域觀光人口倍增，帶動周圍房市成長。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，高雄駁二藝術特區由碼頭舊倉庫蛻變而成，是老建築活化成功案例。
近來不少文創店面進駐，帶動店面行情看漲，特區周邊新成屋每坪14萬漲到18.5萬元，漲幅逾3成。
桃竹也有藝文特區興起，台灣房屋新都直營店店長徐立山分析，新竹玻璃藝術園區又名為麗池商圈，鄰近休閒設施有孔廟、麗池、湖畔料亭、風城願景館、動物園、體育場等，生活環境佳、商圈有著濃厚的休閒藝文氣，是地方消費者指定度最高的區域。
他表示，雖然區域房價沒有大幅度的漲幅，但新成屋、中古屋房價近2年來也成長將近1成，不少有小孩的家庭特別偏好該區段。
加上園區逐步發展，會吸引愈來愈多觀光客到此一遊，相信未來房價還有補漲空間。


全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 藝文園區效應 中古屋彈1成 http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=305133#ixzz2wBeqpJKU
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文青氣息席捲松山、桃園、新竹、高雄等地區，帶動周邊房價

何淑媚入行21年 帶看配對 快狠準

入行21年的何淑媚(中)獲得第14屆金仲獎楷模，身邊同事都替她開心。

房仲乒乓叫
入行21年的何淑媚，早已是桃園縣埔心的第一把交椅，輝煌的戰績下，其實是她不辭辛勞所獲得的成果。對待客戶如同朋友，用心替客戶處理房屋買賣問題，事必躬親，最終老客戶回饋源源不絕，也讓何淑媚拿下第14屆金仲獎楷模。採訪╱洪安怡　攝影╱彭仁義

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畢業後踏入職場，何淑媚選擇從事房仲經紀人員，一做便是21年，成為許多後生晚輩學習的對象。何淑媚回憶，當年她仍是菜鳥，時常虛心向前輩討教，嘴巴又甜，不少前輩都樂意傾囊相授，複製前人的成功經驗，讓她迅速成長。待她成為學姊時，她也樂於指導晚輩，以友善的態度付出，總會獲得許多善意的回應。

何淑媚會帶客戶了解周遭環境，介紹當地生活機能。

發傳單塞信箱是經紀人員的基本功，何淑媚也不例外。

平時何淑媚也常會和同事之間相互討論，互通有無，發揮團隊合作精神。

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帶看前先瞭解需求

而這樣的友善態度也對應到她的工作，有時何淑媚會去幫屋主監工房屋裝修，看到工人們辛勤的工作，她會貼心慰勞飲料與小點心，工人也因此更賣力，做工更精細，建立好交情後，當何淑媚的客戶遇到了房屋馬桶漏水之類，這種一般工人不願意接的小工，何淑媚往往能找到熟識的工人朋友承接業務，解決屋主的困難。
業務員的工作以業績掛帥，導致客戶一上門，業務人員就會急忙要帶客戶去看屋，何淑媚則不然，她會花費一些時間跟客戶聊天，詳細了解需求，用專業評估客戶預算，再給予建議，所以往往帶看1、2間房屋就能順利成交，配對房屋的能力相當精準。

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銷售心法

把困難當學習機會

不過漫長的職涯中，當然有受挫的時候，2013年4月，何淑媚經手一個案子，就在產權已過戶移轉，準備點交房屋的前一天，賣方不慎在屋內摔傷，一周後不治，買方認為不祥，堅持要將原屋退回，但賣方不願，此時的何淑媚不但要先整理自己哀傷的情緒，還需處理棘手的買賣問題，整整1個月無法安睡，2周爆瘦10公斤。
在多次協調下，最後決定將原屋退回給賣方，但買方需負擔交易過程中支出的所有相關稅費，讓買方平白花費了50萬元，何淑媚更努力替買方尋屋，同年8月，何淑媚不但順利幫買方找到合適的房子，當月業績還衝破260萬元，足見何淑媚愈挫愈勇，從逆境中站起來的能力。
她鼓勵後生晚輩，不要怕面對問題，把每一次的困難都當成是一個學習的機會，她也希望自己能繼續在職場上努力，認真工作、認真生活、認真玩樂，過更自在的生活。

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黃美菊 40歲 自營商

【客戶說法】 親切不推託 第一時間回覆問題

跟阿妹(何淑媚)認識快10年了，從自己跟她買賣，到最後全家人都給她服務，她就是很親切、很熱心，不像其它的經紀人會拖延時間，阿妹永遠第一時間回覆我們的問題，保持聯繫，相當勤勞，對商圈也很熟悉，時常給予專業的建議。我們感情如同家人，連家庭聚會都會找她一起參與，買賣交給她就是很放心。

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何淑媚小檔案

◆現職：台灣房屋埔心直營店副總經理
◆年齡：41歲
◆年資：21年
◆血型：A型
◆興趣：唱歌、逛街、吃喝玩樂
◆感情狀態：已婚
◆業績最高紀錄：年度佣收約1250萬元
◆特殊業績：
◎曾單月簽下30件專任委託
◎曾單月成交18件買賣案

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140315/35702526/applesearch/何淑媚入行21年帶看配對快狠準

何淑媚學姊真的很厲害,她的精神真的很值得我們去學習,持之以恆離成功就不遠了

環西路交通便利 近1年房價漲2成

雙鐵共構 中壢找窩GO!
隨著中壢雙鐵共構車站計劃形成，2015年底機場捷運線A21站將通車，帶動中壢環西路生活圈周邊房價，加上該區為中壢市重要學府集中地，吸引不少雙北市與在地首購族。
採訪╱郭寶懃　攝影╱范厚民

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環西路為中壢市主要幹道，周邊生活機能便利，學區林立，吸引不少台北客群。范厚民攝

【郭寶懃╱桃園報導】隨著2014年底桃園縣將升格為直轄市，加上五楊高架通車，及興建中的捷運機場線，拉近中壢市與台北市的車程，中壢環西路生活圈近1年房價上漲1~2成，吸引不少台北客群前往中壢購屋，區內建案每坪開價20~31萬元不等。

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中壢環西路是桃園縣政府推動環狀運輸系統的主要幹道之一，且鄰近中壢與新屋交流道，至五楊高架僅5~6分鐘車程，交通機能發達。預計2015年底通車的機場捷運A21站，將連結台北車站、桃園國際機場、高鐵桃園站等，可望擴大台北與桃園生活圈。
該區生活機能完善，環西路與中正路沿路有銀行、便利商店、加油站、速食店等，志廣路有大型青果傳統市場，新明路往東走可達SOGO百貨商圈，車程僅5分鐘，五族2街有五權公園，提供民眾休閒去處。

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近五楊 擁機場捷運利多

校園密度高，人文氣息濃厚，750公尺內匯集新明國小、新明國中、中壢高中、中壢高商等，中壢高中為明星學校，距離中央大學約10分鐘的車程。
過去周邊建案數量不多，近年因五楊高架開通、機場捷運線興建的議題，才開始有新推案，如「百川文隱」規劃27~50坪，每坪開價27~31萬元；「佳瑞大學誠」規劃29~40坪，每坪開價20~21萬元，主攻在地的首購與換屋族群。

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雙北客 跨區投資佔3成

由於該區為中壢重要學區之地，集結國小至大學的知名學府，「百川文隱」專案經理游志傑指出，有不少學區內的教師前來購屋。「佳瑞大學誠」專案副理邱顯祐指出，該區以首購族居多，自住客佔7成多，也有3~4成投資客看好該區發展，投資中低總價的大樓產品。
受惠於機場捷運線產生的比價效應，有不少雙北市買方前來中壢置產。台灣房屋中壢平鎮直營店業務副總經理邱繼緯指出，雙北市來中壢置產人口佔2~3成，在地區域客佔6~7成，30~50坪中坪數產品為購屋主力，格局以3~4房居多。該區屋齡1年內新大樓成交價每坪22~25萬元，屋齡10年內大樓單價17~30萬元，地坪20~58坪、建坪30~70坪的透天產品，每戶總價900~3500萬元，價格落差大。不過未來機場捷運通車後，房價補漲空間仍大。

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百川文隱

單價：每坪27~31萬元
坪數：27~50坪
公設比：30.5~31.5%
戶數：125戶
類型：大樓
付款方式：自備25%、房貸75%
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位115~140萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜12′39.2〞
緯度：24゜57′34.1〞
洽詢電話：(03)492-0188
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

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佳瑞大學誠

單價：每坪20~21萬元
坪數：29~40坪
公設比：31%
戶數：131戶+5戶店面
類型：大樓
付款方式：自備20%、房貸80%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位115~130萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜12′20.6〞
緯度：24゜57′39.2〞
洽詢電話： (03)401-5777
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

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龍騰御

總價：1460萬元
坪數：70.48坪
屋齡：2年
格局：4房2廳3衛
類型：大樓
樓層：3樓╱11樓
停車位：室內停車、可停1輛車
方位：坐東南朝西北
GPS座標：
經度：121゜12′23〞
緯度：24゜57′40〞
洽詢電話：(03)402-9222
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

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臻藝

總價：698萬元
坪數：27.91坪
屋齡：6年
格局：2房2廳1衛
類型：大樓
樓層：5樓╱13樓
停車位：無車位
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121゜12′14.6〞
緯度：24゜57′33.0〞
洽詢電話：(03)402-9222
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140315/35700681/applesearch/環西路交通便利近1年房價漲2成

交通便利,價格就自然往上漲

賣得多買得少 中古屋議價空間拉大

受政府一連串打房與課稅影響，買方購屋趨於觀望，讓去年下半年市場成交狀況不如上半年，但不少屋主想獲利了結，使得中古屋從去年下半年開始委售量增加1~2成，議價空間也因此增加到10~15%。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，去年房市多空交戰，各主要都會區下半年委售量較上半年成長12%~20%，因下半年奢侈稅2年閉鎖期解禁，加上房仲逆勢展店，市場人力增加，委售量也相對成長。

北市今年第1季委售指數116，居各都之冠。住商不動產遠企加盟店店長吳國源說，受實價登錄、奢侈稅、政府釋出房貸利率恐提升等因素，從去年開始，民眾對買房趨於觀望的態度更明顯，讓市場買氣疲弱，因此近1~2個月內，屋主委售物件，像是學區宅、捷運宅、知名住宅等的稀有物件增加，且屋主議價空間不再太過堅持，從過去議價率約5~10%，增加到現在10~15%。（張菱育／台北報導）

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/finance/20140316/361153/applesearch/賣得多買得少　中古屋議價空間拉大


許多人都在觀望,造成供過於求的現象,形成議價空間拉大的趨勢

求售多 中古屋議價15%

投資客淡出 桃園新北「買方市場」

【張菱育╱台北報導】房價漲了多年，根據中古屋委售指數發現，去年下半年開始委售量明顯多兩成，顯示屋主想獲利了結，但是今年農曆年後因為天氣不佳、加上買方抗性，交易量掉了三成。學者認為投資客逐步淡出，房市慢慢轉向買方市場，有意購屋者可留意新北、桃園等區域，議價空間正在拉大，業者估可達百分之十五。

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台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，去年房市多空交戰，各主要都會區下半年委售量較上半年成長百分之十二到二十，主因下半年奢侈稅兩年閉鎖期解禁，加上房仲逆勢展店。不動產資訊業資訊系統數據顯示，二○一三年桃園縣經紀業增加一百六十二家，年增幅達百分之二十五點三九，仲介人數增加一百四十一名，年增幅達百分之五十六點八五，因為市場人力增加，開發出來的委售量也相對成長。

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近5季 各都委售指數

交易量驟降3成

委售量增，顯示賣方獲利了結的心態。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，市場有看多也有看空，有信心就會進場，從台灣房屋智庫的數據來看，去年下半年開始委售量明顯多兩成，但今年農曆年後交易量年後掉了三成；其中，台北市今年第一季委售指數為一百一十六，冠居各都。

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近5季 各都成交指數

屋主想獲利了結

住商不動產遠企加盟店店長吳國源說，受到實價登錄、奢侈稅、房貸利率恐升等政策因素，從去年開始買氣趨於觀望、等待的態度更明顯，讓市場買氣疲乏，因此近一至兩個月內，屋主委售物件像是學區宅、捷運宅、知名住宅等的稀有物件增加，包括「勤美璞真」、「福里花園大廈」、「東帝士」等。
中古屋去年下半年開始委售量增加一至兩成，吳國源透露，屋主開價也開始鬆動，議價率從過去約百分之五到十，增加到百分之十到十五，特殊個案有更大的議價空間，顯示目前屋主急於出脫的心態。

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「等跌價再買進」

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，過去市場投資客多，但因連串打房政策，導致市場買氣減少，在缺乏購買力及自住需求減少之下，投資客選擇在此時獲利了結，市場從過去的賣方市場，轉為「買方市場」，其中桃園與新北市議價幅度變化最明顯。
高雄的黃太太認為房市狀況不明，且「覺得高雄房價已達高點，已經不會再漲上去了」，最近打算先賣掉自己住的房屋，一家人搬到外面租房子，等之後房屋降價再買進。

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140317/35705955/applesearch/求售多中古屋議價15

目前房市慢慢轉成買方市場,有想換房買房的民眾可參考大桃園區或是新北市,希望大家都能歡喜成交 

桃園「高大宅」 更搶手了

馬總統元旦談話「加持」，桃園房市今年看旺，房仲業表示，官方調查及實價資料顯示，桃園房市置產風現正增溫中，「高樓宅」、「百坪宅」明顯轉夯，是最具增值潛力產品。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園房市原以首購為主力，平價宅最夯，但在升格倒數、機場捷運將通車、桃園航空城計畫啟動下，區域置產需求近來快速升高。
以營建署日前所公布的最新住宅需求動向調查來說，桃園地區目前投資占比中，為置產增值而購屋的比重達38%，在6大都會區中，即高居第一。
台灣房屋近日針對實價網上桃園地區各類住宅產品分析則發現，桃園置產族偏好「高樓宅」及「百坪宅」。
高樓宅方面，數據顯示，去年第三季桃園地區20樓以上高樓宅交易戶數達221戶，就較前1季144戶大增逾5成，平均成交單價單季也大漲近8%。
至於百坪宅，過去桃園電梯大樓百坪住宅成交寥寥可數，但今年至目前已登錄的百坪宅則已達383件，其中226件在南崁、126件則在桃園市。數據顯示，桃園「百坪宅」交易越來越炙手可熱。
江怡慧分析，桃園百坪宅熱銷，主要是桃園的百坪宅總價在2400~4000萬元區間，等於在台北市買一間3、40坪的房子。由於總價對自住客有吸引力，在後續轉手相對容易下，也宣告同時吸引置產投資買盤進場，帶動這類住宅交易升溫。

全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 桃園「高大宅」 更搶手了 http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=301958#ixzz2vtn5RMSx
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桃園升格倒數,航空城,機場捷運等話題,使得大台北地區的民眾願意往南到桃園定居置產,因為同樣的錢在台北市只能買小房子,到桃園來置產可以換到大坪數,此現象也顛覆過往桃園房市購買族群的現象

轉職潮 不少工程師改當房仲

人力銀行調查，近七成上班族考慮在農曆年前換工作；其中，有五成的人已經在找工作。各大房仲業者趁著這波轉職潮大舉徵才，求職人數除了大幅成長，還發現工程師改當房仲的人數明顯增加。

根據信義房屋統計，2013年第4季與2012年第4季相比，求職人數成長2成5，其中轉職者佔7成，以電子科技業最多、其次為金融保險業與餐飲服務業。

原本是工程師的陳群鵬表示，電子業的升遷管道少，且習慣採殺價競爭的經營策略，沒有他能發展的空間，所以選擇改當房仲。

陳群鵬努力了四年，讓他有能力買房，晉升為信義房屋行義店店長。

他說，轉職以後最大的差別在於時間的調整與適應，除了假日不能休假，為了開發客戶，晚上11、12點下班也變成習慣。

台灣房屋表示，有不少經紀人員是從老師、軍人，甚至科技業、金融業轉職。

有巢氏中福店經理江文貴說，身邊的房仲業務員多半從汽車或保險業務員轉職，因為工作性質較為相近。

看好房市發展，房仲業者今年大舉徵才；信義房屋預計在今年招募3,000人，永慶房屋提供5,000名職缺。隨著就業市場在農曆年後進入徵才旺季，房仲業者祭出保障月薪或是豐厚年終獎金等策略，希望吸引優秀人才加入。

原文網址:http://www.udn.com/2014/1/7/NEWS/LIFE/LIF6/8407793.shtml

轉職加入房仲,為自己的事業打拼,努力多少就獲得多少報酬,是很現實的,辛苦一定有,熬過陣痛期就出頭天了  

台灣海外置產最愛日本 平均預算1000-2000萬元

根據台灣智庫海外投資趨勢調查發現，國人最愛在日本買房，比率達35.4%，其次則是是美國及馬來西亞，各佔30.97%及19.03%。

而偏好日本的原因，則是以離台灣近為首要考量，再來是環境氣候/度假需求，以及與台灣往來頻繁。

置產走向全球化 日本最受國人歡迎 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「世界是平的、錢是圓的」，熱錢是不受國界限制四處流動，國內又因受到加課豪宅稅、所得稅課稅級距恐上修的疑慮，致使高置產族紛紛為資金尋找出口，而企業的投資規劃也邁入「全球化」布局

台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，自2009年全球商用不動產投資金額逐年成長，預估2014年商用不動產金額將達6,550億美元、年增達16%。

其中日本因政府積極推動振興經濟方案與2020年奧運題材的加持，將成為2014年全球最亮眼的不動產投資市場。

依據台灣房屋智庫調查「海外投資趨勢」，超過五成民眾認為前進日本置產最大優勢是「離台灣近」。

黃逸群分析，與幾個全球不動產投資亮點相較，日本有地理位置優勢，離台灣近，吸引置產族願意進場布局。

此外根據日本不動產研究所資料統計，日本六大都會區住宅土地價格已開始止跌回升，加上日圓貶值的影響，因此日本不動產市場早已受到矚目。

台人赴日置產潮近兩年發酵，看好日本申奧成功帶動的經濟發展，預期東京都地區的不動產價格仍具備持續上升的潛力，日本購屋可望在今年在掀一波熱潮。

黃逸群表示，現在布局日本不動產是不錯的時間點，且兼具「賺增值、賺租金、賺匯率」等利基。

以置產日本來看，國人愛去日本投資不動產的城市是「東京」，預算大約是1000萬至2000萬，產品類型以1至2房為主，租金報酬率約3%~4%。

留意房價虧損、支付修繕費等風險 不過黃逸群提醒，赴日置產仍有幾項風險，投資人須特別留意：(1)帶租約的二手物件無法看到詳細屋況。

(2)部分投報率高，但案件不在主要區域內，未來可能賺到租金但賠到房價。

(3)日政府規定建物於一定年限需進行修繕，有些建案購入後需要業主馬上支付修繕金。

東京是日本未來的重點發展城市，黃逸群表示，最好挑選交通便利，戶數規劃1-2房的商品最符合市場需求，且未來轉手性也比較強，適合當作遠距離投資者的標的。

張旭嵐表示，除了日本是國人優先選擇置產的國家，美國因是國人經商移民或留學的主流國家，因此長期也都有置產需求。

另外國人比較關注的馬來西亞，因吉隆坡重大交通建設開發，可預期的市場發展也讓馬來西亞成為台灣置產族的新寵。

原文網址:http://www.ttv.com.tw/103/03/1030313/03201413175596E6F30D5C184153ADA7A8080EE8D625C945.htm

受到我國政府政策的影響.高資產族群為資金找出口,日本有地理位置的優勢,吸引台灣民眾進場布局

開價沒膨風 松山車站新案站穩百萬

據台北市實價登錄資料顯示，松山區八德路四段年初有一批交屋潮，1月登錄的交易筆數達51筆，總價1178~2558萬元，分拆車位每坪單價96~127萬元，推估是翔譽建設銷售中的建案「翔譽101」。該案銷售時每坪均價為118萬元，與登錄實價並無明顯落差。

台灣房屋八德光復特許加盟店副理何崇孝分析，松山車站周邊街廓較不方正，過去給人凌亂的印象，房價比起松山其它區域一直偏低，不過去年起，松山車站BOT、捷運松山線議題發酵，過去1年房價成長約1成。他指出，松山區土地稀少、又有重大建設拉抬，現在難得有新案推出，民眾看好此區前景，自然願意買單。（潘姿羽／台北報導）

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/finance/20140312/358836/applesearch/開價沒膨風　松山車站新案站穩百萬

過去的松山車站視覺上有不好的觀感,自然而然就不大吸引民眾,但這幾前松山車站煥然一新,有民眾看好未來發展,自然就願意買單了

購屋資金 部分流向海外

政府去年底期望將資金由房市引導到股市，今年以來股房資金輪動明顯，股市日均成交量978億元，較去年提高約23%；前二月房地產交易量較往年減少約12%。房地產業者表示，感受到國人購屋資金部分流向海外房產、人民幣定存和股市。

台北市代銷公會理事長王明成表示，近來確實發現不少計劃購屋的客戶，將資金移轉至股市、海外房地產和人民幣定存。國內資金無處投資，部分轉進東南亞及日本房地產，當資金外流成為趨勢，投資者不信任台灣的投資環境，對經濟將是隱憂。 台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出，目前國內資金多為避險，而非追逐高額獲利，近來愈來愈多高資產族群資產配置分散風險，管理房市及股市投資均選擇優質標的，還有閒錢就買海外不動產。政府雖企圖將房市資金引導至股市，但人民消費和企業獲利均未提升，政府仍需健全經濟體質，才有利股、房二市同步穩健發展。

財政部長張盛和去年底即認為股市風險低、房市風險高，應將資金自房市引導至股市，並採用多項提振股市政策。今年以來，台股日均交易量由去年的796億元增加為978億元，較去年日均量增加23%，從三大法人買超、融資餘額來看，股市量能增溫。

原文網址: 購屋資金　部分流向海外 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10993158736.html


受政府政策的影響,投資人對台灣投資環境產生不信任感,有部分高資產族群紛紛獎資金移向海外

房價年漲逾1成 UNIQLO設點拉抬周邊房價

日系平價成衣優衣庫（UNIQLO）在全台遍地開花，對周邊房價也產生拉拚作用。房仲指出，UNIQLO設點後，對周邊房價產生較大漲幅的，首推萬華區萬國商業大樓，101年附近1千公尺內實登平均房價每坪45.1萬元，102年漲至50.7萬元，2年漲幅12.4%。此外，102年10月新北市新莊區中正路52號優衣褲開幕後，連帶頭前重劃區房價也被拉抬起來，實價登錄從101年每坪36萬元，漲至102年的39.5元，漲幅9.7%。
100年9月日系平價成衣優衣庫（UNIQLO）在北市忠孝東路四段東區明曜百貨開幕，同年11月西班牙流行品牌服飾ZARA也進註東區統領百貨，從此忠孝敦化商圈湧進數倍人潮，連帶周邊店面價、租金及住宅房價均呈現飆漲。其中東區統領廣場周邊實價登錄一年來(101至102)漲了7.4%。
有鑑於此，台灣房屋智庫著手調查優衣褲據點開幕後(排除進駐百貨公司)，房價是否引起漣漪效應。根據調查，UNIQLO設點後，對周邊房價產生較大漲幅的，首推萬華區萬國商業大樓引進UNIQLO。2010年7月私募基金亞太置地（APL）斥資30.5億向欣陸建設買下西門町漢中街萬國廣場商業大樓，旋即進行改裝及重新招租，把租金報酬率拉高到3.6%，包裝後的萬國商業大樓在101年8月富邦人壽花了67億買下，亞太置地大賺一筆。
台灣房屋高資產中心執行長邱太煊分析，亞太置地將萬國商業大樓重新包裝，原本月租金約800萬元，引進UNIQLO等商家後，月租金拉高至2000萬元，吸引富邦人壽願意高價埋單。
不僅如此，從實價登錄來看，101年萬國商業大樓附近1千公尺內實登平均房價每坪45.1萬元，102年漲至50.7萬元，1年漲幅12.4%。邱太煊分析，雖說UNIQLO設點單一事件難以推定是房價助漲主因，但UNIQLO進駐西門町後，大量的人潮對房價仍多少有些影響。
值得注意的是，102年10月新北市新莊區中正路52號優衣褲開幕後，連帶頭前重劃區房價也跟著被拉抬起來，實價登錄從101年的每坪36萬元，漲至102年的39.5坪，漲幅9.7%。
邱太煊指出，優衣褲新莊店中正店號稱全台單層面積最大800坪，逛服飾店像逛Mall，該點位於捷運新莊線頭前庄站4號出口旁，對面是福斯(Volkswagen)全台最大旗艦展示中心，加上中正路上有占地8200坪的來自瑞典的家具商宜家家居(IKEA)，讓周邊生活機能提升，連帶周邊房價1年來漲幅9.7%。

原文網址:http://www.nownews.com/n/2014/03/13/1146297


國外目前已有好幾家平價品牌引進台灣,價位便宜又有質感,深得廣大民眾的愛戴

預售屋轉讓 獲利須報稅

【洪安怡╱台北報導】民眾購買預售屋時，在尚未交屋獲得產權前，預售屋的買賣不屬於房產買賣，僅為權利移轉，因此不在奢侈稅課徵範圍。不過專家提醒民眾，無論是出售「紅單」或是「換約」，若有獲利，都須申報財產交易所得，否則除補繳稅金外，還須繳交漏稅額的0.5倍罰金，提醒民眾勿以身試法。

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一般而言，預售屋的轉讓可分為潛銷時期的「紅單」，以及開案後的「換約」，「紅單」是建設公司推案未取得建照時，讓部分客戶以10萬元不等的金額訂購，以取得該屋的優先購買權，此購屋預約單即所謂的「紅單」，由於預售屋的價格會不斷調漲，不少投資客於潛銷初期一次訂購多戶，取得多張「紅單」後，再於開案價格調漲時，將「紅單」加價數萬元售出，從中獲利。

紅單 VS.換約

「紅單」雙北已少見

「換約」則是新建案開案後，已簽約購屋的買方，在交屋取得產權之前，將該標的轉賣給它人，新合約中換上新買方的名字，「將捷MIT」專案經理林育德表示，「換約」時的房屋價格不會更動，假若甲君以總價1000萬元購得該屋，再將該屋以1100萬元售予乙君，換約時合約售價不變，且須支付總價的千分之一作為手續費，中間100萬元的價差即為甲君的財產所得。
預售屋的「紅單」買賣被不少人認定為「炒房元兇」，使得近期國稅局動作頻頻，也有不少建設公司為避免損害行象，嚴禁紅單轉售，對於換約也有嚴格的限制。台灣房屋加盟事業總部法務游璿樺就指出，「紅單」在雙北地區已很少見，投資客多的區域，有獲利空間的案子如桃竹區域，較容易出現。
由於「紅單」與「換約」都是私下交易，不少從中獲利的民眾便省略申報綜合所得稅。永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏表示，賣方收到完整款項後，應該如實申報，將該筆獲利列為當年度的財產所得。

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私下交易查緝困難

財政部北區國稅局副局長黃麗鯤也提醒，雖然「紅單」與「換約」的查緝相當困難，從2014年春節過後至今查無新案例，但一旦查獲，除了補稅外，尚須繳交漏稅額的0.5倍罰金，以甲君漏報100萬元的所得，適用20%稅率來計算，甲君除了要補繳20萬元的漏稅額外，還需繳交10萬元的罰金，得不償失。 

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140308/35687377/applesearch/預售屋轉讓獲利須報稅

紅單目前最熱門的地方是桃竹區域,但如有獲利應繳稅 

合署辦公大樓進駐半年 周邊租金漲2成

新北市新莊區的合署辦公大樓，自去年9月底陸續進駐至今，已有約半年的時間，帶動就業人口的居住需求，專家表示，副都心重劃區周邊租金漲幅已有1~2成。

為求上班方便，台灣房屋新莊副都心特許加盟店經理徐弼群表示，有部分公務人員將原本在北市的房產賣掉或出租，轉而到副都心周邊居住，需求變多，舉例來說，30坪3房含車位與管理費、基本家具的大樓物件，過去月租金約1.9萬元，目前行情達2.4萬元，漲幅約2成。（鄭婷方／新北報導）

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/finance/20140309/357330/applesearch/合署辦公大樓進駐半年　周邊租金漲2成

政府管太多：實價登錄門牌區段大 美意打折

【王筱君╱台北報導】實價登錄上路1年多，已成為民眾買賣房屋最佳參考指標，但房屋仲介、學者與民眾都認為，「去識別化」與「區段化」是多此一舉，不應過度擴張《個人資料保護法》，畢竟國際上愈先進國家，房價資訊愈透明，台灣也應跟進。

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不應列個資保護

中信房屋去年委託民調機構調查，高達56.2％調查民眾認為，實價登錄門牌號區段應縮小，甚至直接寫出門牌號，社區名稱也應揭露。現階段，民眾若想知道各社區行情，須交叉比對其他資料，但即使是同路段不同社區，也可能因屋齡、格局、建材、景觀或建商品牌等差異，造成成交單價迥異情況。
「背後都是業者的壓力啦！」明德科技大學副教授花敬群大聲疾呼，房屋買賣價格資訊不應列為個資保護範圍，「美國甚至可查到過去歷史交易紀錄，新加坡、日本、香港都愈趨向透明化，台灣還有很大的改進空間。」他認為政府應更有作為。
台灣都市建築密度高，常1棟大樓就有100多戶，50組門牌號碼可能就有50棟，樓層高低、位置區段都會影響價格，對於現有的制度，淡江大學產經系副教授莊孟翰直言：「還是要內行人才看得懂。」他建議，可比照美國，包括地址門牌、歷年買賣交易、利率、本息、稅率統統一清二楚，「才是真正做到透明化，也才能與國際接軌。」

可採使用者付費

台灣房屋智庫研究員洪佩君認為，區段化使得民眾透過實價登錄詢價時，第一時間只能找到類似物件，「較難明確知道是哪一棟樓，是最大缺點。」洪佩君建議可比照香港，「民眾若要查詢細部資料，採取使用者付費，可透過律師事務所或地政士等公正第三方查詢。」

政府回應

「現有去識別化與區段化對有心查詢的人來說應該不成難題！」內政部地政司副司長王靚琇回應指出，實價登錄的價值在於提供參考行情，民眾未必真的需要知道是哪戶，尤其都會區50號門牌區間，「差距不會太大，都在附近。」

折衝洩個資疑慮

王靚琇坦言，實價登錄上路之初，民意最大反彈就是擔心個資遭揭露，「區段化與去識別化是一個折衝手段。」但若民眾觀念逐漸成形，政府也願意繼續調整，「內部有在討論朝30號區間努力，但還須提出完整規劃，執行時程表尚未定案。」

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建案銷售激戰！高鐵設櫃、咖啡店當接待中心

今年329檔期全台推案爆量，代銷、建商絞盡腦汁要在選舉年上旬最佳強銷期衝出業績，其中在高鐵桃園站就首次出現「迷你接待中心」，低調奢華的氛圍不特別留意還以為是精品櫃檯，青埔指標案「中悅八京」更將接待中心掛名「OTTO COFFEE」，讓不少民眾以為是咖啡店而打算入內消費。

高鐵一日生活圈已經形成，以最南端的站點左營站代銷「外接待中心」特別會設置在高鐵站步行約3~5分鐘之處，以利台北客南下看屋；而目前多尚未開發推案的台中烏日高鐵周邊，因沒有形成商圈，建商則是租下站內廣告，鎖定高鐵客一出月台往過票口動線就能看到建案廣告，爭取曝光度。 在高鐵站內設櫃檯，過去台灣房屋就曾在高鐵站設置服務台，而現在隨著機場捷運利多，建商也在桃園高鐵站點租下小空間，規劃「迷你接待中心」以利馬上「攬客」，小坪數產品的「翔譽17」設置低調奢華的臨時空間，廣告打出自備款77萬元起、工程0付款等字眼，果然在假日吸引不少客戶入內詢問。

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建商殺出新招,賞屋喝咖啡,打造悠閒下午茶咖啡廳風格,吸引不少民眾入內消費