確認保固期選口碑建商預防糾紛

【倪浩倫╱綜合報導】房市量體大，各地均有相當多的建案供民眾參考，但若非第一時間進場，常無法挑到理想中的戶別，若跟已購客買屋，則要注意第一手買方的交屋時間。永慶代銷處長何彥煒表示，建商對建築物結構和室內的標準配備多有1~2年不等的保固期，時間自第一手屋主交屋日起。民眾若有迫切自住需求，在市場上尋找房子會以成屋為主，偏好新房子的人，可和剛交屋不久的屋主、或手上建案尚未售罄的建商和代銷公司買屋。建商的保固方案從第一手屋主交屋當天開始算起，並採「對房不對人」的負責態度，故只要在期限內，新屋主也受保障。

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有民眾在2011年12月，以第二手的順序下購買位新北市建案「皇翔帝國」，半年前發現浴室地板勾縫處滲出透明黏液，電洽皇翔客服後得到回應：「二手屋主和建設公司無買賣合約關係，無義務維修。」該民眾質疑房子是否過第一手後，建商便無保固責任，遂而向《蘋果》投訴。

向賣家要維修商電話

買二手屋的民眾，室內、外若發生非人為疏失的瑕疵，建商在保固期限內均有義務免費進行修繕。但何彥煒說，「從第一手買家跟建商交屋、和第二手買家進行交易、一直到第二手買家進行裝潢到入住，過程常已超過建商保固期。」
台灣房屋青埔國際營運中心經營主管彭成貴表示，保固期始終會結束，所以建商口碑相當重要，「現在網路普及，很多平台都有提供建商品質參考的資訊。」彭成貴說，現在許多建商為保持口碑以利未來的推案，很重視售後服務的環節，即便過了保固期限也會提供修繕，屋主要向前一手賣家，請求備齊當初建商提供的各家廠商電話。
除了屋齡新，住起來舒適，購買二手新成屋有時還有價格上的優勢。何彥煒說，許多建商老客戶或投資客，透過關係或是進場時機早，常能拿到較優惠的價格，「加上近年市場變化快，房價漲幅不小，銷售後期的價格多高於前期。」

原文網址http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140104/35554458/applesearch/二手新成屋留意前手交屋時間

買中古屋真的要很注意細結也。