《購屋規劃》政府建商給力 八德媲美大安/信義！

在航空城捷運綠線的加持，再加上桃園八德房價門檻相對「友善」，帶動該地在桃園縣升格話題中，成為相當受到注意的新星，加上房屋貸款也沒有雙北嚴格，最高可貸到8成，以及經都市計畫後公設比提高，使得區域內生活機能完整，且未來廣豐工商綜合區也將引進購物商場，因此，不少建商都已在八德推案。跨出雙北市，今天就讓我們一起來看看八德的潛力吧！

【位於台北、新竹中間 桃園成了建商新寵】

機場捷運將在104年通車，加上台鐵高架捷運化、航空城捷運線、新莊線延伸桃園、三鶯線延伸八德等5大運輸系統，還有已通車的五楊高架道路，從新竹以北到基隆，桃園的地理位置就在正中間，加上雙北房價居高不下，市區土地逐漸開發殆盡，且精華土地取得日漸困難，因此不少建商將觸角往大桃園延伸。

根據內政部統計，今年的住宅建照核發數，六都之中以桃園縣最多，不但創下2005年以後的新高，且今年前9月的累積的發照數也已逾2萬戶，首度超越新北市。而建照核發量大代表著推案量大，根據了解，桃園縣的新推案以桃園市、八德及楊梅市居多，其中八德市在2年前核定通過了八德擴大都市計畫，165公頃的土地面積，加上公設用地達43%，使得區域內生活機能完整，埤塘公園及綠地覆蓋率佳，也讓八德重劃區成為桃園房市後花園，並吸引大批建商前往投資，就像日前遠雄建設砸下6億取得面積約5千餘坪的住宅土地，換算每坪單價約12萬元，熱度可見。

此外，八德市擴大都市計畫完成後，桃園縣的稅收進帳100多億元，因此桃園縣議長邱奕勝預估，進行中的經國特區和中路計劃在完工後，預估將可為桃園縣帶來8、900億元收入，也就是未來3到5年內的桃園縣重大建設將可能可以自行負擔，較不會受台灣整體財政問題的困擾。

【交通話題加持 八德成推案重點】

房仲業者指出，八德位於桃園市、中壢市兩大生活區塊中間位置，與桃園市的生活圈重疊，但房價門檻相對「友善」，且交通也相當便利。像是能利用國道二號機場聯絡道銜接中山高與北二高，且規畫中的捷運綠線未來也可望在介壽路、和平路口設站；此外，由桃園縣政府主導定案的台鐵高架化也與八德相關，因此綜合八德的區位條件與未來潛力，未來可望吸引更大量的購屋人口。

【房產推案如雨後春筍 建商期待人口流入】

受惠於交通因素以及都市計畫的高公設比，地區生活機能完整，包含學區、購物環境都有一定條件，八德市內近幾年還出現「大坪數」的大樓產品，且過去縣內知名建商諸如宜誠、三本、桃大等建設公司，亦將八德視為房產推案重要區段。

也正由於八德地區的推案近年來如雨後春筍，且擴大都市計畫完工後提供了完整開發腹地，加上鐵路地下化，也讓房仲業者不諱言，八德擴大都市計畫可媲美台北信義、大安區，但是房價不到北市的3成，每坪均價在30萬元內，相信未來可望吸引更多居住人流。

當然，更重要的是八德也提供了工作機會，讓當地居民不一定要大老遠的去其它城市上班，八德市所設立的「美超微科技園區」，預期將創造近2千個工作機會，未來產值預期可達600億元。而廣豐工商綜合區未來也預計將引進購物商場、飯店，也可望進一步帶動八德區域的商機與人潮，更重要的還有工作機會。

八德市區域特色簡介

特色	房屋類型	2012年平均房價(萬)	2013年平均房價(萬)
1. 設立「美超微科技園區」，預期將創造近2千個工作機會，未來產值預期可達600億元。 2. 近機場聯絡道可及國道1號與國道3號，區域內又因和強路開通縮短重劃區與交流道的連結，讓交通網絡更加完整。 3. 廣豐工商綜合區，未來預計要引進購物商場、飯店，未來對於八德區域商機具帶動效果。 4. 桃園捷運綠線可望在介壽路、和平路口設站，且鐵路將改成地下化。	豪宅	22~24/坪	23~26/坪
	大樓5年內	18~22/坪	18~23/坪
	豪宅別墅	23~25/坪	25~26/坪
	透天別墅	20~22/坪	23~24/坪

資料來源：台灣房屋

【推案量過剩 房價有下修可能】

雖然八德市有種種利多，同時統計整個大桃園地區今年以來淨人口遷入也位居第3，但是也有專家提醒，由於目前桃園八德推案量過多，區域房價因此會有下修的可能。

房仲業者表示，桃園新推案以桃園市、八德及楊梅市居多，且房屋貸款也沒有雙北嚴格，最高可貸到8成，但近3年來桃園房價飆漲，且今年來的漲幅雖然還有1至2成，但投資置產族有退燒跡象，未來漲幅恐有限。而且自6月底開始，個案去化速度已趨緩，加上各方學者專家均一致認為桃園房市潛藏賣壓最大，一旦房市景氣反轉，這些推案量大的區域或新興重劃區首當其衝，房價下修情況最明顯，因此建議購屋者宜審慎評估。

潛力市區八德市,大咖建商紛紛在該地區插旗,吸引外來人口入住,目前房市有稍微退燒,在購買前還是要多多蒐集資料及評估貸款等因素

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