高處不勝寒 豪宅降價

經濟景氣持續低迷，房市也開始出現變化，近期多筆交易顯示，賣方態度已開始軟化，成交行情也開始往下走，房價似乎已到了反轉下修關鍵時刻。

首先是台北市政府本周最新揭露的信義計畫區豪宅「信義帝寶」，此一建案頂樓住宅日前雖以4.19億、每坪200萬元高價售出，成為北市第6棟「200俱樂部」大樓，並被視為市場一劑強心針，但其實屋主是降價求售。
據了解，此一豪宅最先開價5億元求售，拆算車位每坪約250萬元，後來屋主降至4.88億元，多家大型房仲豪宅團隊都接到委託，屋主原先底價設定為4.7億，但最後以不到4.2億元賣出，等於降價1成出售。
屋主願意降價，主要是這間房子早在一年多前就開始賣，雖然屋齡新，坪數夠大，地點又在有台北市最貴一條巷─忠孝東路5段236巷內，和目前一坪276萬元的豪宅王「皇翔御琚」同一條巷內，但就是賣不掉，最後只好降價出售。
除了信義帝寶，在公開標售市場，近日也有兩件標的降價求售。一件是志嘉建設名下的台北車站商圈三間店面，標售當天無人投標流標後，志嘉後來公告標售底價4.28億、位於重慶南路的一間透天厝，以3.92億元賣出，等於降價8.4%。
另一件是精英電腦位於內科園區的總部大樓，原先計畫在10月下旬公開標售，底價約70到72億元，但標售當天傳出無人投標，負責標售的商仲業者則表示改為議價。
三商美邦人壽則在本周二公告，以66.8億買下內湖精英電腦總部大樓，等於也是降價5~7%左右出售。三商美邦人壽還表示，已與精英電腦簽訂10年售後租回契約，未來10年租金報酬率將有3%，精英電腦其實做了很大讓步。
台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示，北市高總價產品目前確實已出現降價氛圍，大安區延吉街、仁愛路附近一間華廈，一般認為一坪有90萬元以上行情，但日前就以76萬元成交，屋主讓步之大，令人訝異。

他表示，目前總價超過4000萬以上高價住宅去化就有相當難度，8000萬以上受豪宅限貸令影響更是難賣。以今年來說，北市總價1億元以上住宅成交案至目前為止就僅有179件。由於去化緩慢，不少原本堅持底價的中大坪數屋主，近來都有軟化趨勢，有些屋主更已降價求售。

房市出現低靡情況，豪宅有降價的氣息，慢慢地買賣雙方議價空間就比較大了

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