升息陰影籠罩 預約看屋少25％
【2013-11-15中國時報】根據一項最新的房仲網路業者調查指出，高達6成網友擔憂房市將泡沫化，超過5成表示如果房貸利率升息，就會「取消買房計畫」。且據該網今年前10個月「預約看屋」統計，預約數量比去年同期少25%。今年政府頻頻出手調控房市，整體房市成交量確實減少，但房價仍然緩步墊高，根據樂屋網在該網進行的民調，有超過半數認為未來半年內升息機率頗高，擔憂未來房貸支出加重，因此超過半數的人表示，若確定升息會取消買房計畫。
而該網也整理網友近三個月的看屋經驗，顯示有高達4成的網友因高房價沒有看房子的意願，投資房產意願的民眾則只剩下1成。房市降溫也可以從網友預約看屋的狀況感受到，從樂屋網今年1至10月的預約看屋數發現，自從3至5月達到高峰後便開始衰退，截至10月均沒有明顯回溫，與去年同期相比，預約總數也少了25%。
Q4新案 議價空間達10％
【2013-11-18蘋果日報】中古市場部分，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出，自從實施奢侈稅後，投資客幾乎都退出市場，自住族因長期持有，因此房價較平穩。他認為明年1月底春節前，部分屋主可能會有財產分配、工作調整、換屋需求等因素，較願意提出有彈性的價格，議價空間會拉大達10%左右。周鶴鳴指，中古屋目前價格在盤整，但在還是有需求的前提下，各都會區應會呈現「微漲」情況；除非金融海嘯或經濟崩盤，否則房價不太可能大跌。
永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛表示，目前中古屋仍為買方市場，若生活機能較差、新案物件釋出量大地區，買氣會不足，房價就可能盤整下修，加上央行可能升息因素，有些投資族認為若不盡快將物件脫手，未來要賣出恐怕不易，購屋人可以詳加探問研判，掌握議價有利因素。
北台灣明年建商推案量 估減一成
【2013-11-19經濟日報】明年房市受下半年選舉影響，建商推案重壓上半年329檔期、奮力一搏。建商表示，受到明年選舉干擾，建商推案火力將鎖定329檔期，出現眾案齊發情形，不過因房市面臨高房價，加上多空訊息交雜，將不易出現過去齊漲格局，將全面轉為個案表現，明年全年北台灣推案量約1兆元。
白天鵝建設協理何仕俊表示，過去一向是房市旺季的第4季，但因央行暗示利率可能會調升，買氣因此受到拖累，市場表現由過去的齊漲格局，轉為地段、產品力較強的個案表現。至於明年房市，因年底有七合一選舉影響，認為建商將會把推案重心放在上半年的329檔期。
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《達人評析》
政府頻頻出手調控房市，整體房市成交量確實減少，高達6成網友擔憂房市將泡沫化，超過5成表示如果房貸利率升息，就會「取消買房計畫」。另外，今年1至10月的預約看屋數發現，自從3至5月達到高峰後便開始衰退，截至10月均沒有明顯回溫，與去年同期相比，預約總數也少了25%。
建商表示，受到明年選舉干擾，又因房市面臨高房價，加上多空訊息交雜，將不易出現過去齊漲格局，明年全年北台灣推案量約1兆元比今年估減一成，目前低利環境已經近尾聲，中央銀行示警「利率可能調漲」，屋主優勢正逐漸流失中。根據估算未來利率若再升高2%，目前房貸戶的還款壓力將大幅度增加，未來恐有不少人將面臨繳不出房貸困境。
建議現階段有多餘資產的業主，應逢高出脫，適度調節資產，可先獲利了結，讓資金落袋為安或是將手上資產汰弱留強，伺機再進場，以免市況急轉直下，房價下修後有產生資產縮水的風險。
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政府奢侈稅實施後，自住客還是有一定的市場在，期望房市回暖
文章出處：http://news.housefun.com.tw/news/article/44061748349.html
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