桃園房市五指標稱冠全台 航空城等開發題材不斷

　桃園堪稱今年房市最夯的區域，在各項房市指標中名列前茅。其中，在「人口淨移入」、「家戶購屋比」、「住宅建照核發戶數」、「土地交易金額」、「成屋房價漲幅」等五項指標，均居全台各地第一，即將升格、雙北房價高漲比價，帶動桃園房市快速成長。

　　今年以來從雙北市移民至桃園設籍的人口達2.3萬人，高居各縣市跨縣市移民數量之首，桃園淨遷入7,143人亦高居各行政區之冠，預計於明年底升格為直轄市的效應，已在逐漸發酵。隨著大台北都會規模擴張與房價高漲，愈來愈多購屋族南下，至房價相對低廉的桃園定居、購屋。

　　不少指標均顯示，明年底升格為直轄市的桃園縣，房市正在快速成長。從今年住宅建照核發數量觀察，長年位居推案戶數最多的新北市，今年已被桃園縣取代，桃園住宅建照核發戶前十月已達2.4萬戶，創下了八年來新高，成為全國最炙手可熱的推案區域。土地交易金額也居全台之冠，遠遠超過居次的台中市、新北市。

　　根據國泰房地產指數，桃竹地區近期推案量價呈高檔結構，桃竹地區近六季平均每季案量882億元，推案戶數不僅高達台北市五倍左右，甚至超越新北市推案戶數。除了傳統熱區桃園市、蘆竹、中壢等區域外，其他區域的房市推案也呈現遍地開花，房市熱絡程度不下於雙北市
　　
　　台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，大台北生活圈房價呈同心圓遞減，第二圈的新北市房價大約是台北市的一半，桃園地區的房價又為新北市的一半，若把台北市中心當成蛋黃區，同樣的預算挪到周圍郊區的蛋白區、蛋殼區，就可以住到坪數更大、屋齡更新的寬敞好房。


桃園即將升格直轄市，由於航空城的議題，帶來不少的人潮及錢潮，桃園房市前景看好

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天價買帝寶 王任生不認帳

「彭淮南防線」岌岌可危！知名豪宅指標「帝寶」實價行情首度曝光，北市政府昨(25)日一口氣揭露4戶帝寶價格，平均單價275萬~298.2萬，總價3.55億~4.38億元。其中，19樓2戶單價298.2萬，買方是有「河南王」之稱的台商王任生，斥資近12億元一次大手筆買下3戶。

　　不過，王任生昨日接受本報記者詢問買下帝寶一事時，顯得相當低調。
他表明不願意多談，連聲強調自己「不知道這個事情」，也不承認自己與帝寶有過多瓜葛，不願將自己與帝寶豪宅連結的心態頗為明顯。王任生強調，當初有關帝寶買賣事宜，是家人商量後的決定，但他本人並不知道，希望外界不要對他個人在這件事情上，投以過多關注與猜測。

　　昨日台北市政府一次就揭露「帝寶」4筆成交資料，分別為19樓2戶，13樓1戶以及7樓1戶，交易期間皆在今年的7、8月；總價最高的為13樓的4.37億元，單價最高為19樓的每坪298.2萬，刷新「皇翔御琚」的276萬元豪宅實價交易最高單價紀錄。
在昨日揭露的4戶當中，其中3戶（19樓2戶、13樓1戶）買方即是有「河南王」之稱的台商王任生，3戶都是向宏盛建設買的一手保留戶，且都是沒有裝潢過的毛胚屋，合計3戶總價近12億元，據了解，登記買家為英屬維京群島商馥寓、冠鶴、元季三家公司，隸屬王任生的丹尼斯集團，且全部採現金交易。
此外，7樓此次以總價3.79億元成交，每坪單價284.9萬，謄本資料顯示，原屋主為馥敦飯店，今年8月蔡姓旅美華僑以英屬維京群島商灣春國際名義買下。

　　「帝寶」實價行情曝光，立刻搶下豪宅一哥寶座，僅管「帝寶」住戶今年來風波不斷，但仍吸引不少政商名流入住。包括A棟有力晶董座黃崇仁、甲山林董座祝文宇；B棟有名媛何麗玲、李珍妮以及萬海少東陳致遠；C棟有鴻海郭台銘、寶成總裁蔡其瑞；D棟有藝人小S；F棟則有宏泰集團掌門人林堉璘。

　　台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，「仁愛帝寶」一帶是北市最貴的住宅區段，而帝寶更是指標性豪宅，2011年1月低樓層5樓的法拍價格，每坪已站上206萬元，經過2年多的時間，同為低樓層的7樓已來到284.9萬，漲幅高達38.3％。

　　信義房屋專案經理曾敬德指出，從實價揭露或其他公開管道，目前總共有6個社區已出現每坪200萬元以上的交易紀錄，主要仍出現在市中心的大安、信義與中正區，此次實價資料公開後，每坪298.2萬元紀錄，將成為未來頂級預售案的挑戰指標。

有錢人還真不少，對於帝寶的晴天霹靂價格，還是有人能大手筆地買下，太了不起了

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2014房市 房仲：價升交易穩

好房News地方中心／台北報導

　　在奢侈稅微調、實價登錄上路逾1年、美國量化寬鬆貨幣政策(QE)將緩退場等因素影響下，2014年台灣房市將如何發展？台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴預估，2014年房價仍會走高攀升，交易量平穩發展，呈現「穩定持平」格局。周鶴鳴表示，根據台灣房屋觀察，2014年台灣房市共有10大趨勢，QE退場、奢侈稅、實價揭露、景氣等熱門議題，都將持續影響房市。

　　第1，QE退場與否，「熱錢」找避險港口，全球房市都有新亮點。周鶴鳴說，台灣房價由熱錢堆積，而非景氣造就，QE緩退讓熱錢尋覓避險港口，在通膨壓力下，熱錢更需分散風險，預估馬來西亞、美國、日本房市將備受矚目。

　　第2，微奢侈稅調控房市，房市行為自住、置產當道，投資退場。周鶴鳴指出，奢侈稅微調修法，加上財稅稽查趨嚴，市場將回歸自住及置產行為，短線投資退場。

　　第3，實價揭露透明房市，市價與實價快速收斂，議價空間縮小。周鶴鳴認為，實價揭露率越高，房價越透明，市價與實價快速收斂，議價空間會縮小。

　　第4，房價M型化，高價攀升、中價盤整，超級豪宅與庶民屋脫鉤。周鶴鳴解釋，

在熱錢避險情況下，稀有的豪宅成為停泊港口，因此豪宅價格屢創新高，但一般民眾所得未能提升，使房價呈現盤整格局。

　　第5，自住選小宅、置產選豪宅、投資選收益宅。周鶴鳴說，自住與置產將是2014年房市主流，投資客在短期難操作的困境下，口袋夠深者，仍優先以收益型產品為主，投報率再低也比定存高，且風險低，預估店面仍炙手可熱。

　　第6，公告土地現值向上收斂，利率生變，置產族啟動汰弱換強。周鶴鳴認為，2014年土地公告現值向上收斂，且房貸利率不會永遠維持低檔，置產族啟動汰弱換強，且適逢7合1選舉，投資客將大舉出場，預計選前3個月交易會開始趨緩，買氣出現觀望氛圍。

　　第7，全球退休潮，鮭魚返鄉，長者住屋需求增。周鶴鳴指出，銀髮宅需求會逐漸受到重視，「三代同鄰」的居住方式，將蔚為風潮。

　　第8，南屋北賣盛行，中南部房價補漲。周鶴鳴分析，在高鐵帶動下，全台「1日生活圈 」的交通運輸版圖成形，提升北部以南房市能見度，房價基期相對低的地區，出現房價補漲效應，包括桃園、台中、高雄，都具有補漲潛力。

　　第9，交通、產業助陣，周邊房價有撐。周鶴鳴認為，可透過交通建設、產業開發，提供便捷通勤機能及在地就業機會的地區，將吸引人口移入，提升房市需求。

　　第10，實質景氣回溫，房市榮枯關鍵。周鶴鳴強調，日本房市泡沫化，低利率政策為主因，台灣利率也不會永遠維持低檔，土建融也將提升，待實質景氣回溫，房市榮景指日可待。

根據台灣房屋專業的分析明年２０１４年房市走勢，房市榮景指日可待

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5萬坪台北機廠 轉型文創園區

台北機廠位於市民大道五段，北南側緊鄰京華城和松山文創園區的，面積5.1萬坪，過去該區作為火車醫院，現計劃從工業區變更為創意文化園區，預計本月10日在信義行政中心召開說明會，最快月底進行都市審議。可帶動周邊房價

台北機廠從1935年開始到現在都一直作為維修火車的醫院，隨著鐵路地下化及都市發展，信義區北側鐵路沿線工業區紛紛轉型為百貨公司、文創園區及大型體育館，臺北機廠設備也陸續搬遷至楊梅富岡基地。

　　談到該區都市計劃的變更，北市都發局局長邊泰明指出，重要古蹟如組立工場、原動室、鍛冶工場等作為主要回饋用地，將工業區變更回饋比例40.5％土地，劃設1.3萬坪創意文化專用區作為美術館第二分館預定地，並參考華山文創園區、松菸文創園區加以研訂土地使用分區管制規定，其餘7865坪回饋用地則劃設道路用地及綠地，供車輛通行及開放空間使用，依法公告公開展覽30天，預計本月27日排都市審議。

　　若台北機廠變更成功，東區商圈將擴大。台灣房屋高資產中心執行長邱太煊說，該計劃鄰近遠雄大巨蛋，未來連結信義計劃區整體發展，可帶動周邊房價，台北機廠北側工業區房價每坪60~70萬元，若該區地目變更成功，可再漲1~2成。

又多一個文創園區，多一個培養文學氣息的地方，多一個出遊的好去處

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台灣房市會跌嗎？無殼族有望等到跌價，有屋者提防擁負資產

　　近期，台北、台中及高雄豪宅市場同步降溫，由於這一波台灣房地產的多頭，係由台北豪宅所領漲，所以，當豪宅市場搖搖欲墜時，看壞房市未來發展的人也逐漸變多。事實上，就技術分析的觀點來看，當領頭羊的豪宅無法再創價格新高時，台灣房市的多頭恐怕也快走到盡頭了！

因為幫國泰建設編製「國泰房地產指數」的緣故，德明財經科技大學花敬群副教授經常會接觸許多金融圈及不動產界的人士。
六月中下旬開始至七月，花敬群與上述人士聊到房地產現況時，劈頭就會問對方是否覺得「房市怪怪的！」令人訝異的是，幾乎所有人的答案都是肯定的。

高檔震盪、轉折向下 景氣、資金、信心都不利
顯而易見，台灣房市走了將近十一年的多頭行情，似乎正面臨高檔震盪、轉折向下的關鍵時刻。
台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示，房地產不可能天天過新年，房市波動不但與景氣有關，更是資金及信心的產物，當三樣條件都出現不利局面時，房價就不容易再往上走。
根據國泰金控經濟研究處七月的調查資料顯示，認為現階段不是買房好時機的民眾，比率高達六八．八％。事實上，《住展雜誌》的統計調查，某種程度呼應了這樣的看法。六、七月，住展的房市風向球燈號均顯示為代表「衰退注意」的黃藍燈，顯示台灣房市景氣已有高檔盤整待變的味道。

台灣房地產實在太貴了！經濟疲弱、薪水不漲，只房市狂奔
值得一提的是，《住展》的房市風向球燈號之所以能維持四十二分，主要拜「預售推案」分數大幅增加所致。然而，同時期的「來客組數」及「成交組數」均呈現衰退跡象。需求不振，建商卻持續推案，這樣的狀況恰好呼應了先前「房市怪怪的！」說法。
事實上，股市不好、薪資不漲，房價卻單獨上漲，就過去經驗的確很少見。難怪，晶華酒店董事長潘思亮會在媒體直言：「台灣房地產實在太貴了！」
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，從房價所得比、空屋率及房價漲幅等六項條件來看，台灣房價即使稱不上泡沫，與國際上其他多數國家相較，似乎有不盡合理之處。
重點是，若把房屋修繕貸款、建築貸款均納入計算之列，則廣義的房貸餘額占ＧＤＰ（國內生產毛額）比重，台灣早已超過四○％的警戒線，逼近五○％。換句話說，台灣房市已有泡沫化趨勢。
花敬群說，台灣經濟成長疲弱、民眾薪水普遍又沒增加，儘管六月M1b及M2年增率雙揚，但資金行情力道已不若先前強勁，要撐起房市交易量有一定困難度。勉強來說，只有低利還可以算是房市的利多。


房市飆漲，買氣滑落，房地產也會隨著市場景氣高低起伏，漸漸地房價就會降溫

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大馬房市暴衝 台灣人揪團當房東

東協資優生馬來西亞房市火辣辣，已經辣到台灣。 房價只有台灣三折價，租金報酬率穩定，台灣人揪團搶進，連音樂人黃國倫也不落人後。

站在馬來西亞古都麻六甲的一戶約十九坪樣品屋裡，六十二歲的投資客劉璦嘉忍不住拿著iPad猛拍照，今年三月，她才以總價不到五百萬元，買下同社區一間小兩房，這間樣品屋，就是她在大馬第一間房的雛形。換算每坪單價約二十五萬元，相當於目前新北市淡海新市鎮的預售行情。

台灣村成形　黃國倫也搶進
在台灣從事房地產代銷業長達三十餘年，經手過無數間房屋買賣的劉璦嘉，買房首重增值潛力強、租金收益高的產品，眼見台灣房價高漲壓縮獲利空間，又有奢侈稅限制，決定往海外找投資標的。
近幾年，不少台灣人喜歡到日本、中國投資，劉璦嘉也考慮過，但她認為，日本匯率浮動快，動輒價差數十萬、百萬元，買房時機得更仔細留心；且日本年輕人偏好租房勝過買房，即使房價相對台灣便宜、租金收益也高，但增值與轉手機率相對低，賺了租金，資產卻可能縮水。而中國房市受政府調控影響大，房價震盪快，也不易進場。去年陸續跟著親戚到馬來西亞考察房產後，她從此發現了一塊新寶地。
﹁我算過，麻六甲一戶小兩房，含裝潢不到五百萬元，自備款抓三成，大約一五○萬元，租金投報率至少四至五％，比放定存好賺多了！﹂劉璦嘉對馬國投資，顯得信心十足。最近她還打算加碼，考慮買進位吉隆坡雙子星大樓附近、一戶總價約兩千萬元的住宅。
跟劉璦嘉同樣選擇到大馬置產的投資族，近兩年如雨後春筍冒出，布局地點從首都吉隆坡到觀光景點麻六甲皆有，大大刺激當地房市交易。以較早進軍馬來西亞的房仲業者台灣房屋來說，二○一二年銷售量就高達八五○戶，跟去年被實價登錄打趴的房市交易量相比，顯得格外亮眼。日前台屋已在吉隆坡正式成立分公司，台灣房屋國際資產中心行銷企畫賴志豪表示，今年對大馬房市有興趣的投資人數倍增，﹁現在每個週六、日都會辦投資說明會，幾乎場場爆滿，一場約有三十至四十人參加；每個月出團兩次，平均每團約有二十至三十人。﹂
從建設起家的璽朵國際集團，五年前因董事長呂安淇看好馬國，陸續帶台灣投資人赴馬買屋。呂安淇表示，目前每月出團人數約八十位，其中又以行程兩至三天、人數四到六人的小型團效率最高，﹁這種客戶目標很清楚，一下飛機就開始看案子，確定要就馬上簽約，買完隔天又拖著行李箱回台灣了。每團命中率至少八成。﹂
　
利多：基期低、增值潛力高
例如璽朵拿下部分案量銷售權的﹁Binjai8﹂，總戶數三百多戶，目前有五十餘戶已由台灣人買下，比率達六分之一，藝人黃國倫就是其中之一，以總價約兩千萬元，買下一戶三十七坪的住辦產品，今年四月剛完成交屋。
類似這樣的小型﹁台灣村﹂，正在大馬遍地開花。專精吉隆坡房市的馬來西亞上市建商ＵＯＡ集團市場行銷副理王川友表示，台灣買家在近兩年明顯轉趨活絡，但占整體外資比率仍不算高，僅約一成，更強勁的買盤，其實是來自新加坡、中國、日本、歐美的資金。
大馬房市究竟有何魅力，吸引國際資金瘋狂﹁錢進﹂？

多數房市專家都會建議，買房要選房價基期低、租金投報率與增值潛力高的區域，而馬來西亞恰恰好符合條件。璽朵國際副總經理徐登山指出，當地以吉隆坡雙子星大樓一帶房價最貴，目前價格最高的新成屋案﹁The Troika﹂，每坪開價約新台幣六十萬至八十萬元，對應到台灣市場，相當於信義計畫區三折的行情。
王川友表示，雙子星周圍每坪均價約五十五萬到六十萬元，距離雙子星大樓約十分鐘車程之處，價格剩三分之一，每坪約十八萬到二十一萬元。例如當地一棟可眺望雙子星、雲頂高原地標的新成屋，頂樓毛胚屋總價僅約八百萬元，每坪十九至二十萬元可買進，每年租金投報率可達六％。

錢進大馬團購房屋，熱潮滾滾，想要在海多當房東的朋友們，大馬會是您最佳的選擇喔！

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低價、捷運、重劃 北投溫泉宅愈冷愈開花

　　天氣一冷，北投房市就升溫，今年亦不例外，由於低價、捷運、重劃區等多項題材發酵，近來看屋熱度上升更是明顯。

　　以住商不動產來說，該公司北投各加盟店近期來客量就增加2到3成，台灣房屋新北投加盟店長潘文雄也表示，最近幾周假日忙得不亦樂乎，不只帶看量大增3~4成，成交量也有1~2 成的成長。
　　天氣愈冷，北投買氣愈熱，永慶房屋北投中央店長李佶桓表示，主要是北投是全台目前唯一捷運可達的溫泉區，在交通便利下，寒流一來，大批民眾就會跑到北投泡湯，很多人泡完湯後往往順道看看溫泉住宅，因此房市「愈冷愈開花」。
而今年熱度更勝往年，則主要是原因有三：低價發酵、捷運信義線上月正式通車，以及北投奇岩重劃區起跑。
　　房價方面，根據台北市政府地政局日前公布的統計，北投區住宅平均成交單價每坪僅44萬元，為全市最低，和大安、信義區比較，只有一半行情。
另以總價來看，北投近一年成交住宅雖因坪數較大，平均總價高於萬華區、文山區，但絕大多數都在1500萬以內，其中1000萬元以內的產品占比近4成，低總價物件占比也僅次於萬華區，是北市最容易千萬以內總價住宅的區域之一。
至於信義線通車，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，一般以為信義線通車，沿線的東門、象山等站會受惠，其實這些站區房價都已動輒7、80萬元，一般上班族已買不起。
而由於信義線加入營運後，原本北投新店線，改為北投信義線，北投變成可以直達信義計劃區，許多信義區上班族紛紛到房價便宜一截的北投區看屋，讓北投近期看屋量大增。
李佶桓表示，北投奇岩重劃區推案今年起跑，也推升北投房市熱度不少，主要是新建案大多開到一坪90萬元以上，成交價也來到8、9字頭，讓許多置產族認為在比價效應下，區域一坪60來萬的中古屋有補漲空間，購屋態度轉趨積極。
對於明年房市，業界目前偏向看漲，主要是房價基期相對較低，預料仍可吸引首購買盤；另一方面，重視休閒、慢活的民眾日益增加，北投正可滿足休憩、養生、親近大自然的需求，「養生」買氣明年也可望持續升溫。

　　徐佳馨表示，北投距離市區雖較遠，但因發展早，生活機能很完善，包括傳統市場、美食，捷運、公車、大型醫療院所如榮總、振興醫院等一應俱全。不過北投也確有一些問題，像是舊屋多，不少區域巷弄狹小，停車位難尋、溫泉磺氣易造成電器用品的快速耗損等，購屋之前也要一併考量。

喜歡泡湯又不喜歡跟其他人人擠人的話且又有預算的朋友們，不妨可參考北投溫泉宅，會將是一大優勢，再加上捷運的便利性，更能提升買屋潮

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北市3名宅淪法拍 各方搶標

　　〔記者徐義平／台北報導〕近期又有北市名宅遭到法拍，分別為大安區「敦南藝術館」、信義區「台北高峰會」以及士林區「至善天下」的其中一戶，每戶底價均超過1億元，其中預計明年1月8日法拍的「台北高峰會」，為創造「開喜婆婆」角色而出名的廣告名人葉兩傳的住所。
台北高峰會 葉兩傳住所
　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，3件名宅法拍物件均是北市名宅，其中「敦南藝術館」目前每坪行情170~180萬元，已傳出部分社區住戶打聽該戶法拍狀況，至於「台北高峰會」每坪行情約130萬元，「至善天下」則是早期的名宅，住戶中有不少藝文人士，住戶素質相當高，至今仍維持不錯的指名度。
敦南藝術館 單價曾最高
　　「敦南藝術館」屋齡約8年，為地上14樓、地下5樓住宅大樓，規劃一層兩戶，2003年年底推出預售，當時每坪開價76~85萬元，曾是當年度最高單價的預售案。根據寬頻房訊資料，遭到法拍的樓層是10樓，是兩戶打通，坪數約169.05坪（含3個車位），總價2.32億元，預計明年1月8日由台北地院執行第一次拍賣。
台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，該名宅位於遠企購物中心旁，因地段精華，預期一拍時便會有業者出價競標。
　　因涉嫌侵吞價值上億元鑽石而被告的廣告人葉兩傳，其名下的信義區名宅「台北高峰會」8樓近日遭到台北地院公告法拍，該戶面積約146.53坪，總底價約1.65億元，預計明年1月8日執行法拍。
至善天下 住戶素質高出名
至於老牌名宅「至善天下」則以住戶素質高出名，遭到法拍的樓層為2樓，面積約244.29坪（含4個車位），總價約1.15億元，預計本月30日由士林地院執行第三次拍賣。

其實知名豪宅遭到法拍並非首見，包括曾被評選為亞洲十大豪宅的「帝寶」、信義計畫區「信義之星」等少數樓層，以及北市仁愛路首個單坪百萬的豪宅建案「致和園」皆曾流入法拍市場

豪宅法拍，吸引多人搶標，有興趣的民眾趕快去搶標喔～～

文章出處：http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/dec/23/today-e20.htm

時間換空間 國道通勤優惠 尋覓房價親民區

　　國道計程車將上路，估計每車每日享有20公里的免費里程優惠，這項制度不僅改變上班族用路習慣，也讓購屋族有了更多選擇。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，若將每日節省的過路費，換算20年通勤成本將可節省約13萬至32萬元，對於已經購屋的房貸族來說，可以多一點償還部分本金的成本，以減輕房貸壓力；而對正在覓屋的購屋族而言，可考慮計程收費優惠區或房價親民區，以時間換取空間，贏得更好居住品質。

　　以工作地點在台北市內湖區及新北市中和區為例，若計程收費新制啟動，將嘉惠林口、基隆及蘆竹往內湖，以及三峽、鶯歌及桃園往中和的上班通勤族，平均每日可節省25元至60元。若以上班地點在台北市內湖為例，林口、基隆及蘆竹的通勤族，計程收費後，每日可節省25元至47元的通勤成本，其中又以林口區最受惠，每月可節省1,034元，而上班地點若在新北市中和區，三峽、鶯歌及桃園的通勤族，每日可節省60元的通勤費，每月可節省1,320元。
張旭嵐指出，對於已購屋的房貸族而言，每月省下來千元的通勤成本，可用來償還部分本金；至於正在覓屋的購屋族群，若工作地點在內湖區及中和區，以區內平均房價52.4萬及35.9萬，或甚至預售屋上看百萬行情，如果善用國道往外尋找房價親民區，用時間換取空間，贏得更好的居住品質，且「1」字頭或「2」字頭房價區，就成為小資族可以輕鬆成家的最佳選擇，其中林口及桃園未來還有機場捷運議題帶動，因此對於通勤族來說也是未來可以期待的交通利多。


　　根據交通部高公局公布國道計程收費制度，每車每日享有20公里的免費里程優惠，依照現制，原本單程只經過一個收費站的短程使用者就比較划算。張旭嵐分析，換句話說，如果工作所在地區房價較高者，就可透過國道短程通勤的優惠，向外尋覓房價親民區。以北部跨區通勤族為例，優先受惠的就是國道一號汐止收費站以北的基隆，泰山收費站以南的林口、桃園以及國道三號鶯歌收費站以南的三峽、鶯歌及桃園八德房市都將將因此受惠。

減少通勤時間，可省下大筆錢，不妨看看離工作地點近的物件

文章出處：http://news.cts.com.tw/cnyes/money/201312/201312231355033.html

套房到三、四房 北投選擇多

冬天到北投看屋的民眾，多數都想買溫泉宅，台灣房屋新北投加盟店長潘文雄表示，北投溫泉宅集中在新北投，新北投則集中在光明路、中山路及溫泉路三條路上，從套房到三、四房產品都有，可視預算、需求加以選擇。

在光明路方面，建議可先看看「極上之湯」、「十全十美」兩棟指標溫泉社區，極上之湯為飯店式管理，都是小套房，坪數從7.5~11坪，一坪46~48萬元，總價約4、500萬元，這處社區之前高樓層訴求景觀，賣價貴一成以上，不過，現在對面蓋了另一棟大樓，不少高層住宅視野被擋住，要特別注意。
另一棟「十全十美」基地橫跨光明路及溫泉路，其中前棟的1~6樓為京都飯店，後棟則居高臨下，前排正對北投公園，景觀還不錯。這一社區也是飯店式管理，除了住宅內有溫泉，也有很多公設，單一戶坪數在13~17坪之間，有不少人2、3戶打通變成三房產品出售。目前一般產品要價每坪在54~58萬元之間，高樓層有景觀的則喊到65萬元以上。
光明路也有一些屋齡較老的溫泉社區，如「櫻花」，之前一坪大多30來萬元，現在則要價都多要42~48萬元。
中山路方面，指標社區是「天玥」，從新北投捷運站一走出來就可看到，這棟大樓十年前預售時一坪就開到40多萬，創北投新高，目前行情則在56~60萬元上下。天玥為「1房1廳」的產品，比一般套房大一些，有獨立的客廳；大樓樓下本來是亞歷山大健身房，現在則改為溫泉會館。
中山路另有一些舊溫泉大樓，包括國際大樓、公園大廈等，因為屋齡老舊，一坪35~38萬元，購買時要特別注意屋況。

溫泉路部份則有「天幕」、「雲天」、「吉星」、「溫泉尊邸」等溫泉社區，其中溫泉尊邸為60多坪的大坪數溫泉宅，一層一戶，之前成交價在每坪48萬元上下；其他則以套房產品為主，「雲天」的套房較特別，衛浴和泡湯是分開的，而且和極上之湯一樣都有挑高，頗受歡迎。

冬天在家泡溫泉，不用出門人擠人，很棒！　在家泡溫泉很自在

文章出處：http://news.housefun.com.tw/news/article/29142251218.html

買溫泉宅 防鏽防漏不可少

溫泉宅雖可每天泡湯，但房仲業提醒，有管理費較高、電器用品壽命較短、管線較易鏽蝕滲漏等問題。

管理費方面，台灣房屋表示，一般社區大樓管理費一坪多在60~80元之間，但溫泉住宅因有較多公設、需管理溫泉水源，因此大多在100~140元左右，3房35坪左右的住宅每月管理費就需3500元到4000元。
另外北投溫泉為較具侵蝕性的硫磺泉，對家電用品容易造成氧化及損壞，建議家電用品、金屬裝潢最好加一層防鏽，另一辦法是，不要買高價家電，以免故障心痛。

腐蝕問題也會發生在溫泉管線上，如果買的屋齡較大的溫泉公寓、華廈，建議就直接換掉埋在地板內的管線，免得換了新的地板，結果漏水，不僅管線要換，地板也報銷。


購買溫泉宅，有利也有弊，雖然可以每天泡湯，但是家電設備還是要注意，避免氧化

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聰明比價 細心驗收年前成家5 招必勝

今年過年特別早，建商卯足全力搶攻下半年市場，推案量達到最高峰，而第4季也是傳統購屋旺季，不少人有買新房、搬新家的計劃，盼趕在農曆年前找到新家。搬新家固然喜悅，但煩瑣的購屋流程讓不少人膽怯，《宅富》教你五大購屋招式，讓你買房無往不利。
購屋可分為預售屋和成屋，預售屋指房屋尚未興建，或正興建中，看不到實際屋況，僅能靠現場模型或樣品屋感受未來格局，購買預售屋雖看不到實況，但因付款方式輕鬆，裝潢時可客變滿足需求等優點，依舊受不少民眾喜愛。
1.保留DM和平面藍圖
購買預售屋最擔心實際交屋和購買時不符，現在建案廣告推陳出新，建案影片細膩度可比真實電影，常讓人陷入過度美好的想像，為避免日後糾紛，最簡單的方式，就是在簽約後保留所有廣告DM和平面藍圖、建材配備表等，其中，建材表會詳列建材品牌和規格，民眾在交屋時可逐一比對，確保品質，通常建商會在建材表加註「建商保有更換建材權力」，也會在建材品牌上，寫明使用哪些品牌替代，這些都是未來驗屋時的重點。不少人購買預售屋，是希望能在興建期間客變，若有計劃施行客變，可向建商索取平面圖和水電配置圖，客變的黃金期是在建物結構完成到購買戶別樓底板完工前，時間約3~6個月，建商會寄送通知書知會，這時民眾就可按照需求挑選所需建材，或進行格局變更，例如：衛浴或廚房位置變動、插座位置、打通房間數等，客變費用通常是「退料不退工」，僅退建材費用，不退工錢。
2.陽台外推、二次施工都違法
新房子公設比高，實際坪數比權狀面積小得多，不少建商會以二次施工或陽台外推方式，增加室內坪數，日前才有新板特區豪宅被檢舉公設二次施工遭現場拆除，不論業者如何解釋，都屬違法行為，若遭檢舉，可立即拆除或罰款，此外，近期不少建案也遭檢舉開放空間違法圈地私用，民眾在簽約時，別忘查看公共空間平面圖，或向縣市政府索取。
3.新版奢侈稅上路 避稅花招不安全
奢侈稅實施已屆2年，新版本法案也於12月中展開，買賣房屋稅則多又雜，奢侈稅是近年最受討論的一項，奢侈稅針對持有未滿2年非自用住宅移轉，課徵10~15%稅金，目的在抑制短期炒作，不少賣方擔心被課奢侈稅，想辦法鑽取漏洞，像是要求延後過戶、以租代買、房屋信託等花招，民眾買賣房屋前，得先釐清內容規章。
奢侈稅牽動房產市場神經，民眾買賣房屋也變得戰戰兢兢，若賣方持有不滿2年轉手，通常會把奢侈稅成本加溢在房價上，有些甚至會和買方簽訂以租代買模式，等待奢侈稅到期再轉手，或以信託登記給買方，以規避稅金，但永慶房屋總經理葉凌棋強調，這些方式對於買方而言相對沒保障，且經過2年磨合，國稅局大多已一一破解。
以延後過戶來說，用「預告登記」最常見，但現在國稅局已與地政機關密切合作，加強稽查2年內交易且簽定「預告登記」案件，被查獲逃稅還得多繳罰金；此外，近期發生賣方因信任仲介口頭告知，房屋不需被課奢侈稅而賣房，但最後卻仍遭課稅的糾紛，葉凌棋建議，民眾若在2年內轉手，還是先行文到國稅局詢問最為保險。
4.善用網路資源 比價議價好方便
現代人生活脫離不了網路，網路也成了買房重要利器，從購屋前查看區域環境就可善加利用，最方便的就是使用GOOGLE街景地圖，現在許多房仲業者也推出APP軟體，隨時都能查看周邊區域行情。
隨著實價登錄上路，民眾可方便查詢各區路段行情，內政部的不動產交易實價查詢服務網，除了路段房價外，還可進一步設定屋齡、產品、樓層等細節，若再搭配在地房仲提供的房價行情，就可馬上了解區域概況。而買房最擔心的環境市容，現在也有業者推出APP街景服務，台灣房屋的「看屋地圖」就結合嫌惡設施標記，查詢時可設定避開加油站、殯儀館等設施。
至於想了解房屋是否是海砂屋、幅射屋，也可從網路資料搜尋，若擔心買到非住宅產品或房屋已設定抵押權，則可調閱謄本或地籍圖，確認房屋使用狀況和產權，這些都可從網路輕鬆取得。
5.驗屋要細心 瑕疵保固有1年
簽約下定後，建議可在工程期不定期到工地監工，而到了尾聲驗屋的步驟，雖然過程繁瑣，卻是最重要的一環，攸關日後居住品質，若民眾驗屋時發現瑕疵，可立即要求建商補強，不過，若經修繕仍不滿意，依照內政部「預售屋買賣定型化契約」第19條規定，除有輻射鋼筋、海沙屋或其他應修繕的重大瑕疵外，買方不得要求金融機構終止撥款予賣方。
也因如此，實務上常發生相關糾紛，不過這項條文也是避免建商收了錢後倒閉，明定應將買方所繳價金交付信託，降低預售屋風險而訂定，信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德表示，建商通常會在契約中，保留房產總價的5%作為尾款，若民眾驗屋發現問題，或建材與合約不符，可要求建商限期改善，買方可在驗收合格後，再支付尾款。


買屋搬新家，年前成家小撇步，開心過個好年，台灣房屋貼心的看屋地圖，可幫助欲買屋者快速認識周邊設施

文章出處：http://tw.news.yahoo.com/%E8%81%B0%E6%98%8E%E6%AF%94%E5%83%B9-%E7%B4%B0%E5%BF%83%E9%A9%97%E6%94%B6%E5%B9%B4%E5%89%8D%E6%88%90%E5%AE%B65-%E6%8B%9B%E5%BF%85%E5%8B%9D-221212073--finance.html

指數型房貸 利率貼近市況變動 階梯式房貸 加碼利率前低後高

民眾購屋申請貸款時，各行庫提供許多不同的房貸方案，早期多為固定型房貸，採取單一的房貸利率，不受央行調息影響，但還款期一旦拉長，固定利率機動性較低。而目前市場上多為指數型房貸，貸款利率會隨著央行升降息與環境的變化做調整，較符合利率變動快速的原則。

指數型房貸的房貸利率為定儲利率指數加上加碼利率，是最常見的房貸種類，其中可細分為階梯式與一價到底房貸，階梯式房貸加碼利率分期調整，一般為前低後高；一價到底房貸加碼利率為固定，定儲利率指數隨著央行升降息而變動。

各家指數 相去不遠

各家行庫的定儲利率指數會向它行取樣，樣本多為台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行、彰化銀行等6大行庫，或以中華郵政公司2年期定儲利率做為指標利率的參考，台灣企銀表示，取銀行大同小異，故各家行庫的定儲利率指數相去不遠。如合作金庫目前定儲利率指數為1.37%，台灣企銀為1.38%，中華郵政公司2年期定儲利率則為1.375%，再加上1%不等的加碼利率，使現行房貸利率為2.4%以上。定儲利率指數一般會按月或按季調整，如合作金庫每3個月調整1次，調整當月5日，取6大行庫的1年期定儲機動利率，並於當月15日公告最新定儲利率指數。

一價到底 適用長期

日前央行總裁彭淮南暗示將來升息的可能性，以央行升降息半碼(0.125個百分點)來看，行庫會經由壓力測試推算成本，進而增加定儲利率指數約0.07%~0.08%不等，視各行庫狀況而定。以台灣企銀為例，該行提供的一價到底指數型房貸，以定儲利率指數加上加碼利率2.88%來計息，假設民眾借款500萬元，分期攤還10年，總利息為76萬元，但若央行升息半碼，推估貸款利率漲至2.95%，同樣條件下利息將增加至77.9萬元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，指數型房貸定儲利率指數隨取樣銀行升降息而機動調整，符合市場脈動。其中階梯式房貸用前期較低的利率吸引客戶，適合貸款初期需要保留資金周轉，或擅用理財工具活用資金的客戶。一價到底房貸的利率則較為固定，就長期還款來看，平均利率可能較低，民眾可多加比較選擇。

依照不同的收入型態,選擇適合自己的利率房貸,還是要多多比較,做足功課

龍潭市區 大樓熱推 每坪叩2字頭關

桃園縣龍潭鄉過去推案量不多，買方以在地自住客為主，房價穩定緩漲。近期則因整體房市帶動下，新案如雨後春筍般推出，雖可見1字頭房價，但市區內的精華路段已站上2字頭，呈現後起直追的漲勢。

龍潭鄉位於桃園最南端，以觀光與科技產業為主，鬧區正好在全鄉的中心點，成為龍潭都市計劃區的核心區域，但規劃多年始終發展緩慢，近期才因桃園房市的全面起漲，帶動該區買氣，過去零星推案狀況不再，市區內建案開價邁上2字頭，推案類型也在土地價格飆漲後，從透天漸改成大樓產品。

該都市計劃區約336公頃，涵蓋整個市中心，扣除周圍的農業區，北以大昌路一帶為界，南至凌雲國中，東臨龍潭國中，中正路為主要幹道，貫穿其中，距龍潭交流道近，3分鐘內可上北二高。龍潭市區位於大同路、神龍路、中豐路中山段與大昌路一、二段間，區內有傳統市場、超市、公園、各式商店與龍潭國小，生活機能方便，為目前房價最高的區段。台灣房屋龍潭中正直營店業務副總秦睿堃透露，目前市中心土地飽和，推案量不多，建案多在計劃區外圍零散推出。不過大昌路二段與福德路二段間，為區內新規劃的綜合行政園區，周邊區域目前也在進行區段徵收，以增加土地開發面積，未來將成為龍潭值得期待的精華區。

市區百戶大案現身

「宏觀」專案經理謝長明指出，以往建商多推透天，今年市區卻同時有4、5個大樓案，且不乏百餘戶的大案，是很難得的景象！主因是區內建地不多，地價變高，若繼續蓋透天總價會更高，民眾買不下手。「來德國美苑」專案副理姚世璿回憶道，2005年龍潭出現第1棟大樓「地中海水花園」，創下3個月內賣完的紀錄，之後陸續出現「宜城歐鄉」、「御松園」、「新希臘」、「一品苑」等大樓案，漸受青睞。目前計劃區內推案多規劃2~4房大樓，如「來德國美苑」、「慶賀T12」等，每坪單價逾20萬元，其中鄰未來綜合行政區的「紀凡希」為指標案，明年1月初將公開，預計創新高價；區外周圍的建案因地價較低，除如「春虹龍歡喜」、「香榭四季」等大樓每坪開價14.6~16萬元，也包含大坪數的透天如「九富」、「旺築」等案，每戶總價1400~3000萬元等。

龍潭市區未來也是個值得期待的區域,指日可待

文章出處:http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=29925

QE減碼影響不大？ 房仲建議多看屋議價

美國聯準會已宣布縮減購債規模，連帶影響股市與金價，而國內房市是否受此衝擊？房仲業者指出，「利率」才是房市影響的關鍵！不妨趁現在屋主心態鬆動多多議價。

美國經濟與就業持續復甦，聯邦準備理事會周三宣布啟動QE退場，從下月起縮減「印鈔救市」寬鬆措施，每月資產收購總額將小幅縮減一百億美元，至七百五十億美元，預估到明年底完全結束。

而事實上，經鉅亨網報導，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，美國宣布縮減購債比例，並非QE完全退場。那2014台灣房市是否受QE減碼影響？永慶房產房仲網協理高翠屏推估，目前台灣外資比例少，對台灣影響應不大。

對此，劉怡蓉更說明，由於奢侈稅微調及實價登錄政策使投資退場，市價與實價快速收斂，議價空間縮小，因此，QE影響早已利空鈍化，利率才是房市影響的關鍵。


因此，針對自住首購族或欲換屋的民眾，高翠屏在報導中建議，目前市場可挑選物件較多、議價空間也較具彈性，不妨趁現在部分屋主心態鬆動、處分閒置資產的心態下，多進場看屋、多多議價！

選屋賞屋多看看多議價,說不定會有一想不到的結果

http://news.housefun.com.tw/news/article/27299151297.html

錢進海外有風險 專家籲不如「房留台灣」

國內房市多空訊息交錯，看中相對平實的房價及理想租金報酬率，不少投資人選擇投資海外，近年來以馬來西亞、日本、美國較為熱銷，不過，專家認為，前幾年海外投資確實有獲利空間，但現在須面對｢匯差｣問題，資金不如留給台灣房市比較保險。

在房仲業激烈競爭之下，國內業者紛紛把觸角伸往中國、日本、美國、馬來西亞、澳洲，近期甚至商仲業者也加入海外資產銷售行列，在國內積極舉辦英國、蒙地內哥羅、紐西蘭等地高級住宅的置產說明會。

台灣房屋國際資產中心總經理秦啟松表示，全球主要經濟體復甦將讓亞洲出口國受惠，估計馬來西亞明年經濟成長率將維持5.2%，加上本身擁有相對豐富的天然資源與人口條件，還有隆新高鐵一日生活圈與泛亞高鐵的成型，這些基礎建設將使大馬房地產前景可期。台灣房屋統計，國人赴馬來西亞置產以41~50歲居多，佔比37%，購買總價範圍以1000~1500萬元，約佔四成。

永慶房產事業群總經理葉凌棋提醒，以日本來說，正要開始實施的貨幣寬鬆政策是關鍵，明年若成功挽救經濟蕭條，房市才會有起色；至於這兩年在馬來西亞置產的民眾應有注意到，投報率所帶來的收益早就被匯差｢吃光｣，明年對海外房市應保守看待，建議投資人｢多愛台灣｣。

建議不要把所有的資金都往海外送,雞蛋不要放在同一個籃子裡 ,要分散風險


http://news.housefun.com.tw/news/article/27292551186.html

國道計程收費 嘉惠林口三峽八德房市

計程收費進入倒數計時，國道用路人紛紛拿起算盤精打細算，這項制度將改變上班族用路習慣，甚至影響購屋族購屋區域意願。台灣房屋智庫以工作地點在台北市內湖區及新北市中和區為例，外縣市居住人口，若計程收費新制啟動，將嘉惠林口、基隆及蘆竹往內湖，以及三峽、鶯歌及桃園往中和的上班通勤族，平均每日可節省25元至60元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，若將每日節省的過路費，換算20年通勤成本將可節省約13萬至32萬，對於已經購屋的房貸族來說，可以多一點償還部分本金的成本，以減輕房貸壓力；而對正在覓屋的購屋族而言，可考慮計程收費優惠區或房價親民區，以時間換取空間，贏得更好居住品質。
根據交通部高公局公布國道計程收費制度，每車每日享有20公里的免費里程優惠，依照現制，原本單程只經過一個收費站的短程使用者就比較划算。張旭嵐分析，換句話說，如果工作所在地區房價較高者，就可透過國道短程通勤的優惠，向外尋覓房價親民區。
以北部跨區通勤族為例，優先受惠的就是國道一號汐止收費站以北的基隆，泰山收費站以南的林口、桃園以及國道三號鶯歌收費站以南的三峽、鶯歌及桃園八德房市都將將因此受惠。

【2013/12/23 經濟日報】@ http://udn.com/

節省過路費或是簡短通車時間,購屋族選擇離上班地點較近的地方,也是一種變項的省錢方式之一

全文網址: 國道計程收費 嘉惠林口三峽八德房市 | 財經 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/8378382.shtml?ch=rss_BREAKINGNEWS6#ixzz2oHC3lxzC
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古兆憲：升格利多長期發酵，桃園房市可期

桃園即將在明年12月25日升格第六都，相關議題已在區域市場發酵。桃園市佔率最高的房仲品牌-台灣房屋，近3、5年來即明顯感受到當地人口、產業移入的脈動，也看到房市成交價、量上升，提前反應了升格利多，台灣房屋桃園區總經理古兆憲接受專訪時，分析了大桃園近年的改變、並從交通、產業動向，給有意入住桃園的民眾寶貴的意見。以下為記者專訪概要：

　　記者問(以下簡稱問)：您長期在桃園深耕，如何看待桃園整體環境？

　　古兆憲答(以下簡稱答)：桃園有很多天生優越的條件，第一，有好山好水、沒有斷層帶；第二，多半不用擔心風災，因倚著中央山脈，受到侵害不大；第三、桃園有海、有山，有觀光休閒資源，像慈湖蔣公陵寢、還有兩岸遊客都喜愛的鳳飛飛紀念館。

　　再來是桃園很注重教育資源，很多教學水平都在提升中；還有體育，這裏有桃園棒球場，還有高爾夫球國手曾雅妮也住龜山。
　　另外，區域的規劃發展來看，老街溪整治成功，龍潭有個花卉園區，漁業部份有永安漁港，縣府又積極推動生態環保，以及國際金融中心，尤其，桃園還有機場，大三通後，兩岸最重要的門戶就是桃園機場，能見度就像上海、北京一樣提升。
　　整體來看，桃園不僅有天然的居住環境優勢、後續規劃都可以樂觀看待。

　　問：桃園即將於明年底升格直轄市，您已看到這幾年桃園地區改變了嗎？
　　答：桃園的人口在這幾年來進駐率就一直是全國的前三名，5年前逼近2百萬人口，升格議題就開始起來，而正式升破2百萬人，升格也就明確了，這是一個改變，人口的持續成長，這當然與大台北房價太高、住房需求外溢到桃園有一些關聯性，但另一個很重要的因素在「交通」。

　　交通很重要，過去五楊高架道路通車前，林口、南崁、中壢工業區在尖峰時間都塞翻了，所以有一段時間桃園蓋了很多房子，但北客還是不進來，隨著2009年五楊動工，房價也開始動了起來，人口也願意到桃園來；當然高鐵、還有興建中的機場捷運、捷運三鶯線，也都是造就北客願意來桃園的原因。
　　第三個很重要的是產業，愛台十二建設中央最傾全力推動的、投資金額最高的，就是桃園航空城，這是中央在支撐發展的區域；而地方政府，桃園縣長從朱立倫到吳志揚，都一直在積極規劃產業、觀光、甚至未來中長期有國際金融中心、國會議中心、文化、政經發展的專區，這種長期慢慢發酵的實質效益，也會在未來逐年看到落實。
　　大台北的人口實在太多了，就產生了外溢的現象，但人口不會往基隆、宜蘭移，而會往有產業、有生活機能的桃園移，這也就是為什麼造就現在桃園發展的主因。

　　問：從房地產從業人員的角度來看，如何解讀桃園地區升格對房市的影響？
　　答：大家說買房要看地段，不外乎就是兩大條件，交通和生活機能。桃園的升格伴隨的是交通網路更便捷，統籌分配款更充足，有助公共建設和城市發展規劃。
　　桃園目前還沒有捷運聯通，但很快會有，而且還規劃了很完整的捷運網絡，像機場線連接桃園機場到台北車站：而2015年即將動工的綠線，則會連結北桃園，還有未來三環三線的三鶯線會連通新北市。其實捷運對房市的帶動，可以借鏡雙北市發展。
　　舉例來說，原本板橋只有40、50萬人，但隨著三鐵(捷運、台鐵、高鐵)共構，現在已變成1百多萬人口的行政區，房價自然也攀升許多。
　　其實這也是現在這麼多人進來桃園的原因。只是房地產很多時候是在買夢，當初高鐵局就在桃園設了400多公頃的高鐵特定區，土地就起漲了，之前農地只有幾千元，90年代農地變建地，跳升到7、8萬元，現在高鐵已經實現了，住宅區土地每坪到50、60萬元，商業區土地80萬元，好一點還要100萬元。
　　所以，未來桃園升格，有更多的資源、興建更多的交通建設，也帶來更多的人口，對房市自然是正面的。
　　要看都市升格對房市的影響，我們可以看看之前新北市、台中、台南、高雄等各都，房價都是上漲，桃園未來也會跟著走，房屋成交量和房價的攀升，應該都可期待。

　　問：可否從未來發展的角度來分析，哪些區域是值得民眾進駐、或者置產投資？
　　答：桃園的環境很適合人居，如果是自住客，新婚、口袋較淺的，在桃園的蛋黃邊邊、其至蛋白區都可以先買，但交通最重要，像如果在中正藝文特區買不起，就可以往特區外圍、南崁、大有商圈，這些區域和市中心核心房價差2、30%，總價800萬、2字頭、3房附車位的產品，都可以找到。
　　如果真的很想買房，小資也可以以5、6百萬的總價帶，在桃園外圍邊邊角角地區，社區品質還不錯的，一樣可以找到好房子。
八德、中壢也都有生活機能。其實用一個角度來想，如果住在內湖，到信義計劃區要塞車30分鐘才能抵達，但桃園也是車程30分鐘，但房價卻是三分之一、四分之一，自住客用這個角度想，桃園交通便利的區域還是可以入住。
　　至於投資買方，許多長期置產客，為了保值，現階段熱區、成熟商圈，只要價格還可以接受，仍可以長期持有，因為熱區在區域發展基本面長多下，是不用怕跌價的。

　　再者，有些比較勇於承擔風險的會選擇潛力區、或者未來的捷運周邊，像大園、航空城附近，就有很多人買農地，跟著區段徵收走；也有人提前卡位未來捷運站周邊。但這些都要有長期持有的準備，而且潛力區也相對有風險，最怕是生活機能沒有到位。
　　說實話，有些區域在升格還沒定案前(3、5年前)，房價就已經開始炒作、飆漲，那一波很多土地、房價都爬得很快，直接炒到未來升格的位階，所以這樣的地區在生活機能沒有到位下，未來升格後反而會回歸基本面，慢慢盤整等待生活機能的到位。

　　問：有學者擔心青埔會變「鬼城」，區域房價也有炒高泡沫疑慮，您認為呢？
　　答：一般來說，區域房價的走升是這樣的，產業帶動人口、人口帶動生活機能、商業活動頻繁了，再帶動房價。以青埔來說，不是不值得投資，而是短期確實已經急漲到一個相對高點，而之前買方很多也是投資、置產的比重高，所以晚上去看點燈率，人口還沒有到位，暫時來說，生活機能還沒有到位，價格要持續不斷高漲，相對不那麼容易。
　　青埔現在30萬/坪，短期要漲到35、40萬/坪，應該不會那麼快。
　　但中長期來看，還是可以看區位、看價格，找到一些好的物件進去，像是公園、綠地附近，未來都是會比較高價的區域，就還是可以留意。

桃園市一個不錯的城市,購物商圈多,交通便利四通八達,也是進入國門第一個縣市,種種的利多,可望未來帶來更好的發展及效益

文章出處:

http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=29866

《購屋規劃》政府建商給力 八德媲美大安/信義！

在航空城捷運綠線的加持，再加上桃園八德房價門檻相對「友善」，帶動該地在桃園縣升格話題中，成為相當受到注意的新星，加上房屋貸款也沒有雙北嚴格，最高可貸到8成，以及經都市計畫後公設比提高，使得區域內生活機能完整，且未來廣豐工商綜合區也將引進購物商場，因此，不少建商都已在八德推案。跨出雙北市，今天就讓我們一起來看看八德的潛力吧！

【位於台北、新竹中間 桃園成了建商新寵】

機場捷運將在104年通車，加上台鐵高架捷運化、航空城捷運線、新莊線延伸桃園、三鶯線延伸八德等5大運輸系統，還有已通車的五楊高架道路，從新竹以北到基隆，桃園的地理位置就在正中間，加上雙北房價居高不下，市區土地逐漸開發殆盡，且精華土地取得日漸困難，因此不少建商將觸角往大桃園延伸。

根據內政部統計，今年的住宅建照核發數，六都之中以桃園縣最多，不但創下2005年以後的新高，且今年前9月的累積的發照數也已逾2萬戶，首度超越新北市。而建照核發量大代表著推案量大，根據了解，桃園縣的新推案以桃園市、八德及楊梅市居多，其中八德市在2年前核定通過了八德擴大都市計畫，165公頃的土地面積，加上公設用地達43%，使得區域內生活機能完整，埤塘公園及綠地覆蓋率佳，也讓八德重劃區成為桃園房市後花園，並吸引大批建商前往投資，就像日前遠雄建設砸下6億取得面積約5千餘坪的住宅土地，換算每坪單價約12萬元，熱度可見。

此外，八德市擴大都市計畫完成後，桃園縣的稅收進帳100多億元，因此桃園縣議長邱奕勝預估，進行中的經國特區和中路計劃在完工後，預估將可為桃園縣帶來8、900億元收入，也就是未來3到5年內的桃園縣重大建設將可能可以自行負擔，較不會受台灣整體財政問題的困擾。

【交通話題加持 八德成推案重點】

房仲業者指出，八德位於桃園市、中壢市兩大生活區塊中間位置，與桃園市的生活圈重疊，但房價門檻相對「友善」，且交通也相當便利。像是能利用國道二號機場聯絡道銜接中山高與北二高，且規畫中的捷運綠線未來也可望在介壽路、和平路口設站；此外，由桃園縣政府主導定案的台鐵高架化也與八德相關，因此綜合八德的區位條件與未來潛力，未來可望吸引更大量的購屋人口。

【房產推案如雨後春筍 建商期待人口流入】

受惠於交通因素以及都市計畫的高公設比，地區生活機能完整，包含學區、購物環境都有一定條件，八德市內近幾年還出現「大坪數」的大樓產品，且過去縣內知名建商諸如宜誠、三本、桃大等建設公司，亦將八德視為房產推案重要區段。

也正由於八德地區的推案近年來如雨後春筍，且擴大都市計畫完工後提供了完整開發腹地，加上鐵路地下化，也讓房仲業者不諱言，八德擴大都市計畫可媲美台北信義、大安區，但是房價不到北市的3成，每坪均價在30萬元內，相信未來可望吸引更多居住人流。

當然，更重要的是八德也提供了工作機會，讓當地居民不一定要大老遠的去其它城市上班，八德市所設立的「美超微科技園區」，預期將創造近2千個工作機會，未來產值預期可達600億元。而廣豐工商綜合區未來也預計將引進購物商場、飯店，也可望進一步帶動八德區域的商機與人潮，更重要的還有工作機會。

八德市區域特色簡介

特色	房屋類型	2012年平均房價(萬)	2013年平均房價(萬)
1. 設立「美超微科技園區」，預期將創造近2千個工作機會，未來產值預期可達600億元。 2. 近機場聯絡道可及國道1號與國道3號，區域內又因和強路開通縮短重劃區與交流道的連結，讓交通網絡更加完整。 3. 廣豐工商綜合區，未來預計要引進購物商場、飯店，未來對於八德區域商機具帶動效果。 4. 桃園捷運綠線可望在介壽路、和平路口設站，且鐵路將改成地下化。	豪宅	22~24/坪	23~26/坪
	大樓5年內	18~22/坪	18~23/坪
	豪宅別墅	23~25/坪	25~26/坪
	透天別墅	20~22/坪	23~24/坪

資料來源：台灣房屋

【推案量過剩 房價有下修可能】

雖然八德市有種種利多，同時統計整個大桃園地區今年以來淨人口遷入也位居第3，但是也有專家提醒，由於目前桃園八德推案量過多，區域房價因此會有下修的可能。

房仲業者表示，桃園新推案以桃園市、八德及楊梅市居多，且房屋貸款也沒有雙北嚴格，最高可貸到8成，但近3年來桃園房價飆漲，且今年來的漲幅雖然還有1至2成，但投資置產族有退燒跡象，未來漲幅恐有限。而且自6月底開始，個案去化速度已趨緩，加上各方學者專家均一致認為桃園房市潛藏賣壓最大，一旦房市景氣反轉，這些推案量大的區域或新興重劃區首當其衝，房價下修情況最明顯，因此建議購屋者宜審慎評估。

潛力市區八德市,大咖建商紛紛在該地區插旗,吸引外來人口入住,目前房市有稍微退燒,在購買前還是要多多蒐集資料及評估貸款等因素

全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=5a2fd5d8-9f0c-4028-8510-936dbec446c3#ixzz2nnoTN1dr
MoneyDJ 財經知識庫 

又見實價烏龍 淡海新市鎮1坪170萬

實價資訊又現烏龍登錄！新北市淡海新市鎮的預售屋竟出現一坪高達一七○萬元實價紀錄，房價直逼台北市最燙金的信義計畫區；對此，新北市地政局地價科科長黃美娟昨坦承，經查該筆資料確實是登錄錯誤，已立刻下架，待修正後重新上架。

　　根據內政部實價網最新揭露資訊，新北市淡水區新市段一五一到二○○號的預售案，出現一筆總價八○二○萬元的住宅交易資訊。

　　據瞭解，該預售案位於新市二路三段、崁頂路二段口附近，為地上十五樓、地下三樓建案；其中九樓一戶於二○一一年九月交屋，坪數約五十二．○七坪，扣除車位（價格約八十五萬元）後，拆算每坪單價竟高達一七○．二萬元。

　　該單價不但直追大安區豪宅「勤美璞真」每坪一七九萬元的價格，甚至超越信義計畫區的「冠德領袖」、「寶徠花園廣場」，及博愛特區「元大一品苑」等知名豪宅。

　　台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，目前淡海新市鎮新推案雖單價上看三字頭，但每坪實際成交價約二十到二十五萬元，區內屋齡超過五年的房屋，每坪單價十六到十九萬元；就算近兩年利多消息不斷，但也不至於出現每坪一七○萬元的單價，當然應是登錄錯誤。

　　自去年十月實價揭露以來，總計發布逾五十二．四萬筆資訊，難免會有烏龍事件及申報民眾填錯的情況出現，例如新竹地區民眾查詢寶山鄉實價資訊，卻夾雜出現竹東鎮的資料。

 實價登錄錯誤虛驚一場,在參考實價登錄時,還是要稍微注意一下

文章出處:http://news.twhg.com.tw/trend_content.php?ojb=29892
 

交通差打擊副都心房價？ 專家：陣痛期成進場佳機

好房News記者蘇彥菱／臺北報導

　　儘管已醞釀半年，橫跨13個單位的部會大遷徙，甫搬遷就不斷聽到有公務員抱怨新莊副都心交通不便、生活機能差等。的確，「生活機能不佳」是多數人對該區的普遍看法，但當地房仲表示，最近似乎出現「利空鈍化」的現象，也有專家認為，待機場捷運通車後，將是下一波行情之起漲點，就投資角度而言，現在不啻為進場良機。

　　台北市各地遷到新莊副都心的中央合署辦公大樓，這場「部會大遷徙」將會持續至明年1月中，相關配套雖規劃了半年，但因機場捷運延期，讓不少公務員才剛進駐便抱怨交通不便，例如；通勤得花1小時以上、到辦公室的公車太少，以及末班車只到晚上10點半等，再加上日前有平面媒體以「新莊副都心，發展如龜步」為標，或許更加深了許多人對該區的負面印象。

或許因為如此，讓該區房市確實有點「悶」！根據《新新聞》報導，儘管之前喊得再高，預售屋仍未站穩6字頭，至於新成屋成交價則維持在每坪52到55萬元之間來回震盪。根據有巢氏房屋新莊副都心加盟店店長唐群易表示，機捷延期及生活機能不佳等利空，在今年上半年均有所反映，但就他觀察，最近似乎出現「利空鈍化」的現象。

他說，儘管這裡夜晚的點燈率不高，但實際釋出的物件仍相當有限，也無投資客大量拋售的情況，反而是近期來看屋的民眾，公務員占一定比率。他認為，機捷不是不蓋，只是延期，除此之外，將來還有電影文化中心、捷運商城等利多支撐當地房價。待機捷通車後，到台北車站僅15分鐘，20分鐘便抵達桃園機場，其實副都心的交通及地理條件都很不錯，至於合理房價應低於新板特區，而略高於頭前重劃區，與頭前重劃區約有每坪8到10萬之價差。

對副都心持看多的還有台灣房屋高資產中心執行長邱太煊，他表示，該區房價短期內不會有爆炸性的成長，若要投資，至少有3到4年的抗戰期，不過，待機捷通車，自住客開始進駐後，將是下一波行情的起漲點，現在反而是逢低布局的時機。倘若大台北房市未出現大幅回檔，該區房價在每坪50萬元以下，應為不錯的進場時機。

目前新莊副都心處於停滯階段，市場沒有太大的成交量，房價也有下滑，其實投資客可以緩緩先進入市場布局，等到捷運通車後，即是房價起漲點，荷包滿滿

文章出處：http://news.housefun.com.tw/news/article/12127250767.html

搶進國門第一站，青埔高鐵特區房市發燒

看準桃園高鐵特區未來還有機場捷運直通桃園機場，許多投資客、建商紛紛進入青埔卡位「國門第一站」商機，而不少台北客也因考量搭高鐵北上，通勤時間只要短短20分鐘，因此選擇購買房價只有台北市1/3、1/4的青埔物件，讓青埔房市強強滾，連央行彭總裁都特別關切。

桃園高鐵特定區位於桃園中壢和大園交界，區域腹地約有400多公頃，約是3.5個信義計劃區，而當地開始發燒，應是2007年高鐵通車後，土地價格一跌飆漲。台灣房屋青埔直營店副總彭成貴表示，在高鐵開發前，青埔農地每坪幾千元，到建地幾萬元，而高鐵開通後5年多來，土地價格已經漲了2、3倍，目前住宅區土地每坪已達到60萬元，甚至好一點的有達到7、80萬元。

由於房價通常反應土地價格，因此高鐵通車後，房價也以每年至少10%的幅度上漲，過去5年新成屋每坪不過10多萬元，如今則已漲至26、28萬元，預售屋則除了開價一律站上3字頭，甚至35、38萬元，甚至有部份位置較好的個案，開價已站上4字頭。

彭成貴分析，青埔特定區坐擁許多利多，包括交通便捷，四通八達，現有一鐵(高鐵)、二高(中山高、二高)、三捷(機場捷運站A17、A18、A19)，區域內還有大型商業施設，像是國泰人壽取得50年的A18站大型商場案，計畫投入200億元資金，興建國內首座露天戶外名牌Outlet，將引進逾250個國際精品品牌。

而冠德(2520)建設拿下的A19住商共構案，預計總投資金額將達52億元，打造購物中心酒店式公寓的複合式大樓。

再加上未來還有青埔雙語中學，以及桃園國際棒球場，尤其，區域內有多處公園、綠地，和低密度的住宅環境，長期發展將是適合居住的環境。

惟近來在青埔推案過多、競爭太過激烈下，新成屋傳出售價有小幅回落狀況，據建商統計，青埔已由建商買下的土地已達百筆，同一時間內推案的量體多達2、30筆，總銷量體更高達5、6百億元，因此許多民眾逛青埔的接待中心就像逛超市，貨比三家，還會砍價，因此近期競爭激烈，甚至有新成屋傳出屋主讓出一些價格轉手。

對此，彭成貴表示，青埔的生活機能是會漸漸到位的，建議民眾買房還是要看區位，自住客可依自身的需求，選擇近公園、近商場或近學校等地段；如果資金有限，也可以選擇離捷運稍遠，仍在青埔腹地範圍內的新古屋交易，總價和單價都會相對容易入手。

至於投資置產族群，跟著交通走就對了，仍可選擇近捷運站附近的房子，長期來看，風險不會太高。

聯上發(2537)總經理李志明則表示，青埔特定區雖腹400多公頃，但綠覆率卻高達44%，將近5成，也就是未來整區的綠地公園是相當大的，屬相當低密度的開發區域，而由於區域內有3個捷運站，等於只要居住在區域內，住戶幾乎都擁有步行就可以抵達捷運站的便利性，這是全台唯一有這麼方便交通設施的重劃區，縱然短期青埔房價急漲過猛，必然會進入盤整，但長期來看，青埔房價還是會慢慢向上。

青埔房市概況

熱門商圈	商圈特色優勢	2012年平均房價	2013年平均房價
高鐵青埔商圈	桃園高鐵車站 區域內有機場捷運站A17、A18、A19站 近大竹交流道、交通四通八達 萬坪公園、國際棒球場 10分鐘內抵達中壢市區，生活便利	電梯大樓23~25萬/坪	電梯大樓28~32萬/坪

資料來源：台灣房屋智庫

青埔商圈離機場最近、也有高鐵，可四通八達到其他地方，便利性較較於其他地區，多了更多選擇，青埔商圈周圍交通便利性，如高鐵、捷運、交流道（公路）等

全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=d955a2c1-8630-436c-928e-a00507245d6c#ixzz2nhNj0yeo
MoneyDJ 財經知識庫 

近台北、機能佳，南崁成台北客移民第一站

南崁橫跨桃園縣蘆竹及龜山兩鄉，由於當地鄰近桃園國際機場，所屬的交流道又是離台北最近的一個，再加上南崁是蘆竹鄉的行政、商業、工業重心，所以南崁一帶已為台北客南下的輕移民第一站，包括中正藝文特區，新興的大竹重劃區，都是目前桃園房市最夯的區塊。

【南崁-紮實的剛性需求，北客佔3成】

桃園的蘆竹鄉很多人感到陌生，但一講到南崁，則大多數人都有印象，這是因中山高開通後，進入桃園的第一站即為南崁交流道，致使不少人習慣稱蘆竹為南崁，同時，由於當地也近桃園國際機場，使南崁被視為國門重鎮。尤其，當台北客沿著國道輕移民至桃園時，往往直接進入南崁，使桃園擁有首購族紮實的剛性需求，房市交易量也持續增溫。

由於外來人口多，南崁的生活機能成熟，食衣住行育樂都很方便，除各式商店齊全外，區域內還有台灣第一座跨區域大型購物中心-台茂購物中心，加上特力和樂、好市多(costco)，三大購物中心成為南崁居民的好鄰居。

交通部份，南崁近交流道，往返台北方便快速，巴士客運的發車密集度亦高，五楊高架通車後，更是大大紓解過去令人詬病的塞車問題，尤其，未來機場捷運將開通，縣府還規劃了綠線、棕線等捷運，若交通能一步步到位，南崁的機能將更健全。

自然環境部份，南崁有依山傍水的天然地理條件，像羊稠坑步道、南崁溪，都是居民休閒生活一部分。

南崁被分為上南崁和下南崁，上上南崁中，房市指名度較高的是南崁學區，包括南崁國中、國小等；另外，吉林路周邊，則因有知名豪宅建商中悅的建案，因此被稱為「中悅村」，相對為豪宅聚落；至於下南崁，則以光明學區受歡迎，區內有光明國中、小，此外，下南崁離中正路近，許多在桃園國際機場上班的機師、空姐、地勤人員在此購屋，因此也有「空姐村」之稱。

整體來看，南崁自住買盤比率高達8成以上，北客則約佔3成，目前當地豪宅成交價約27~35萬/坪，電梯大樓則21~26萬/坪。

【中文藝文特區-素地不多、豪宅林立，房價桃園NO.1】

桃園中正藝文特區，其實是「桃園縣多功能藝文園區」，是一個面積不大、僅5.16公頃的精緻區域，被中正路、新埔六街、南平路及大興西路環繞，由於該區南臨大興西路可連接國道2號機場聯絡道，東側則可連接上中山高，西側臨中山路，可通往桃園市中心，全區棋盤式道路整齊、筆直，成為豪宅客最理想的居住首選。

區域內環境部份，除有藝文中心外，公園綠帶和學校多，近南崁交流通，交通便利，因此有桃園的信義計劃區之稱，也是桃園的豪宅代名詞，目前新案開價已上看5字頭，實際成交價最高也觸及4字頭，由於區域內的素地已不多，建商推案速度轉為放緩且惜售。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，中正藝文特區雖是豪宅區，但該域內的發展相當成熟，除了有家樂福外，還有傳統市場，且國小、國中完整，由於學校的口碑都相當好，學區加持，再加上中文藝文特區都規劃豪宅，使此區的房價一直位居桃園最高價。

據台灣房屋彙整成交資料顯，當地豪宅目前成交價35~44萬/坪，電梯大樓則為30~35萬/坪。

【大竹重劃區-首購族新選擇，房價還有1字頭】

為因應大量入的人口，縣府在蘆竹鄉國道1號和國道2號包圍之處，選定面積399.1公頃的新興重劃區，雖然該區域無台鐵、高鐵、捷運等重大建設，投資客少、話題也少，但房價便宜，電梯大樓1字頭還找得到，新屋開價也在2字頭，成為近年來桃園房市迅速竄起的新興區。

由於該區聯外交通尚稱便捷，近國道1、2號，對台北客而言，從中正北路上中山高，或者從國際路上二高，車程只要約30分鐘即可抵達台北，且未來桃園捷運綠線在此也規劃了G13站，還設置南崁新行政中心。江怡慧說，大竹重劃區內未來還有大型商業區規劃，房市前景並不差；尤其，該區被定位為「優質衛星居住市鎮，支援桃園航空城居住及生活服務機能」，因此已吸引許多首購或置產客先卡位。

只不過，該區目前以房價為勝出關鍵，因此市場上以小坪數大樓成為首購族的熱門成交產品，此外，該區早期都是別墅產品，因此目前也有部份建商以別墅豪宅吸引置產客，別墅總價帶一般約在2500萬元。

生活機能部份，貫穿大竹重劃區的大竹路，是主要的生活商圈，居民要往購物中心則需自備交通工具，車程約20分鐘，相對不便。

不過，當地的觀光休閒機能相當不錯，大福路的大竹觀光休閒公園，有高達3公頃的埤塘，並有環湖步道可供民眾休閒。

南崁一帶熱門房屋商圈

熱門商圈	商圈特色優勢	2012年平均房價	2013年平均房價
蘆竹南崁商圈	近南崁交流道，可快速進入大台北地區 南崁學區優勢，南崁完全中學、南崁國小 近機場捷運A10站 三大賣場(台茂購物中心、好市多、特力家居) 未來區內規劃有國民運動中心	豪宅 25~35萬/坪 電梯大樓18~20萬/坪	豪宅  27~35萬/坪 電梯大樓21~26萬/坪
中正藝文特區	近南崁交流道與南桃園交流道，交通便捷性高 緊鄰中正藝文展演中心、公園綠地 生活機能完善 桃園捷運綠線	豪宅  35~40萬/坪 電梯大樓28~35萬/坪	豪宅  35~44萬/坪 電梯大樓30~35萬/坪
大竹重劃區	介於蘆竹鄉南崁、桃園市、中壢市三大都會區間 緊鄰桃園機場、高鐵青埔站的地理條件優勢 車程15分鐘可達高鐵站、航空站、桃園市區、中壢市區 新興重劃區內，生活環境佳 多座社區公園、綠地	豪宅  17~19萬/坪 電梯大樓17~21萬/坪	豪宅  18~20萬/坪 電梯大樓18~22萬/坪

資料來源：台灣房屋智庫

明年桃園市升格後，吸引更多人潮移居桃園，尤其是住在台北市或是新北市的民眾，與台北相較之下，便利性、生活機能及物價等優勢，選擇入住桃園市的人更多了　

全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=60d4aea2-2ad5-422f-b8c4-73cb1cc297d7#ixzz2nhMUa4wg
MoneyDJ 財經知識庫 

雙北釋建地 達59座大安森林

近年房市交易熱絡的雙北市，不但未受奢侈稅影響，因重劃區大量釋出建地，還加劇房價追高，據統計，雙北市重劃區中，住宅建地就逾1500公頃，相當於59座大安森林公園，預料將成為928檔期到明年房市激戰重點區。
太平洋房屋副總經理章克勤指出，目前低總價、低首付及低利率的3低條件已成為市場主流產品，雖雙北市重劃區總計釋放近1,528公頃的可建築用地，但如此大的量體對健全房市發展是否有助益，仍有待觀察。
號稱台北市最後一塊重劃區的內湖五期，總面積逾40公頃，其中屬建地的部分約近25公頃，住宅及住商混合區多集中在行善路及南京東路六段一帶。
該區原本交通機能即相當成熟，今年年初起就陸續有中大坪數規劃的新建案推出，開價至少在7字頭，成交價估計還有6字頭左右。
新北市重劃區中，面積廣大的除了林口新市鎮的420公頃、淡海新市鎮的168餘公頃外，五股的洲子洋重劃區，及下新莊的頭前重劃區，在928檔期都是備受矚目的推案激戰區域。
台灣房屋五股洲子洋特許加盟店長陳志宗指出，五股近5年人口平均年成長686人，戶數平均年成長467戶，看好該區房市需求的建商，已有15家搶進獵走29塊地，明年該區的新推案力道頗為強勁，房價恐將水漲船高。

至於新北市928檔期的另一個一級戰區下新莊，在上新莊（即副都心）房價喊上6字頭後，捷運新莊線未來與萬大樹林線將交會，成為含金量頗高的自住投資潛力區。

新北市將是投資自住潛力區，房價挺驚人的，緊追台北市

文章出處：http://tw.news.yahoo.com/%E9%9B%99%E5%8C%97%E9%87%8B%E5%BB%BA%E5%9C%B0-%E9%81%9459%E5%BA%A7%E5%A4%A7%E5%AE%89%E6%A3%AE%E6%9E%97-213000319--finance.html

北市2筆金店面交易 破3億元

內政部實價登錄北市出現2筆3億元以上金店面交易，分別是大安區羅斯福路三段的「禾揚大廈」，成交總價3.66億元，換算每坪單價333.2萬元，躍居實價登錄店面交易總價第3高；另一筆為信義區莊敬路325巷51~100號，總價3.4億元，換算每坪單價54萬元，目前為松青超市所租用。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，羅斯福路三段的3.66億元的金店面，面積109.86坪，應為屋齡26年的「禾揚大廈」，目前則為7-ELEVEN所租用。
根據謄本顯示，該店面在2009至2011年奢侈稅實施之前，買賣交易超過2次以上，此次買方願意以高價購入，應是看好該物件鄰近捷運台電大樓站，商圈地段優越，深具增值潛力。
統計實價登錄以來的店面交易，「禾揚大廈」高居總價第3高，永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴表示，目前北市店面總價在3億元以上的交易較稀少，主要以3,000萬~6,000萬元店面為交易大宗，占整體店面交易比重4~5成；因奢侈稅可能延長年限，目前店面屋主對價格已有鬆動，而買方仍以租金投報率2％上下做為購買的參考依據。
至於信義區莊敬路325巷51~100號店面，成交總價3.4億元，面積629.98坪，換算每坪單價54萬元，該店面屋齡大約24年，目前為松青連鎖超市經營，由於該物件鄰近台北醫學大學及松智路，因此價格算是相當划算。
劉怡蓉指出，從實價揭露至今，台北市單價前10名的店面，有9件都是億元以下的成交紀錄，顯示在總價時代，置產族在尋覓標的時，會以『總價』作為購屋的首要考量，主要是看好其未來增值空間，單價貴一點則無妨；但高總價的店面，因為使用坪數大，店租成本也相對昂貴，產業進駐就會受到限制。


黃金店面再創新高

文章出處：http://tw.news.yahoo.com/%E5%8C%97%E5%B8%822%E7%AD%86%E9%87%91%E5%BA%97%E9%9D%A2%E4%BA%A4%E6%98%93-%E7%A0%B43%E5%84%84%E5%85%83-213000821--finance.html

力霸倫敦城法拍 底價每坪5～9萬

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕前力霸集團總裁王又曾潛逃美國不歸，5名子女又即將鋃鐺入獄，其已破產的中國力霸名下的桃園資產將在本月25日由台北地院執行第一次法拍，合計底價約8463萬元，對王家來說，可真是衰事連連。

根據寬頻房訊調查，中國力霸的法拍物件均坐落在桃園縣八德市銀和街的「力霸倫敦城」裡頭，該建物是已破產的力霸集團所興建，遭法拍的資產分為3筆標號，分別為社區居民活動中心、兩戶1、2樓住宅。
其中社區居民活動中心的持分地坪約105.67坪、建坪約1695.5坪，底價8100萬元，拆算每坪底價約4.78萬元；另兩戶住家面積分別約20.01坪、39坪，底價分別為190萬元、173萬元，拆算每坪底價約9.49萬元、4.44萬元。

台灣房屋八德廣豐直營店經營主管謝世芬表示，「力霸倫敦城」的屋齡約15年，目前每坪行情大約15~16萬元，附近規劃有捷運綠線G4捷運站，還有量販店大潤發，生活機能還算可以，此外，周邊持續有區域建商推出新案，也順勢拉抬該社區房價，促使該社區交易相當熱絡。

　
八德因為有捷運綠線，房市也相當熱絡，生活機能會很棒，可拉抬周邊房價

文章出處：http://tw.news.yahoo.com/%E5%8A%9B%E9%9C%B8%E5%80%AB%E6%95%A6%E5%9F%8E%E6%B3%95%E6%8B%8D-%E5%BA%95%E5%83%B9%E6%AF%8F%E5%9D%AA5-9%E8%90%AC-221055940--finance.html

桃園交易熱 主力客層在地化

內部成交資訊統計，8月6大都會區交易量均走淡，其中台北量縮最多達12.2%，其次是高雄8.6%。而新北微增10.5%，其餘桃園、新竹和台中則持平微跌，至於房價部分則較上月微漲0.04%。
台灣房屋智庫經理江怡慧指出，8月桃竹地區平均房價分別為每坪17.6萬元與16.7萬元，她表示，交易熱區前3名分別為桃園市第1、中壢市第2及楊梅市居3，其中49.5%購屋是自住與換屋者，從外縣市來桃園地區購屋者占26.5%，表示桃園8月交易以在地客為主。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，雖QE減碼效應加上政府政策(奢侈稅修法)未明，但都並未直接衝擊房市，有剛性需求者，並未因此影響購屋，惟適逢傳統農曆7月，加上幾次風災來襲，讓買氣遞延，迎接9月開學季，不僅爸媽可以喘口氣，房市買氣在政府政策逐漸明朗下，買盤逐漸歸隊，交易量可望回穩。

北市交易量月減12.2%、新北交易量月增10.5%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市置產族多，觀望奢侈稅和QE變化，交易趨向保守；反觀新北市低單價、低總價物件多，有自住需求撐盤，吸引年輕首購族買方明顯增加，因此不畏鬼月交易反而微幅增長。

高雄房市近期部分大型建案帶動周邊房價，長線發展看好，多數屋主抱著惜售心態。台中量減5.3%，交易趨淡，但有長期收益的店面及保值性強的產品詢問度不減，至於自住買盤本月的決策期較長，待農曆7月結束，將加速決策時間，買氣將更顯活絡。
張旭嵐分析，雖然整體交易量減，但價格仍微幅走揚，顯示多空消息紛擾，但不動產的保值性仍「不動如山」。
新竹房市整體交易量降溫，自住與換屋占47.1%，但從外縣市來新竹購屋客層占3成5，較上月多了5%的外來客。

江怡慧分析，桃竹市場表現欠佳主要原因是受農曆7月影響，以及景氣燈號回落轉向低迷之虞的黃藍燈，再加上奢侈稅修正趨嚴等，而房屋價格並無向下修正的走勢，使自住客與換屋客減少，觀望氛圍釀成市場停滯現象。


桃園交易熱絡，又因桃園即將升格直轄市，為桃園帶來一波熱潮

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房市第4季靠自住撐盤 不憂奢侈稅就怕油電雙漲

　　根據房仲業者調查，有5成5的民眾表示在第4季有看屋及購屋計畫，其中，首購自住者占46.69%，也有近6成的民眾認為第4季房價仍然會漲；調查也顯示，有4成3的民眾認為「油電雙漲」這種民生議題對房市的影響最有感。
北台灣928檔期傳出有近1,800億元的推案量，號稱近9年來的次高，根據台灣房屋智庫進行的第4季購屋調查顯示，有54.98%的民眾在第4季有看屋及購屋計畫，其中，首購自住者占46.69%，換屋自住者占21.60%，置產出租者占17.77%，另有13.94%表示為家人代購。
有看屋及購屋計畫者中，有36.93%偏好3房、34.15%想購買2房、27.18%想買套房。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，小資買小宅，低單價、低總價、低坪數的「三低購屋學」，已經成為首購族買房的不二法門，3房和2房自然也成了市場主力。
調查也顯示，有35.06%的民眾認為第4季房市「價量齊升」，23.37%的民眾認為會「價漲量跌」，也有17.43%的民眾認為會「價量齊跌」。

調查也詢問民眾認為哪件事會影響房地產？結果以43.1%的民眾認為「油電雙漲」的民生議題影響房市最有感；其次是奢侈稅只修不廢，占38.12%；排名第3的是利率調整，占32.95%；而都更案牛步、QE也分別有22.61%、22.03%的比率。

民眾不擔心奢侈稅，只怕油電雙漲，小坪數2~3房為目前主推商品

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自住需求撐盤 第四季五成五有購屋意願

　　根據台灣房屋智庫第四季購屋意願調查結果，有五成五民眾在第四季有看屋或購屋計畫，購屋自住者占六成八。（黃悅嬌報導）

台灣房屋智庫發布第四季購屋意願調查，調查結果顯示，今年就有購屋計畫及看好市場準備
進場的受訪民眾合計約占五成五，其中，屬於首購自住者約占四成七，換屋自住者約占兩成二，想要置產出租者占一成八，另有一成四的受訪者是替家人代購。偏好的產品類別為三房、兩房和套房。

　　這項調查也指出，民眾選擇在第四季看房購屋，主要因「個人或家庭目前有需求」，占五成八，其次是認為「房價只漲不跌，早買早好」的受訪者占了兩成；與第三季相較，有二成五的受訪者認為第四季房市「價量齊升」，至於影響房地產因素，在可複選條件下，首推「油電雙漲」，其次為「奢侈稅只修不廢」及「利率調整」。另外，購屋區域鄰近「捷運」 (65.13%)、「公園/綠地」(43.49%)及「明星學區/新學校」(38.31%)是民眾心目中帶來房市利多的前三名。

生活機能佳的區域，是民眾看屋、選屋的先決條件

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明年房市 賣豪宅買土地

明年房市依產品不同，發展前景差很大！台灣不動產投資協會（CCIM）調查指出，74％的受訪者認為，明年房產應持續持有，土地和飯店可加碼持有，但建議明年出脫豪宅、出租住宅。單以雙北住宅房價漲幅速度分析，明年1字頭房價恐將絕跡。

CCIM指出，房市買盤M型化發展，例如信義線沿線各站高總價豪宅，房價仍有望創新高，富人仍會往最精華的核心區域置產。不過，CCIM認為，美國QE即將退場，加上央行醞釀升息，以及豪宅貸款成數下降等因素，建議投資人可在明年出脫豪宅，獲利了結。
目前豪宅成交行情仍不斷創新高，台灣房屋市場經理劉志雄舉例，「冠德遠見」屋齡5年多，總樓高27層，昨日實價揭露11樓豪宅，成交單價每坪175萬元，較之前揭露的4戶交易紀錄高出許多，當時單價從164萬元至169萬元不等。
受訪者認為擁有住宅者可繼續持有，CCIM住宅組研究組組長林光宗表示，泰山、汐止2013年大樓產品房價，分別為29.71萬元和28.03萬元，皆已悄悄逼近3字頭大關，預估明年房價站穩3字頭。
據內政部的實價登錄資料顯示，南港及板橋大樓產品房價每坪分別為57.82萬元及42.33萬元，單價已經連2年站穩5字頭及4字頭，正式加入中高價區的行列，預計明年仍持續溫和成長。
CCIM強調，雙北地區中古屋目前僅剩鶯歌區單價為1字頭，目前電梯產品單價約為14至16萬元之間，預計明年雙北市1字頭產品絕跡，首購族將會往更外圍區域購屋。
其中有「五楊高架通車」、「機場捷運線」、「桃園航空城」三大利多加持的桃園地區最為看好，預計明年房價還有5％~15％以上的漲幅空間。
CCIM建議首購族可往機場捷運沿線各站，布局單價仍在1字頭至2字頭的中古屋。

另外，受訪者認為飯店隨觀光趨勢增溫，收益看俏，值得加碼買進，素地少也會使土地價格上揚，所以值得投資。

土地交易量有望了～～轉戰桃園航空城，土地是值得投資的好產品

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桃園有餘屋危機？ 統計證實高樓宅可保值

根據內政部統計，桃園今年的住宅建照核發數為全台最多，成為推案最火熱的地區。但是明年美國QE可能退場，將造成利率上升，房貸壓力變重。對於出手買房，民眾也趨於觀望，可能造成桃園餘屋危機，但是具有景觀的高樓層，近年來交易戶增加五成，單價也持續上升。

桃園新推案主要以桃園、八德及楊梅市居多，但是從6月底開始個案去化速度已趨緩。專家也說一旦房市景氣反轉，這些推案量大的區域或新興重劃區首當其衝，房價下修情況最明顯。

但同時間，分布在桃園、蘆竹鄉、中壢市的高樓層住宅，卻越來越夯。最主要的原因是「景觀價值」。因為居住在高樓層可以享受區內燈火繁星的夜景，不用忍受人車鼎沸的聲音，價值上更為保值。根據台灣房屋分析，主要是分布在桃園市中正藝文特區高樓摩天豪宅，還有蘆竹鄉的南崁交流道附近的豪宅聚落。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛在鉅亨網表示，高樓層除了營建成本高以外，還要負擔更多的審查、試驗的費用，及時間成本，興建的費用本來就會比一般大樓高至少一成以上。如果再加上無可取代的景觀條件，以及居住高度所塑造出來的寧適、私密感，都會為高樓層產品加分。

高樓層有好景觀，也不會有被人車吵到，有好的居住品質

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台北101榮登新地王，房仲：名符其實

今(12)日房地產業內的大消息就是台北101擠下新光摩天大樓，榮登台北市「新地王」。對此，房地產業內多認為「名符其實」。信義集團(9940)全球資產專案經理王維宏表示，過去火車站周邊土地因容積較高所以價格也偏高，但近年來重大建設都在東區，地價早已反轉，如今101登上地王，相當合理。

他表示，從近年來多筆交易來看，東區的地價已高於西區，例如2012年7月欣陸投控(3703)旗下大陸建設買下信義計劃區B7土地，容積單價281.85萬元；而2013年8月欣富亞洲買下中正區首都門預售案土地，容積單價為143.44萬元，就足以證實台北地價東強西弱。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐也分析，根據本次台北市政府地政局公布103年公告土地現值，信義區因受惠於信義線通車等多項建設，因此打敗蟬聯15年的西區新光摩天大樓，榮登地王。她認為，101是地上權70年的BOT案，租客不乏為國際知名品牌的企業，例如Google、台灣萊雅等，因屬地上權承租，新的公告現值調整幅度，將成為明年地租漲價的參考依據。

另外，信義區的豪宅市場，根據實價揭露，也屢創新高，且不只是住宅市場，譬如最貴菜園D1，最近的法拍價格，更直逼每坪千萬，因此，信義區土地鍍金，實至名歸。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛則認為，本次的公告地價調整，顯示實價登錄滿一年後，市場交易價格更趨透明，也成為消費者、政府官員評估該區發展程度、價格走勢的依據。

至於住宅區部份，明年度住宅地王從過去大安區國父紀念館對面的彩虹大樓，轉移到宏盛(2534)「帝寶」，而皇翔(2545)御琚、信義聯勤建案、元大「一品苑」及「敦南苑」的5大豪宅路段，黃舒衛說，實價登錄後，政府對於地價的評估更貼近市場交易價格，而這些路段價格的大幅攀升，其實也等於為實價課稅舖最後一哩路。

信義房屋企研室經理蘇啟榮則分析，大安區、中正區、信義區這三個區域都是一般所謂的「蛋黃區」，也就是市中心的精華區域，最高區段地價也均是大家所熟知的豪宅，再加上台北市公告土地現值平均漲幅為13.23%，是22年來漲最多的一次，與台北市最新公佈的住宅價格指數年漲幅12.8%相當接近。而此次亦是實價登錄上路周年後首次公告土地現值調整幅度，不能否認實價登錄更有助於政府調整土地公告現值與土地市價接近，預計未來應仍會持續調升。

蘇啟榮提醒民眾，有售屋需求的民眾，可以看看自己手上的不動產，是否屬於土地持分高，又位處精華區的產品，若是公寓或透天產品，因為土地持分多，則土增稅增幅就會相對有感，民眾可趁明年1月1日土地公告現值調整前，加緊售屋腳步。

北市歷年公告土地現值調幅 年度 調幅(%) 年度 調幅(%) 81 15.38 92 -1.01 82 3.24 93 -0.13 83 2.69 94 3.64 84 3.23 95 3.92 85 5.82 96 4.38 86 4.75 97 6.69 87 3.98 98 2.61 88 -0.08 99 2.12 89 -0.11 100 12.08 90 -2.39 101 9.87 91 -3.4 102 9.31

資料來源:內政部地政司、信義房不動產企研室彙整

恭喜１０１榮登第一名新地王寶座，不僅是台北市的地標也是新地王！！棒棒

全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=dfca7eca-e245-4d78-bc00-3d61ae5cdf4d#ixzz2nbdN5OGK
MoneyDJ 財經知識庫 

軸線翻轉不易 未來5年 東區地價仍穩居龍頭

台北101大樓以土地公告現值每坪502萬元，摘下103年「新地王」寶座。房仲業者普遍認為，這樣的結果符合市場實際交易情形，且預言未來3到5年間，東區地價仍可穩坐龍頭，撼動不易。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，過去政府曾喊出讓東、西區「軸線翻轉」，盼透過台北車站附近雙子星與其他建設，促進西區發展。但隨著雙子星胎死腹中，「未來3到5年，應該都還是101蟬聯地王。」
全球資產專案經理王維宏直言，「台北地價早就是東強西弱，101大樓成為地王是名副其實。」仲量聯行總經理趙正義表示，新光摩天大樓所在的台北車站周邊，因屬舊市區，發展條件自然不及東區。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，台北101大樓A級商辦租客擁有許多國際知名企業，如Google、台灣萊雅等。因屬地上權承租，會反映土地公告現值調整，預期明年租金還有漲價空間。

東區穩坐黃金店面、商辦地價寶座，未來還有可能漲價空間

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迎跨年煙火 景觀宅燙金

將邁入2014年，民眾紛紛開始規劃跨年活動，台北101大樓每年皆有跨年煙火秀，向來是全世界注目焦點之一，周邊住宅更是台北市最燙金的豪宅聚落，可近距離欣賞絢爛的煙火。
不過台北101大樓周邊房價高不可攀，其他可遠眺101夜景的高樓層住宅，房價相對平易近人，在年底時特別受到矚目，詢問度相當高。
台北101大樓每年都有精彩炫麗的煙火秀，已經是國際觀光景點，吸引各地年輕人前來狂歡聚集，周邊飯店更是少有空房，創造相當龐大的商機，在今年捷運信義線開通後預計將吸引更多人潮。
有代銷業者看好台北101大樓地標建築地位，如奇摩國際斥資2000萬元進駐76樓打造頂級VIP雲頂會所，將於101大樓代銷旗下桃園青埔高鐵特區建案，並吸引中東投資商關注。
信義區豪宅 身價高
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，台北101大樓座落於信義計劃區內，周邊皆為豪宅聚落，每坪房價逾百萬元，更不乏飆破200萬元的頂級豪宅，若想要窩在溫暖的家中欣賞跨年煙火秀，周邊城市高樓層住家也有相當不錯的景緻，房價更是親民許多。
以距離來看，信義計畫區周邊如捷運市政府站、華納威秀影城、國父紀念館，這些地點視野最佳，只是價格每坪動輒百萬以上，往外圍尋覓走，捷運永春站的松山路及後山埤站的中坡南北路，平均房價分別落在56.1萬、57.2萬元，等於只要一半的預算就能擁有煙火美景。
信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德分析，位於信義與南港區交界的中坡南北路、福德街及玉成街，距離101大樓只有10分鐘車程，可欣賞101煙火的中古公寓與大樓還有4字頭的房價，而緊鄰虎山的南港國宅，面101的高樓層也是不錯的觀賞煙火住宅，總價2000萬元以內，只要釋出都能很快轉手。
三重、汐止 可遠眺101
大直水岸也是相當好的觀賞地點，如果想要房價更親民的煙火景觀宅，文山區靠近貓空地區，也有遠眺101的景觀宅，房價在4~5字頭。
劉志雄說，新北市也不乏101景觀宅，像是永和區環河東西路河岸住宅，三重區環河南路，以及汐止區大同路一段，都可以遠眺101煙火，總價帶約在1200~1700萬元，平均房價落在每坪25.3~41.8萬元。
三重重陽重劃區也有不少新建案可選擇，如水岸第一排「天河宏琚」，規劃獨棟雙併建築，戶戶坐擁河岸景觀，規劃65坪，每坪開價70~75萬元，每戶總價4500~5000萬元，目前已售達6成。另外，靠近捷運徐匯中學站新成屋「一山」，也標榜高樓層戶別觀賞101大樓的景觀，其頂樓空中泳池更有絕佳視野，目前每坪開價55~63萬元。
價差10~15% 尚屬合理
劉志雄提醒，民眾購買景觀宅需要留意建物周邊日後是否可能會有新建物興建，進而遮蔽對外視野、影響採光，購買前先確保101大樓或是美麗夜景不會消失，如此的景觀宅才會有保值效果。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨叮嚀，許多可觀賞101的景觀住宅都是摩天大樓，然而近來地震頻傳使民眾產生購買疑慮，其實超高住宅大樓本身如建材、地點、管理等條件佳，無論在價格或買氣上均受未到波及，只須再多留意防火防震等安全設施是否完備，購屋者仍可安心的享受觀賞台北市夜景，遙望台北101煙火秀。

曾敬德也提醒，景觀宅相較一般住宅，因其獨特性，更具保值性，但千萬別一進門看到景觀就被迷惑，還是要留意價格是否合理，先探詢標的物件與左鄰右舍的價差，一般差距在10~15%都屬合理。

在家看跨年煙火不用出去人擠人，又可看電視轉播各地翻的煙火秀　真棒

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高處不勝寒 豪宅降價

經濟景氣持續低迷，房市也開始出現變化，近期多筆交易顯示，賣方態度已開始軟化，成交行情也開始往下走，房價似乎已到了反轉下修關鍵時刻。

首先是台北市政府本周最新揭露的信義計畫區豪宅「信義帝寶」，此一建案頂樓住宅日前雖以4.19億、每坪200萬元高價售出，成為北市第6棟「200俱樂部」大樓，並被視為市場一劑強心針，但其實屋主是降價求售。
據了解，此一豪宅最先開價5億元求售，拆算車位每坪約250萬元，後來屋主降至4.88億元，多家大型房仲豪宅團隊都接到委託，屋主原先底價設定為4.7億，但最後以不到4.2億元賣出，等於降價1成出售。
屋主願意降價，主要是這間房子早在一年多前就開始賣，雖然屋齡新，坪數夠大，地點又在有台北市最貴一條巷─忠孝東路5段236巷內，和目前一坪276萬元的豪宅王「皇翔御琚」同一條巷內，但就是賣不掉，最後只好降價出售。
除了信義帝寶，在公開標售市場，近日也有兩件標的降價求售。一件是志嘉建設名下的台北車站商圈三間店面，標售當天無人投標流標後，志嘉後來公告標售底價4.28億、位於重慶南路的一間透天厝，以3.92億元賣出，等於降價8.4%。
另一件是精英電腦位於內科園區的總部大樓，原先計畫在10月下旬公開標售，底價約70到72億元，但標售當天傳出無人投標，負責標售的商仲業者則表示改為議價。
三商美邦人壽則在本周二公告，以66.8億買下內湖精英電腦總部大樓，等於也是降價5~7%左右出售。三商美邦人壽還表示，已與精英電腦簽訂10年售後租回契約，未來10年租金報酬率將有3%，精英電腦其實做了很大讓步。
台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示，北市高總價產品目前確實已出現降價氛圍，大安區延吉街、仁愛路附近一間華廈，一般認為一坪有90萬元以上行情，但日前就以76萬元成交，屋主讓步之大，令人訝異。

他表示，目前總價超過4000萬以上高價住宅去化就有相當難度，8000萬以上受豪宅限貸令影響更是難賣。以今年來說，北市總價1億元以上住宅成交案至目前為止就僅有179件。由於去化緩慢，不少原本堅持底價的中大坪數屋主，近來都有軟化趨勢，有些屋主更已降價求售。

房市出現低靡情況，豪宅有降價的氣息，慢慢地買賣雙方議價空間就比較大了

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《房市觀測站》升息陰影籠罩 預約看屋少25％

政府頻頻出手調控房市，整體房市成交量確實減少，高達6成網友擔憂房市將泡沫化，超過5成表示如果房貸利率升息，就會「取消買房計畫」。根據估算未來利率若再升高2%，目前房貸戶的還款壓力將大幅度增加，建議現階段有多餘資產的業主，應逢高出脫，適度調節資產，可先獲利了結，讓資金落袋為安或是將手上資產汰弱留強，伺機再進場，以免市況急轉直下，房價下修後有產生資產縮水的風險。

升息陰影籠罩 預約看屋少25％

【2013-11-15中國時報】根據一項最新的房仲網路業者調查指出，高達6成網友擔憂房市將泡沫化，超過5成表示如果房貸利率升息，就會「取消買房計畫」。且據該網今年前10個月「預約看屋」統計，預約數量比去年同期少25%。今年政府頻頻出手調控房市，整體房市成交量確實減少，但房價仍然緩步墊高，根據樂屋網在該網進行的民調，有超過半數認為未來半年內升息機率頗高，擔憂未來房貸支出加重，因此超過半數的人表示，若確定升息會取消買房計畫。

而該網也整理網友近三個月的看屋經驗，顯示有高達4成的網友因高房價沒有看房子的意願，投資房產意願的民眾則只剩下1成。房市降溫也可以從網友預約看屋的狀況感受到，從樂屋網今年1至10月的預約看屋數發現，自從3至5月達到高峰後便開始衰退，截至10月均沒有明顯回溫，與去年同期相比，預約總數也少了25%。

Q4新案 議價空間達10％

【2013-11-18蘋果日報】中古市場部分，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出，自從實施奢侈稅後，投資客幾乎都退出市場，自住族因長期持有，因此房價較平穩。他認為明年1月底春節前，部分屋主可能會有財產分配、工作調整、換屋需求等因素，較願意提出有彈性的價格，議價空間會拉大達10%左右。周鶴鳴指，中古屋目前價格在盤整，但在還是有需求的前提下，各都會區應會呈現「微漲」情況；除非金融海嘯或經濟崩盤，否則房價不太可能大跌。

永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛表示，目前中古屋仍為買方市場，若生活機能較差、新案物件釋出量大地區，買氣會不足，房價就可能盤整下修，加上央行可能升息因素，有些投資族認為若不盡快將物件脫手，未來要賣出恐怕不易，購屋人可以詳加探問研判，掌握議價有利因素。 

北台灣明年建商推案量 估減一成

【2013-11-19經濟日報】明年房市受下半年選舉影響，建商推案重壓上半年329檔期、奮力一搏。建商表示，受到明年選舉干擾，建商推案火力將鎖定329檔期，出現眾案齊發情形，不過因房市面臨高房價，加上多空訊息交雜，將不易出現過去齊漲格局，將全面轉為個案表現，明年全年北台灣推案量約1兆元。

白天鵝建設協理何仕俊表示，過去一向是房市旺季的第4季，但因央行暗示利率可能會調升，買氣因此受到拖累，市場表現由過去的齊漲格局，轉為地段、產品力較強的個案表現。至於明年房市，因年底有七合一選舉影響，認為建商將會把推案重心放在上半年的329檔期。

《達人評析》 政府頻頻出手調控房市，整體房市成交量確實減少，高達6成網友擔憂房市將泡沫化，超過5成表示如果房貸利率升息，就會「取消買房計畫」。另外，今年1至10月的預約看屋數發現，自從3至5月達到高峰後便開始衰退，截至10月均沒有明顯回溫，與去年同期相比，預約總數也少了25%。 建商表示，受到明年選舉干擾，又因房市面臨高房價，加上多空訊息交雜，將不易出現過去齊漲格局，明年全年北台灣推案量約1兆元比今年估減一成，目前低利環境已經近尾聲，中央銀行示警「利率可能調漲」，屋主優勢正逐漸流失中。根據估算未來利率若再升高2%，目前房貸戶的還款壓力將大幅度增加，未來恐有不少人將面臨繳不出房貸困境。 建議現階段有多餘資產的業主，應逢高出脫，適度調節資產，可先獲利了結，讓資金落袋為安或是將手上資產汰弱留強，伺機再進場，以免市況急轉直下，房價下修後有產生資產縮水的風險。

政府奢侈稅實施後，自住客還是有一定的市場在，期望房市回暖

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