近3成民眾今年想換屋 近捷運、屋齡8年最夯

　　名下有房子想賣的民眾可要注意了！根據房仲業者調查發現，有3成左右的民眾在今年有換屋計畫，其中以離捷運站近，且屋齡8到9年的房子最為搶手，有超過5成的民眾希望入住這類房子。

　　台灣房屋智庫在網路上調查2014年國內換屋意向，結果顯示，已有房產的民眾有26.17％的人不想在1年內換屋，有29％則想在今年換屋，其中換屋的動機以「家庭人口增加／空間考量」占比36.45％，為最大宗。 對此，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，北部民眾想換的房型以3房最多，其次為4房；中南部因房價相對較低，或有三代同堂的需求，最想換住透天厝。 其次，觀察換屋條件，發現民眾仍以「交通」為首選，有57.69％的人希望「鄰近捷運／車站」，外部因素則以上班地點為最大考量，占比69.74％。不僅如此，民眾期待換住的房子屋齡為8到9年內，而民眾原本所居住的房子，平均屋齡為16.8年。 張旭嵐指出，一般中古屋在20到30年開始，屋況便逐漸變差，尤其是漏水或牆面油漆斑駁脫落，因此不少人希望「以換代修」，讓自己住得舒適一點。 另外，有不少人在換屋時最困擾的，無非是不曉得該先買或賣？張旭嵐分析，資金充裕者可以「先買後賣」，免去「居住空窗期」的困擾；至於資金有限者，則得「先賣再買」，避免房貸兩頭繳負擔過重，不過可能面臨空窗期，得暫時租屋，以及覓得新居後的2次搬家工程。最理想的狀況是「邊買邊賣」，向新屋賣方協商未過戶提前入住，或向舊屋買主延後交屋日期，以便有充足的搬家緩衝期。

　　由於新成屋單價高，有不少民眾選擇8至9年屋齡的房子，外部因素則是交通便利為優先考量



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